2025版生态公园住宅开发商委托生态物业管理地下车库服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版生态公园住宅开发商委托生态物业管理地下车库服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1开发商名称1.2物业管理公司名称1.3开发商法定代表人1.4物业管理公司法定代表人1.5开发商联系方式1.6物业管理公司联系方式2.地下车库概况2.1地下车库位置2.2地下车库面积2.3地下车库车位数量2.4地下车库配套设施3.服务内容3.1停车服务3.2维修养护服务3.3安全管理服务3.4清洁服务3.5客户服务4.服务期限4.1服务开始时间4.2服务结束时间5.服务费用5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整机制6.产权归属6.1地下车库产权归属6.2物业管理权归属7.责任与义务7.1开发商责任与义务7.2物业管理公司责任与义务8.违约责任8.1开发商违约责任8.2物业管理公司违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1法律适用13.2争议解决13.3其他14.合同附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1开发商名称：生态公园住宅开发商有限公司1.2物业管理公司名称：生态物业管理有限公司1.3开发商法定代表人：1.4物业管理公司法定代表人：2.地下车库概况2.1地下车库位置：位于生态公园住宅小区地下第一层2.2地下车库面积：共计10000平方米2.3地下车库车位数量：共计800个2.4地下车库配套设施：自动门禁系统、消防设施、照明系统、通风系统、排水系统3.服务内容3.1停车服务3.1.1提供地下车库车位供业主、访客停车3.1.2保证车位充足，确保业主停车需求3.1.3对地下车库进行日常管理，包括车位分配、引导、调度3.2维修养护服务3.2.1对地下车库设施设备进行定期检查、维护和保养3.2.2及时修复地下车库内的损坏设施，确保设施正常运行3.2.3对地下车库结构进行定期检查，确保结构安全3.3安全管理服务3.3.1制定地下车库安全管理制度，加强安全管理3.3.2配备专职安保人员，负责地下车库的安全巡逻3.3.3配备消防设施，确保消防通道畅通3.4清洁服务3.4.1对地下车库进行日常清洁，保持地下车库环境卫生3.4.2定期对地下车库进行消毒，防止疾病传播3.4.3清理地下车库内的垃圾，保持地下车库整洁3.5客户服务3.5.1设立客户服务，解答业主、访客的咨询3.5.2收集业主、访客的意见和建议，及时处理投诉3.5.3定期对业主、访客进行满意度调查，持续改进服务质量4.服务期限4.1服务开始时间：自本协议签订之日起4.2服务结束时间：至地下车库交付使用满五年之日止5.服务费用5.1服务费用总额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）5.2费用支付方式：按年度支付，每年支付人民币拾万元整（￥100,000.00）5.3费用支付时间：每年的1月1日前支付5.4费用调整机制：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整6.产权归属6.1地下车库产权归属：生态公园住宅开发商有限公司6.2物业管理权归属：生态物业管理有限公司7.责任与义务7.1开发商责任与义务7.1.1按时交付地下车库给物业管理公司进行管理7.1.2保证地下车库设施设备的正常运行7.1.3对地下车库进行日常维护和保养7.2物业管理公司责任与义务7.2.1严格按照本协议约定，提供地下车库服务7.2.2对地下车库进行安全管理，确保业主、访客安全7.2.3定期对地下车库进行清洁和消毒7.2.4及时处理业主、访客的投诉和建议8.违约责任8.1开发商违约责任8.1.1若开发商未按时交付地下车库，每延迟一日，应向物业管理公司支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）。8.1.2若开发商未保证地下车库设施设备的正常运行，导致物业管理公司无法正常提供服务，开发商应承担由此产生的全部损失。8.2物业管理公司违约责任8.2.1若物业管理公司未按时提供约定的服务，每延迟一日，应向开发商支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）。8.2.2若物业管理公司未能确保地下车库的安全，导致业主、访客财产损失或人身伤害，物业管理公司应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本协议争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起三十日内协商解决。9.3.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除本合同。10.1.2一方严重违约，另一方有权解除本合同。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满，本合同自动终止。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后，本合同终止。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限11.2.1本保密条款自本协议签订之日起生效，至本协议终止后三年内有效。11.3违约责任11.3.1若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.其他约定13.1法律适用13.1.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.合同附件14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同附件包括但不限于：14.2.1地下车库设施设备清单14.2.2地下车库安全管理规定14.2.3地下车库清洁消毒计划14.2.4业主、访客投诉处理流程第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本协议中“第三方”是指除甲方（开发商）和乙方（物业管理公司）之外的独立第三方，包括但不限于维修服务商、审计机构、法律顾问、技术支持方等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本协议履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，乙方可以邀请第三方介入。15.2.2甲方有权要求乙方邀请第三方介入，以保障本协议的履行和地下车库的管理。15.3第三方责任15.3.1第三方应遵守本协议的约定，对其提供的服务或协助承担相应的责任。15.3.2第三方责任限额15.3.2.1第三方的责任限额由双方在协议中约定，如无约定，第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。15.3.2.2如第三方责任超过约定的限额，超出部分由乙方承担，但不超过甲方因第三方责任遭受的实际损失。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据其提供的服务或协助的性质和范围，要求甲方或乙方支付合理的费用。15.4.2第三方有权根据其专业判断，对本协议的履行提出建议或意见。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系由第三方与甲方、乙方之间的合同或协议另行约定。15.5.2第三方在提供服务或协助时，应尊重甲方、乙方之间的协议内容和权利义务。15.5.3第三方在提供服务或协助时，不得损害甲方、乙方的合法权益。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的程序16.1.1乙方需提前通知甲方关于邀请第三方介入的计划，包括第三方的名称、服务内容、预计费用等。16.1.2甲方应在收到通知后五个工作日内，对乙方邀请的第三方进行审查，并给出是否同意第三方介入的回复。16.2第三方介入的监督16.2.1乙方应对第三方的服务或协助进行监督，确保其符合本协议的要求。16.2.2甲方有权要求乙方提供第三方服务或协助的详细报告，以监督第三方的履约情况。17.第三方介入的变更与终止17.1第三方介入的变更17.1.1如需变更第三方介入的服务内容、费用等，双方应协商一致，并签署补充协议。17.2第三方介入的终止17.2.1如第三方未能履行其义务或违反本协议的约定，乙方有权终止第三方的介入。17.2.2第三方介入终止后，乙方应向甲方报告终止的原因和处理结果。18.第三方的独立性18.1第三方在提供服务或协助时，应保持独立性，不得因介入本协议而影响其独立性。18.2第三方不得利用介入本协议的机会，损害甲方、乙方的利益或违反相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.地下车库设施设备清单详细要求：列出地下车库内的所有设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、照明系统、通风系统、排水系统、门禁系统等，并注明每项设施的型号、数量、安装位置及使用年限。附件说明：本清单作为地下车库设施的详细记录，用于后续的维修、养护和责任认定。2.地下车库安全管理规定详细要求：制定地下车库的安全管理制度，包括安全操作规程、应急预案、巡查制度、事故处理流程等。附件说明：本规定旨在保障地下车库的安全运营，减少安全事故的发生。3.地下车库清洁消毒计划详细要求：制定地下车库的清洁消毒计划，包括清洁频率、消毒方法、使用的清洁剂和消毒剂等。附件说明：本计划用于确保地下车库的环境卫生，预防疾病传播。4.业主、访客投诉处理流程详细要求：制定业主、访客投诉处理流程，包括投诉接收、调查、处理、反馈等环节。附件说明：本流程用于规范投诉处理，提高服务质量。5.第三方服务协议详细要求：如需第三方介入，应签订第三方服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用及责任等。附件说明：本协议用于规范第三方服务，确保服务质量和责任归属。6.合同履行情况报告详细要求：乙方应定期向甲方提交合同履行情况报告，包括服务内容、费用支出、存在问题及改进措施等。附件说明：本报告用于监督合同履行情况，确保服务质量和进度。7.争议解决文件详细要求：如发生争议，应记录争议的起因、过程、双方意见及最终解决方案。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时交付地下车库给乙方使用。未保证地下车库设施设备的正常运行。未按时支付服务费用。乙方违约行为：未按时提供约定的服务。未确保地下车库的安全运营。未按照约定进行维修养护。未妥善处理业主、访客的投诉。2.责任认定标准：甲方违约责任：每延迟一日，支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）。因违约造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任：每延迟一日，支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）。因违约造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：甲方未按时交付地下车库，导致乙方无法按时提供服务，甲方应支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）。乙方未确保地下车库的安全运营，导致业主财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025版生态公园住宅开发商委托生态物业管理地下车库服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方开发的生态公园住宅项目，为满足业主停车需求，甲方委托乙方负责管理生态公园住宅地下车库，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据：1.甲方开发的生态公园住宅项目规划；2.乙方具备地下车库管理经验；3.双方协商一致，自愿签订本协议。三、定义与解释3.1专业属于：1.甲方：生态公园住宅开发商；2.乙方：生态物业管理公司；3.其他相关方：涉及地下车库管理的第三方单位。3.2关键词解释：1.地下车库：指生态公园住宅项目内的停车设施；2.物业管理：指乙方根据甲方委托，对地下车库进行日常管理、维护、保养等工作；3.服务期限：指本协议约定的乙方负责地下车库管理的时间；4.服务质量：指乙方提供的服务达到甲方及业主的合理要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.有权要求乙方按照本协议约定，提供地下车库管理服务；2.有权监督乙方履行地下车库管理职责；3.有权对乙方提供的服务提出意见和建议；4.有权根据本协议约定，对乙方进行考核和评价；5.有权在合同期满或终止时，选择续签或不再续签本协议。4.2乙方的权利和义务：1.按照本协议约定，负责地下车库的日常管理、维护、保养等工作；3.定期向甲方报告地下车库的管理情况；4.接受甲方对乙方服务的监督和检查；5.按照甲方要求，及时整改地下车库存在的问题；6.在合同期满或终止时，将地下车库及附属设施移交给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年。5.2合同履行地点：生态公园住宅项目地下车库。5.3合同履行方式：1.乙方负责地下车库的日常管理、维护、保养等工作；2.甲方负责地下车库的维修、改造等重大工程；3.双方按照本协议约定，共同保障地下车库的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.甲方或乙方违约，经对方催告后，仍不履行合同义务；4.法律法规规定或双方约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应妥善处理未了事宜；2.合同终止后，乙方应将地下车库及附属设施移交给甲方；3.合同终止后，双方应按照本协议约定，处理相关费用结算事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应向乙方支付本协议约定的服务费用；2.合同终止后，双方应按照本协议约定，处理相关费用结算事宜；3.合同终止后，双方应相互尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。七、费用与支付7.1费用构成：1.地下车库日常管理费用；2.地下车库维护、保养费用；3.地下车库设施设备更新改造费用；4.其他相关费用。7.2支付方式：1.甲方应按照本协议约定，将费用支付至乙方指定账户；2.乙方应提供正规发票。7.3支付时间：1.地下车库日常管理费用：每月支付一次；2.地下车库维护、保养费用：根据实际情况，双方协商确定支付时间；3.地下车库设施设备更新改造费用：根据实际情况，双方协商确定支付时间；4.其他相关费用：根据实际情况，双方协商确定支付时间。7.4支付条款：1.甲方应在约定的支付时间内，将费用支付至乙方指定账户；2.乙方应在收到费用后，及时开具正规发票；3.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付_____%的滞纳金；4.如乙方未按时提供服务，甲方有权要求乙方退还部分费用。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金；2.甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时提供服务的，应向甲方支付_____%的违约金；2.乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式：违约金额=应付金额×违约金比例；2.赔偿金额的计算方式：赔偿金额=实际损失金额×赔偿比例；3.赔偿方式：违约金和赔偿金应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容：1.本协议内容；2.地下车库的管理方案、运营数据等商业秘密；3.其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限：本协议约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害；2.政府行为；3.社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应尽力减轻不可抗力带来的损失；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工等社会异常事件；3.政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.2调节、仲裁或诉讼：1.双方可自愿选择调节、仲裁或诉讼解决争议；2.如选择仲裁，应提交具有管辖权的仲裁机构；3.如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.如一方需转让本合同，应提前____个工作日通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形：1.涉及国家安全、公共利益的；2.本合同约定不得转让的；3.法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本协议的签订不影响双方在法律、法规和政策下所享有的权利；2.甲方保留对地下车库的最终所有权和管理权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在必要时对地下车库进行改造、扩建的权力；2.乙方在提供服务过程中，如发现地下车库存在安全隐患，有权采取必要措施，并及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.对本协议的修改和补充，应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并作为本协议的附件。14.2修改和补充效力：1.经双方签署的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力；2.修改和补充的内容自签署之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互协作，确保地下车库的正常运行；2.在履行本协议过程中，如遇到问题，双方应积极协商解决。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本协议约定，及时沟通、协调，共同处理地下车库的管理事宜；2.在必要时，双方可召开会议，共同研究解决地下车库的管理问题。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间的完整协议，取代了以前所有书面或口头协议。本协议的任何部分不得单独分离或解释。16.3增减条款：1.本协议的增减条款，应以书面形式进行，并经双方签署；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.生态公园住宅项目规划文件；2.地下车库管理方案；3.费用结算明细表；4.保密协议；5.争议解决协议；6.修改和补充协议；7.其他双方约定的书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付费用的，视为违约；违反本协议约定，给乙方造成损失的，视为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按时提供服务的，视为违约；违反本协议约定，给甲方造成损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的纠纷进行协商、调节、仲裁或诉讼。3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向对方支付的金钱。4.赔偿金：指合同一方违约给对方造成损失时，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，并要求乙方限期整改。如乙方仍不履行，甲方有权要求赔偿。3.问题：地下车库存在安全隐患。解决办法：乙方应立即采取必要措施，并及时通知甲方。双方应共同协商解决方案。4.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应建立有效的沟通机制，定期召开会议，共同协商解决。5.问题：合同内容不明确或存在