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文档简介

“平翔东园”棚户区改造项目一、项目基本情况1、项目概况:平翔东园棚改项目位于平谷城区东侧,属于规划平谷新城09截取范围。东至平翔园路,西至友谊街,北至平谷南街,南至北环东路。此项目为平翔东园棚户区改造一期项目,占地约4.2公顷,属平谷区平谷镇胜利街道管理,区域内共涉及129户拆迁户,户均宅基地2.6分(173.3㎡);另非住宅:养老院4000㎡;平方1000㎡;小市场1500㎡;饭店1500㎡;大队部(胜利街道)500㎡。平谷区政府已对此项目论证、立项,责任主体为平谷区人民政府,具体由平谷镇政府承担,预计北京市政府本月网上公布。此改造项目规划指标:容积率暂定2.4(可调整到2.6),限高45m;开发建设十万平米商品住宅及商业用房。拆迁补偿方式:先建设,后搬迁;房屋回迁+货币补偿;补偿标准:每户宅院分配不超过180㎡(两套90㎡安置房),货币补偿金额69.7万元(此为当地政府的计算结果);非住宅类补偿:与胜利街道领导沟通,希望以还建2400*3㎡临街商业用房,共7200㎡作为补偿;开工计划(平谷区):计划于2016年3季度开工建设,2018年第一季度达到入住标准。拆迁成本本项目的拆迁费用包括回迁房建安成本、货币补偿金额、拆迁工程费用等。按平谷区提出的补偿标准1、回迁房:129户*180㎡=23220平米,建安成本按4000元/㎡,共计9288万元;2、货币补偿:129户*69.7万元=8991.3万元(考虑拆迁安置过程中的波动,可控制在80万元/户);3、非住宅补偿:7200㎡*3000元/㎡=2160万元;4、周转补偿费:每户每月2000元,按两年计,共计619.2万元考虑拆迁工程费用及地方土地收益,拆迁成本可控制在26000万元,楼面地价2500-2600元/㎡。项目投资与收益平翔东园棚户区改造工程初步投资估算分析表单位:万元序号指标名称内容依据合计1总建筑面积总占地面积约42000㎡(63亩)。容积率暂按2.5估算。地上总建筑面积105000㎡,其中住宅96600㎡,配套公建1200㎡,商业7200㎡,;地下车库20000㎡,停车位约480个。需拆迁:129套居民住宅,共计㎡(宅基地每户173.3㎡);:养老院4000㎡;平方1000㎡;小市场1500㎡;饭店1500㎡;大队部(胜利街道)500㎡,合计㎡。2拆迁成本(货币补偿)70万元/户*129户90303土地价格(地方受益)暂按万元/亩估算16

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