2025版高档写字楼开发商与专业物业公司地下车库委托管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版高档写字楼开发商与专业物业公司地下车库委托管理合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1开发商信息2.2物业公司信息3.委托管理范围3.1地下车库管理范围3.2管理服务内容4.管理期限4.1管理期限起始4.2管理期限终止5.管理费用及支付方式5.1管理费用计算方法5.2支付方式及时间6.质量要求6.1服务质量标准6.2质量监督及评价7.管理职责与义务7.1开发商职责7.2物业公司职责8.权利与义务8.1开发商权利8.2物业公司权利9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式14.合同附件14.1附件一：管理服务标准14.2附件二：费用清单14.3附件三：其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“地下车库”指本项目范围内所有地下停车设施，包括但不限于停车位、通道、电梯、消防设施等。1.1.2“委托管理”指物业公司接受开发商委托，对地下车库进行日常运营、维护和管理。1.1.3“管理服务”指物业公司根据合同约定，对地下车库提供的服务，包括但不限于停车场管理、安全巡查、设施维护、清洁服务等。1.2术语解释1.2.1“管理期限”指本合同约定的地下车库委托管理起始日至终止日的期间。1.2.2“管理费用”指物业公司提供管理服务所应收取的费用，包括但不限于人员工资、设施维护费、清洁费等。2.合同双方信息2.1开发商信息2.1.1名称：________2.1.2地址：________2.1.3联系人：________2.1.4联系电话：________2.2物业公司信息2.2.1名称：________2.2.2地址：________2.2.3联系人：________2.2.4联系电话：________3.委托管理范围3.1地下车库管理范围3.1.1本合同委托管理范围为开发商项目内的所有地下车库。3.2管理服务内容3.2.1停车场管理：包括车辆引导、秩序维护、车辆停放管理等。3.2.2安全巡查：定期对地下车库进行安全巡查，确保车库安全。3.2.3设施维护：对地下车库的设施设备进行定期检查、保养和维修。3.2.4清洁服务：负责地下车库的日常清洁工作。4.管理期限4.1管理期限起始4.1.1本合同管理期限自双方签署之日起开始。4.2管理期限终止4.2.1本合同管理期限至地下车库竣工交付之日起三年。5.管理费用及支付方式5.1管理费用计算方法5.1.1管理费用按地下车库实际使用面积计算，具体费用标准详见附件三。5.2支付方式及时间5.2.1开发商应于每月____日前支付当月管理费用。5.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件三。6.质量要求6.1服务质量标准6.1.1物业公司应按照国家相关标准和行业规范提供管理服务。6.1.2地下车库应保持整洁、安全、有序。6.2质量监督及评价6.2.1开发商有权对物业公司提供的管理服务进行监督和评价。6.2.2物业公司应定期向开发商提交管理服务报告，接受监督检查。8.管理职责与义务8.1开发商职责8.1.1确保地下车库设施的完整性和正常运行。8.1.2提供必要的管理资料和相关信息。8.1.3保障物业公司正常开展管理服务工作所需的设施设备。8.2物业公司职责8.2.1严格执行地下车库的管理规定和操作流程。8.2.2配备充足的管理人员，确保服务质量。8.2.3对地下车库内的突发事件进行处理，确保车库安全。9.权利与义务9.1开发商权利9.1.1要求物业公司提供地下车库的管理服务。9.1.2检查和监督物业公司的管理服务。9.1.3在物业管理不善的情况下，有权终止合同。9.2物业公司权利9.2.1按照合同约定收取管理费用。9.2.2要求开发商提供必要的支持和服务。9.2.3在合同约定的范围内，自主管理地下车库。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业公司未能按合同约定提供管理服务的。10.1.2开发商未按合同约定支付管理费用的。10.2违约责任承担10.2.1物业公司未履行管理职责的，应向开发商支付违约金，具体金额详见附件三。10.2.2开发商未按时支付管理费用的，应向物业公司支付违约金，具体金额详见附件三。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后____日内书面提出争议解决请求。11.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1物业公司严重违约，经开发商书面通知后仍不改正的。12.1.2开发商因项目停工或破产等原因导致合同无法继续履行的。12.2合同解除程序12.2.1双方应提前____日书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同后，合同生效。13.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。13.2合同终止条件13.2.1管理期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3合同解除或终止。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方均不承担违约责任。14.1.2不可抗力事件发生后，双方应在____日内相互通知。14.2通知方式14.2.1本合同项下的通知均应以书面形式进行，送达至双方指定的联系人。14.2.2通知送达时间以对方实际收到通知的时间为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同执行过程中，由甲乙双方邀请或授权介入合同执行的相关个人或机构，包括但不限于监理机构、审计机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1为了确保合同条款的执行和履行，提高管理服务的质量和效率。15.2.2为了解决合同履行过程中可能出现的争议和纠纷。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并书面确认。15.3.2第三方介入的具体方式和职责应在合同附件中明确。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1对第三方的工作进行监督和指导。16.1.2对第三方的工作结果承担责任。16.2乙方责任16.2.1按照合同约定与第三方合作，提供必要的协助和支持。16.2.2对第三方的工作结果承担责任。17.第三方责任17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同附件中约定。17.1.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由双方协商确定。17.2责任承担17.2.1第三方在执行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方的赔偿责任应在合同附件中详细列明。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。18.2第三方有权根据合同约定和实际工作情况，提出合理的工作建议和改进措施。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间的关系是基于甲乙双方共同委托而建立的合作关系。19.1.2第三方在执行合同过程中，应服从甲方的管理和服务要求。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方之间的关系是基于乙方接受第三方工作而建立的服务关系。19.2.2第三方在执行合同过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。19.3第三方与其他第三方的关系19.3.1第三方与其他第三方之间的关系，如存在合作或竞争关系，应在合同附件中明确。19.3.2第三方与其他第三方之间应遵循公平、公正、诚信的原则，不得损害其他第三方的合法权益。20.第三方介入的合同变更20.1在第三方介入的情况下，如需对合同内容进行变更，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2变更协议应明确变更内容、变更后的合同条款以及变更后的责任分配。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同第11条“争议解决”的相关规定进行处理。21.2第三方介入的争议解决，应优先考虑通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：管理服务标准详细要求：列出地下车库管理的各项标准，包括但不限于安全标准、清洁标准、设施维护标准等。说明：本附件作为合同附件，是物业公司提供管理服务的依据。2.附件二：费用清单详细要求：详细列出地下车库管理的各项费用，包括但不限于人员工资、设施维护费、清洁费等。说明：本附件作为合同附件，是计算和支付管理费用的依据。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体方式、职责、权利、责任限额等。说明：本附件作为合同附件，是第三方介入合同执行的基础文件。4.附件四：合同变更协议详细要求：记录合同变更的具体内容、变更后的条款以及变更日期。说明：本附件作为合同附件，是合同变更的法律文件。5.附件五：争议解决记录详细要求：记录争议解决的过程、结果以及双方达成的协议。说明：本附件作为合同附件，是争议解决的历史记录。6.附件六：违约责任认定标准详细要求：列出各种违约行为及其对应的违约责任认定标准。说明：本附件作为合同附件，是违约责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业公司未按合同约定提供管理服务。1.2开发商未按合同约定支付管理费用。1.3第三方未按合同约定履行职责。1.4双方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准2.1物业公司未按合同约定提供管理服务，造成甲方或乙方损失的，应赔偿损失。2.2开发商未按合同约定支付管理费用，应向物业公司支付违约金。2.3第三方未按合同约定履行职责，造成甲方或乙方损失的，应赔偿损失。2.4双方未按合同约定解决争议，应承担相应的违约责任。3.示例说明3.1物业公司未按时进行地下车库清洁，导致甲方客户投诉，物业公司应赔偿甲方一定的损失。3.2开发商未按时支付管理费用，物业公司有权要求支付违约金，并可能暂停部分管理服务。3.3第三方在执行合同过程中出现重大失误，导致甲方或乙方损失，第三方应赔偿损失。3.4双方在争议解决过程中未能达成一致，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。全文完。2025版高档写字楼开发商与专业物业公司地下车库委托管理合作协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、地下车库概述1.地下车库位置2.地下车库面积3.地下车库设施4.地下车库结构三、委托管理内容1.管理范围2.管理职责3.管理标准四、委托管理费用1.费用总额2.计费方式3.支付方式4.付款时间5.费用调整五、服务质量要求1.服务质量标准2.服务质量考核3.服务质量投诉处理六、安全管理1.安全管理制度2.安全责任3.安全培训4.安全事故处理七、停车管理1.停车收费2.停车证发放3.停车秩序维护4.停车服务设施维护八、设施设备维护1.设备维护计划2.设备维护标准3.设备维护费用4.设备更新改造九、客户服务1.客户服务体系2.客户服务流程3.客户服务满意度调查4.客户投诉处理十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十二、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿计算十三、其他约定1.保密条款2.通知送达方式3.合同附件4.合同生效条件十四、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止与解除程序合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版高档写字楼开发商与专业物业公司地下车库委托管理合作协议2.合同双方：a.开发商名称：____________________b.物业公司名称：____________________3.合同签订日期：____________________4.合同有效期：自____________________至____________________5.合同目的：明确双方在地下车库管理方面的权利、义务和责任，确保地下车库的正常运营和安全管理。二、地下车库概述1.地下车库位置：位于____________________2.地下车库面积：____________________平方米3.地下车库设施：a.停车泊位：____________________个b.安全监控设备：____________________c.照明设施：____________________d.其他设施：____________________4.地下车库结构：____________________三、委托管理内容1.管理范围：a.停车泊位管理b.安全监控管理c.照明设施管理d.其他设施管理2.管理职责：a.保障地下车库的正常运行b.维护地下车库的安全秩序c.提供优质的客户服务d.完成开发商委托的其他相关工作3.管理标准：a.严格按照国家相关法律法规执行b.符合行业标准和服务规范c.定期进行自查，确保服务质量四、委托管理费用1.费用总额：____________________元/年2.计费方式：____________________3.支付方式：____________________4.付款时间：____________________5.费用调整：____________________五、服务质量要求1.服务质量标准：a.停车泊位使用率：____________________b.安全事故发生率：____________________c.客户满意度：____________________2.服务质量考核：____________________3.服务质量投诉处理：____________________六、安全管理1.安全管理制度：____________________2.安全责任：____________________3.安全培训：____________________4.安全事故处理：____________________七、停车管理1.停车收费：a.收费标准：____________________b.收费方式：____________________c.优惠政策：____________________2.停车证发放：a.发放对象：____________________b.发放条件：____________________c.使用规定：____________________3.停车秩序维护：____________________4.停车服务设施维护：____________________八、设施设备维护1.设备维护计划：物业公司应制定年度设备维护计划，并报开发商审批。2.设备维护标准：按照国家相关标准和行业规范进行维护。3.设备维护费用：由物业公司承担，并在年度管理费用中列支。4.设备更新改造：根据实际情况，双方协商确定设备更新改造方案。九、客户服务1.客户服务体系：建立完善的客户服务体系，提供724小时服务。2.客户服务流程：明确服务流程，确保客户问题得到及时解决。3.客户服务满意度调查：定期进行客户满意度调查，持续改进服务质量。4.客户投诉处理：设立投诉处理机制，及时处理客户投诉。十、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。2.合同解除条件：a.一方严重违约，另一方有权解除合同。b.合同约定的解除条件成就。3.合同变更与解除程序：双方书面通知对方，并按照法定程序进行。十一、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：____________________3.争议解决期限：自争议发生之日起____________________日内解决。十二、违约责任1.违约情形：a.一方未按合同约定履行义务。b.一方违反合同约定造成对方损失。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.违约赔偿计算：根据实际情况，按照损失赔偿原则计算。十三、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务。2.通知送达方式：通过书面形式送达，或双方约定的其他方式。3.合同附件：____________________4.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、合同终止与解除1.合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。2.合同解除条件：____________________3.合同终止与解除程序：按照合同变更与解除程序执行。开发商（盖章）：物业管理公司（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导决策权说明：甲方作为开发商，对地下车库的管理拥有最终决策权。在合同执行过程中，所有重大决策需经甲方批准。2.甲方监督权说明：甲方有权对乙方进行定期和不定期的监督，确保乙方按照合同约定履行管理职责。3.甲方审批权a.设施设备更新改造方案b.服务质量标准及考核办法c.费用调整方案d.安全管理制度及事故处理方案4.甲方优先权说明：在同等条件下，甲方有权优先使用地下车库的停车泊位。5.甲方变更权说明：甲方有权根据实际情况，对地下车库的使用功能进行调整。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导服务改进权说明：乙方有权根据市场情况和客户需求，对服务内容和服务质量进行改进。2.乙方自主管理权说明：乙方在遵守合同约定的前提下，有权自主决定日常管理措施。3.乙方创新权说明：乙方有权在确保安全和服务质量的前提下，尝试新的管理和服务模式。4.乙方优先推荐权说明：乙方有权向甲方推荐优质合作伙伴，共同提升地下车库的管理水平。5.乙方费用调整建议权说明：乙方有权根据实际情况，向甲方提出费用调整建议，并说明理由。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构职责说明：中介机构负责协调甲方、乙方及地下车库的运营方，确保合同履行。2.中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲方、乙方及运营方按比例分摊。3.中介机构监督权说明：中介机构有权对甲方、乙方及运营方的履约情况进行监督。4.中介机构纠纷调解权说明：中介机构有权在甲方、乙方及运营方发生纠纷时，进行调解。5.中介机构报告义务说明：中介机构应定期向甲方、乙方及运营方提交合同履行情况报告。6.中介机构保密义务说明：中介机构对本合同内容负有保密义务，未经授权不得泄露。7.中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方、乙方及运营方损失的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.地下车库平面图4.设施设备清单5.服务质量标准及考核办法6.安全管理制度7.费用调整方案8.中介机构授权委托书（如有）9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定提供服务质量。b.乙方未按合同约定维护设施设备。c.甲方未按合同约定支付管理费用。d.双方未按合同约定履行变更和解除合同程序。2.违约认定：a.由中介机构或第三方机构根据合同约定进行认定。b.双方协商一致后认定。三、法律名词及解释：1.营业执照：企业或个体工商户依法取得的经营许可证照。2.平面图：展示地下车库布局和设施的图纸。3.设施设备清单：详细列明地下车库内所有设施设备的清单。4.服务质量标准：乙方提供服务的质量要求。5.安全管理制度：确保地下车库安全运营的规章制度。6.费用调整方案：根据实际情况调整管理费用的方案。7.变更和解除合同程序：合同变更或解除的具体步骤和条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：中介机构介入调查，根据调查结果要求乙方整改。2.问题：甲方未按时支付管理费用。解决办法：乙方书面通知甲方，要求甲方在规定时间内支付，逾期未支付的可暂停服务。3.问题：设施设备损坏严重。解决办法：乙方及时维修，如无法修复，应报甲方审批后进行更换。4.问题：地下车库使用率低。解决办法：乙方采取措施提高地下车库使用率，如推出优惠政策等。五、所有应用场景：1.高档写字楼地下车库管理。2.商业综合体地下车库管理。3.写字楼园区地下车库管理。4.公共停车场委托管理。5.企业自有地下车库管理。全文完。2025版高档写字楼开发商与专业物业公司地下车库委托管理合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（专业物业公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方开发的高档写字楼地下车库委托乙方进行专业物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的签订，旨在明确双方的权利、义务和责任，确保地下车库的物业管理质量，为业主提供安全、舒适、便捷的停车环境。三、定义与解释3.1专业属于“专业属于”是指乙方在地下车库管理过程中，按照甲方的要求，对地下车库进行专业、规范、高效的管理。3.2关键词解释（1）高档写字楼：指甲方开发的具有较高品质、较高档次的写字楼；（2）地下车库：指甲方高档写字楼地下停车设施；（3）物业管理：指乙方对地下车库进行维护、保养、清洁、安保等工作；（4）业主：指购买甲方高档写字楼的客户。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对地下车库进行专业、规范、高效的管理；（2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议；（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付管理费用；（4）甲方应配合乙方的工作，提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，对地下车库进行专业、规范、高效的管理；（2）乙方应定期向甲方报告地下车库的管理情况；（3）乙方应遵守国家法律法规，严格执行行业标准；（4）乙方应保护地下车库的设施设备，确保其正常运行；（5）乙方应按照甲方的要求，提供优质的服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的高档写字楼地下车库。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定，对地下车库进行专业、规范、高效的管理；（2）乙方应定期向甲方报告地下车库的管理情况；（3）乙方应按照甲方的要求，提供优质的服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）甲方与乙方协商一致，解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方提出解除合同。6.3终止程序（1）合同期满前，双方应协商续签合同；（2）一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方；（3）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应按照约定，将地下车库的设施设备、资料等移交给甲方；（2）合同解除后，双方应按照约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：乙方提供地下车库物业管理服务的费用；（2）设施设备维护费：乙方对地下车库内设施设备进行日常维护、保养的费用；（3）安保费用：乙方提供地下车库安保服务的费用；（4）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式向乙方支付费用，支付方式如下：（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，甲方可向乙方支付现金。7.3支付时间（1）物业管理服务费：甲方应在每个自然季度结束后15日内支付当季物业管理服务费；（2）设施设备维护费：甲方应在每个自然季度结束后15日内支付当季设施设备维护费；（3）安保费用：甲方应在每个自然季度结束后15日内支付当季安保费用；（4）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致，确定支付时间。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，附上相应的支付凭证，以便乙方核对；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收款凭证；（3）如甲方逾期支付费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行职责的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成地下车库物业管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，导致地下车库设施设备损坏的，应承担修复或赔偿的责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：按照合同约定，违约金为本合同约定费用的_____%；（2）赔偿金额：按照实际损失计算，包括但不限于修复费用、赔偿费用等；（3）赔偿方式：甲方应按照乙方的要求，以现金、转账或其他约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）地下车库的运营数据；（2）地下车库的设施设备清单；（3）地下车库的安保措施；（4）地下车库的业主信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容的使用仅限于履行本合同的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致地下车库设施设备损坏；（2）战争导致地下车库无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方在地下车库管理过程中，因个人原因离职；（2）甲方因自身原因，需要将地下车库的管理权转让给其他物业公司。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对地下车库的最终所有权；（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得转让或以其他方式处置地下车库的管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对地下车库管理政策的最终决定权；（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得改变地下车库的运营模式。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行；（2）双方应就地下车库的运营管理事宜进行定期沟通，及时解决问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式沟通，确保信息传递的及时性和准确性；（2）双方应设立专门的联络人，负责合同的执行和沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关，不构成对双方其他权利、义务的修改。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：____________________签字：_____________日期：____年____月____日乙方（专业物业公司）：____________________签字：_____________日期：____年____月____日附件：1.地下车库设施设备清单2.地下车库管理细则3.地下车库收费细则附件及其他说明解释一、附件列表：1.地下车库设施设备清单2.地下车库管理细则3.地下车库收费细则二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付费用的；b.违反合同约定，导致乙方无法正常履行职责的；乙方违约：a.未按时完成地下车库物业管理服务的；b.违反合同约定，导致地下车库设施设备损坏的。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方逾期支付费用或违反合同约定的行为，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内纠正的，视为违约；乙方违约的认定：乙方未按时完成服务或损坏设施设备的行为，经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内纠正或赔偿的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的货币。3.滞纳金：指一方未按时履行合同义务，应向对方支付的一定金额的货币，以弥补因延迟履行而造成的损失。4.仲裁：指