2025年南通商铺转让协议

2025年南通商铺转让协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的位于南通市某处的商铺转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、转让商铺的基本情况

1.甲方同意将其拥有的位于南通市某处的商铺（以下简称“商铺”）转让给乙方。

2.商铺的具体位置、面积、用途等以甲方提供的房产证及相关证明文件为准。

二、转让价格及付款方式

1.乙方同意以人民币__________元（大写：__________）购买甲方商铺。

2.乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

三、合同目的

本协议的签订旨在明确甲方与乙方之间商铺转让的法律关系，确保双方权益得到保障。

四、签订背景

鉴于甲方因个人原因需将商铺转让，乙方有意购买该商铺，经双方充分协商，达成一致意见，特签订本协议。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应提供商铺的房产证、土地使用权证等相关证明文件。

3.甲方应确保商铺在转让时符合国家相关法律法规的要求，并具备正常经营条件。

4.甲方应配合乙方办理商铺的过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理产权变更登记等。

二、质量标准

1.商铺的实物状况应以转让时的实际状况为准，甲方应保证商铺的装修、设施等符合乙方的合理需求。

2.甲方应保证商铺的供水、供电、供暖等基础设施正常运行，无安全隐患。

三、价格支付

1.乙方应按照本协议约定的转让价格支付转让款。

2.乙方支付转让款后，甲方应向乙方提供商铺的房产证、土地使用权证等相关证明文件。

3.乙方支付的转让款不计利息，甲方不得收取任何额外费用。

四、交付与验收

1.甲方应在乙方支付全部转让款后__________个工作日内将商铺交付给乙方。

2.乙方应在接收商铺后__________个工作日内对商铺进行验收。

3.验收合格后，双方应签署验收合格证明，确认商铺的交付。

五、违约责任

1.甲方未按时交付商铺或提供的证明文件不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方未按时支付转让款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

1.双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本协议签订之日起至商铺转让完毕之日止。

七、争议解决

1.双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同解除

1.在本协议履行过程中，任何一方出现以下情况，另一方有权解除本协议：

（1）甲方提供的商铺存在权属纠纷或不符合法律法规要求；

（2）乙方未按约定支付转让款；

（3）一方违反保密义务，泄露对方商业秘密；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

2.合同解除后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照本协议约定处理相关事宜。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方享有将商铺转让给乙方的权利，并有权要求乙方按照协议约定支付转让款。

2.甲方有义务保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因权属不清而产生的相关责任。

3.甲方有义务在乙方支付全部转让款后__________个工作日内将商铺交付给乙方，并确保商铺符合转让时的实际情况。

4.甲方有义务提供商铺的房产证、土地使用权证等相关证明文件，以便乙方办理过户手续。

5.甲方有义务协助乙方办理商铺的过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理产权变更登记等。

6.甲方有义务在转让过程中保持诚信，不得隐瞒商铺的真实状况。

7.甲方有义务遵守国家相关法律法规，确保商铺符合正常经营条件。

二、乙方权利与义务

1.乙方享有购买甲方商铺的权利，并有权要求甲方按照协议约定交付商铺。

2.乙方有义务按照协议约定的转让价格支付转让款。

3.乙方有义务在接收商铺后__________个工作日内对商铺进行验收，并签署验收合格证明。

4.乙方有义务在办理过户手续时，按照甲方的要求提供必要的证明文件。

5.乙方有义务在过户手续办理完毕后，按照国家相关法律法规，及时缴纳相关税费。

6.乙方有义务在转让过程中保持诚信，不得以任何方式干扰甲方的正常经营活动。

7.乙方有义务在合同履行期间，遵守国家相关法律法规，确保商铺的合法经营。

三、合作方式

1.双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同履行本协议约定的义务。

2.双方在合同执行过程中，应保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

3.双方应相互配合，确保合同项下的各项事宜顺利进行。

4.双方应遵守国家相关法律法规，确保合同项下的各项活动合法合规。

5.双方应相互尊重，不得以任何方式损害对方的合法权益。

6.双方应共同维护合同项下的合法权益，不得擅自变更、解除合同。

7.双方应共同协商解决合同执行过程中出现的争议，维护双方利益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺转让手续办理完毕之日终止。

2.本协议约定的有效期限为______年，自双方签订之日起计算。

二、合同的变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。

三、合同的终止

1.在以下情况下，本协议可予以终止：

（1）本协议约定的有效期限届满；

（2）双方协商一致，书面同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方违约，另一方根据本协议约定解除合同。

2.合同终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照本协议约定处理相关事宜。

四、合同的解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）甲方未按时交付商铺或提供的证明文件不真实，导致乙方遭受损失的；

（2）乙方未按时支付转让款；

（3）一方违反保密义务，泄露对方商业秘密；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

2.解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起生效。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议的争议解决，由商铺所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

2.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议内容的解释或限制。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.权属清晰：指资产所有权关系明确，无争议，法律手续完备。

2.法律纠纷：指当事人之间因法律关系产生的争议，可能涉及合同、侵权、物权等方面。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的违约行为所引起的法律责任。

5.保密义务：指当事人对特定信息负有保守秘密的义务，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决：指当事人之间对合同履行过程中的问题进行协商、调解或诉讼等手段以达成一致或解决争议。

7.法律适用：指在解决争议或处理法律问题时，应当适用的法律规定。

8.管辖法院：指有权对特定案件进行审判的法院。

9.合同效力：指合同对当事人具有法律约束力的程度和范围。

10.物权法：指调整物的归属和使用关系的法律规范。

11.合同法：指调整合同关系的法律规范。

12.侵权法：指调整因侵权行为所引起的法律关系的法律规范。

13.诉讼：指当事人通过法院解决争议的法律程序。

14.调解：指通过第三方的介入，帮助当事人达成和解的过程。

15.仲裁：指当事人通过仲裁机构解决争议的一种非诉讼方式。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：商铺权属证明文件不齐全或不真实。

注意事项：在签订合同前，双方应仔细审查商铺的权属证明文件。

解决办法：要求甲方提供完整的权属证明文件，并在合同中明确约定，若权属证明文件不齐全或不真实，甲方应承担相应责任。

2.问题：商铺存在未知的债务或法律纠纷。

注意事项：在签订合同前，双方应调查商铺是否存在未知的债务或法律纠纷。

解决办法：要求甲方在合同中承诺商铺无未知的债务或法律纠纷，并在转让后，乙方应自行承担因商铺债务或法律纠纷而产生的风险。

3.问题：转让款支付后，甲方未按时交付商铺。

注意事项：确保在支付转让款前，双方已就交付商铺的时间达成一致。

解决办法：若甲方未按时交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

4.问题：商铺的实际状况与合同约定不符。

注意事项：在签订合同前，双方应对商铺进行实地考察，并详细描述商铺的状况。

解决办法：若发现商铺实际状况与合同约定不符，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

5.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。

注意事项：在签订合同前，双方应明确保密信息的范围和保密期限。

解决办法：若一方违反保密条款，另一方有权要求其停止泄露，并赔偿因此造成的损失。

6.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。

注意事项：在合同中明确不可抗力事件的范围和应对措施。

解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或采取其他补救措施。

7.问题：合同履行过程中，一方发生违约行为。

注意事项：在合同中详细列出违约行为和相应的违约责任。

解决办法：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

8.问题：合同解除后的财产处理。

注意事项：在合同中明确合同解除后的财产处理方式。

解决办法：双方应根据合同约定，公平合理地处理合同解除后的财产问题。

本合同/协议适用场景：

1.商铺买卖：适用于个人或企业之间的商铺买卖交易，包括商铺的转让、购买、过户等环节。

2.房产交易：适用于涉及房产的交易，如商铺、住宅等房地产的买卖。

3.合同履行：适用于双方当事人之间的合同履行过程，确保合同条款的执行和权益的保护。

4.法律纠纷预防：通过明确双方的权利和义务，预防可能出现的法律纠纷。

5.保密保护：适用于涉及商业秘密或敏感信息的交易，保障双方商业秘密的安全。

6.争议解决：为双方在合同履行过程中可能出现的争议提供解决机制，包括协商、调解和诉讼等。

7.不可抗力处理：适用于因不可抗力事件导致合同无法履行的情形，明确双方的处理方式。

8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，保障守约方的合法权益。

9.房产过户：适用于房产过户手续的办理，确保过户过程的合法性和顺利进行。

10.商业合作：适用于商业合作中的资产转让，如企业资产、设备等的买卖或租赁。

11.法律合规：确保交易行为符合国家法律法规，避免法律风险。

12.资产评估：在涉及资产转让的合同中，可以引用本合同/协议的条款进行资产评估和定价。

13.房地产租赁：虽然本合同/协议主要针对买卖，但其某些条款也可适用于租赁合同中，如保密条款、违约责任等。

14.企业并购：适用于企业并购过程中涉及资产转让的环节，确保交易的顺利进行。

15.个人投资：适用于个人投资者购买商铺等房地产资产的投资活动。

所需附件列表：

1.房产证：证明甲方对商铺拥有合法所有权的文件。

2.土地使用权证：证明甲方对商铺占用土地拥有合法使用权的文件。

3.商铺租赁合同（如有）：若商铺存在租赁关系，提供当前租赁合同的复印件。

4.商铺装修合同（如有）：若商铺存在装修合同，提供装修合同的复印件。

5.商铺设施清单：详细列出商铺内的设施和设备，包括使用状态和保修信息。

6.商铺水电费缴纳证明：证明商铺在过去一定时期内的水电费缴纳情况。

7.商铺租赁合同解除证明（如有）：若商铺存在租赁合同，提供租赁合同解除的证明文件。

8.商铺欠款清单（如有）：若商铺存在未结清的债务，提供欠款清单。

9.商铺相关税费缴纳证明：证明商铺在过去一定时期内的相关税费缴纳情况。

10.商铺消防检查合格证明：证明商铺符合消防安全要求。

11.商铺环境卫生检查合格证明：证明商铺符合环境卫生要求。

12.商铺营业执照：证明商铺合法经营的文件。

13.商铺交易税费缴纳承诺书：甲方承诺承担商铺交易过程中产生的税费。

14.商铺交易保证金收据：若涉及保证金，提供收据作为附件。

15.其他可能影响商铺交易的相关证明文件：如租赁协议、土地使用权变更证明等。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字盖章位置：

-甲方法定代表人或授权代表应在本合同/协议上签字。

-甲方单位名称应加盖公章或合同专用章。

-签