2024年精简版房地产销售协议纲要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精简版房地产销售协议纲要本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2房地产1.3销售价格1.4交付日期1.5违约金2.房地产描述2.1位置与规模2.2现状与条件2.3权利与义务3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2定金3.3付款时间表3.4支付方式4.交付与入住4.1交付日期4.2交付条件4.3入住流程5.产权过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.强制性条款11.1法律法规11.2强制性规定11.3遵守义务12.附件12.1房地产证照12.2销售合同副本12.3其他重要文件13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与独立性13.3通知与送达14.签署与日期14.1合同签署地点14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同双方当事人分别为：甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】1.2房地产本合同所指房地产位于【具体位置】，土地使用权证号/房产证号：【土地/房产证号】，建筑面积：【建筑面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋用途：【房屋用途】。1.3销售价格本房地产的销售价格为人民币【销售价格】元整（大写：【销售价格】元整）。1.4交付日期甲方应在本合同签订后【交付日期】前，将上述房地产交付给乙方。1.5违约金双方约定，如任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为合同销售价格的【百分比】%。第二条房地产描述2.1位置与规模上述房地产位于【具体位置】，土地使用权证号/房产证号：【土地/房产证号】，建筑面积：【建筑面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋用途：【房屋用途】。2.2现状与条件甲方保证，上述房地产不存在任何权属争议，无任何抵押、查封等法律限制情况，且现状符合下列条件：（1）房屋结构：【房屋结构】；（2）设施设备：【设施设备】；（3）装修情况：【装修情况】；（4）其他：【其他】。2.3权利与义务甲方应保证其对上述房地产享有合法、有效的所有权或处置权，并保证房地产在交付给乙方时符合本合同约定的现状条件。乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时向甲方支付房地产购买价款。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格本房地产的销售价格为人民币【销售价格】元整（大写：【销售价格】元整）。3.2定金乙方在本合同签订后【定金金额】日内向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方未按本合同约定履行购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方未按本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。3.3付款时间表（1）定金：人民币【定金金额】元整（已支付）；（2）首付款：人民币【首付款金额】元整，在本合同签订后【首付款支付日期】日前支付；（3）尾款：人民币【尾款金额】元整，在交付房地产时支付。3.4支付方式乙方向甲方支付价款的方式如下：（1）定金及首付款：通过银行转账方式支付；（2）尾款：交付房地产时，乙方以现金或转账方式支付。第四条交付与入住4.1交付日期甲方应在本合同签订后【交付日期】前，将上述房地产交付给乙方。4.2交付条件房地产交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定，将房地产权属转移给乙方；（2）房地产现状符合本合同约定的条件；（3）甲方已按照本合同约定，将房地产相关证照交付给乙方。4.3入住流程（1）与甲方办理房地产权属转移手续；（2）办理水、电、燃气等公共服务设施的过户手续；（3）按照本合同约定，支付相关费用；（4）其他入住事项。第五条产权过户5.1过户流程（1）双方共同向房地产登记机构提交过户申请；（2）房地产登记机构对双方提交的资料进行审核；（3）审核通过后，双方按照登记机构的要求，办理过户手续；（4）过户手续办理完毕，双方共同领取新产权证。5.2过户费用（1）房地产登记费：人民币【房地产登记费】元整，由【承担第八条违约责任8.1买方违约（1）未能按照本合同约定的期限和方式支付价款；（2）未能按照本合同约定的期限和方式履行合同义务；（3）未能按照本合同约定的期限和方式接受房地产交付；（4）其他违反本合同约定的行为。买方违约的，应当按照本合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。8.2卖方违约（1）未能按照本合同约定的期限和方式交付房地产；（2）未能按照本合同约定的期限和方式办理产权过户手续；（3）未能按照本合同约定的期限和方式履行合同义务；（4）其他违反本合同约定的行为。卖方违约的，应当按照本合同约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。8.3违约金计算违约金计算方式如下：（1）违约金金额为合同销售价格的【百分比】%；（2）违约金计算公式为：违约金金额=合同销售价格×违约金比例。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】提交仲裁申请。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，本合同需要变更；（3）其他符合本合同约定的变更条件。10.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他符合本合同约定的解除条件。10.3变更与解除的程序（1）双方签订书面变更协议或解除协议；（2）双方按照变更协议或解除协议的约定，办理相关手续；（3）双方互相通知对方变更或解除合同的事宜。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方按照本合同约定，完成了全部合同义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。11.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于：（1）房地产的交付；（2）价款的支付；（3）违约金的支付；（4）其他合同终止后的处理事项。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中，获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息，均应予以保密。12.2保密期限双方对保密信息的保密期限为【保密期限】年。12.3泄露后果如任何一方违反本保密条款的约定，泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条强制性条款13.1法律法规双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行本合同约定的义务。13.2强制性规定本合同的签订及履行，应符合国家及地方政府的强制性规定。13.3遵守义务双方均有义务遵守本合同的约定，不得违反国家及地方政府的强制性规定。第十四条附件14.1房地产证照本合同附件包括房地产权属证书、规划许可证、施工许可证等相关证照。14.2销售合同副本本合同附件包括销售合同副本，第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证书证书名称：不动产权证书证书编号：【证书编号】证书说明：证明甲方对房地产拥有合法的所有权或使用权。2.附件二：规划许可证证书名称：建设项目规划许可证证书编号：【证书编号】证书说明：证明房地产项目符合城市规划要求。3.附件三：施工许可证证书名称：建筑工程施工许可证证书编号：【证书编号】证书说明：证明房地产项目已获得施工许可。4.附件四：不动产权属转移登记申请书文件名称：不动产权属转移登记申请书文件说明：用于申请将房地产权属从甲方转移至乙方。5.附件五：销售合同副本合同名称：房地产销售合同合同编号：【合同编号】合同说明：证明甲方与乙方之间的房地产销售合同内容。6.附件六：定金收据收据名称：定金收据收据编号：【收据编号】收据说明：证明乙方已支付定金至甲方。7.附件七：付款凭证凭证名称：付款凭证凭证编号：【凭证编号】凭证说明：证明乙方按照约定时间向甲方支付了首付款及尾款。8.附件八：房地产现状说明文件名称：房地产现状说明文件说明：详细描述房地产的现状，包括装修情况、设施设备等。9.附件九：产权过户申请书文件名称：产权过户申请书文件说明：用于申请将房地产产权过户至乙方名下。10.附件十：过户费用清单清单名称：过户费用清单清单说明：列明产权过户过程中产生的各项费用。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未能按约定时间支付价款；未能按约定时间接受房地产交付；其他违反合同约定的行为。违约责任认定：买方应支付违约金，违约金金额为合同销售价格的【百分比】%。2.卖方违约行为未能按约定时间交付房地产；未能按约定时间办理产权过户手续；其他违反合同约定的行为。违约责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额为合同销售价格的【百分比】%。示例说明：买方未能在约定期限内支付首付款，根据合同约定，应支付违约金人民币【金额】元。卖方未能在约定期限内交付房地产，根据合同约定，应支付违约金人民币【金额】元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.权属证书：证明不动产物权归属的法律文件。3.规划许可证：证明建设项目符合城市规划的法律文件。4.施工许可证：证明建筑工程已获得施工许可的法律文件。5.销售合同：甲方与乙方之