2024年集资房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集资房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及交付方式4.1交易时间4.2交付方式第五条房屋过户及税费5.1过户责任方5.2过户时间5.3税费承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条附加条款12.1附加内容12.2附加条款的效力第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1其他内容14.2附录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：1.2买方信息买方名称：X身份证号码：X联系电话：联系地址：省市区路号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于省市区路号，具体门牌号为X。2.2房屋结构房屋结构为层钢筋混凝土结构。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条交易金额及支付方式3.1交易金额双方确认，本次交易的房屋成交价为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式，将房款分三次支付给卖方。3.3支付时间第一次支付：本合同签订之日起5个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金。第二次支付：自房屋交付之日起30日内，买方支付人民币万元整。第三次支付：自房屋过户完成之日起15日内，买方支付剩余房款。第四条交易时间及交付方式4.1交易时间双方约定，本合同项下的房屋交易时间为年月日。4.2交付方式卖方应按照本合同约定的交付时间，将房屋钥匙交付给买方。第五条房屋过户及税费5.1过户责任方卖方负责办理房屋过户手续，买方应提供必要的协助和支持。5.2过户时间双方约定，房屋过户手续应在交易完成后个工作日内完成。5.3税费承担双方同意，房屋过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修责任卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。6.3保修期限在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后个工作日内进行维修或更换。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。7.2买方违约如买方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如仲裁或诉讼过程中出现任何争议，双方应遵守仲裁委员会或法院的裁决，并承担相应的法律责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，为期年。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件合同终止的条件如下：11.2.1双方履行完合同全部义务，合同自然终止。11.2.2双方协商一致提前终止合同，并签订书面协议。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致终止合同。第十二条附加条款12.1附加内容双方在合同履行过程中，如需增加附加条款，应签订书面附加协议，经双方签字或盖章后生效。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同有冲突，以附加条款为准。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其余条款继续有效。第十四条其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2附录本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、交易金额支付凭证等，附件与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相关义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方责任第三方应承担由于其原因导致的合同违约、侵权或其他法律后果的责任。第三条第三方介入的报酬和支付3.1第三方报酬第三方应按照甲乙双方的约定，收取相应的报酬。3.2第三方支付甲乙双方应在合同中约定第三方的支付方式和支付时间。第四条第三方介入的协调和管理4.1第三方协调甲乙双方应负责对第三方进行协调，确保第三方的履行符合甲乙双方的要求。4.2第三方管理甲乙双方应负责对第三方进行管理，确保第三方的履行符合甲乙双方的要求。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知第三方。5.3责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面通知第三方。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约如第三方未能按照本合同或甲乙双方的约定履行其义务，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约的处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方可以选择解除合同或追究第三方的法律责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同形成的合同关系。7.2第三方与甲乙方的划分第三方应明确其与甲乙方的划分，不得侵犯甲乙方的合法权益。第八条附加条款8.1附加内容甲乙双方根据本合同的履行情况，可以签订附加条款，对第三方介入的相关事项进行补充和修改。8.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同有冲突，以附加条款为准。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同的修正部分自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同的修正部分在甲乙双方达成书面终止协议后终止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的修正部分适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的修正部分发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应在合同签订前查看并确认房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图附件说明：房屋平面图是展示房屋结构和布局的图纸。买方应在合同签订前查看并确认房屋平面图与实际情况相符。附件三：交易金额支付凭证附件说明：交易金额支付凭证是证明买方已支付房款的证据。买方应保存好支付凭证，以备后续查询和证明。附件四：房屋过户申请表附件说明：房屋过户申请表是用于申请房屋过户的表格。甲乙双方应按照要求填写并提交该表格，以办理过户手续。附件五：房屋质量保修协议附件说明：房屋质量保修协议是规定卖方对房屋质量问题的保修责任和保修期限的协议。买方应仔细阅读并确认协议内容。附件六：中介服务合同附件说明：中介服务合同是中介方与甲乙双方之间的合同，规定中介方的义务和责任。甲乙双方应查看并确认中介服务合同的内容。附件七：评估报告附件八：金融服务协议附件说明：金融服务协议是金融机构与甲乙双方之间的合同，规定金融机构的义务和责任。甲乙双方应查看并确认金融服务协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能按照约定履行房屋质量保修责任。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照约定时间完成房屋过户手续。5.第三方未能按照约定时间完成其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.解除合同：守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相应责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，则应向买方支付违约金，同时赔偿买方因延迟交房而产生的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家整体。2.法律：指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的具有普遍约束力的规范性文件。3.合同：指甲乙双方为实现一定目的，明确相互权利义务