2024年版二手房买卖居间协议典范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房买卖居间协议典范版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易时间及程序4.1交易时间4.2交易程序第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量6.2瑕疵责任第七条：违约责任及赔偿7.1违约责任7.2赔偿金额第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：居间服务费用及支付9.1居间服务费用9.2支付方式9.3支付时间第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的登记所有人。1.2买受人：买受人是指本合同所述房屋的购买者，即本合同签订时与出卖人订立房屋买卖合同的一方。1.3居间人：居间人是指在本合同中提供房屋买卖居间服务的自然人或者法人。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋产权：房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋所有权证号/不动产权证号为。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账/现金支付等方式向出卖人支付房屋买卖价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付首付款人民币元整；剩余房款人民币元整，买受人应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续之日起个工作日内支付给出卖人。第四条：交易时间及程序4.1交易时间：房屋买卖交易的完成时间，应以房屋过户登记簿记载的时间为准。4.2交易程序：买受人和出卖人应按照本合同约定的程序，共同完成房屋的买卖交易。具体包括：协商一致、签订合同、支付首付款、办理贷款、办理过户手续、支付尾款、交付房屋等。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：房屋交付时间应在过户登记簿记载的房屋所有权转移之日起个工作日内完成。5.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.3过户费用：买受人应承担房屋过户所需支付的费用，包括但不限于税费、登记费、公告费等。具体费用以不动产登记机构实际收取的标准为准。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量：出卖人保证，本合同所述房屋不存在任何质量问题，能够正常使用。6.2瑕疵责任：如房屋存在本合同签订时未披露的瑕疵，导致房屋无法正常使用或需要大额维修费用，买受人有权要求出卖人退还部分或全部购房款，并有权要求出卖人承担因此造成的一切损失。第八条：违约责任及赔偿8.1违约责任：违反本合同的任何一方，应向守约一方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。8.2赔偿金额：如因违约行为导致守约方产生损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据守约方的实际损失计算。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者不适用仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：居间服务费用及支付10.1居间服务费用：居间人提供居间服务，应收取居间服务费用，费用标准为房屋总价的2%。10.2支付方式：居间服务费用应在房屋所有权转移之日起个工作日内支付给出卖人。10.3支付时间：居间服务费用由买受人支付，出卖人应予以配合。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同在房屋所有权转移手续办理完毕后终止。11.3合同失效：本合同在履行过程中，如发生法律规定的合同无效或者可解除情形的，合同自行失效。第十二条：保密条款12.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：双方对对方的保密信息承担永久保密的义务。12.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担泄露造成的对方损失的赔偿责任。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，按照合同约定的争议解决方式解决。第十四条：其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、不动产权证、买卖双方的身份证明文件等。14.3修订历史：本合同如有修订，以最新修订的版本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证/不动产权证复印件附件2：出卖人身份证明文件复印件附件3：买受人身份证明文件复印件附件4：居间服务合同附件5：房屋现状照片/视频附件6：房屋交易税费计算表附件7：付款凭证复印件附件8：收款凭证复印件附件9：房屋过户申请表附件10：房屋过户证明复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证/不动产权证复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见，注明“与原件一致”并加盖公章。附件2：出卖人身份证明文件复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见，注明“与原件一致”并加盖公章。附件3：买受人身份证明文件复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见，注明“与原件一致”并加盖公章。附件4：居间服务合同要求：详细记录居间服务的条款和条件，双方签字或盖章确认。附件5：房屋现状照片/视频要求：真实反映房屋现状，包括室内外设施、装修情况等。附件6：房屋交易税费计算表要求：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式和金额。附件7：付款凭证复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见，注明“与原件一致”并加盖公章。附件8：收款凭证复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见，注明“与原件一致”并加盖公章。附件9：房屋过户申请表要求：填写完整，包括买卖双方和居间人的信息，签字或盖章确认。附件10：房屋过户证明复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见，注明“与原件一致”并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款或相关费用。3.双方未能按照合同约定时间完成房屋过户手续。4.出卖人提供的房屋信息与实际情况不符，导致买受人遭受损失。5.居间人未能按照合同约定提供居间服务，导致买卖双方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例（如本合同第八条8.1款规定的5%）计算违约金。2.损害赔偿：根据守约方的实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同。4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，承担相应的法律责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件所包含的所有条款和条件，是双方的权利和义务的法律依据。2.出卖人：指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的登记所有人。3.买受人：指本合同所述房屋的购买者，即本合同签订时与出卖人订立房屋买卖合同的一方。4.居间人：指在本合同中提供房屋买卖居间服务的自然人或者法人。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。6.损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接损失和间接损失的赔偿。7.合同解除：指合同双方协商一致或者因违约行为导致合同无法履行，依法解除合同