2024版学区二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版学区二手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物业管理6.3维修基金第七条交易税费7.1税费承担7.2税费支付第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物归属第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：____________1.1.2注册地址：____________1.1.3联系人：____________1.1.4联系电话：____________1.1.5电子邮箱：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：____________1.2.2注册地址：____________1.2.3联系人：____________1.2.4联系电话：____________1.2.5电子邮箱：____________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：____________2.2房屋结构：____________（如：电梯房、楼梯房、复试楼等）2.3房屋面积：____________平方米2.4房屋所有权证号：____________2.5房屋使用性质：____________（如：住宅、商业、办公等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：____________（如：银行转账、现金、支票等）3.3支付时间：双方约定在____________年____________月____________日前完成全部房款的支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在____________年____________月____________日交付房屋4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款4.3过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，费用由双方协商承担4.4过户费用：____________元（双方协商确定）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规及建筑规范要求，无质量问题5.2保修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担维修责任5.3保修期限：自房屋交付之日起____________年第六条房屋使用及管理6.1房屋使用：买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理相关规定6.2物业管理：买受人应按时缴纳物业管理费，并配合物业管理公司的管理工作6.3维修基金：买受人应按照我国相关法律法规缴纳维修基金，用于房屋的日常维修和保养第七条交易税费7.1税费承担：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费7.2税费支付：双方应在办理房屋过户手续时，共同缴纳相关税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按房价的____________%向买受人支付违约金8.1.2出卖人未按约定履行合同的，应承担买受人因此所遭受的损失8.2买受人违约8.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应按房价的____________%向出卖人支付违约金8.2.2买受人未按约定履行合同的，应承担出卖人因此所遭受的损失第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2争议解决地点：合同签订地人民法院第十条合同的变更和解除10.1合同变更：双方同意，可协商变更合同内容，并以书面形式确认10.2合同解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：11.1.1出卖人保证所售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷11.1.2出卖人保证所售房屋不存在抵押、担保等权利限制11.2买受人声明及承诺：11.2.1买受人已充分了解房屋的实际情况，并同意购买11.2.2买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止：双方履行完合同义务后，本合同终止12.3合同解除：双方同意解除合同的，本合同解除第十三条其他约定13.1户口迁移：买受人应自行办理户口迁移手续，如需出卖人协助的，双方协商确定13.2家具家电归属：双方按照购房合同附件中的家具家电清单确定归属13.3宠物归属：双方约定宠物归____________方所有（或双方共同所有）第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：（出卖人签字）（出卖人盖章）14.2买受人签字盖章：（买受人签字）（买受人盖章）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：物业管理有限公司提供的物业管理相关文件附件六：房屋质量保修合同附件七：交易税费计算明细附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件应详细展示房屋的结构布局，包括各房间的大小、形状和相互位置关系。附件三：房屋现状照片说明：本附件应提供房屋目前的实际状况照片，包括室内装修、家具摆放等情况。附件四：家具家电清单说明：本附件应详细列明房屋内的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。附件五：物业管理有限公司提供的物业管理相关文件说明：本附件应包含物业公司的管理费收费标准、物业服务内容等相关信息。附件六：房屋质量保修合同说明：本附件应详细规定房屋质量保修的范围、期限和责任等内容。附件七：交易税费计算明细说明：本附件应详细列出交易过程中产生的税费，包括计算方式、税率等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定履行合同。3.买受人未按约定时间支付房款。4.买受人未按约定履行合同。责任认定：1.出卖人违约责任：示例：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人继续履行合同。违约金为房价的10%。2.买受人违约责任：示例：如果买受人未能在约定的时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或要求买受人继续履行合同。违约金为房价的5%。3.双方违约责任：示例：如果双方未能按约定履行合同，导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，双方应共同承担因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。2.物业管理：指物业公司对小区进行的管理和服务活动，包括物业费的收取、公共设施的维护等。3.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金