2025年度仓储物流园区托管物业服务协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度仓储物流园区托管物业服务协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有某仓储物流园区，为提高园区管理水平，降低运营成本，甲方决定将园区托管给乙方进行专业管理。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方的权利义务，确保仓储物流园区在托管期间的正常运营，实现甲乙双方共赢。三、定义与解释3.1专业属于1.仓储物流园区：指甲方拥有的，用于储存、配送、装卸等物流活动的场所。2.物业服务：指乙方为甲方提供的园区管理、维护、运营等方面的服务。3.2关键词解释1.托管：指甲方将仓储物流园区委托乙方进行管理，乙方按照约定提供物业服务。2.服务期限：指本协议约定的乙方为甲方提供物业服务的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业服务。2.甲方应按时足额支付乙方物业服务费用。3.甲方应配合乙方进行园区管理工作，提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付物业服务费用。2.乙方应按照本协议约定，为甲方提供优质的物业服务。3.乙方应遵守国家法律法规，确保园区运营安全。4.乙方应维护园区形象，提高园区知名度。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点仓储物流园区所在地。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，对仓储物流园区进行管理，甲方按照约定支付物业服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的服务期限届满；2.甲乙双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；2.因不可抗力导致本协议无法履行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应将园区设施、设备、物资等移交给甲方；2.甲方应按照约定支付乙方已提供服务的费用；3.本协议终止后，双方应按照国家法律法规和本协议约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业服务费：包括园区日常管理费、安保费、清洁费、绿化费等。2.特殊服务费：包括但不限于设备维修、突发事件处理等产生的费用。3.其他费用：根据实际情况，经甲乙双方协商一致，可增加的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照本协议约定的支付方式，向乙方支付物业服务费用。2.支付方式可为银行转账、现金或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.甲方应在每个服务周期结束时，按照本协议约定的支付时间，向乙方支付当期物业服务费用。2.如甲方未按时支付，应向乙方支付_____%的滞纳金。7.4支付条款1.甲方支付物业服务费用时，应附上付款凭证，并在付款凭证上注明“____年____月____日至____年____月____月物业服务费用”。2.乙方应在收到甲方支付凭证后____个工作日内，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本协议约定的赔偿金额和方式，向守约方支付赔偿金。2.赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本协议履行过程中产生的、涉及双方利益的任何文件、资料、数据等。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年，自协议生效之日起计算。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。3.其他不可抗力事件：经甲乙双方协商认定为不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例如疫情、地震、洪水等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方对本协议的履行发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解或仲裁。2.争议解决机构：______。3.争议解决方式：______。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经对方书面同意，不得转让。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.本协议约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订不影响甲方对仓储物流园区所有权和使用权的基本权利。2.乙方在提供服务过程中，不得侵犯甲方或第三方合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对仓储物流园区重大决策的最终决定权。2.乙方在提供服务过程中，如发现园区存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改或补充具有同等法律效力。2.修改或补充内容与本协议原有内容不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就本协议的履行事项进行相互协作。2.双方应就园区运营过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通。2.双方应按照本协议约定，提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于仓储物流园区托管物业服务事项的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。2.增减条款与本协议原有内容不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方仓储物流园区详细资料清单2.物业服务收费标准及细则3.园区安全管理规定4.甲方提供的园区设备清单5.乙方服务人员资质证明6.双方协商一致的增减条款及补充协议7.其他与本协议履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付物业服务费用，认定为违约。违反园区安全管理规定，认定为违约。未按约定提供园区设备，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按时提供或提供不符合约定的物业服务，认定为违约。未按规定维护园区设施设备，认定为违约。未按规定处理突发事件，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱。3.滞纳金：指合同当事人未按时履行支付义务，应向对方支付的金钱。4.协商：指合同当事人就合同履行中产生的问题进行讨论、谈判，达成一致意见。5.调解：指在第三方协调下，合同当事人就争议事项达成一致意见。6.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决。7.诉讼：指合同当事人将争议提交人民法院，由法院进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应发出书面催告，甲方应在催告后的____个工作日内支付费用，否则乙方有权依法追偿。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应及时向乙方提出，乙方应在____个工作日内采取措施进行整改，若整改不达标，甲方有权要求赔偿。3.问题：园区设施设备损坏。解决办法：乙方应立即进行维修，甲方应提供必要的协助，维修费用根据实际情况由双方协商确定。4.问题：合同争议无法通过协商解决。解决办法：双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议，具体方式由双方协商确定。5.问题：发生不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应及时沟通，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行计划或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义：第三方主体是指除甲乙双方外的，参与仓储物流园区托管物业服务协议的第三方单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，承担相应的责任，包括但不限于设施设备维护、安全保障等。3.第三方权利：第三方有权获得本协议约定的服务费用。第三方有权参与甲方与乙方的协商会议，提出合理意见和建议。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定。第三方应配合甲乙双方的工作，确保园区运营的顺利进行。5.第三方退出机制：如第三方无法履行本协议约定的义务，经甲乙双方协商一致，第三方可退出本协议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的设施设备和资料。乙方有权根据园区运营情况，提出合理的费用调整方案。2.乙方利益条款：乙方在提供服务过程中，有权获得甲方支付的合理利润。乙方有权获得甲方提供的培训机会，提高服务质量。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故终止合同，否则应支付乙方相应的违约金。甲方不得干预乙方的正常运营，不得强制乙方接受不合理的安排。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的服务质量进行监督，并提出整改要求。甲方可根据园区运营需要，调整乙方服务内容。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的优质物业服务，提升园区形象。甲方可通过乙方的工作，降低园区运营成本。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成服务或服务质量不达标，甲方有权要求赔偿。乙方不得在未经甲方同意的情况下，将服务转包或分包给第三方。全文完。2025年度仓储物流园区托管物业服务协议书1合同目录第一章总则1.1协议的签订与生效1.2协议的适用范围1.3定义与解释1.4协议的修订与补充1.5争议解决第二章物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务项目2.4物业服务期限2.5物业服务费用2.6物业服务合同变更第三章物业管理责任3.1物业管理人员的职责3.2物业管理人员的培训3.3物业管理人员的考核3.4物业管理人员的离职与交接3.5物业管理人员的违规处理第四章物业服务设施设备4.1设施设备维护4.2设施设备更新4.3设施设备使用4.4设施设备安全4.5设施设备事故处理第五章物业服务区域5.1物业服务区域划分5.2物业服务区域管理5.3物业服务区域安全5.4物业服务区域卫生5.5物业服务区域绿化第六章物业服务费用管理6.1物业服务费用构成6.2物业服务费用支付方式6.3物业服务费用结算6.4物业服务费用调整6.5物业服务费用纠纷处理第七章物业服务合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的责任7.4合同解除后的财产处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除8.4违约责任赔偿第九章保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务9.3保密信息的保护9.4保密信息的披露第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序10.4合同解除与终止后的责任第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式11.4送达确认第十二章合同附件12.1附件一：物业服务内容明细表12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：设施设备清单12.4附件四：其他相关文件第十三章法律法规13.1适用法律法规13.2法规变更对合同的影响13.3法律法规解释第十四章其他14.1协议的签署与生效14.2协议的保管14.3协议的翻译14.4协议的修改与补充14.5协议的终止合同编号_________第一章总则1.1协议的签订与生效1.1.1本协议由甲方（仓储物流园区业主）与乙方（物业服务企业）于2025年__月__日签订。1.1.2本协议自双方签字盖章之日起生效。1.2协议的适用范围1.2.1本协议适用于甲方拥有的仓储物流园区内所有物业服务事项。1.2.2本协议未尽事宜，按照相关法律法规和行业规范执行。1.3定义与解释1.3.1“物业服务”指乙方根据本协议约定，对甲方仓储物流园区提供的各项服务。1.3.2“设施设备”指仓储物流园区内的建筑物、构筑物、设备、设施及其附属设施。1.4协议的修订与补充1.4.1协议的修订与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。1.4.2补充协议与本协议具有同等法律效力。1.5争议解决1.5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。1.5.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二章物业服务内容2.1物业服务范围2.1.1乙方负责仓储物流园区的日常物业管理，包括但不限于：a)园区环境卫生；b)园区绿化；c)园区安全；d)园区设施设备维护；e)园区车辆管理；f)园区秩序维护；g)园区客户服务。2.2物业服务标准2.2.1乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供符合甲方要求的物业服务。2.2.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业服务质量的持续提升。2.3物业服务项目a)园区环境卫生服务；b)园区绿化服务；c)园区安全服务；d)园区设施设备维护服务；e)园区车辆管理服务；f)园区秩序维护服务；g)园区客户服务。2.4物业服务期限2.4.1本协议的有效期为自2025年__月__日至2028年__月__日。2.4.2本协议期满后，如双方无异议，可协商续签。2.5物业服务费用2.5.1乙方提供物业服务所需费用，包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。2.5.2物业服务费用按年度预收，具体收费标准由双方另行协商确定。2.6物业服务合同变更2.6.1本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。2.6.2变更协议与本协议具有同等法律效力。第三章物业管理责任3.1物业管理人员的职责3.1.1乙方应配备充足、合格的物业管理人员，负责日常管理工作。3.1.2物业管理人员应遵守国家法律法规、行业规范和本协议的约定。3.2物业管理人员的培训3.2.1乙方应定期对物业管理人员进行业务培训，提高其业务水平和服务意识。3.3物业管理人员的考核3.3.1乙方应建立健全物业管理人员的考核制度，确保其工作质量。3.4物业管理人员的离职与交接3.4.1物业管理人员离职前，应完成工作交接，确保工作的连续性。3.5物业管理人员的违规处理3.5.1物业管理人员违反本协议约定的，乙方有权予以警告、罚款或解除劳动合同。第四章物业服务设施设备4.1设施设备维护4.1.1乙方负责对园区内的设施设备进行定期检查、保养和维修。4.1.2乙方应确保设施设备处于良好状态，保障园区正常运行。4.2设施设备更新4.2.1乙方应根据园区实际情况，提出设施设备更新计划，经甲方同意后实施。4.3设施设备使用4.3.1乙方应制定设施设备使用规定，确保其合理、安全使用。4.4设施设备安全4.4.1乙方应定期对设施设备进行安全检查，防止事故发生。4.5设施设备事故处理4.5.1发生设施设备事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并报告甲方。第五章物业服务区域5.1物业服务区域划分5.1.1园区划分为若干个管理区域，每个区域由专人负责管理。5.2物业服务区域管理5.2.1乙方应制定区域管理计划，确保区域内各项服务落实到位。5.3物业服务区域安全5.3.1乙方应加强区域安全防范，确保园区内人员和财产安全。5.4物业服务区域卫生5.4.1乙方应定期对区域进行清洁，保持环境卫生。5.5物业服务区域绿化5.5.1乙方应定期对区域绿化进行养护，保持绿化景观。第六章物业服务费用管理6.1物业服务费用构成6.1.1物业服务费用包括但不限于：a)人工费；b)材料费；c)设备折旧费；d)公共设施维修费；e)其他相关费用。6.2物业服务费用支付方式6.2.1物业服务费用按年度预收，分期支付。6.3物业服务费用结算6.3.1乙方应在每个结算周期结束后，向甲方提交费用结算报告。6.4物业服务费用调整6.4.1物业服务费用调整需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。6.5物业服务费用纠纷处理6.5.1物业服务费用发生纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章物业服务合同解除7.1合同解除条件7.1.1甲方或乙方有严重违约行为，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；7.1.2因不可抗力导致本协议无法继续履行；7.2合同解除程序7.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。7.2.2双方应在合同解除后妥善处理遗留事宜。7.3合同解除后的责任7.3.1合同解除后，双方应按照本协议约定承担相应责任。7.3.2乙方应向甲方退还尚未发生的物业服务费用。7.4合同解除后的财产处理7.4.1合同解除后，双方应按照本协议约定处理园区内财产。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时支付物业服务费用的；8.1.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准的；8.1.3任何一方违反本协议约定的保密条款的；8.1.4任何一方违反法律法规造成园区内人员或财产损失的；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响。8.3违约责任免除8.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。8.3.2不可抗力事件发生后，违约方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。8.4违约责任赔偿8.4.1违约方应按照本协议约定或法律规定，向守约方支付违约金。8.4.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿。第九章保密条款9.1保密信息定义9.1.1保密信息指本协议内容、双方业务往来信息、园区运营数据等。9.2保密义务9.2.1双方对本协议内容和保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的保护9.3.1双方应采取适当措施，保护保密信息的安全。9.4保密信息的披露9.4.1在法律要求、法院命令或政府机关要求下，一方有权披露保密信息。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反本协议约定，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；10.1.2因不可抗力导致本协议无法继续履行；10.2合同终止条件10.2.1本协议约定的服务期限届满；10.2.2双方协商一致解除本协议；10.3合同解除与终止的程序10.3.1合同解除或终止需经双方书面通知对方；10.3.2双方应在合同解除或终止后妥善处理遗留事宜。10.4合同解除与终止后的责任10.4.1合同解除或终止后，双方应按照本协议约定承担相应责任。10.4.2乙方应向甲方退还尚未发生的物业服务费用。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件或专人送达等方式。11.2送达地址11.2.1双方的送达地址应在本协议中明确约定。11.3送达方式11.3.1送达应以实际收到为准，送达日期以邮戳或接收人签收日期为准。11.4送达确认11.4.1送达后，应要求对方出具送达确认书。第十二章合同附件12.1附件一：物业服务内容明细表12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：设施设备清单12.4附件四：其他相关文件第十三章法律法规13.1适用法律法规13.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2法规变更对合同的影响13.2.1如法律法规发生变更，影响本协议的履行，双方应协商解决。13.3法律法规解释13.3.1本协议中的法律法规解释以中华人民共和国法律法规为准。第十四章其他14.1协议的签署与生效14.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2协议的保管14.2.1本协议一式两份，双方各执一份。14.3协议的翻译14.3.1本协议如有翻译版本，以中文版本为准。14.4协议的修改与补充14.4.1本协议的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。甲方（仓储物流园区业主）：____________________乙方（物业服务企业）：____________________代表（签字）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的服务调整1.1.1甲方有权根据自身需求和市场变化，提出对物业服务内容的调整建议。1.1.2乙方应在收到甲方调整建议后__日内，对调整建议进行评估，并提出书面回复。1.1.3双方应在__日内达成一致意见，并签订补充协议，明确调整后的服务内容和标准。1.2甲方主导下的费用调整1.2.1甲方有权根据物价上涨、成本变化等因素，提出对物业服务费用的调整请求。1.2.2乙方应在收到甲方调整请求后__日内，对调整请求进行评估，并提出书面回复。1.2.3双方应在__日内达成一致意见，并签订补充协议，明确调整后的费用标准和支付方式。1.3甲方主导下的服务监督1.3.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、满意度调查等。1.3.2乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和协助。1.3.3甲方对乙方服务的监督结果，乙方应予以重视并采取措施改进。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的服务创新2.1.1乙方有权根据行业发展趋势和园区实际需求，提出服务创新方案。2.1.2甲方应在收到乙方创新方案后__日内，对方案进行评估，并提出书面回复。2.1.3双方应在__日内达成一致意见，并签订补充协议，明确创新服务的实施方式和效果评估。2.2乙方主导下的成本控制2.2.1乙方应采取有效措施，控制物业服务成本，提高服务质量。2.2.2乙方应定期向甲方报告成本控制情况，包括但不限于人工成本、材料成本等。2.2.3甲方有权对乙方成本控制情况进行监督，并提出改进建议。2.3乙方主导下的风险防范2.3.1乙方应建立健全风险防范机制，确保园区内人员和财产安全。2.3.2乙方应定期向甲方报告风险防范措施和效果，包括但不限于安全培训、应急预案等。2.3.3甲方有权对乙方风险防范工作进行监督，并提出改进建议。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入3.1.1双方同意在必要时引入第三方中介机构，对物业服务进行评估、监督或提供专业咨询。3.1.2第三方中介机构的选聘应经双方协商一致，并签订相关合作协议。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介机构应独立、客观、公正地履行职责，为双方提供专业服务。3.2.2第三方中介机构应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。3.3第三方中介的费用承担3.3.1第三方中介的费用由双方按照协议约定分担，具体分担比例由双方协商确定。3.3.2第三方中介的费用应在服务完成后，由双方按照协议约定支付。3.4第三方中介的争议解决3.4.1第三方中介在履行职责过程中，如与双方发生争议，应通过协商解决。3.4.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务内容明细表2.附件二：物业服务收费标准3.附件三：设施设备清单4.附件四：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方未按时支付物业服务费用的；b)乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准的；c)任何一方违反本协议约定的保密条款的；d)因不可抗力导致违约的；e)因任何一方违反法律法规造成园区内人员或财产损失的。2.违约行为认定：a)甲方违约：甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后__日内仍未支付的；b)乙方违约：乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准，经甲方书面通知后__日内仍未改善的；c)保密条款违约：任何一方泄露对方保密信息，经对方书面通知后__日内仍未采取补救措施的；d)法律法规违约：任何一方违反法律法规，造成园区内人员或财产损失的；e)不可抗力违约：因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理努力避免损失扩大的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱赔偿。3.补救措施：指违约方为消除违约行为影响，采取的合理措施。4.独立、客观、公正：指第三方中介机构在履行职责时，应保持中立立场，不偏袒任何一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应通过书面通知甲方，要求甲方在__日内支付，逾期未支付的可依法提起诉讼。2.问题：乙方服务质量不符合标准。解决办法：甲方应向乙方提出书面意见，要求乙方在__日内整改，逾期未整改的可要求乙方承担违约责任。3.问题：第三方中介费用争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为大型仓储物流园区业主，乙方为专业物业服务企业。2.甲方为小型仓储物流园区业主，乙方为本地物业服务企业。3.第三方中介机构参与园区物业服务评估和监督。4.园区内出现设施设备故障，需要紧急维修。5.园区内发生安全事故，需要处理和调查。全文完。2025年度仓储物流园区托管物业服务协议书2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.协议标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容3.服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期4.服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理规范5.1物业服务标准5.2物业服务流程5.3物业服务监督6.物业安全与维护6.1安全管理制度6.2安全设施设备维护6.3应急处理机制7.环境卫生与绿化7.1环境卫生管理7.2绿化养护管理7.3环境保护要求8.设施设备管理8.1设施设备维护保养8.2设施设备更新改造8.3设施设备使用规定9.物业使用与租赁9.1物业使用规定9.2物业租赁管理9.3租赁合同签订与备案10.业主大会与业主委员会10.1业主大会召开10.2业主委员会设立10.3业主大会决议执行11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方联系方式：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方联系方式：_________2.协议标的2.1物业服务范围2.1.1物业服务区域：_________2.1.2物业服务设施：_________2.1.3物业服务对象：_________2.2物业服务内容2.2.1清洁服务：_________2.2.2环卫服务：_________2.2.3安全巡逻：_________2.2.4设施设备维护：_________2.2.5绿化养护：_________2.2.6客户服务：_________3.服务期限3.1服务开始日期：____年____月____日3.2服务结束日期：____年____月____日4.服务费用4.1费用构成4.1.1基本服务费：_________4.1.2附加服务费：_________4.1.3其他费用：_________4.2费用支付方式4.2.1付款方式：_________4.2.2付款时间：_________4.2.3付款账户：_________4.3费用调整机制4.3.1调整依据：_________4.3.2调整频率：_________4.3.3调整程序：_________5.物业管理规范5.1物业服务标准5.1.1服务质量标准：_________5.1.2服务效率标准：_________5.1.3服务态度标准：_________5.2物业服务流程5.2.1服务流程图：_________5.2.2服务流程说明：_________5.3物业服务监督5.3.1监督方式：_________5.3.2监督机构：_________5.3.3监督结果处理：_________6.物业安全与维护6.1安全管理制度6.1.1安全管理制度内容：_________6.1.2安全管理制度执行：_________6.2安全设施设备维护6.2.1设施设备清单：_________6.2.2设施设备维护计划：_________6.3应急处理机制6.3.1应急预案：_________6.3.2应急响应程序：_________6.3.3应急救援措施：_________8.设施设备管理8.1设施设备维护保养8.1.1设施设备检查周期：_________8.1.2设施设备保养内容：_________8.1.3设施设备维修记录：_________8.2设施设备更新改造8.2.1更新改造计划：_________8.2.2更新改造资金来源：_________8.2.3更新改造实施程序：_________8.3设施设备使用规定8.3.1设施设备使用说明：_________8.3.2设施设备使用限制：_________8.3.3设施设备使用责任：_________9.物业使用与租赁9.1物业使用规定9.1.1物业使用规则：_________9.1.2物业使用权限：_________9.1.3物业使用责任：_________9.2物业租赁管理9.2.1租赁申请流程：_________9.2.2租赁合同签订：_________9.2.3租赁合同备案：_________9.3租赁合同签订与备案9.3.1租赁合同内容：_________9.3.2租赁合同签订程序：_________9.3.3租赁合同备案程序：_________10.业主大会与业主委员会10.1业主大会召开10.1.1业主大会召开条件：_________10.1.2业主大会召开程序：_________10.1.3业主大会决议：_________10.2业主委员会设立10.2.1业主委员会设立条件：_________10.2.2业主委员会成员产生：_________10.2.3业主委员会职责：_________10.3业主大会决议执行10.3.1决议执行方式：_________10.3.2决议执行监督：_________10.3.3决议执行结果：_________11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决途径：_________11.1.2争议解决期限：_________11.2争议解决程序11.2.1争议解决步骤：_________11.2.2争议解决机构：_________11.3争议解决机构11.3.1争议解决机构职责：_________11.3.2争议解决机构组成：_________11.3.3争议解决机构决策：_________12.违约责任12.1违约情形12.1.1甲方违约情形：_________12.1.2乙方违约情形：_________12.2违约责任承担12.2.1违约责任形式：_________12.2.2违约责任计算：_________12.2.3违约责任承担方式：_________12.3违约赔偿12.3.1赔偿范围：_________12.3.2赔偿计算方法：_________12.3.3赔偿支付方式：_________13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1甲方解除条件：_________13.1.2乙方解除条件：_________13.2合同终止条件13.2.1合同终止情形：_________13.2.2合同终止程序：_________13.3合同解除与终止程序13.3.1解除通知：_________13.3.2解除确认：_________13.3.3终止手续：_________14.其他约定事项14.1合同生效条件14.1.1合同生效日期：_________14.1.2合同生效条件：_________14.2合同变更与解除14.2.1变更通知：_________14.2.2变更确认：_________14.2.3解除通知：_________14.3合同附件14.3.1附件一：物业服务内容明细表14.3.2附件二：费用明细表14.3.3附件三：安全管理制度14.3.4附件四：设施设备清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，根据本合同约定，参与物业服务活动或提供相关服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供物业服务所需的设备、材料、技术或服务；（2）协助甲方或乙方进行物业服务活动的策划、组织、实施；（3）提供物业服务相关的专业咨询、评估、检测等服务。2.第三方介入的程序2.1乙方在引入第三方前，应书面通知甲方，并取得甲方的同意。2.2乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。2.3乙方应将第三方协议的副本送交甲方备案。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方、乙方或第三方自身损失，应承担相应的赔偿责任。（1）按照第三方协议约定的责任限额；（2）根据第三方提供的设备、材料、技术或服务的性质、价格、风险等因素；（3）参照行业惯例和法律法规的规定。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定。4.2第三方与甲方、乙方之间的责任划分如下：（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方、乙方或第三方自身损失，由第三方承担全部责任；（2）因甲方、乙方的原因导致第三方损失，由相应责任方承担；（3）因不可抗力导致第三方损失，