2025年度抵顶房屋维修基金管理及抵顶协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度抵顶房屋维修基金管理及抵顶协议合同编号_________一、合同主体甲方（抵顶房屋维修基金管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（抵顶房屋业主方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方和乙方在2025年度内关于抵顶房屋维修基金的管理及抵顶事项的协议，确保双方在房屋维修基金的使用、管理和抵顶过程中的权利义务关系清晰明确，共同维护抵顶房屋的维修保养。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于房屋维修基金管理、抵顶房屋的维修保养等领域。3.2关键词解释（1）抵顶房屋：指乙方在甲方管理下的房屋，因房屋维修基金不足，需由乙方进行维修的房屋。（2）维修基金：指甲方为维护乙方抵顶房屋的正常使用，根据相关法律法规规定，由乙方按房屋价值的一定比例缴纳的资金。（3）抵顶：指乙方在维修基金不足的情况下，甲方同意乙方以其他方式偿还维修基金，如房屋出租收入、房屋出售收益等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权对乙方抵顶房屋的维修基金进行管理，确保维修基金的安全、合规使用。（2）有权监督乙方按照本合同约定履行维修基金缴纳、偿还等义务。（3）有权在乙方未履行本合同约定义务的情况下，采取相应的措施维护甲方权益。4.2乙方的权利和义务（1）按合同约定缴纳维修基金，确保抵顶房屋的正常维修保养。（2）在维修基金不足的情况下，积极配合甲方采取抵顶措施，如房屋出租收入、房屋出售收益等。（3）遵守甲方管理规定，按照甲方要求提供相关资料。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同约定缴纳维修基金。（2）甲方负责抵顶房屋的维修保养。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方。（2）另一方在接到通知后，应确认是否同意终止合同。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理未履行的义务。（2）合同终止后，甲乙双方应保持良好合作关系，共同维护抵顶房屋的正常使用。（3）合同终止后，如有争议，双方应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成（1）维修基金：指乙方按照规定缴纳的，用于抵顶房屋维修的资金。（2）管理费：指甲方为管理维修基金所发生的合理费用。（3）其他费用：指因维修基金不足或其他原因，由甲方或乙方产生的相关费用。7.2支付方式（1）维修基金：乙方应按照甲方通知的金额和时间，通过银行转账或其他约定的方式支付。（2）管理费：甲方根据实际情况，可要求乙方定期支付管理费。7.3支付时间（1）维修基金：乙方应在每个维修基金缴纳周期内，按照甲方的要求支付。（2）管理费：乙方应在甲方指定的每个缴费周期内支付。7.4支付条款（1）支付义务：乙方应确保按时足额支付所有费用。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应保存好相关支付凭证，以备查验。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付维修基金或管理费的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。（2）甲方未妥善管理维修基金，导致基金损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时缴纳维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金按未缴纳金额的千分之五计算。（2）乙方未按约定支付其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容不被泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法正常居住。（2）政府发布政策，禁止房屋出租。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节协商不成，可向双方共同认可的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同未到期。（2）转让可能损害对方利益。（3）法律法规禁止转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本合同内容进行解释的权利。（2）甲方保留对维修基金管理和使用方式的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）在任何情况下，甲方保留对维修基金使用情况进行监督的权利。（2）在发生紧急维修情况时，甲方有权采取必要的维修措施，并保留对维修费用的追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充后的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）提供相关信息和资料。（2）共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式双方应通过书面、口头或其他双方认可的方式，及时沟通，相互协作，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就抵顶房屋维修基金管理及抵顶事项的完整协议，并具有独立性，取代了双方先前就同一事项所达成的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，应由双方共同签署，方为有效。十七、签字、日期、盖章甲方（抵顶房屋维修基金管理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（抵顶房屋业主方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方维修基金管理规章制度2.乙方抵顶房屋相关资料（如房产证、维修基金缴纳证明等）3.维修基金缴纳明细表4.维修基金使用计划及审批流程5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.任何双方认为有必要作为合同附件的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付维修基金或管理费。b.未妥善管理维修基金，导致基金损失。c.未按约定履行维修基金使用监督职责。乙方违约行为：a.未按时缴纳维修基金。b.未按约定支付其他费用。c.未提供相关信息和资料，影响合同履行。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：甲方未按时支付费用或未履行职责，经乙方书面通知后仍不改正的，视为违约。乙方违约行为的认定：乙方未按时缴纳费用或未提供必要信息，经甲方书面通知后仍不改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.维修基金：指用于抵顶房屋维修的资金，由乙方按房屋价值的一定比例缴纳。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.协商解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商达成一致。4.调解：指双方在履行合同过程中发生争议，向第三方调解机构申请调解。5.仲裁：指双方在履行合同过程中发生争议，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。6.诉讼：指双方在履行合同过程中发生争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金缴纳不及时。解决办法：明确缴纳时间，通过银行转账或其他约定的方式支付，确保及时缴纳。2.问题：维修基金使用不透明。解决办法：制定详细的维修基金使用计划及审批流程，确保公开透明。3.问题：不可抗力事件发生。解决办法：及时通知对方，根据不可抗力事件的具体情况，协商解决或依法免除责任。4.问题：争议解决困难。解决办法：明确争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议得到及时解决。5.问题：合同条款不明确。解决办法：在合同中明确各项条款，必要时可增加补充协议，确保合同条款清晰明确。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担对维修基金的安全保管责任，确保基金不被挪用或损失。第三方应按照合同约定，协助甲方进行维修基金的管理和监督。2.第三方权利：第三方有权获取维修基金的使用情况报告，以监督基金的使用。第三方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方采取纠正措施。3.第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，确保维修基金的使用合法合规。第三方应配合甲方和乙方，共同维护维修基金的安全和有效使用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供维修基金的使用情况和审计报告。乙方有权在维修基金不足时，要求甲方提供补充资金或采取其他补救措施。2.乙方的利益条款：乙方有权在维修基金使用完毕后，优先获得剩余资金的退还。乙方有权在维修基金管理过程中，提出合理化建议。3.甲方的违约及限制条款：甲方未及时提供维修基金使用情况和审计报告的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未采取补救措施的，应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的维修基金缴纳情况进行监督，确保资金足额。甲方可对维修基金的使用进行审批，确保资金用于房屋维修。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方缴纳的维修基金产生的利息收入。甲方可根据维修基金的使用情况，调整维修基金的管理和监督措施。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时缴纳维修基金的，应向甲方支付违约金。乙方提供虚假信息或故意干扰维修基金使用的，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度抵顶房屋维修基金管理及抵顶协议1合同目录第一章总则1.1合同依据1.2合同目的1.3定义和解释1.4适用范围1.5合同生效第二章抵顶房屋维修基金管理2.1维修基金来源2.2维修基金使用2.3维修基金监管2.4维修基金核算2.5维修基金变更2.6维修基金审计2.7维修基金争议解决第三章抵顶房屋维修基金抵顶协议3.1抵顶协议概述3.2抵顶房屋界定3.3抵顶协议签订3.4抵顶基金支付3.5抵顶基金使用3.6抵顶基金退还3.7抵顶基金变更3.8抵顶基金争议解决第四章抵顶房屋维修基金管理责任4.1甲方责任4.2乙方责任4.3第三方责任4.4责任追偿4.5责任免除第五章抵顶房屋维修基金使用程序5.1申请审批5.2使用流程5.3使用监督5.4使用验收5.5使用反馈5.6使用变更5.7使用争议解决第六章抵顶房屋维修基金管理监督6.1监督机构6.2监督内容6.3监督方式6.4监督结果6.5监督争议解决第七章抵顶房屋维修基金变更与终止7.1变更条件7.2变更程序7.3终止条件7.4终止程序7.5变更与终止争议解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任解除8.5违约责任争议解决第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决结果第十章合同的生效、变更和解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除10.4合同终止10.5合同争议解决第十一章合同的附则11.1通知与送达11.2不可抗力11.3法律适用11.4争议管辖11.5合同份数11.6合同附件第十二章合同签订12.1签订主体12.2签订时间12.3签订地点12.4签订方式12.5签订代表第十三章合同附件13.1抵顶房屋清单13.2抵顶基金协议13.3维修基金使用计划13.4合同变更记录13.5其他附件合同编号_________第一章总则1.1合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确2025年度抵顶房屋维修基金的管理及抵顶协议的相关事宜，保障维修基金的安全、合理使用，维护各方合法权益。1.3定义和解释（1）“甲方”指物业管理人或房屋所有人；（2）“乙方”指施工单位或维修单位；（3）“抵顶房屋”指甲方指定的用于抵顶维修基金支付的房屋；（4）“维修基金”指甲方用于维修、更新、改造房屋共用部位、共用设施设备所需资金。1.4适用范围本合同适用于2025年度甲方所有抵顶房屋的维修基金管理及抵顶协议。1.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章抵顶房屋维修基金管理2.1维修基金来源维修基金来源包括但不限于：（1）房屋销售款；（2）物业管理费；（3）政府补贴；（4）其他合法渠道。2.2维修基金使用维修基金使用范围包括：（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）小区公共设施的维护；（3）其他经业主大会或业主委员会同意的支出。2.3维修基金监管甲方应设立维修基金监管账户，对维修基金进行监管，确保其安全、合理使用。2.4维修基金核算甲方应定期对维修基金进行核算，并向业主公布核算结果。2.5维修基金变更维修基金变更需经业主大会或业主委员会同意，并办理相关手续。2.6维修基金审计维修基金使用情况应接受年度审计，审计结果应向业主公布。2.7维修基金争议解决维修基金使用过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三章抵顶房屋维修基金抵顶协议3.1抵顶协议概述抵顶协议是指甲方将抵顶房屋的维修基金用于支付乙方维修费用的协议。3.2抵顶房屋界定抵顶房屋由甲方指定，乙方应予以确认。3.3抵顶协议签订抵顶协议由甲方和乙方签订，并报物业管理委员会备案。3.4抵顶基金支付乙方根据维修工程进度，向甲方申请支付维修基金。3.5抵顶基金使用抵顶基金仅限于维修工程实际发生费用的支付，不得挪作他用。3.6抵顶基金退还维修工程完成后，抵顶基金如有剩余，应退还甲方。3.7抵顶基金变更抵顶基金变更需经双方协商一致，并办理相关手续。3.8抵顶基金争议解决抵顶基金支付过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第四章抵顶房屋维修基金管理责任4.1甲方责任（1）负责维修基金的管理和使用；（2）确保维修基金的安全；（3）定期公布维修基金使用情况；（4）对维修基金使用过程中的违法行为进行查处。4.2乙方责任（1）按照约定进行维修工程；（2）确保维修工程质量；（3）按规定使用抵顶基金；（4）对维修基金使用过程中的违法行为承担责任。4.3第三方责任第三方责任按照相关法律法规及合同约定承担。4.4责任免除因不可抗力等原因导致维修基金使用发生争议，经双方协商一致，可以免除责任。4.5责任免除因不可抗力等原因导致维修基金使用发生争议，经双方协商一致，可以免除责任。第五章抵顶房屋维修基金使用程序5.1申请审批乙方需向甲方提交维修基金使用申请，经甲方审批后支付。5.2使用流程维修基金使用流程如下：（1）乙方提交维修基金使用申请；（2）甲方审核并审批；（3）支付维修基金；（4）乙方进行维修工程；（5）维修工程完成后，乙方提交验收报告；（6）甲方验收合格后，退还剩余抵顶基金。5.3使用监督甲方应加强对维修基金使用的监督，确保其合理、合法使用。5.4使用验收维修工程完成后，甲方应组织验收，确保维修质量符合要求。5.5使用反馈乙方应向甲方反馈维修工程进展情况，及时沟通解决相关问题。5.6使用变更维修基金使用过程中，如需变更，双方应协商一致，并办理相关手续。5.7使用争议解决维修基金使用过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六章抵顶房屋维修基金管理监督6.1监督机构甲方设立维修基金管理监督机构，负责维修基金管理的监督工作。6.2监督内容监督内容包括但不限于：（1）维修基金的管理和使用；（2）维修基金的使用效益；（3）维修基金的安全；（4）维修基金的使用是否符合法律法规和合同约定。6.3监督方式监督方式包括但不限于：（1）定期检查；（2）不定期抽查；（3）接受业主投诉；（4）审计。6.4监督结果监督结果应向业主公布，接受业主监督。6.5监督争议解决监督过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章抵顶房屋维修基金变更与终止7.1变更条件（1）维修基金使用完毕；（2）经业主大会或业主委员会同意；（3）符合法律法规和合同约定。7.2变更程序维修基金变更程序如下：（1）提出变更申请；（2）经业主大会或业主委员会审议；（3）办理相关手续；（4）公告变更结果。7.3终止条件（1）维修基金使用完毕；（2）经业主大会或业主委员会同意；（3）符合法律法规和合同约定。7.4终止程序维修基金终止程序如下：（1）提出终止申请；（2）经业主大会或业主委员会审议；（3）办理相关手续；（4）公告终止结果。7.5变更与终止争议解决维修基金变更与终止过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八章违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间支付维修基金；（2）乙方未按约定完成维修工程；（3）任何一方未按约定履行合同义务；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的争议解决条款。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决；（3）赔偿损失包括直接损失和间接损失。8.3违约责任赔偿（1）违约方应按照约定赔偿非违约方因此遭受的损失；（2）赔偿金额应包括但不限于维修费用、损失利息、律师费等。8.4违约责任解除（1）违约方在违约发生后，如能及时采取补救措施，并经非违约方同意，可以免除部分或全部违约责任；（2）非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.5违约责任争议解决违约责任争议应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九章合同争议解决9.1争议解决方式合同争议解决方式包括但不限于：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和争议解决机构的规则。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。9.5争议解决结果争议解决结果应具有法律效力，双方应予以履行。第十章合同的生效、变更和解除10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法解除合同。10.4合同终止合同终止后，双方的权利义务终止。10.5合同争议解决合同争议解决参照第九章的规定。第十一章合同的附则11.1通知与送达（1）通知应以书面形式进行；（2）送达方式包括但不限于邮寄、专人送达、电子邮件等；（3）通知送达日期以实际收到为准。11.2不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；（2）发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行，可部分或全部免除责任。11.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.4争议管辖合同争议由合同签订地人民法院管辖。11.5合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。11.6合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵顶房屋清单；（2）抵顶基金协议；（3）维修基金使用计划；（4）合同变更记录；（5）其他附件。第十二章合同签订12.1签订主体（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________12.2签订时间：____________________12.3签订地点：____________________12.4签订方式：____________________12.5签订代表：____________________第十三章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十四章合同签署甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1维修基金筹集与管理条款：甲方负责筹集维修基金，并设立专户进行管理，确保资金安全。说明：此条款确保甲方在维修基金筹集与管理方面拥有主导权，同时保障资金的安全性和合规性。1.2维修基金使用计划条款：甲方制定年度维修基金使用计划，经业主大会或业主委员会审议通过后执行。说明：此条款确保甲方在制定维修基金使用计划时发挥主导作用，同时确保计划的合理性和公开性。1.3维修基金监督条款：甲方设立维修基金监督小组，对维修基金的使用情况进行监督，并向业主大会或业主委员会报告。说明：此条款确保甲方在维修基金使用过程中发挥监督作用，保障维修基金使用的透明度和公正性。1.4抵顶房屋维修方案条款：甲方负责制定抵顶房屋的维修方案，并报业主大会或业主委员会审议。说明：此条款确保甲方在制定抵顶房屋维修方案时发挥主导作用，确保维修方案的合理性和可行性。1.5维修工程验收条款：甲方负责组织维修工程的验收工作，确保维修质量符合要求。说明：此条款确保甲方在维修工程验收过程中发挥主导作用，保障维修工程的质量和效果。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1维修基金使用申请条款：乙方根据维修工程进度，向甲方提出维修基金使用申请，甲方应在规定时间内予以审批。说明：此条款确保乙方在维修基金使用申请方面发挥主导作用，保障维修工程的顺利进行。2.2维修工程进度报告条款：乙方应定期向甲方提交维修工程进度报告，甲方有权要求乙方提供相关证明材料。说明：此条款确保乙方在维修工程进度报告方面发挥主导作用，同时保障甲方对工程进度的了解和监督。2.3维修工程质量保证条款：乙方应保证维修工程的质量，如因乙方原因导致维修质量问题，乙方应承担相应责任。说明：此条款确保乙方在维修工程质量保证方面发挥主导作用，保障维修工程的质量和效果。2.4维修工程验收条款：乙方负责组织维修工程的验收工作，甲方应在规定时间内予以确认。说明：此条款确保乙方在维修工程验收方面发挥主导作用，同时保障甲方对工程质量的认可。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选定条款：双方共同选定具备相应资质的第三方中介机构，负责监督和管理维修基金的使用。说明：此条款确保在第三方中介机构的参与下，维修基金的使用更加规范和透明。3.2中介机构职责条款：中介机构负责监督维修基金的使用，包括但不限于审核维修基金使用申请、监督维修工程进度和质量等。说明：此条款明确中介机构的职责，确保其在维修基金管理过程中发挥积极作用。3.3中介机构报告条款：中介机构应定期向双方提交维修基金使用情况的报告，双方有权要求中介机构提供相关证明材料。说明：此条款确保中介机构在维修基金使用情况的报告方面发挥主导作用，同时保障双方对维修基金使用情况的了解。3.4中介机构责任条款：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致维修基金使用出现问题的，应承担相应责任。说明：此条款确保中介机构在履行职责过程中，对维修基金使用承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵顶房屋清单2.抵顶基金协议3.维修基金使用计划4.合同变更记录5.业主大会或业主委员会决议6.维修工程合同7.维修工程进度报告8.维修工程验收报告9.中介机构资质证明10.任何其他与合同执行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付维修基金。乙方未按约定完成维修工程。任何一方未按约定履行合同义务。任何一方违反合同约定的保密义务。任何一方违反合同约定的争议解决条款。2.违约行为认定：违约行为发生时，由另一方提出违约事实。双方协商确定违约行为的存在。如协商不成，可通过争议解决程序认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和违约责任等内容。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规，规定了物业管理人的职责、业主的权利和义务等内容。3.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成的会议，负责决定物业管理区域内有关物业管理的重大事项。4.业主委员会：由业主大会选举产生的组织，负责执行业主大会的决议，管理物业管理区域内的公共事务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金筹集不足。解决办法：增加维修基金筹集渠道，如提高物业管理费、寻求政府补贴等。2.问题：维修工程进度延误。解决办法：加强工程管理，确保施工质量，必要时可调整维修计划。3.问题：维修工程质量不符合要求。解决办法：严格验收标准，对不合格工程进行返工或重新维修。4.问题：维修基金使用不规范。解决办法：加强维修基金使用监督，确保资金安全合理使用。五、所有应用场景：1.适用于物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。2.适用于抵顶房屋维修基金的管理及抵顶协议。3.适用于维修基金使用计划的制定与执行。4.适用于维修工程合同的签订与履行。5.适用于维修工程进度报告的编制与提交。6.适用于维修工程验收报告的编制与提交。全文完。2025年度抵顶房屋维修基金管理及抵顶协议2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期2.1抵顶房屋基本情况2.2抵顶房屋维修基金金额2.3抵顶房屋维修基金使用范围3.1抵顶房屋维修基金管理责任3.2抵顶房屋维修基金管理方式3.3抵顶房屋维修基金管理费用4.1抵顶房屋维修基金使用申请4.2抵顶房屋维修基金使用审批4.3抵顶房屋维修基金使用监督5.1抵顶房屋维修基金结算5.2抵顶房屋维修基金结算方式5.3抵顶房屋维修基金结算时间6.1抵顶房屋维修基金使用记录6.2抵顶房屋维修基金使用报告6.3抵顶房屋维修基金使用审计7.1抵顶房屋维修基金管理责任追究7.2抵顶房屋维修基金管理责任认定7.3抵顶房屋维修基金管理责任承担8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.1违约责任9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.1争议解决10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.1合同附件11.2合同附件内容11.3合同附件效力12.1合同签署12.2合同签署地点12.3合同签署日期13.1合同生效13.2合同生效条件13.3合同生效时间14.1合同解释14.2合同解释原则14.3合同解释效力第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（抵顶房屋所有权人）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式，住址/营业场所。1.1.2乙方（维修基金管理单位）：名称，统一社会信用代码，联系方式，住址/营业场所。1.2合同签订日期1.2.1本合同于2025年X月X日签订。1.3合同生效日期1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同终止日期1.4.1本合同有效期自2025年X月X日起至2025年X月X日止。2.1抵顶房屋基本情况2.1.1抵顶房屋坐落地址：具体位置描述。2.1.2抵顶房屋建筑面积：平方米。2.1.3抵顶房屋结构：砖混结构/框架结构等。2.2抵顶房屋维修基金金额2.2.1抵顶房屋维修基金总额：人民币万元整。2.3抵顶房屋维修基金使用范围2.3.1维修基金用于抵顶房屋的日常维修、更新改造、应急维修等。3.1抵顶房屋维修基金管理责任3.1.1甲方负责抵顶房屋的日常管理和维护。3.1.2乙方负责抵顶房屋维修基金的管理和使用。3.2抵顶房屋维修基金管理方式3.2.1乙方设立专用账户，对抵顶房屋维修基金进行管理。3.2.2乙方按照国家相关法律法规和本合同约定，对维修基金进行合理使用。3.3抵顶房屋维修基金管理费用3.3.1乙方对维修基金的管理费用为人民币元/年。4.1抵顶房屋维修基金使用申请4.1.1甲方提出维修基金使用申请，应提供维修项目、费用预算等相关资料。4.1.2乙方收到申请后，应在X个工作日内进行审核。4.2抵顶房屋维修基金使用审批4.2.1乙方对维修基金使用申请进行审批，审批结果应通知甲方。4.2.2未经审批，维修基金不得使用。4.3抵顶房屋维修基金使用监督4.3.1甲方有权对维修基金使用情况进行监督。4.3.2乙方应定期向甲方报告维修基金使用情况。5.1抵顶房屋维修基金结算5.1.1乙方应在维修基金使用后X个工作日内，向甲方出具结算凭证。5.1.2结算凭证应包括维修项目、费用、结算金额等。5.2抵顶房屋维修基金结算方式5.2.1维修基金结算采用银行转账方式。5.3抵顶房屋维修基金结算时间5.3.1维修基金结算时间为每年的X月X日至X月X日。6.1抵顶房屋维修基金使用记录6.1.1乙方应建立维修基金使用记录，记录应包括维修项目、费用、使用时间等。6.2抵顶房屋维修基金使用报告6.2.1乙方应在每年的X月X日前，向甲方提交上一年度的维修基金使用报告。6.3抵顶房屋维修基金使用审计6.3.1甲方有权委托审计机构对维修基金使用情况进行审计。8.1合同变更8.1.1合同任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正；8.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.1.3双方协商一致解除合同。8.3合同终止8.3.1.1合同约定的终止条件成就；8.3.1.2合同解除；8.3.1.3合同因法定原因被宣告无效或被撤销。9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任承担9.2.1违约责任的具体承担方式由双方在违约责任条款中约定。9.3违约责任赔偿9.3.1违约方应按照违约责任条款的约定，向守约方支付赔偿金。10.1争议解决10.1.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决方式10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。11.1合同附件11.1.1.1抵顶房屋维修基金使用申请表；11.1.1.2维修基金使用结算凭证；11.1.1.3维修基金使用报告。11.2合同附件内容11.2.1合同附件内容应与本合同内容一致，具有同等法律效力。11.3合同附件效力11.3.1合同附件与本合同共同构成完整的合同文件。12.1合同签署12.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同签署地点12.2.1本合同签署地点为双方约定的地点。12.3合同签署日期12.3.1本合同签署日期为双方签字（或盖章）之日。13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件13.2.1本合同自合同签署之日起生效，无需其他生效条件。13.3合同生效时间13.3.1本合同自签署之日起立即生效。14.1合同解释14.1.1本合同条款的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.2合同解释原则14.2.1本合同的解释应遵循诚实信用原则，有利于合同目的的实现。14.3合同解释效力14.3.1本合同解释的效力与本合同条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、进行交易或出于其他目的而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、保险公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1为了更好地完成本合同约定的维修基金管理和服务；15.2.1.2为了解决合同履行过程中出现的争议；15.2.1.3为了提高维修基金使用的透明度和效率。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、独立、客观的服务。15.3.1.1中介机构：负责协调甲乙双方的沟通，协助合同条款的达成和履行；15.3.1.2评估机构：负责对抵顶房屋的维修基金需求进行评估，提供评估报告；15.3.1.3审计机构：负责对维修基金的使用情况进行审计，确保资金使用的合规性；15.3.1.4保险公司：负责提供维修基金使用的保险保障，降低风险。15.4第三方权利15.4.1.1获取甲乙双方提供的相关信息；15.4.1.2要求甲乙双方提供必要的配合和支持；15.4.1.3在服务完成后，获得相应的服务费用。15.5第三方责任15.5.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，因自身原因导致的服务瑕疵或违约，应承担相应的法律责任。15.5.1.1中介机构：应保证中介活动的真实性、合法性和有效性；15.5.1.2评估机构：应保证评估结果的客观、公正和准确；15.5.1.3审计机构：应保证审计报告的真实性和完整性；15.5.1.4保险公司：应按照保险合同的约定，承担相应的赔偿责任。15.6第三方责任限额