2024版二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅描述2.2权利转移时间第三条：价格与支付3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收标准第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3户口迁移第十一条：附件11.1住宅权属证明11.2出卖人身份证明11.3买受人身份证明第十二条：合同的签订与备案12.1签订时间12.2备案时间第十三条：合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同所述二手住宅的所有人，即出售二手住宅的当事人。1.2买受人：指的是本合同所述二手住宅的购买者，即购买二手住宅的当事人。1.3二手住宅：指的是本合同所述的住宅，即出卖人出售的住宅，该住宅应为合法建筑，并已取得所有必要的权属证明。第二条：合同标的2.1住宅描述：本合同所述二手住宅的具体位置、面积、户型、建筑结构等，详见附件中的住宅权属证明。2.2权利转移时间：本合同签订后，买受人支付完毕全部房价款，且出卖人交付住宅的时间。第三条：价格与支付3.1住宅总价：本合同所述二手住宅的总价，详见附件中的房价款支付明细。3.2付款方式：买受人可以选择一次性付款或者分期付款的方式购买二手住宅。3.3付款时间：买受人应在本合同签订后七个工作日内支付房价款的30%，剩余款项在交付住宅时一次性支付完毕。第四条：交付与验收4.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将二手住宅交付给买受人。4.2交付时间：出卖人应在本合同签订后三个月内，将二手住宅交付给买受人。4.3验收标准：买受人应按照附件中的验收标准对二手住宅进行验收，如发现不符合约定的情况，买受人有权要求出卖人进行修复或者退还部分房价款。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务：5.1.1出卖人应保证其对二手住宅拥有合法的所有权，并有权出售该住宅；5.1.2出卖人应按照本合同的约定，按时交付二手住宅；5.1.3出卖人应对买受人提出的合理要求进行回复，并按照约定履行合同义务。5.2买受人权利与义务：5.2.1买受人应按照本合同的约定，支付房价款；5.2.2买受人应按照约定接受二手住宅的交付；5.2.3买受人应对出卖人提出的合理要求进行回复，并按照约定履行合同义务。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。6.2解除条件：本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，经双方协商一致，可以解除合同。但在合同解除前，买受人已支付的房价款不予退还。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向住宅所在地的房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕，本合同终止。9.3失效条件：合同解除或者被撤销，本合同失效。第十条：其他约定10.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担合同履行过程中的各项税费。10.2物业管理：买受人自交付之日起，承担住宅的物业管理费用。10.3户口迁移：出卖人应在本合同签订后，将住宅内的户口迁出。第十一条：附件11.1住宅权属证明：出卖人应提供的住宅权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。11.2出卖人身份证明：出卖人应提供的有效身份证明文件。11.3买受人身份证明：买受人应提供的有效身份证明文件。第十二条：合同的签订与备案12.1签订时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2备案时间：双方应在本合同签订后，将合同文本报送当地房地产管理部门备案。第十三条：合同的份数13.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2各方的保存份数：双方应妥善保管各自的合同文本，以备不时之需。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后。14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家相关法律法规，不得违反法律规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：出卖人应提供的住宅权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等，证明文件应真实、有效，无任何瑕疵。附件的说明：住宅权属证明是证明出卖人对二手住宅拥有合法所有权的重要文件，买受人应仔细核对证明文件的真实性和有效性。附件二：出卖人身份证明详细要求：出卖人应提供的有效身份证明文件，如身份证、护照等，身份证明文件应真实、有效。附件的说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的重要文件，买受人应核对出卖人的身份证明文件，以确保出卖人的合法身份。附件三：买受人身份证明详细要求：买受人应提供的有效身份证明文件，如身份证、护照等，身份证明文件应真实、有效。附件的说明：买受人身份证明是证明买受人身份的重要文件，出卖人应核对买受人的身份证明文件，以确保买受人的合法身份。附件四：房价款支付明细详细要求：详细列出买受人支付房价款的金额、时间、方式等，需明确每笔款项的支付人和支付对象。附件的说明：房价款支付明细是记录买受人支付房价款情况的重要文件，出卖人应按照约定及时、准确地记录每笔款项的支付情况。附件五：验收标准详细要求：明确列出住宅验收的各项标准，包括房屋结构、设施设备、装修状况等，标准应具体、详细。附件的说明：验收标准是买受人验收二手住宅的重要依据，出卖人应确保住宅符合约定的验收标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人未按照约定提供住宅权属证明文件；3.买受人未按照约定时间支付房价款；4.买受人未按照约定接受住宅的交付；5.双方未按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金为房价款的1%；2.出卖人未按照约定提供住宅权属证明文件的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%；3.买受人未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的1%；4.买受人未按照约定接受住宅的交付的，视为买受人放弃购买权利，买受人已支付的房价款不予退还；5.双方未按照约定履行合同义务的，应根据违约程度承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的1%。如果出卖人迟延交付住宅超过三个月，买受人还可以解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并且发生过买卖的住宅。2.房价款：指买受人购买二手住宅所需支付的价款。3.