房地产合同管理规范

房地产合同管理规范合同编号：__________合同各方当事人：第一条房地产基本情况1.1甲方出售/购买的房地产位于__________，不动产权证号/在建工程编号为__________，土地使用权面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.2甲方出售/购买的房地产为住宅/商业/办公用途，建筑结构为__________，建筑层数为__________层。第二条价格及支付方式2.1双方同意，本次房地产交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订合同之日起支付__________%；（2）办理贷款手续后支付__________%；（3）办理房屋过户手续后支付__________%；（4）交付房屋后支付__________%。2.3乙方支付房价款后，甲方应出具相应的发票和收据。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照合同约定，将房地产交付给乙方。交付时间为：__________年__________月__________日。3.2双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由__________方承担。过户完成时间为：__________年__________月__________日。第四条甲方义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等法律纠纷。4.2甲方应按照合同约定，办理房地产交付和过户手续。4.3甲方应承担过户过程中的相关费用，并保证乙方顺利取得不动产权证书。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定，支付房价款。5.2乙方应配合甲方办理房地产过户手续，并提供必要的证件和资料。5.3乙方应承担过户过程中的相关费用，并保证甲方顺利取得房款。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的__________%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除合同。8.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产权证书/在建工程批准文件2.房屋平面图3.合同双方资质证明4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致乙方无法取得不动产权证书。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未按照合同约定配合甲方办理过户手续。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物。2.不动产权证书：指证明不动产物权归属的法律文件。3.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房地产。解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。2.问题：房地产质量不符合约定。解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修、更换责任。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：督促双方加快办理速度，协调相关部门加快审批进度。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定，双方