2024深圳光明新区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳光明新区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义第二条物业管理范围2.1乙方负责管理的物业范围包括：深圳市光明新区范围内的住宅小区、商业物业、公共设施等，具体范围以甲方提供的物业管理清单为准。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务内容包括：3.1.1物业设施设备的维护保养；3.1.2物业环境的清洁卫生；3.1.3物业管理秩序的维护；3.1.4物业公共部位的维修保养；3.1.5提供客户服务；3.1.6配合甲方进行物业管理相关的各项工作。第四条服务标准及质量要求4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及质量要求进行服务，确保服务质量符合相关法规及行业标准。第五条合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。第六条费用支付6.1甲方应按照本合同约定的费用支付条款，向乙方支付物业管理服务费用。第七条合同的变更和终止7.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四条通知与送达14.1任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。除非双方另有约定，书面通知在送达收件人的邮戳日期为准。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3本合同所述物业是指位于深圳市光明新区的住宅小区、商业物业、公共设施等，具体物业范围以甲方提供的物业管理清单为准。第二条物业管理范围2.1乙方负责管理的物业范围包括：住宅小区、商业物业、公共设施等，具体物业范围以甲方提供的物业管理清单为准。2.2乙方应确保物业管理范围内的各项设施设备正常运行，环境整洁卫生，秩序良好，并提供优质的客户服务。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务内容包括：3.1.1设施设备维护保养：乙方应定期对物业内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.1.2环境清洁卫生：乙方应负责物业内的清洁卫生工作，保证公共区域干净整洁。3.1.3秩序维护：乙方应配备足够的保安人员，维护物业内的治安和交通秩序。3.1.4公共部位维修保养：乙方应对物业内的公共部位进行定期检查和维修保养，确保其安全使用。3.1.5客户服务：乙方应设立客户服务，及时响应业主的需求和投诉，并提供相应的服务。3.1.6配合甲方工作：乙方应积极配合甲方的各项工作，并遵守相关法规和政策。第四条服务标准及质量要求4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及质量要求进行服务，确保服务质量符合相关法规及行业标准。4.2乙方应定期向甲方报告服务质量情况，并对甲方提出的改进意见进行整改。第五条合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。5.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第六条费用支付6.1甲方应按照本合同约定的费用支付条款，向乙方支付物业管理服务费用。6.2甲方应在每季度的第一天支付本季度的物业管理服务费用。6.3甲方逾期支付费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。第七条合同的变更和终止7.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同变更或终止后，乙方应按照甲方要求办理相关手续，并交接物业管理事项。7.3合同变更或终止的违约责任按照本合同违约责任条款执行。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。8.2违约方的违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。8.3违约金的计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%。第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四条通知与送达14.1任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.2除非双方另有约定，书面通知在送达收件人的邮戳日期为准。第十五条合同的终止和解除15.1.1合同期限届满，双方未达成续约协议；15.1.2双方协商一致解除本合同；15.1.3一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同；15.1.4法律、法规规定或者双方约定的其他终止和解除合同的情形。第十六条合同的完整性和不可分割性16.1本合同及其附件构成双方之间关于物业管理服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。16.2本合同的任何条款，一旦被认定为无效或者不可执行，将仅影响该条款的效力，而不会影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人、企事业单位、社会组织等，包括但不限于中介方、评估方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的权益、义务或责任的事宜。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方和乙方应尽到合理注意义务，确保与第三方进行必要的沟通和协商，以达成共识并保障合同的顺利执行。2.2在涉及第三方介入的事宜中，甲方和乙方应主动提供必要的信息和文件，以便第三方能够充分了解合同内容和相关事宜。第三条第三方责任的限定3.1除本合同另有约定外，第三方不承担任何合同责任。甲方和乙方不得向第三方提出超出合同约定的主张。3.2第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，由甲方和乙方按照本合同约定的责任分配原则承担相应的责任。第四条第三方支付义务4.1如第三方需向甲方或乙方支付费用，第三方应按照甲方和乙方约定的方式和时间进行支付。4.2第三方逾期支付费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。第五条第三方权益的保障5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯或损害第三方的权益。5.2甲方和乙方应协助第三方履行合同，并提供必要的条件和便利。第六条第三方违约处理6.1如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲方或乙方损失的，由甲方和乙方按照本合同约定的责任分配原则承担相应的责任。第七条第三方解除和终止合同7.1第三方有权解除和终止本合同，但应提前通知甲方和乙方。7.2第三方解除和终止本合同的，应按照本合同约定的方式进行交接和结算。第八条第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或控制关系。8.2第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规和政策，并接受甲方和乙方的监督和管理。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同执行过程中获取的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。9.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的修改和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条通知与送达13.1任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2除非双方另有约定，书面通知在送达收件人的邮戳日期为准。第十四条合同的终止和解除14.1.1合同期限届满，双方未达成续约协议；14.1.2双方协商一致解除本合同；14.1.3一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同；14.1.4法律、法规规定或者双方约定的其他终止和解除合同的情形。第十五条合同的完整性和不可分割性15.1本合同及其附件构成双方之间关于物业管理服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。15.2本合同的任何条款，一旦被认定为无效或者不可执行，将仅影响该条款的效力，而不会影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务清单附件二：物业管理服务标准及质量要求附件三：费用支付明细表附件四：第三方服务供应商列表附件五：物业设施设备维护保养计划附件六：环境清洁卫生管理规范附件七：物业管理秩序维护规定附件八：客户服务指南附件九：保密协议附件十：合同履行监督评估办法附件一详细要求和说明：本附件详细列出乙方负责管理的物业范围，包括住宅小区、商业物业、公共设施等，并明确物业的具体位置、面积、设施设备等情况。附件二详细要求和说明：本附件详细规定了乙方应提供的物业管理服务内容，包括设施设备维护保养、环境清洁卫生、秩序维护、客户服务等，并明确各项服务的质量标准和要求。附件三详细要求和说明：本附件详细列出了甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，包括服务费用总额、支付周期、支付方式等。附件四详细要求和说明：本附件详细列出了第三方服务供应商的名单，包括供应商的名称、服务内容、联系方式等。附件五详细要求和说明：本附件详细规定了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养标准等。附件六详细要求和说明：本附件详细规定了物业环境的清洁卫生管理规范，包括清洁卫生项目、清洁卫生标准、清洁卫生周期等。附件七详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理秩序维护的规定，包括保安人员配置、治安管理、交通管理等。附件八详细要求和说明：本附件详细规定了客户服务的指南，包括服务内容、服务流程、服务标准等。附件九详细要求和说明：本附件是保密协议，规定了双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。附件十详细要求和说明：本附件详细规定了合同履行监督评估的办法，包括监督评估的内容、方式、周期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.第三方未按约定提供服务或违反合同约定；4.任何一方违反合同中的保密义务；5.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金；3.违约金的计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，甲方应承担逾期支付的违约责任，并支付给对方因此造成的损失。如果乙方未按约定提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他个人、企事业单位、社会组织等，包括但不限于中介方、评估方、维修保养方、供应商等。4.违约：指任何一方未能履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因未能履行合同约定的义务而应承担的法律责任。6.合同解除：指双方同意终止合同关系的行为。7.保密义务：指双方