2025年度房地产抵押贷款合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产抵押贷款合同样本合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同适用范围第二章当事人信息2.1借款人信息2.2抵押权人信息2.3第三方担保人信息（如有）第三章贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款用途第四章抵押物信息4.1抵押物基本情况4.2抵押物权属证明4.3抵押物评估价值4.4抵押物处置方式第五章抵押权设立5.1抵押权设立条件5.2抵押权登记手续5.3抵押权登记费用5.4抵押权登记期限5.5抵押权登记变更第六章贷款发放6.1贷款发放条件6.2贷款发放方式6.3贷款发放时间6.4贷款发放手续6.5贷款发放费用第七章还款责任7.1还款责任主体7.2还款期限7.3还款方式7.4还款账户7.5违约责任第八章抵押权实现8.1抵押权实现条件8.2抵押权实现程序8.3抵押权实现方式8.4抵押权实现费用8.5抵押权实现期限第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序10.4合同变更与解除费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止费用第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：贷款发放凭证12.3附件三：还款计划表12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期第十四章其他约定14.1违约责任14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同附件14.5合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同适用范围第二章当事人信息2.1借款人信息2.2抵押权人信息2.3第三方担保人信息（如有）第三章贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款用途第四章抵押物信息4.1抵押物基本情况4.2抵押物权属证明4.3抵押物评估价值4.4抵押物处置方式第五章抵押权设立5.1抵押权设立条件5.2抵押权登记手续5.3抵押权登记费用5.4抵押权登记期限5.5抵押权登记变更第六章贷款发放6.1贷款发放条件6.2贷款发放方式6.3贷款发放时间6.4贷款发放手续6.5贷款发放费用第七章还款责任7.1还款责任主体7.2还款期限7.3还款方式7.4还款账户7.5违约责任7.5.1违约金7.5.2违约金计算方式7.5.3违约金支付方式7.5.4违约金追索程序7.6逾期还款7.6.1逾期还款定义7.6.2逾期还款利息7.6.3逾期还款通知7.6.4逾期还款处理7.7提前还款7.7.1提前还款条件7.7.2提前还款通知7.7.3提前还款手续费7.7.4提前还款程序第八章抵押权实现8.1抵押权实现条件8.2抵押权实现程序8.3抵押权实现方式8.4抵押权实现费用8.5抵押权实现期限第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序10.4合同变更与解除费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止费用第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：贷款发放凭证12.3附件三：还款计划表12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期第十四章其他约定14.1违约责任14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同附件合同签署此合同一式两份，借款人与抵押权人各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。借款人（签字/盖章）：抵押权人（签字/盖章）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方（抵押权人）享有对抵押物的优先受偿权。在债务人无法偿还贷款本息时，甲方有权优先于其他债权人从抵押物的变卖所得中受偿。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权监督借款人的资金使用情况，确保贷款用途符合合同约定。借款人需定期向甲方提供财务报表和资金使用证明。1.3甲方提前终止权条款说明：若借款人在合同期间发生严重违约行为，甲方有权提前终止合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及违约金。1.4甲方变更权条款说明：甲方有权根据市场变化或借款人情况，在合同约定的范围内对贷款利率、还款期限等条款进行调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择权条款说明：在本合同中，乙方（借款人）有权在合同约定的范围内选择还款方式、贷款期限等条款。2.2乙方变更权条款说明：乙方有权在合同约定的条件下，向甲方提出变更贷款用途、还款期限等条款的申请。2.3乙方保密条款说明：乙方需对合同内容及双方信息保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方优先偿还权条款说明：在债务人有多项债务的情况下，乙方有权在偿还其他债务之前，优先偿还本合同项下的债务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任条款说明：第三方中介在本合同中承担中介服务责任，包括但不限于提供贷款咨询、合同起草、信息核实等。3.2中介费用条款说明：中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介费用支付方式及时间由合同约定。3.3中介保密条款说明：第三方中介需对合同内容及双方信息保密，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介纠纷解决条款说明：若因中介服务产生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.5中介责任免除条款说明：中介在本合同中仅提供中介服务，不承担借款人还款责任。如因借款人违约导致甲方损失，中介不承担责任。3.6中介变更权条款说明：中介有权在合同约定的条件下，对中介服务内容进行调整，但需提前通知甲方和乙方。3.7中介终止权条款说明：若中介无法继续履行中介职责，有权提前终止中介服务，并通知甲方和乙方。终止中介服务不影响本合同的效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.贷款发放凭证3.还款计划表4.其他相关文件（如：房产证、身份证、财务报表等）二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按约定时间还款；借款人未按约定用途使用贷款；借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；抵押权人未按约定办理抵押权登记手续；借款人未按时提供财务报表和资金使用证明。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规；甲方（抵押权人）有权要求借款人承担违约责任；违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的财产设定的担保物权。2.优先受偿权：指债权人在债务人破产或财产不足以清偿全部债务时，优先于其他债权人受偿的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱。5.赔偿损失：指当事人一方因违反合同约定给对方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按时还款。解决办法：甲方（抵押权人）应向借款人发出还款通知，并按照合同约定采取相应的催收措施。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：甲方（抵押权人）应定期对抵押物进行评估，如发现价值下降，应及时采取措施维护抵押权。3.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商解决合同条款不明确的问题，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.房地产开发商融资。2.个人购房贷款。3.房地产投资贷款。4.房地产企业贷款。5.房地产并购贷款。全文完。2025年度房地产抵押贷款合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1借款人基本信息1.2贷款人基本信息2.贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限3.贷款利率及还款方式3.1贷款利率3.2还款方式4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物权属证明4.3抵押物评估价值5.抵押物处置方式5.1抵押物处置流程5.2抵押物处置收益分配6.贷款用途6.1贷款用途说明6.2贷款用途限制7.借款人义务7.1按时还款义务7.2抵押物保管义务7.3抵押物维护义务8.贷款人权利8.1贷款审查权8.2抵押物监管权8.3贷款逾期追偿权9.违约责任9.1借款人违约责任9.2贷款人违约责任10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决地点12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同份数13.3通知送达方式14.合同附件14.1抵押物清单14.2贷款合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1借款人基本信息借款人名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号码：____________________注册地址：____________________联系方式：____________________1.2贷款人基本信息贷款人名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________营业执照号码：____________________注册地址：____________________联系方式：____________________2.贷款金额及期限2.1贷款金额本合同项下贷款金额为人民币____________________元整。2.2贷款期限贷款期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共计____________________年。3.贷款利率及还款方式3.1贷款利率本合同项下贷款利率为年利率____________________%，按____________________方式计算。3.2还款方式（1）等额本息还款法（2）等额本金还款法（3）按月还息、一次性还本的还款法借款人应选择上述一种还款方式，并在合同签订前告知贷款人。4.抵押物信息4.1抵押物概述抵押物为借款人名下位于____________________的房产，房产证号为____________________。4.2抵押物权属证明借款人已向贷款人提供抵押物所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3抵押物评估价值抵押物经评估机构评估，评估价值为人民币____________________元整。5.抵押物处置方式5.1抵押物处置流程如借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权依法处置抵押物，处置流程如下：（1）贷款人发出处置抵押物的通知；（2）借款人收到通知后，应在____________________日内提出异议；（3）如借款人无异议，贷款人可依法处置抵押物；（4）处置所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。5.2抵押物处置收益分配抵押物处置所得款项，在偿还贷款本金及利息后，如有剩余，按借款人与贷款人约定的比例分配。6.贷款用途6.1贷款用途说明借款人承诺将本合同项下贷款用于____________________，不得用于法律法规禁止的用途。6.2贷款用途限制（1）非法集资；（2）洗钱；（3）其他违反法律法规的用途。7.借款人义务7.1按时还款义务借款人应按照合同约定的还款日期，按时足额偿还贷款本金及利息。7.2抵押物保管义务借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，不得擅自改变抵押物的用途或处置抵押物。7.3抵押物维护义务借款人应负责抵押物的日常维护，确保抵押物的价值不因自然损耗或其他原因而降低。8.贷款人权利8.1贷款审查权贷款人有权对借款人的资信状况、还款能力、贷款用途等进行审查，并有权要求借款人提供相关证明材料。8.2抵押物监管权贷款人有权对抵押物进行监管，包括但不限于定期检查抵押物的现状和价值，确保抵押物的安全。8.3贷款逾期追偿权如借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权采取一切合法手段追偿，包括但不限于向法院提起诉讼。9.违约责任9.1借款人违约责任借款人如未按合同约定偿还贷款，应向贷款人支付逾期利息，并承担相应的违约责任。借款人如擅自改变抵押物的用途或处置抵押物，应承担相应的法律责任。9.2贷款人违约责任贷款人如未按合同约定提供贷款或收取利息，应向借款人支付违约金，并承担相应的法律责任。10.合同变更与解除10.1合同变更条件经借款人和贷款人协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式确定，并由双方签字或盖章。10.2合同解除条件（1）借款人严重违约，经贷款人催告后仍未改正；（2）贷款人发现借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。11.争议解决方式11.1争议解决途径本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为____________________。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同项下贷款全部偿还完毕或合同约定的终止条件成就时，本合同终止。13.其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数本合同一式____________________份，借款人执____________________份，贷款人执____________________份。13.3通知送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达。14.合同附件14.1抵押物清单抵押物清单详见附件一。14.2贷款合同附件贷款合同附件详见附件二。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除借款人和贷款人之外，为贷款提供担保、评估、咨询、中介、见证等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高贷款的透明度、保障合同双方的合法权益，以及确保贷款资金的安全使用。15.3第三方选择借款人和贷款人有权自主选择第三方，并确保第三方的资质和能力满足本合同的要求。15.4第三方职责1.担保方：对借款人的信用进行担保，在借款人违约时承担相应的责任。2.评估方：对抵押物的价值进行评估，确保抵押物的价值符合贷款要求。3.咨询方：提供贷款咨询、风险管理等服务。4.中介方：协助贷款人和借款人达成贷款协议，办理贷款手续。5.见证方：对合同签订、变更、解除等环节进行见证，确保相关程序合法。16.甲乙方增加条款及说明16.1借款人增加条款借款人应向贷款人提供第三方基本信息，包括但不限于第三方名称、法定代表人、营业执照号码、联系方式等。16.2贷款人增加条款贷款人应审查第三方的资质和能力，确保第三方符合本合同的要求。16.3第三方责任限额16.3.1第三方责任范围第三方仅对本合同约定的范围内承担责任，超出此范围的责任由借款人或贷款人自行承担。16.3.2责任限额第三方责任限额由借款人和贷款人在合同中约定，原则上不超过抵押物价值的百分比。16.4第三方责任认定1.第三方在合同约定的范围内履行职责，且其行为符合法律法规和行业标准；2.第三方的行为直接导致借款人或贷款人遭受损失；3.第三方存在过错或故意违反合同约定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1借款人与第三方借款人应向第三方提供真实、完整的信息，第三方应根据借款人的需求提供相关服务。17.2贷款人与第三方贷款人有权要求第三方提供其履约情况的证明，第三方应及时提供。17.3借款人与贷款人借款人应按照合同约定向贷款人提供第三方信息，并确保第三方的行为符合贷款要求。17.4贷款人与第三方贷款人有权对第三方进行监督，第三方应配合贷款人的监督。18.第三方介入流程18.1第三方介入前借款人和贷款人应协商确定第三方，并确保第三方符合本合同的要求。18.2第三方介入中第三方应根据合同约定履行职责，借款人和贷款人应提供必要的支持和配合。18.3第三方介入后第三方完成服务后，应向借款人和贷款人提供相关报告或证明，借款人和贷款人应依法对其进行审查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的具体信息，如房产证号、地址、面积、评估价值等。说明：抵押物清单是合同附件，用于明确抵押物的具体信息，以便贷款人进行监管和处置。2.抵押物权属证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等，证明抵押物所有权。说明：抵押物权属证明是合同附件，用于证明抵押物的合法性和有效性。3.抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包括评估方法、评估依据、评估结论等。说明：抵押物评估报告是合同附件，用于确定抵押物的市场价值。4.借款人资信报告详细要求：由贷款人或第三方机构出具，包括借款人的信用记录、还款能力等。说明：借款人资信报告是合同附件，用于评估借款人的信用状况。5.贷款合同附件详细要求：包括但不限于贷款用途证明、贷款用途限制说明等。说明：贷款合同附件是合同附件，用于补充和细化贷款合同的内容。6.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、费用、责任等。说明：第三方服务协议是合同附件，用于规范第三方服务的内容和标准。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、地点、程序等。说明：争议解决协议是合同附件，用于解决合同执行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定偿还贷款本金及利息。责任认定：借款人应向贷款人支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例：借款人逾期还款一个月，应支付当月逾期利息，并承担合同约定的违约金。违约行为：未按合同约定使用贷款资金。责任认定：借款人应停止违规使用贷款资金，并承担相应的违约责任。示例：借款人将贷款资金用于非法集资，应立即停止并承担法律责任。2.贷款人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供贷款。责任认定：贷款人应向借款人支付违约金，并承担相应的法律责任。示例：贷款人未按合同约定在规定时间内放款，应支付违约金。违约行为：未按合同约定收取利息。责任认定：贷款人应向借款人支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例：贷款人未按合同约定收取利息，应支付逾期利息。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按服务协议履行职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给借款人或贷款人造成的损失。示例：第三方未按评估报告进行抵押物评估，应承担违约责任并赔偿损失。违约行为：泄露借款人或贷款人信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给借款人或贷款人造成的损失。示例：第三方泄露借款人个人信息，应承担法律责任并赔偿损失。全文完。2025年度房地产抵押贷款合同样本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（贷款方）：1.2乙方（抵押方）：1.3其他相关方（如有）：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方因房地产开发、经营或其他合法用途，需要向乙方借款，乙方同意提供抵押贷款，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“房地产抵押贷款”是指乙方以其名下房地产为抵押物，向甲方提供的贷款。3.2关键词解释（1）“贷款金额”：指乙方从甲方处获得的贷款本金金额；（2）“贷款期限”：指本合同约定的贷款本金应还清的时间；（3）“抵押物”：指乙方以其名下房地产为抵押物；（4）“违约金”：指甲方因乙方违约而产生的赔偿金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据本合同约定向乙方提供贷款；（2）甲方有权要求乙方按时归还贷款本金和利息；（3）甲方有权依法处分抵押物，但需事先通知乙方；（4）甲方有权要求乙方履行本合同约定的其他义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按本合同约定从甲方处获得贷款；（2）乙方应按约定用途使用贷款，不得挪用；（3）乙方应按时向甲方支付贷款本金和利息；（4）乙方应保证抵押物的真实性、合法性，不得以虚假信息提供抵押；（5）乙方应配合甲方对抵押物的评估、查封、处分等行为；（6）乙方应履行本合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限自贷款发放之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为：甲方所在地。5.3合同履行方式（1）贷款发放：甲方按照本合同约定，将贷款金额一次性或分次发放给乙方；（2）还款：乙方应按本合同约定，按时向甲方支付贷款本金和利息；（3）抵押物的保管：乙方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）贷款期限届满，乙方全部偿还贷款本金和利息；（2）抵押物被依法查封、拍卖或转让；（3）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）终止条件成立后，甲乙双方应按照本合同约定进行协商，达成终止协议；（2）协商不成时，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将贷款本金和利息返还乙方；（2）合同终止后，抵押物归乙方所有；（3）合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算；（2）抵押登记费：乙方办理抵押登记所需支付的费用；（3）评估费：乙方申请贷款时，甲方委托第三方机构对抵押物进行评估所产生的费用；（4）保险费：乙方为抵押物购买的保险费用；（5）其他费用：根据法律法规或双方约定产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项直接转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可持有效身份证件至甲方指定地点进行现金支付；（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）贷款利息：乙方应在贷款发放后的每月相应日期前支付当月利息；（2）抵押登记费、评估费、保险费等其他费用：乙方应在产生费用的相应日期前支付；（3）其他费用：按照法律法规或双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方应确保支付款项的及时性，不得逾期；（2）乙方支付的款项应准确无误，如有误付，乙方应承担相应责任；（3）甲方收到乙方支付的款项后，应出具收据或相应的凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间发放贷款，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按约定提供贷款，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定用途使用贷款，应承担相应的赔偿责任；（2）乙方未按约定时间偿还贷款本金和利息，应支付违约金；（3）乙方未按约定保管抵押物，导致抵押物价值受损，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约金的具体金额和计算方式由双方在合同中约定。赔偿金额应足以弥补因违约行为给对方造成的损失。赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因本合同的终止而终止。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同履行不能或履行成本增加的，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件持续超过一定期限，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致抵押物受损；（2）政府调整贷款利率；（3）战争导致贷款无法发放。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）其他法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非另有约定，甲方保留对乙方房地产抵押贷款的监督管理权；（2）乙方在贷款期间，不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置抵押物，未经甲方书面同意，不得以任何方式影响抵押物的价值和甲方对抵押物的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，依法采取一切必要措施保障自身权益的权利；（2）甲方保留在合同履行过程中，根据实际情况调整贷款利率、期限等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，成为本合同的一部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）乙方应按照甲方要求提供相关资料和信息；（2）甲方应按照约定提供贷款，并协助乙方办理抵押登记等手续；（3）双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度房地产抵押贷款的完整协议，任何补充、修改或变更均应以书面形式进行，并作为本合同的一部分。16.3增减条款未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自增减本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款方）签字（或盖章）：_______乙方（抵押方）签字（或盖章）：_______签订日期：_______甲方（贷款方）公章：_______乙方（抵押方）公章：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产抵押登记证明2.抵押物评估报告3.贷款合同附件（如有）4.乙方身份证明文件5.甲方授权委托书（如有）6.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间发放贷款：认定甲方违约，应支付违约金。未按约定提供贷款：认定甲方违约，应承担相应的赔偿责任。违反保密条款：认定甲方违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定用途使用贷款：认定乙方违约，应承担相应的赔偿责任。未按约定时间偿还贷款本金和利息：认定乙方违约，应支付违约金。未按约定保管抵押物：认定乙方违约，应承担相应的赔偿责任。未按约定提供相关资料和信息：认定乙方违约，应承担相应的责任。三、法律名词及解释：1.房地产抵押贷款：指借款人以房地产为抵押物，向贷款人提供的贷款。2.抵押物：指借款人提供的作为担保的房地产。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。5.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解情况，必要时可要求乙方提供相关证明材料。2.问题：乙方未按约定时间偿还贷款本金和利息。解决办法：甲方可先进行催收，如催收无效，可依法采取诉讼或其他法律手段追偿。3.问题：抵押物价值受损。解决办法：甲方应及时评估抵押物价值损失，要求乙方承担相应的赔偿责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方的权利：第三方有权要求乙方按照本合同约定履行还款义务；第三方有权在乙方违约时，按照本合同约定行使担保权利。3.第三方的义务：第三方应在本合同约定的担保范围内承担担保责任；第三方应配合甲方对抵押物的评估、查封、处分等行为；第三方应在本合同约定的保密条款下，保守合同内容。4.第三方的责任：第三方在担保范围内因乙方违约而承担的责任，由乙方承担相应的赔偿责任；第三方在履行担保义务过程中，因自身原因造成损失，由第三方自行承担。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供贷款；乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；乙方有权在抵押物价值受损时，要求甲方提供相应的赔偿。2.乙方的利益条款：乙方有权在贷款利率调整时，要求甲方按照新的利率重新计算利息；乙方有权在贷款期限届满前，提前偿还贷款本金，并要求甲方退还剩余利息。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供贷款，应向乙方支付违约金；甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任；甲方在未经乙方同意的情况下，不得单方面变更本合同条款。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照本合同约定履行还款义务；甲方可要求乙方在贷款期间，不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置抵押物；甲方可要求乙方提供相关资料和信息，以保障贷款的安全。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在贷款利率调整时，按照新的利率计算利息；甲方可要求乙方在贷款期限届满前，提前偿还贷款本金，并要求乙方支付相应的利息。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定用途使用贷款，应承担相应的赔偿责任；乙方未按约定时间偿还贷款本金和利息，应支付违约金；乙方未按约定保管抵押物，导致抵押物价值受损，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度房地产抵押贷款合同样本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.2借款人法定代表人或授权代表信息1.3抵押人信息1.4抵押人法定代表人或授权代表信息1.5贷款人信息1.6贷款人法定代表人或授权代表信息2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式2.4利率及计息方式2.5贷款用途3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物权属证明3.3抵押物价值评估4.抵押物使用及维护4.1抵押物使用范围4.2抵押物维护责任4.3抵押物保险5.贷款发放及使用5.1贷款发放时间5.2贷款发放方式5.3贷款使用监督6.还款计划及方式6.1还款计划6.2还款方式6.3滞纳金及罚息7.抵押权实现及处置7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押物处置方式8.违约责任8.1借款人违约责任8.2抵押人违约责任8.3贷款人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1贷款合同附件11.2抵押合同附件12.其他约定事项12.1通知送达方式12.2合同变更及解除12.3合同解释13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件清单14.1贷款合同附件清单14.2抵押合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人名称：____________________1.1.2借款人住所：____________________1.1.3借款人法定代表人：________________1.1.4借款人授权代表：________________1.2借款人法定代表人或授权代表信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________1.3抵押人信息1.3.1抵押人名称：____________________1.3.2抵押人住所：____________________1.3.3抵押人法定代表人：________________1.3.4抵押人授权代表：________________1.4抵押人法定代表人或授权代表信息1.4.1姓名：____________________1.4.2身份证号码：____________________1.4.3联系电话：____________________1.5贷款人信息1.5.1贷款人名称：____________________1.5.2贷款人住所：____________________1.5.3贷款人法定代表人：________________1.5.4贷款人授权代表：________________1.6贷款人法定代表人或授权代表信息1.6.1姓名：____________________1.6.2身份证号码：____________________1.6.3联系电话：____________________2.贷款基本信息2.1贷款金额：人民币____________元整2.2贷款期限：自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止2.3还款方式：____________________2.4利率及计息方式：____________________2.5贷款用途：____________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.1.1抵押物名称：____________________3.1.2抵押物地址：____________________3.1.3抵押物类型：____________________3.1.4抵押物所有权：____________________3.2抵押物权属证明3.2.1权属证明文件：____________________3.2.2权属证明文件编号：____________________3.3抵押物价值评估3.3.1评估机构：____________________3.3.2评估日期：____________________3.3.3评估价值：人民币____________元整4.抵押物使用及维护4.1抵押物使用范围：____________________4.2抵押物维护责任：____________________4.3抵押物保险：____________________5.贷款发放及使用5.1贷款发放时间：____________________5.2贷款发放方式：____________________5.3贷款使用监督：____________________6.还款计划及方式6.1还款计划：____________________6.2还款方式：____________________6.3滞纳金及罚息：____________________8.违约责任8.1借款人违约责任8.1.1若借款人未按时偿还贷款本金，每逾期一日，应向贷款人支付未偿还本金总额的万分之五作为逾期罚息。8.1.2若借款人未按时偿还贷款利息，每逾期一日，应向贷款人支付未偿还利息总额的万分之五作为逾期罚息。8.1.3若借款人违反贷款用途，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息。8.2抵押人违约责任8.2.1若抵押人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少，抵押人应赔偿贷款人因此遭受的损失。8.2.2若抵押人未经贷款人同意擅自处置抵押物，贷款人有权解除合同，并要求抵押人赔偿贷款人因此遭受的损失。8.3贷款人违约责任8.3.1若贷款人未按时发放贷款，应向借款人支付未发放贷款本金总额的万分之五作为违约金。8.3.2若贷款人未按照约定提供贷款服务，借款人有权解除合同，并要求贷款人赔偿因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为抵押物所在地人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同即生效。10.2合同终止条件10.2.1借款人全部偿还贷款本金及利息。10.2.2双方协商一致解除合同。11.合同附件11.1贷款合同附件11.1.1贷款合同11.1.2贷款凭证11.2抵押合同附件11.2.1抵押合同11.2.2抵押登记证明12.其他约定事项12.1通知送达方式直接送达邮寄（挂号）传真电子邮件12.2合同变更及解除12.2.1合同的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签订书面协议。12.3合同解释13.合同签署13.1合同签署时间：____________________13.2合同签署地点：____________________13.3合同签署人13.3.1借款人代表（签字）：____________________13.3.2抵押人代表（签字）：____________________13.3.3贷款人代表（签字）：____________________14.合同附件清单14.1贷款合同附件清单14.1.1贷款合同14.1.2贷款凭证14.2抵押合同附件清单14.2.1抵押合同14.2.2抵押登记证明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定的交易、提供专业服务或履行特定职责的独立第三方机构或个人。房地产评估机构房地产中介机构律师事务所会计师事务所融资顾问保险代理其他经甲乙双方同意的第三方机构或个人2.第三方介入的审批与选择2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责及费用进行协商，并经双方书面同意。2.2第三方介入的选择应基于其专业能力、信誉及服务质量等因素综合考虑。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规及行业规范。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际收取的服务费用为限。5.第三方介入的具体条款第三方的名称、地址、联系方式第三方的职责范围第三方的服务内容第三方的费用及支付方