文化中心菜场租赁条款

文化中心菜场租赁条款合同编号：__________合同双方：甲方：（文化中心全称）地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方：（租赁方全称）地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________鉴于甲方为文化中心菜场的所有权人，乙方愿意租赁甲方菜场经营使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁范围及用途1.1乙方租赁甲方文化中心菜场的经营使用权，租赁面积为________平方米。1.2乙方须按照甲方提供的菜场功能区划分及要求，合法经营，确保菜场经营活动的正常进行。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月与甲方协商，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租赁价格及租赁条件。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月人民币____元，租金按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________账号：____________开户行：__________第四条经营规范4.1乙方须按照我国相关法律法规及甲方制定的菜场管理制度进行经营，保证菜场内的食品安全、卫生及消防安全。4.2乙方不得在菜场内进行非法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。4.3乙方应合理使用菜场设施，爱护公共财产，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第五条甲方权利和义务5.1甲方负责对菜场的基础设施进行维护和管理，确保菜场设施的正常使用。5.2甲方应保证菜场的营业执照、食品经营许可证等相关证照的有效性，如因甲方原因导致菜场无法正常经营，甲方应承担相应责任。5.3甲方有权对乙方经营活动进行监督和检查，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正，并可视情节轻重给予乙方一定的经济处罚。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定支付租金，并遵守菜场的管理制度。6.2乙方有权在合同约定的范围内经营，并享有菜场内的公共设施使用权。6.3乙方应承担自身经营活动产生的税收及费用，并保证菜场内的食品安全、卫生及消防安全。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。7.2在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应支付乙方相当于租金总额的__%的违约金。7.3在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应支付甲方相当于租金总额的__%的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.文化中心菜场租赁合同2.租赁面积确认书3.菜场功能区划分图4.甲方营业执照复印件5.甲方食品经营许可证复印件6.乙方营业执照复印件7.乙方食品经营许可证复印件8.菜场管理制度9.租赁合同变更协议10.租赁合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未能保证菜场营业执照、食品经营许可证等相关证照的有效性，导致菜场无法正常经营。2.甲方未能按照合同约定维护和管理菜场基础设施，影响乙方经营活动。3.乙方未按照合同约定支付租金。4.乙方未按照甲方制定的菜场管理制度进行经营，违反法律法规。5.乙方提前解除合同。6.甲方提前解除合同。三、法律名词及解释：1.文化中心：指具有文化特色的场所，提供文化、教育、娱乐等服务。2.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.租金：乙方支付给甲方的费用，以使用、收益租赁物。4.租赁期限：乙方租赁甲方菜场经营使用权的时间。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中出现食品安全问题。解决办法：乙方应立即采取措施解决问题，并向甲方报告。甲方有权要求乙方整改，并可视情节轻重给予乙方一定的经济处罚。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方立即支付租金及滞纳金。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。3.问题：菜场设施损坏。解决办法：乙方应按市价赔偿。甲方负责维修、更换损坏设施。五、所有应用场景：1.文化中心菜场租赁给乙方经