2024年租赁合同：物业租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁合同：物业租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2水电费3.3税费3.4其他费用第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条合同的转让6.1租赁合同的转让第七条合同的解除7.1解除合同的条件7.2解除合同的通知期限第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条合同的生效12.1合同的签署12.2合同的生效日期第十三条其他约定13.1租赁物的使用限制13.2租赁期满后的处理第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____街道____号的____栋____层____号物业，物业用途为____。物业的具体位置、面积、设施等详细情况已由承租人实地查看，并认可其符合租赁用途。1.2租赁面积租赁物业的总面积为____平方米，包括但不限于建筑面积、使用面积和公共部位面积。1.3租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前__个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为每月每平方米人民币____元，租金共计人民币____元（大写：____元整）。2.2租金支付时间租金每__个月支付一次，支付日期为租赁期限内每__月的__日。承租人应按时将租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由出租人承担。3.2水电费水电费由承租人承担。具体水电费的结算方式为：每月水电费实际发生金额，由承租人按实际使用量支付给出租人。3.3税费税费按国家相关法律法规规定由相应方承担。3.4其他费用除物业管理费、水电费和税费外，承租人还应承担租赁期间因使用物业产生的其他费用，包括但不限于维修费、网络费、电话费等。第四条维修责任4.1出租人维修责任出租人应对租赁物业的安全性、适用性负责，确保物业符合租赁用途。出租人应负责物业的大修、中修和必要的日常维护，保证物业的正常使用。4.2承租人维修责任承租人应负责日常使用中的小修和小保养，以及因承租人使用不当导致的损坏修复。如物业发生损坏，承租人应立即通知出租人，并承担相应的维修费用。第五条保险5.1保险责任出租人应办理物业保险，并将承租人纳入保险受益人。保险费用由出租人承担。5.2保险费用保险费用为人民币____元（大写：____元整），包含在租金内，由承租人支付。第六条合同的转让6.1租赁合同的转让未经出租人同意，承租人不得将租赁合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。如承租人确需转让，应提前__个月通知出租人，并提交受让人相关资料供出租人审核。出租人应在收到转让申请后__天内给予答复。如出租人同意转让，承租人和受让人应签订书面转让协议，并提交给出租人备案。如出租人不同意转让，承租人应承担由此产生的一切责任。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按约定提供物业，或提供不符合租赁用途的物业，导致承租人无法正常使用，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租人违约责任承租人未按时支付租金、物业管理费及其他相关费用，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如双方约定仲裁，仲裁地点为合同签订地。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1通知的方式双方通过书面形式发送通知，通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。11.2通知的期限通知送达对方的生效时间为对方实际收到通知之次日。第十二条合同的生效12.1合同的签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的生效日期本合同自____年__月__日起生效。第十三条其他约定13.1租赁物的使用限制承租人不得将租赁物用于非法用途，不得损害物业的安全、美观和功能。13.2租赁期满后的处理租赁期满后，承租人应将物业交还给出租人，并按照出租人的要求恢复物业的原状。如有损坏，承租人应承担修复费用。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：物业所有权证、物业使用权证、物业配套设施说明等。14.2合同修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，承租人应立即搬离物业，并将物业交还给出租人。如承租人未按时搬离，出租人有权采取必要措施，因此而产生的一切费用由承租人承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁物业租赁协议无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府部门、保险公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为租赁过程中的协助方，负责协调甲乙方之间的关系，提供租赁信息，协助双方完成租赁手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.2维修服务方介入维修服务方负责物业的日常维修和保养工作。甲乙方应明确维修服务方的责任和义务，包括但不限于维修响应时间、维修质量保证等。2.3物业管理方介入物业管理方负责物业的管理和服务工作。甲乙方应明确物业管理方的责任和义务，包括但不限于物业设施的维护、公共区域的清洁卫生、安全保卫等。2.4政府部门介入政府部门可能因行政检查、征收税费等原因介入本合同的履行。甲乙方应遵守相关法律法规，配合政府部门的工作。2.5保险公司介入保险公司负责物业保险的办理和理赔工作。甲乙方应明确保险公司的责任和义务，包括但不限于保险理赔的程序、赔偿限额等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对于第三方介入所产生的责任限制。3.2第三方责任限额的确定甲乙方应根据合同的具体情况，协商确定第三方的责任限额。责任限额可采用固定金额、按比例分担等方式。3.3第三方责任限额的告知甲乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，确保第三方了解并同意该限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分第三方介入并不会改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应承担的合同义务和责任，不因第三方的介入而减轻或免除。4.2第三方与甲乙方的沟通协作4.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙方应确保第三方的介入不损害自身合法权益。如发现第三方存在违法行为或侵害甲乙方权益的情况，甲乙方有权采取必要措施维护自身权益。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方均有权解除与第三方的合同，并依法追究其责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方对第三方违约的责任甲乙方应承担第三方违约所带来的损失，但甲乙方有权向第三方追偿。第七条争议解决7.1第三方介入产生的争议解决如第三方介入产生的争议无法通过协商解决，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应协助第三方履行相关法律程序。第八条法律适用和争议解决8.1第三方介入相关条款的法律适用本合同中与第三方介入相关的条款，适用中华人民共和国法律。8.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，适用与第三方所在地相关的法律法规。第九条通知和送达9.1甲乙方与第三方的通知和送达甲乙方与第三方之间的通知和送达，应按照本合同约定的方式进行。9.2甲乙方与第三方的诉讼通知和送达如甲乙方与第三方发生诉讼，应按照诉讼法律规定的程序进行通知和送达。第十条附件本合同的附件包括与第三方介入相关的文件，如第三方提供的服务协议、保险单等。第十一条合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第十二条合同的解除或终止合同的解除或终止不影响甲乙方与第三方之间因合同履行所产生的权利义务。甲乙方应与第三方协商解决解除或终止后的事宜。第十三条其他约定本合同中未涉及的其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证附件2：物业使用权证附件3：物业配套设施说明附件4：物业维修服务协议附件5：物业管理服务协议附件6：物业保险单附件7：租赁合同补充协议附件8：第三方服务协议附件9：维修服务记录附件10：物业管理记录附件11：租金支付记录附件12：违约行为记录附件13：合同解除或终止协议附件14：第三方责任限额协议附件的详细要求和说明：1.物业所有权证和物业使用权证：证明甲乙双方租赁物业的所有权和使用权。包含物业的详细信息，如物业位置、面积、用途等。2.物业配套设施说明：详细描述物业内的配套设施，如电梯、空调、供暖等。说明配套设施的使用规则和维护责任。3.物业维修服务协议：规定维修服务的范围、响应时间、质量保证等。明确维修服务方的责任和义务。4.物业管理服务协议：详细说明物业管理的范围和内容，如清洁、安保等。明确物业管理方的责任和义务。5.物业保险单：证明物业已办理保险，并明确保险责任和赔偿限额。保险单应由保险公司出具，并经甲乙方确认。6.租赁合同补充协议：针对租赁合同的补充条款，如租金调整机制等。需甲乙双方签字确认。7.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、标准、费用等。双方应签字确认，并约定违约责任。8.维修服务记录：记录物业维修服务的详细情况，包括维修时间、内容、费用等。作为维修服务方履约的证据。9.物业管理记录：记录物业管理的详细情况，包括管理服务时间、内容、费用等。作为物业管理方履约的证据。10.租金支付记录：记录承租人支付租金的详细情况，包括支付时间、金额等。作为租金支付的证据。11.违约行为记录：记录合同履行过程中出现的违约行为及处理结果。作为违约责任的依据。12.合同解除或终止协议：明确合同解除或终止的条件、程序和后续处理。双方签字确认。13.第三方责任限额协议：明确第三方的责任限额，如赔偿限额等。双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业或提供不符合租赁用途的物业。违约责任：甲方应承担违约金、赔偿损失等责任。2.乙方未按时支付租金、物业管理费及其他相关费用。违约责任：乙方应承担违约金、赔偿损失等责任。3.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏。违约责任：乙方应承担维修费用和赔偿损失的责任。4.第三方未按约定提供服务，如维修服务、物业管理服务。违约责任：第三方应承担违约金、赔偿损失等责任。5.甲方未履行合同约定的维修责任。违约责任：甲方应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：若甲方未按约定