二零二五年住宅小区智能化改造与物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住宅小区智能化改造与物业管理合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同双方名称及地址1.6合同签订地点1.7合同期限1.8合同目的1.9合同标的2.智能化改造内容2.1系统概述2.2系统功能2.3系统技术参数2.4系统设备清单2.5系统实施进度2.6系统验收标准3.改造工程管理3.1工程设计3.2工程施工3.3工程监理3.4工程验收3.5工程保修3.6工程变更4.物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理服务项目4.3物业管理服务质量4.4物业管理服务标准4.5物业管理服务费用4.6物业管理服务期限4.7物业管理服务变更5.物业管理责任5.1物业服务人员责任5.2物业服务企业责任5.3物业服务合同责任5.4物业服务违约责任6.物业管理费用6.1物业管理费用构成6.2物业管理费用支付方式6.3物业管理费用调整6.4物业管理费用结算7.物业管理设施设备7.1设施设备清单7.2设施设备维护7.3设施设备更新7.4设施设备费用8.物业安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3安全责任8.4应急预案9.物业服务合同履行9.1合同履行原则9.2合同履行方式9.3合同履行期限9.4合同履行变更9.5合同履行终止10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿10.4违约责任追究11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同附件效力14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：《二零二四年住宅小区智能化改造与物业管理合同》1.2合同编号：ZL202400011.3合同签订日期：2024年1月15日1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效1.5合同双方名称及地址1.5.1甲方（智能化改造方）：科技有限公司，地址：市区路号1.5.2乙方（物业管理方）：物业管理有限公司，地址：市区路号1.6合同签订地点：市区路号会议室1.7合同期限：自2024年1月15日起至2027年1月14日止1.8合同目的：明确甲乙双方在住宅小区智能化改造和物业管理方面的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。1.9合同标的：市区住宅小区智能化改造及物业管理服务2.智能化改造内容2.1系统概述：本智能化改造项目主要包括安防监控系统、门禁系统、监控系统、消防报警系统、电梯监控与维保等。2.2系统功能：实现小区安全、消防、电梯、门禁等设施的智能化管理，提高小区居住舒适度和安全性。2.3系统技术参数：详见附件《住宅小区智能化改造技术参数》。2.4系统设备清单：详见附件《住宅小区智能化改造设备清单》。2.5系统实施进度：详见附件《住宅小区智能化改造实施进度表》。2.6系统验收标准：详见附件《住宅小区智能化改造验收标准》。3.改造工程管理3.1工程设计：由甲方负责，确保设计方案符合国家相关标准和规范。3.2工程施工：由甲方负责，严格按照设计方案和施工规范进行施工。3.3工程监理：由乙方负责，对施工过程进行全程监督，确保工程质量。3.4工程验收：双方共同对改造工程进行验收，合格后方可投入使用。3.5工程保修：自验收合格之日起，甲方对系统设备提供壹年的免费保修服务。3.6工程变更：如遇工程变更，双方应协商一致，并签订补充协议。4.物业管理服务内容4.1物业管理范围：市区住宅小区。4.2物业管理服务项目：包括但不限于小区安保、清洁、绿化、公共设施维护、社区活动组织等。4.3物业管理服务质量：按照国家物业管理相关标准执行，确保服务质量。4.4物业管理服务标准：详见附件《住宅小区物业管理服务标准》。4.5物业管理服务费用：详见附件《住宅小区物业管理服务费用表》。4.6物业管理服务期限：自合同生效之日起至2027年1月14日止。5.物业管理责任5.1物业服务人员责任：乙方应保证服务人员具备相应资质，遵守职业道德和公司规章制度。5.2物业服务企业责任：乙方对物业管理服务质量承担主体责任，确保小区环境整洁、安全、和谐。5.3物业服务合同责任：双方应严格按照合同约定履行各自义务，保障合同有效执行。5.4物业服务违约责任：任何一方违约，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.物业管理费用8.1物业管理费用构成：包括但不限于人员工资、设施设备维护费、绿化费、清洁费、公共设施运行费、管理费等。8.2物业管理费用支付方式：乙方应按月向甲方支付物业管理费用，甲方应在收到乙方付款通知后的5个工作日内确认并开具发票。8.3物业管理费用调整：如遇国家政策调整或成本变化，经双方协商一致后，可对物业管理费用进行调整。8.4物业管理费用结算：双方应于每年第一季度对上一年度的物业管理费用进行结算，如有差额，乙方应在结算后10个工作日内补足或退还。9.物业管理设施设备9.1设施设备清单：详见附件《住宅小区物业管理设施设备清单》。9.2设施设备维护：乙方应定期对设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。9.3设施设备更新：如需更新设施设备，乙方应提前向甲方提出申请，经双方协商一致后实施。9.4设施设备费用：设施设备更新、维修及保养费用由乙方承担，并计入物业管理费用。10.物业安全管理10.1安全管理制度：乙方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定完善的安全管理制度。10.2安全防范措施：乙方应采取必要的安全防范措施，确保小区居民的人身和财产安全。10.3安全责任：乙方对小区的安全管理承担直接责任，如发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。10.4应急预案：乙方应制定应急预案，应对可能发生的安全事故，并及时采取应急措施。11.物业服务合同履行11.1合同履行原则：双方应本着诚实信用、平等互利的原则履行合同。11.2合同履行方式：双方应按照合同约定，按时、按质、按量履行各自的义务。11.3合同履行期限：双方应按照合同约定的期限履行合同义务。11.4合同履行变更：如遇合同履行中的特殊情况，双方应协商一致，对合同进行变更。11.5合同履行终止：合同期满或双方协商一致终止合同，合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。12.违约责任12.1违约行为定义：任何一方未按照合同约定履行义务的行为，均视为违约行为。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。12.4违约责任追究：任何一方违约，守约方有权追究违约方的违约责任。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2争议解决程序：如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。13.3争议解决地点：争议解决地点为市区。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于《住宅小区智能化改造技术参数》、《住宅小区智能化改造设备清单》、《住宅小区智能化改造实施进度表》、《住宅小区物业管理服务标准》、《住宅小区物业管理服务费用表》、《住宅小区物业管理设施设备清单》。14.2合同解释：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行，合同解释权归甲方所有。14.3合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同未尽事宜：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、检测方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体事项。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和介入协议的约定，履行相应的职责。15.3.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据介入协议的约定确定，原则上不得超过合同总金额的10%。15.4.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按合同约定分担。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。16.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。16.3如第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应协商一致，调整合同价格。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方应接受甲方的监督和指导。17.1.2第三方应按照甲方的要求，提供必要的资料和信息。17.1.3第三方应向甲方报告工作进度和成果。17.2第三方与乙方的关系17.2.2第三方应协助乙方完成相关工作，确保合同履行。17.2.3第三方应向乙方报告工作进度和成果。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙双方根据介入协议的约定分担。18.2第三方介入的费用包括但不限于：咨询费、监理费、检测费、中介费等。19.第三方介入的终止19.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2如协商不成，甲乙双方可参照第13条“争议解决”条款，选择仲裁或诉讼方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《住宅小区智能化改造技术参数》：详细列明智能化改造所需的技术参数，包括设备型号、规格、性能指标等。2.《住宅小区智能化改造设备清单》：详细列明智能化改造所需设备的清单，包括设备名称、型号、数量、价格等。3.《住宅小区智能化改造实施进度表》：详细列明智能化改造的各个阶段和进度，包括开始时间、结束时间、验收时间等。4.《住宅小区智能化改造验收标准》：详细列明智能化改造的验收标准和流程，包括验收项目、验收方法、验收要求等。5.《住宅小区物业管理服务标准》：详细列明物业管理服务的各项标准，包括服务质量、服务项目、服务流程等。6.《住宅小区物业管理服务费用表》：详细列明物业管理服务的各项费用，包括人员工资、设施设备维护费、绿化费等。7.《住宅小区物业管理设施设备清单》：详细列明物业管理所需设施设备的清单，包括设备名称、型号、数量、价格等。8.《住宅小区安全管理规定》：详细列明小区的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等。9.《住宅小区第三方介入协议》：详细列明第三方介入的协议内容，包括第三方职责、权利、义务、费用等。10.《住宅小区合同履行情况报告》：详细列明合同履行过程中的各项情况，包括进度、质量、成本等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：a.未按时完成智能化改造项目；b.提供的设备不符合合同约定；c.未按照合同约定提供售后服务。1.2乙方违约行为：a.未按时提供物业管理服务；b.提供的物业管理服务质量不符合合同约定；c.未按时缴纳物业管理费用。1.3第三方违约行为：a.未按时完成介入任务；b.提供的服务不符合合同约定；c.未按照合同约定承担相应责任。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：a.未按时完成智能化改造项目，每延迟一天，应支付乙方违约金人民币X元；b.提供的设备不符合合同约定，甲方应立即更换或赔偿乙方损失；c.未按照合同约定提供售后服务，甲方应承担相应的维修和更换费用。2.2乙方违约责任认定：a.未按时提供物业管理服务，每延迟一天，应支付甲方违约金人民币X元；b.提供的物业管理服务质量不符合合同约定，乙方应立即进行整改；c.未按时缴纳物业管理费用，乙方应支付滞纳金，滞纳金按日计算，每日万分之五。2.3第三方违约责任认定：a.未按时完成介入任务，每延迟一天，应支付甲乙双方违约金人民币X元；b.提供的服务不符合合同约定，第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失；c.未按照合同约定承担相应责任，第三方应承担相应的违约金和赔偿责任。示例说明：1.甲方未在合同约定的期限内完成智能化改造项目，导致乙方无法按期入住，甲方应支付乙方违约金人民币5000元/天。2.乙方提供的物业管理服务不符合合同约定，导致小区居民投诉，乙方应立即整改，并支付甲方赔偿金人民币10000元。3.第三方未按时完成对小区消防系统的检测，导致小区消防安全隐患，第三方应支付甲乙双方违约金人民币10000元/天，并承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年住宅小区智能化改造与物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资额2.5项目实施期限3.智能化改造内容3.1智能家居系统3.2智能安防系统3.3智能照明系统3.4智能停车系统3.5智能能源管理系统4.物业管理内容4.1物业服务项目4.2物业服务标准4.3物业服务费4.4物业服务期限4.5物业服务质量保证5.合同价款及支付方式5.1合同价款5.2付款方式5.3付款时间5.4付款凭证6.交付及验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收标准6.4验收程序6.5验收结果处理7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约责任追究8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1附件一：智能化改造方案11.2附件二：物业管理服务协议11.3附件三：项目进度计划表12.其他约定12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同修改与补充12.4合同解除后的处理13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同备案及法律效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.4合同双方联系方式第二条项目概况2.1项目名称住宅小区智能化改造与物业管理项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模占地面积：平方米，建筑面积：平方米2.4项目投资额总投资额：人民币万元2.5项目实施期限项目实施期限自合同签订之日起个月内完成。第三条智能化改造内容3.1智能家居系统包括但不限于：智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘控制、智能家电控制等。3.2智能安防系统包括但不限于：视频监控系统、门禁系统、报警系统等。3.3智能照明系统包括但不限于：智能照明控制器、感应式灯具等。3.4智能停车系统包括但不限于：车位引导系统、停车场管理系统等。3.5智能能源管理系统包括但不限于：能耗监测系统、节能管理系统等。第四条物业管理内容4.1物业服务项目包括但不限于：房屋及设施设备维修、绿化养护、清洁卫生、安全巡逻等。4.2物业服务标准按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方要求进行。4.3物业服务费物业服务费按实际使用面积计算，收费标准为每平方米人民币元/月。4.4物业服务期限物业服务期限自合同签订之日起年。4.5物业服务质量保证乙方保证提供优质的物业管理服务，确保小区安全、舒适、和谐。第五条合同价款及支付方式5.1合同价款合同总价款为人民币万元。5.2付款方式甲方分阶段支付，具体支付比例及时间如下：（1）合同签订后个工作日内，支付合同总价款的%；（2）智能化改造工程验收合格后个工作日内，支付合同总价款的%；（3）物业管理服务开始后个工作日内，支付合同总价款的%。5.3付款时间甲方应按照付款方式规定的期限支付款项。5.4付款凭证甲方支付款项后，乙方应提供相应的收款凭证。第六条交付及验收6.1交付条件智能化改造工程及物业管理服务达到合同约定的标准。6.2交付时间智能化改造工程及物业管理服务应在合同约定的期限内完成。6.3验收标准按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方要求进行。6.4验收程序验收程序如下：（1）甲方组织验收小组；（2）乙方提供验收资料；（3）验收小组进行现场验收；（4）验收结果经双方确认。6.5验收结果处理如验收不合格，乙方应按照验收结果进行整改，直至合格。第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按约定支付款项；（2）乙方未按约定完成智能化改造工程；（3）乙方未按约定提供物业管理服务；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的通知送达方式。8.2违约责任承担（1）甲方未按约定支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的%计算；（3）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务质量价值的%计算；（4）违反保密义务的，应承担相应的法律责任；（5）违反通知送达方式的，应承担相应的法律责任。8.3违约责任追究任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）任何一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后果第十一项合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为年月日。11.3合同终止条件（1）合同约定的物业服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.4合同终止日期合同终止日期为合同约定的物业服务期限届满之日或双方协商一致解除合同之日。第十二项合同附件12.1附件一：智能化改造方案12.2附件二：物业管理服务协议12.3附件三：项目进度计划表第十三项其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送达方式本合同约定的通知送达方式为书面形式，可以通过邮寄、电子邮件或专人送达等方式。13.3合同修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.4合同解除后的处理第十四项合同备案及法律效力14.1合同备案本合同自生效之日起个工作日内，由乙方向物业管理主管部门备案。14.2法律效力本合同依法成立，对双方具有法律约束力。如与本合同相关的法律法规发生变化，本合同条款仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按约定支付款项；（2）乙方未按约定完成智能化改造工程；（3）乙方未按约定提供物业管理服务；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的通知送达方式；（6）第三方介入后，未履行其合同约定的义务。8.2违约责任承担（1）甲方未按约定支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的%计算；（3）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务质量价值的%计算；（4）违反保密义务的，应承担相应的法律责任；（5）违反通知送达方式的，应承担相应的法律责任；（6）第三方介入后，未履行其合同约定的义务，应向受影响的方支付违约金，违约金按第三方合同约定金额的%计算。8.3违约责任追究任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。第三方违约时，甲乙双方应共同追究第三方的违约责任。第九条第三方介入9.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工方等，以及为履行本合同而介入的其他第三方。9.2第三方责任第三方介入后，应按照本合同及相关法律法规履行其合同约定的义务，并对自己的行为承担相应的法律责任。9.3第三方责任限额（1）第三方责任限额为本合同总价款的%；（2）第三方责任限额的计算以实际损失为准；（3）第三方责任限额不得超过本合同约定的违约责任限额。9.4第三方与其他各方的关系第三方与本合同各方之间的关系如下：（1）第三方应服从甲乙双方的管理和监督；（2）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。第十条第三方介入的流程10.1第三方选择甲乙双方共同选择第三方，并签订相应的合作协议。10.2第三方介入第三方根据合作协议和本合同的规定，履行其职责。10.3第三方退出（1）合同履行完毕或合同解除后，第三方应退出；（2）第三方退出时，应向甲乙双方提供相应的退出报告。第十一条第三方违约处理11.1第三方违约责任第三方违约时，应按照本合同约定的违约责任承担相应的责任。11.2第三方违约追究甲乙双方有权共同追究第三方的违约责任，包括但不限于要求支付违约金、赔偿损失等。11.3第三方违约处理程序第三方违约处理程序如下：（1）甲乙双方共同调查第三方违约情况；（2）甲乙双方与第三方协商解决违约问题；（3）协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十二条合同变更与解除12.1合同变更本合同在第三方介入期间，如需变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除本合同在第三方介入期间，如需解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同终止13.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）甲乙双方和第三方协商一致解除合同；（3）第三方违约，经协商或仲裁无法解决。13.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）甲乙双方和第三方签订书面终止协议；（2）第三方退出，并处理相关事宜；（3）甲乙双方处理合同终止后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附