2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.“别墅”指位于__________的甲方名下房产，包括房屋本体、附属设施及土地使用权等。2.“管家服务”指甲方委托专业管家为乙方提供包括但不限于日常起居、生活照料、安全保卫、物业维护等全方位服务。3.2关键词解释1.“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的使用费。2.“物业服务费”指乙方按照物业服务合同约定支付给物业公司的费用。3.“其他费用”指乙方按照本合同约定应支付的其他费用，如水电费、燃气费、网络费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及各项费用。2.甲方有权对乙方使用别墅的行为进行监督，确保乙方遵守本合同约定。3.甲方有权在乙方违反本合同约定的情况下，采取相应措施，包括但不限于解除合同、收回别墅等。4.甲方应按照本合同约定提供管家服务，确保乙方在居住期间的生活质量。5.甲方应保证别墅及附属设施的安全、卫生、整洁。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用别墅及其附属设施。2.乙方应按照本合同约定支付租金及各项费用。3.乙方应爱护别墅及其附属设施，不得损坏、擅自改动。4.乙方应遵守物业管理规定，维护小区环境。5.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年__________日至2026年__________日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方名下位于__________的别墅。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定支付租金及各项费用。2.甲方应按照本合同约定提供管家服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满，双方无续约意愿。2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。3.甲乙双方协商一致解除合同。4.发生不可抗力致使合同无法履行。6.3终止程序1.发生合同终止事由，一方当事人应及时通知另一方。2.双方应在接到通知后__________日内就终止事宜进行协商。3.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即搬离别墅。2.甲方应退还乙方已支付的租金及各项费用。3.双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定支付租金，租金金额为每月__________元，共计__________个月。2.物业服务费：乙方应按照物业服务合同约定支付物业服务费。3.管家服务费：乙方应支付管家服务费，费用金额为每月__________元。4.其他费用：包括但不限于水电费、燃气费、网络费等，由乙方按照实际使用情况支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月__________日前支付当月租金。2.物业服务费：乙方应按照物业服务合同约定的时间支付物业服务费。3.管家服务费：乙方应在每月__________日前支付当月管家服务费。4.其他费用：乙方应在产生费用后__________日内支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应向甲方提供支付凭证，甲方收到凭证后应及时确认。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的__________个工作日内出具相应费用的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供管家服务，应向乙方支付违约金，违约金金额为__________元。2.甲方违反合同约定，导致乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或费用，应向甲方支付违约金，违约金金额为__________元。2.乙方违反合同约定，损坏别墅或附属设施，应承担相应的修复或赔偿责任。3.乙方违反合同约定，从事违法活动，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体计算方式由双方协商确定。2.赔偿金应以货币形式支付，支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的别墅及相关设施的具体信息。2.管家服务的具体内容和操作流程。3.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露。2.双方应遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括军事冲突、战争状态等。3.政府行为：如政府命令、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行，双方应协商解决。3.因不可抗力事件导致合同无法履行，双方不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致别墅损坏，无法继续使用。2.战争：如战争导致交通中断，无法运送管家服务所需物资。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起__________个月。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如需转让，双方应书面同意，并签订转让协议。12.2不得转让的情形1.甲方作为出租方，不得将其出租权转让给第三方。2.乙方作为承租方，不得将其承租权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对别墅及其附属设施的所有权。2.甲方保留对管家服务的最终决策权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违反合同约定时，采取必要措施维护自身权益的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对别墅及其附属设施进行必要维修和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字：__________日期：__________盖章：__________见证人：名称：__________地址：__________签字：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件。2.物业服务合同。3.管家服务协议。4.银行账户信息。5.不可抗力事件证明文件。6.违约金计算标准。7.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供管家服务：认定违约，需支付违约金。未经乙方同意，擅自改动别墅结构：认定违约，需赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金或费用：认定违约，需支付违约金。损坏别墅或附属设施：认定违约，需承担修复或赔偿责任。违反合同约定，从事违法活动：认定违约，需承担法律责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.民法典：规定民事主体权利义务的基本法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。5.赔偿损失：当事人一方违约给对方造成损失时，应承担相应的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催收，如乙方逾期未支付，可依法采取法律手段。2.问题：别墅或附属设施损坏。解决办法：甲方应及时修复，如系乙方责任，乙方应承担修复费用。3.问题：管家服务质量问题。解决办法：甲方应与管家服务提供方协商解决，如协商不成，可依法维权。4.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应按照合同约定程序进行，确保修改和补充内容的合法性和有效性。5.问题：不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：__________第三方地址：__________第三方联系人：__________第三方联系电话：__________2.第三方责任：第三方负责提供管家服务，包括但不限于日常起居、生活照料、安全保卫、物业维护等。第三方应确保管家服务的质量和效率，满足甲方和乙方的合理需求。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方支付管家服务费用。第三方有权根据服务内容和需求调整服务内容和人员配置。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲方和乙方的合法权益。第三方应保证管家服务的安全和稳定，防止意外事故发生。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的别墅和管家服务。乙方有权要求甲方对别墅进行必要的维修和保养。乙方有权在合同期限内，对管家服务提出合理改进建议。2.乙方利益条款：甲方应保证别墅的居住环境和设施设备符合乙方要求。甲方应确保管家服务的质量和效率，满足乙方的生活需求。甲方应在本合同履行期间，不得随意提高租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定提供别墅或管家服务，应向乙方支付违约金。甲方如在本合同履行期间，擅自提高租金，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和各项费用。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自改动别墅结构。甲方可要求乙方爱护别墅及附属设施，不得损坏。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付租金和各项费用。乙方应爱护别墅及附属设施，不得擅自改动或损坏。乙方应遵守物业管理规定，维护小区环境。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金或费用，应向甲方支付违约金。乙方如损坏别墅或附属设施，应承担修复或赔偿责任。乙方如违反合同约定，从事违法活动，应承担法律责任。全文完。2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同有效期1.6合同签订地点第二章房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施及配置2.5房屋权属证明第三章租赁双方权利义务3.1房东权利3.2房东义务3.3租客权利3.4租客义务3.5房屋使用规定3.6房屋维护责任第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制4.5逾期支付处理第五章管家服务内容5.1管家服务范围5.2管家服务标准5.3管家服务费用5.4管家服务时间5.5管家服务考核5.6管家服务纠纷处理第六章房屋保险6.1房屋保险种类6.2保险费用6.3保险期限6.4保险理赔流程6.5保险责任免除第七章违约责任7.1房东违约责任7.2租客违约责任7.3违约金计算7.4违约责任承担第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序8.4合同解除或终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限第十章其他约定10.1不可抗力条款10.2合同附件10.3合同解释10.4合同份数第十一章合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效地点第十二章合同附件12.1房屋租赁清单12.2管家服务协议12.3房屋权属证明复印件12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署人身份证明13.2签署人签字13.3签署日期13.4签署地点第十四章合同备案14.1备案机构14.2备案手续14.3备案时间合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同双方基本信息：房东名称：_________________________房东地址：_________________________房东联系方式：_____________________租客名称：_________________________租客地址：_________________________租客联系方式：_____________________1.5合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.6合同签订地点：_________________________第二章房屋基本信息2.1房屋地址：_________________________2.2房屋面积：_________________________平方米2.3房屋结构：_________________________2.4房屋设施及配置：厨房设施：_________________________卫浴设施：_________________________室内家具：_________________________室内电器：_________________________2.5房屋权属证明：_________________________第三章租赁双方权利义务3.1房东权利：收取租金维护房屋权益监督租客遵守合同3.2房东义务：保证房屋符合租赁条件维护房屋设施的正常使用提供必要的维修服务3.3租客权利：正当使用房屋要求房东提供必要的服务享有合同约定的其他权利3.4租客义务：按时支付租金保持房屋整洁遵守房屋使用规定3.5房屋使用规定：不得擅自改变房屋结构不得进行违法活动不得损害房屋设施3.6房屋维护责任：房东负责房屋本体及公共区域的维护租客负责个人使用部分的维护第四章租金及支付方式4.1租金金额：人民币____元/月4.2租金支付方式：银行转账4.3租金支付时间：每月____日前4.4租金调整机制：根据市场行情及双方协商4.5逾期支付处理：逾期未支付租金，每日按____%收取滞纳金第五章管家服务内容5.1管家服务范围：房屋清洁餐饮服务安全巡查设施维修5.2管家服务标准：_________________________5.3管家服务费用：人民币____元/月5.4管家服务时间：_________________________5.5管家服务考核：_________________________5.6管家服务纠纷处理：_________________________第六章房屋保险6.1房屋保险种类：房屋财产保险6.2保险费用：人民币____元/年6.3保险期限：自____年____月____日起至____年____月____日止6.4保险理赔流程：_________________________6.5保险责任免除：_________________________第七章违约责任7.1房东违约责任：未按时交付房屋，应承担违约责任未履行维修义务，应承担违约责任7.2租客违约责任：未按时支付租金，应承担违约责任损坏房屋设施，应承担赔偿责任7.3违约金计算：_________________________7.4违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任第八章合同解除与终止8.1合同解除条件：双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约8.2合同终止条件：合同期满双方协商一致终止因不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除或终止的程序：提前____天书面通知对方双方协商确定解除或终止的具体事宜8.4合同解除或终止后的处理：租客应将房屋及设施恢复原状房东应退还租客已支付的租金双方应承担各自违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式：协商解决仲裁诉讼9.2争议解决机构：当地仲裁委员会人民法院9.3争议解决费用：由败诉方承担双方协商分担9.4争议解决期限：自争议发生之日起____日内第十章其他约定10.1不可抗力条款：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任10.2合同附件：房屋租赁清单管家服务协议房屋权属证明复印件其他相关文件10.3合同解释：本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商解释为准10.4合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份第十一章合同生效11.1合同生效条件：双方签字盖章合同内容完整11.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同生效地点：合同签订地点第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十三章合同签署13.1签署人身份证明：房东：_________________________租客：_________________________13.2签署人签字：房东签字：_________________________租客签字：_________________________13.3签署日期：____年____月____日13.4签署地点：_________________________第十四章合同备案14.1备案机构：当地房产管理部门14.2备案手续：提交合同原件及复印件提交双方身份证明14.3备案时间：自合同签订之日起____日内甲方（房东）：_________________________乙方（租客）：_________________________甲方（房东）签字：_________________________乙方（租客）签字：_________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1房屋装修及维护责任：1.1.1房屋装修：甲方保留对房屋进行装修的权利，但需提前____天通知乙方，并确保装修不会影响乙方的正常居住和使用。1.1.2维护责任：甲方负责房屋的整体维护，包括但不限于屋顶、外墙、门窗等设施的定期检查和维修。1.2房屋设施更新：1.2.1甲方有权对房屋内的设施进行更新，以提升居住体验，但不得影响乙方的正常使用。1.2.2更新后的设施所有权归甲方所有，乙方有义务合理使用。1.3租金调整权：1.3.1甲方有权根据市场行情和房屋维护成本的变化，在合同到期后与乙方协商调整租金。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1房屋使用范围：2.1.1乙方承诺仅将房屋用于个人居住，不得擅自改变房屋用途。2.2房屋设施使用限制：2.2.1乙方在使用房屋设施时，应遵循制造商的指导说明书，不得超出设计使用范围。2.3租客转租限制：2.3.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。2.4房屋使用时间：2.4.1乙方应遵守合同约定的入住和退房时间，不得擅自提前或延迟。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用：3.1.1中介服务费用由甲方支付，费用为房屋月租金的____%。3.2中介合同解除：3.2.1若甲方或乙方单方面解除与中介的合同，需提前____天书面通知对方，并支付相应的违约金。3.3中介责任：3.3.1中介应确保合同内容的真实性和合法性，并协助双方履行合同义务。3.4中介保密义务：3.4.1中介在合同履行过程中，对甲方和乙方的个人信息和商业秘密负有保密义务。3.5中介佣金支付：3.5.1甲方在签订合同时支付中介佣金，支付方式为人民币____元。3.6中介争议解决：3.6.1若中介与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.管家服务协议3.房屋权属证明复印件4.房屋设施清单及使用说明5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.中介服务合同（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时交付房屋、未履行维修义务、未按时支付租金、擅自改变房屋结构等。乙方违约：未按时支付租金、损坏房屋设施、擅自转租房屋、违反房屋使用规定等。2.违约认定：违约行为的认定依据合同条款和双方协商结果。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏，乙方未及时通知甲方。解决办法：乙方应在发现设施损坏后____小时内通知甲方，甲方应在____天内进行维修。2.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：甲方应提前____天书面通知乙方，并承担相应的违约责任。3.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：乙方应在收到甲方催款通知后____天内支付租金，逾期未支付，甲方有权采取法律手段追讨。五、所有应用场景：1.适用于2025年度别墅的出租合同。2.适用于包含管家服务的租赁合同。3.适用于甲方为房东，乙方为租客的租赁关系。4.适用于有第三方中介参与的服务合同。全文完。2025年度别墅房东出租合同（含管家服务）2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同生效日期1.5合同终止日期2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋类型2.3房屋面积2.4房屋装修情况2.5房屋配套设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限调整4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4逾期支付租金处理5.房屋使用规范5.1房屋用途5.2房屋维护责任5.3房屋损坏赔偿5.4房屋租赁限制6.物业管理及服务6.1物业管理费6.2物业管理服务内容6.3物业管理费支付方式6.4物业管理纠纷处理7.管家服务7.1管家服务内容7.2管家服务费用7.3管家服务时间7.4管家服务调整8.房屋维修责任8.1房屋维修责任划分8.2房屋维修费用承担8.3房屋维修流程9.保险责任9.1房屋保险9.2租客保险9.3保险理赔流程10.房屋转租及转借10.1房屋转租条件10.2房屋转借条件10.3转租及转借审批流程11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止流程12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约纠纷处理13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称房东方：[房东姓名]租客方：[租客姓名]1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同签订地点：[签订地点]1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同终止日期：2025年12月31日2.房屋基本情况2.1房屋地址：[具体地址]2.2房屋类型：独立别墅2.3房屋面积：[面积]平方米2.4房屋装修情况：精装修2.5房屋配套设施：空调、热水器、洗衣机、厨房用具、网络等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年2月1日3.2租赁终止日期：2025年12月31日3.3租赁期限调整：如需调整租赁期限，双方需提前一个月书面通知对方4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币[金额]元4.2租金支付时间：每月[日期]前支付4.3租金支付方式：银行转账4.4逾期支付租金处理：逾期支付租金，每日按租金金额的千分之五支付滞纳金5.房屋使用规范5.1房屋用途：仅用于居住5.2房屋维护责任：租客负责日常维护，房东负责房屋主体结构的维修5.3房屋损坏赔偿：因租客使用不当造成的房屋损坏，租客需负责修复或赔偿5.4房屋租赁限制：禁止在房屋内进行商业活动，禁止饲养宠物（特殊情况下需经房东同意）6.物业管理及服务6.1物业管理费：每月人民币[金额]元6.2物业管理服务内容：安保、绿化、清洁等6.3物业管理费支付方式：与租金同期支付6.4物业管理纠纷处理：通过物业管理公司解决7.管家服务7.1管家服务内容：日常家务、接待客人、安排行程等7.2管家服务费用：每月人民币[金额]元7.3管家服务时间：全天候服务7.4管家服务调整：如需调整管家服务内容或时间，双方需提前一个月书面通知对方8.房屋维修责任8.1房屋维修责任划分8.1.1房屋主体结构及公共设施的维修由房东负责8.1.2房屋内部设施的维修由租客负责8.2房屋维修费用承担8.2.1房东负责的维修费用由房东承担8.2.2租客负责的维修费用由租客承担8.3房屋维修流程8.3.1租客发现房屋损坏，应及时通知房东8.3.2房东在接到通知后，应在[时间]内进行维修8.3.3如双方对维修方式或费用有争议，可通过协商或第三方鉴定解决9.保险责任9.1房屋保险9.1.1房东需为房屋购买综合保险，包括火灾、盗窃等风险9.1.2保险金额不低于房屋市场价值的[百分比]%9.2租客保险9.2.1租客需购买个人财产保险，以保障个人财产安全9.3保险理赔流程9.3.1发生保险事故后，双方应及时通知保险公司9.3.2保险公司根据保险条款进行理赔10.房屋转租及转借10.1房屋转租条件10.1.1租客需征得房东书面同意后方可转租10.1.2转租方需符合房东规定的条件10.2房屋转借条件10.2.1租客需征得房东书面同意后方可转借10.2.2转借方需符合房东规定的条件10.3转租及转借审批流程10.3.1租客向房东提出转租或转借申请10.3.2房东在[时间]内给予答复11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1房屋被依法查封、没收或销毁11.1.2房屋发生不可抗力导致合同无法履行11.1.3双方协商一致解除合同11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2双方协商一致终止合同11.3合同解除及终止流程11.3.1提出解除或终止合同的方应书面通知对方11.3.2双方在[时间]内办理合同解除或终止手续12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按时支付租金12.1.2损坏房屋或配套设施12.1.3违反房屋使用规范12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失12.2.2违约方应承担因违约行为产生的全部费用12.3违约纠纷处理12.3.1双方协商解决12.3.2协商不成，可向人民法院提起诉讼13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商解决13.1.2仲裁13.1.3诉讼13.2争议解决机构13.2.1仲裁机构：[仲裁机构名称]13.2.2人民法院：[法院名称]13.3争议解决费用13.3.1仲裁费用由败诉方承担13.3.2诉讼费用由败诉方承担14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在租赁关系中，非合同双方（甲乙双方）的其他个人或组织，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修服务提供商、保险机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同，提供专业服务，解决合同履行中的问题。16.第三方介入的流程16.1第三方选择16.2第三方介入程序16.2.1甲乙双方书面通知第三方介入事宜。16.2.2第三方在接到通知后，应在[时间]内确认介入并开始履行职责。16.2.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。17.2第三方责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过[金额]元。17.2.2若第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方（房东）的关系18.1.1第三方应协助甲方维护房屋权益，确保房屋安全与正常使用。18.1.2第三方应遵守甲方提出的合理要求，不得损害甲方利益。18.2第三方与乙方（租客）的关系18.2.1第三方应协助乙方使用房屋，提供必要的帮助和服务。18.2.2第三方应遵守乙方提出的合理要求，不得损害乙方利益。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方应公平、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得干预甲乙双方的合同关系。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入费用19.1.1第三方介入费用由甲乙双方根