2024昆明房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024昆明房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权归属9.2土地使用权性质第十条房屋附属设施和家具家电10.1附属设施清单10.2家具家电清单第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3维修基金第十三条双方声明和承诺13.1出卖人声明和承诺13.2买受人声明和承诺第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3付款凭证复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：昆明市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：昆明市X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：昆明市X区X路X号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币X元整作为购房定金。3.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付剩余房款：人民币X元整（大写：X元整）。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：X年月日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。4.3过户费用：4.3.1买受人应承担的过户费用：X元整4.3.2出卖人应承担的过户费用：X元整4.4过户时间：X年月日前第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑规范，无重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.3保修期限：自房屋交付之日起算，共计X年。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金：人民币X元整（大写：X元整）。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证的，应承担相应的维修费用及违约金。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金：人民币X元整（大写：X元整）。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条房屋占用范围内的土地使用权8.1土地使用权归属：出卖人保证所售房屋占用范围内的土地使用权归买受人所有。8.2土地使用权性质：住宅用地第九条房屋附属设施和家具家电9.1附属设施清单：9.1.1电梯9.1.2供水9.1.3供电9.1.4供暖9.1.5燃气9.1.6通讯设施9.1.7电视接收设施9.1.8物业管理设施9.2家具家电清单：9.2.1沙发9.2.2床9.2.3餐桌9.2.4椅子9.2.5电视9.2.6冰箱9.2.7洗衣机9.2.8空调第十条合同的变更和解除10.1变更条件：10.1.1合同双方同意并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更不得影响合同的履行和双方权益。10.2解除条件：10.2.1合同双方同意并签订书面解除协议。10.2.2合同的解除不得影响双方已履行部分的权益。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。11.2终止条件：11.2.1合同约定的房屋交付和过户条件均已履行完毕。11.2.2合同双方书面同意终止合同。11.3解除条件：11.3.1合同双方书面同意解除合同。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二条其他约定12.1物业管理：12.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。12.1.2买受人应按时支付物业管理费用。12.2户口迁移：12.2.1买受人应按照我国法律法规，办理户口迁移手续。12.2.2出卖人应提供必要的协助和证明材料。12.3维修基金：12.3.1买受人应按照我国法律法规，支付维修基金。12.3.2出卖人应负责管理维修基金，并按照约定进行维修。第十三条双方声明和承诺13.1出卖人声明和承诺：13.1.1出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑规范。13.1.2出卖人保证所售房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷。13.2买受人声明和承诺：13.2.1买受人自愿购买出卖人所售房屋。13.2.2买受人按照合同约定支付房款和其他费用。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3付款凭证复印件14.4房屋质量保证书复印件14.5房屋保修卡复印件14.6其他重要文件复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须与原件一致。附件说明：作为房屋权属证明，证明出卖人享有房屋所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须与原件一致。附件说明：证明合同双方的合法身份，具有法律效力。附件3：付款凭证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须与原件一致。附件说明：证明买受人已按照合同约定支付房款及其他费用。附件4：房屋质量保证书复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须与原件一致。附件说明：详细列明出卖人对房屋质量的保证条款，保障买受人权益。附件5：房屋保修卡复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须与原件一致。附件说明：列明房屋保修范围、保修期限及保修服务联系方式。附件6：其他重要文件复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须与原件一致。附件说明：包括但不仅限于房屋附属设施和家具家电清单、物业管理规定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证。3.买受人未能按照合同约定支付房款及其他费用。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：人民币X元整（大写：X元整）。2.违约方应承担因违约导致的对方直接经济损失。3.买受人未能按时支付房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金及已支付款项的利息。4.出卖人未能按照约定交付房屋或履行质量保证，买受人有权要求出卖人承担维修费用、退还已支付款项，并有权要求出卖人支付违约金。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于昆明市X区X路X号的住宅。2.出卖人：指昆明市X房地产开发有限公司。3.买受人：指（买受人姓名）。4.合同双方：指出卖人和买受人。5.定金：指买受人向出卖人支付的购房定金，人民币X元整。6.房款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的房屋交易价款。7