2024年版物业服务合同范本（含物业服务费、维修责任等）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务合同范本（含物业服务费、维修责任等）本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业范围与物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务内容2.2.1物业维护与管理2.2.2物业设施设备维护2.2.3环境卫生管理2.2.4安全保障2.2.5绿化管理第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.2物业服务费缴纳时间及方式3.3物业服务费调整机制3.4乙方不得擅自提高物业服务费用第四条维修责任4.1物业共用部位及设施设备的维修责任4.2业主自用部位及设施设备的维修责任4.3紧急维修4.4维修资金的管理与使用第五条物业服务公司的义务5.1提供专业化的物业服务5.2遵守相关法律法规及合同约定5.3及时响应业主需求5.4定期向业主报告物业服务状况第六条业主的义务6.1遵守物业管理规定及合同约定6.2按时缴纳物业服务费6.3爱护物业设施设备及环境卫生6.4配合乙方进行物业管理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金的计算及支付方式第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条合同期限10.1合同签订日期10.2合同履行期限10.3合同续签条件及程序第十一条合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废除条件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1物业共用部位及设施设备清单13.2物业服务费收费标准13.3维修资金使用管理细则第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址：甲方全称为，地址为。1.2乙方（物业服务公司）名称及地址：乙方全称为，地址为。第二条物业范围与物业服务内容2.1物业范围：本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等。2.2物业服务内容2.2.1物业维护与管理：乙方负责对物业范围内的共用部位进行维护与管理，包括但不限于楼房结构、公共设施、公共设备等。2.2.2物业设施设备维护：乙方负责对物业范围内的共用设施设备进行维护，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。2.2.3环境卫生管理：乙方负责物业范围内的环境卫生管理，包括但不限于道路清洁、垃圾收集、绿化区维护等。2.2.4安全保障：乙方负责物业范围内的安全保障工作，包括但不限于物业巡逻、安全防范设施维护、紧急事件处理等。2.2.5绿化管理：乙方负责物业范围内的绿化管理工作，包括但不限于绿化植物的种植、修剪、施肥等。第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式：物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算。3.2物业服务费缴纳时间及方式：甲方应在每个季度的第一天前，将本季度的物业服务费缴纳给乙方。缴纳方式可以是现金、转账等方式。3.3物业服务费调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，导致物业服务费用发生变动，乙方应提前一个月通知甲方，并按照新的费用标准执行。3.4乙方不得擅自提高物业服务费用：未经甲方同意，乙方不得擅自提高物业服务费用。如乙方违反此规定，甲方有权拒绝支付。第四条维修责任4.1物业共用部位及设施设备的维修责任：乙方负责对物业范围内的共用部位及设施设备进行维修，确保其正常使用。4.2业主自用部位及设施设备的维修责任：甲方负责对其自用部位及设施设备的维修，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的维修费用。4.3紧急维修：如物业范围内的共用部位及设施设备发生紧急故障，乙方应立即进行维修，确保物业的正常使用。4.4维修资金的管理与使用：维修资金由甲方和乙方共同管理，用于物业范围内的维修和更新。维修资金的使用应遵循相关规定和程序。第五条物业服务公司的义务5.1提供专业化的物业服务：乙方应提供专业化的物业服务，确保物业的正常运行和业主的满意度。5.2遵守相关法律法规及合同约定：乙方应遵守中华人民共和国的相关法律法规及本合同的约定，履行物业服务职责。5.3及时响应业主需求：乙方应对甲方的合理需求给予及时响应，并提供相应的服务。5.4定期向业主报告物业服务状况：乙方应定期向甲方报告物业服务状况，包括但不限于物业设施设备的运行状况、环境卫生状况等。第六条业主的义务6.1遵守物业管理规定及合同约定：甲方应遵守物业管理的有关规定及本合同的约定，履行业主的义务。6.2按时缴纳物业服务费：甲方应按时缴纳物业服务费，确保物业服务的正常进行。6.3爱护物业设施设备及环境卫生：甲方应爱护物业范围内的设施设备及环境卫生，不得乱扔垃圾、损坏公共设施。6.4配合乙方进行物业管理：甲方应积极配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理的有关规定。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方如未按时缴纳物业服务费，应支付违约金，违约金为应缴纳物业服务费的1%。8.2乙方违约责任：乙方如未按照合同约定提供物业服务，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。8.3违约金的计算及支付方式：违约金应以现金或转账的方式支付，支付到乙方指定的账户。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除协议应由双方共同签署，并报送相关管理部门备案。第十条合同期限10.1合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。10.2合同履行期限：本合同履行期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。10.3合同续签条件及程序：合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同，并报送相关管理部门备案。第十一条合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在履行期限届满后自行终止。11.3合同废除条件：合同废除需经双方协商一致，并签订书面废除协议。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。第十三条附件13.1物业共用部位及设施设备清单：详见附件一。13.2物业服务费收费标准：详见附件二。13.3维修资金使用管理细则：详见附件三。第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）：（甲方签字/盖章）14.2乙方签字（盖章）：（乙方签字/盖章）14.3合同签订日期：（合同签订日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如出现甲乙方无法解决的问题，可以邀请第三方进行介入。15.2第三方介入的方式：第三方可以以咨询、调解、审计等方式介入本合同的履行过程。第十六条第三方的主体资格和责任16.1第三方的主体资格：第三方应为具有独立法人资格的专业机构或个人，具备相关领域的专业知识和经验。16.2第三方的主要责任：第三方应公正、客观地处理介入事项，提出专业意见和建议，协助甲乙方解决问题。第十七条第三方介入的具体程序17.1甲乙方协商一致后，可以向第三方发出介入邀请。17.2第三方应在收到介入邀请后的五个工作日内回复，同意介入的，应与甲乙方商定具体的介入时间和方式。17.3第三方应在介入过程中，严格遵守相关法律法规和职业道德，保护甲乙方的商业秘密和隐私。第十八条第三方费用的承担18.1第三方费用由甲乙方协商确定，如需甲乙方承担的，应在合同中明确。18.2第三方费用支付方式：甲乙方应按照双方协商确定的方式支付第三方费用。第十九条第三方责任限额19.1第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其介入费用的一倍。第二十十条第三方与其他各方的关系20.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。20.2第三方介入不影响甲乙方与物业服务费用的关系，甲乙方仍应按照合同约定支付物业服务费用。20.3第三方介入不影响甲乙方与维修资金的关系，甲乙方仍应按照合同约定管理维修资金。第二十一条合同的变更、解除和废除21.1第三方介入不影响合同的变更、解除和废除程序，甲乙方应按照合同约定和法律规定进行。21.2第三方介入不影响合同终止和废除的条件，合同的终止和废除仍应按照合同约定和法律规定进行。第二十二条附件的补充22.1如本合同的附件中有关于第三方的约定，甲乙方应按照附件约定执行。22.2如本合同的附件中无关于第三方的约定，甲乙方应按照本合同的第三方介入约定执行。第二十三条签字盖章23.1甲方签字（盖章）：（甲方签字/盖章）23.2乙方签字（盖章）：（乙方签字/盖章）23.3合同签订日期：（合同签订日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共用部位及设施设备清单本附件详细列出了物业共用部位及设施设备的具体名称、型号、数量等信息。附件二：物业服务费收费标准本附件详细列出了物业服务费的收费标准，包括收费项目、收费金额等信息。附件三：维修资金使用管理细则本附件详细列出了维修资金的使用管理细则，包括资金的筹集、使用、管理等规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时缴纳物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未及时响应甲方合理需求。4.甲方未遵守物业管理规定及合同约定。5.甲方未按时缴纳维修资金。违约责任认定标准：1.甲方未按时缴纳物业服务费，应支付违约金，违约金为应缴纳物业服务费的1%。2.乙方未按照合同约定提供物业服务，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。3.乙方未及时响应甲方合理需求，乙方应给予及时响应，并提供相应的服务。4.甲方未遵守物业管理规定及合同约定，甲方应履行业主义务，遵守物业管理的有关规定。5.甲方未按时缴纳维修资金，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按时缴纳物业服务费，甲方应支付违约金1000元，违约金支付时间为违约行为发生后的10日内。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间签订的，由乙方提供物业服务，甲方支付物业服务费的合同。2.物业共用部位：指物业建筑物、设施设备及公共配套设施等共用部分。3.物业服务费：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。4.维修资金：