办公室二手房交易合同范本

办公室二手房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________（地址），房屋产权证号为____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2该房地产的四至为：东至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.3该房地产的规划用途为____________，土地使用权性质为____________，土地使用权期限至____________年。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付房价的方式为：____________（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具体付款方式和时间如下：（1）乙方应在合同签订之日起支付人民币____________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____________年____________月____________日前支付剩余房价款，支付方式为____________。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同签订之日起____________日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业卡、水电气卡等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）按法律法规规定由乙方承担。3.3双方应在房地产过户完成后____________日内，办理房屋产权转移登记手续，并将产权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产享有合法的产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷，且未设定任何抵押、担保等权利负担。如因甲方原因导致房地产权属纠纷、债务纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照约定的价格和时间支付房价款，并承担过户过程中产生的税费。4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行合同约定的权利义务，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。5.2甲方未按约定时间交付房地产或产权转移登记的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成后终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房地产权属证书复印件2.乙方（买方）的有效身份证件复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.过户费用支付凭证7.房屋钥匙8.水电气卡9.物业卡10.相关法律法规条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产或产权转移登记的，视为违约。2.甲方未保证对所出售的房地产享有合法的产权，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于一定地点，由土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施组成的整体。2.权属证书：指房地产权属证明，证明甲方对所出售的房地产享有合法的产权。3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款，作为乙方履行合同的保证。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿，用以弥补守约方因违约所造成的损失。5.过户：指将房地产的所有权从甲方转移至乙方的过程。6.税费：指在房地产交易过程中产生的各种费用，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产或产权转移登记：甲方应按合同约定时间交付房地产，如延迟交付，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.甲方无法保证房地产权属：甲方应在合同签订前确保房地产权属清晰，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按合同约定时间支付房价款，如延迟支付，甲方有权解除合同并要求违约金。4.过户过程中的税费问题：乙方应承担过户过程中产生的税费，如遇疑问，