2025年小产权房屋买卖合同范本：房产交易风险防范与法律支持3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房屋买卖合同范本：房产交易风险防范与法律支持本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属2.5房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.交易税费及费用4.1交易税费4.2其他费用4.3费用承担5.产权过户及登记5.1过户申请5.2登记手续5.3登记费用5.4登记时间6.交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.产权纠纷处理7.1纠纷产生原因7.2纠纷解决方式7.3纠纷处理费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的合同效力14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同保管14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年小产权房屋买卖合同”。1.2合同双方出卖方：[出卖方全称]出卖方住所：[出卖方住所地址]出卖方联系方式：[出卖方联系电话]买受方：[买受方全称]买受方住所：[买受方住所地址]买受方联系方式：[买受方联系电话]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订地点地址]。2.房产基本情况2.1房产位置房产位于[房产所在区域]，具体地址为[房产具体地址]。2.2房产面积房产总面积为[房产面积]，其中使用面积为[使用面积]，建筑面积为[建筑面积]。2.3房产用途房产用途为[房产用途]，包括但不限于居住、办公等。2.4房产权属房产权属为[权属性质]，具体权属人为[权属人姓名]。2.5房产现状房产现状为[房产现状描述]，包括房屋结构、装修情况、配套设施等。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本房产交易价格为人民币[交易价格]元整。3.2付款方式（1）首付款：买受方应在合同签订后____日内支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元整。（2）尾款：买受方应在房屋交付后____日内支付尾款，金额为人民币[尾款金额]元整。3.3付款时间首付款和尾款的支付时间应按照3.2条款规定执行。3.4付款凭证买受方应提供银行转账凭证或其他有效付款凭证作为付款证明。4.交易税费及费用4.1交易税费本房产交易涉及的税费由买受方承担，具体税费金额以当地税务机关规定为准。4.2其他费用本房产交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由买受方承担。4.3费用承担买受方应在房屋交付后____日内支付所有交易税费及其他费用。5.产权过户及登记5.1过户申请出卖方应在本合同签订后____日内向房产所在地的房地产交易中心提交过户申请。5.2登记手续买受方应在接到过户通知后____日内办理房屋产权过户登记手续。5.3登记费用房屋产权过户登记费用由买受方承担。5.4登记时间房屋产权过户登记时间应在买受方提交过户申请后____日内完成。6.交付与验收6.1交付时间出卖方应在本合同签订后____日内将房屋交付给买受方。6.2验收标准（1）房屋结构安全、无损坏；（2）房屋设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定；6.3验收程序买受方应在房屋交付后____日内完成验收，并向出卖方提供书面验收报告。6.4验收不合格的处理若房屋验收不合格，买受方应在验收报告发出后____日内与出卖方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交付房屋；（2）买受方未按约定时间支付房款；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）若出卖方违约，应向买受方支付违约金，金额为房款总额的____%。（2）若买受方违约，应向出卖方支付违约金，金额为房款总额的____%。8.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为[争议解决机构名称]，双方应共同遵守其规则。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约且违约方在接到违约通知后____日内未履行合同义务；（2）发生不可抗力事件，且合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并注明解除理由。10.3合同解除后的处理（1）已支付的房款应按比例退还；（2）已办理的过户手续应依法办理注销；（3）其他相关事宜按双方协商解决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的交易目的已实现；（2）合同解除；（3）合同期限届满。11.3合同终止后的处理（1）剩余款项按约定退还或支付；（2）办理房产过户注销手续；（3）其他相关事宜按双方协商解决。12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。13.2变更程序合同变更应书面记载，并由双方签字（或盖章）确认。13.3变更后的合同效力变更后的合同内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件送达。14.2合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同内容的完整性和保密性。14.4合同解释权本合同的解释权归[合同签订地]人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为房产交易提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入条件（1）双方同意引入第三方提供专业服务；（2）法律法规要求必须引入第三方；（3）双方认为有必要引入第三方以降低交易风险。15.3第三方职责（1）提供真实、准确、完整的房产信息；（2）协助甲乙双方完成交易手续；（3）对交易过程中可能出现的风险进行提示；（4）遵守相关法律法规和本合同约定。15.4第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据本合同约定收取服务费用；（3）第三方有权在甲乙双方违约时，根据本合同约定采取必要措施。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间为服务合同关系；（2）第三方与房产交易无关的其他方（如税务机关、房产管理部门等）之间为法定义务关系；（3）第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方之间的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行职责过程中出现失误、疏忽或违约行为，对甲乙双方造成的经济损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币____元整。16.3责任限额适用范围（1）第三方提供虚假信息或未履行提示义务；（2）第三方未协助甲乙双方完成交易手续；（3）第三方在履行职责过程中出现其他违约行为。16.4责任限额赔偿程序（1）甲乙双方发现第三方违约行为后，应及时通知第三方；（2）第三方应在接到通知后____日内对违约行为进行调查，并承担相应责任；（3）若第三方在规定期限内未进行调查或未承担相应责任，甲乙双方有权要求第三方支付赔偿金，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。17.第三方变更及退出17.1第三方变更甲乙双方同意引入第三方后，如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。17.2第三方退出（1）第三方因自身原因无法继续履行职责；（2）甲乙双方协商一致要求第三方退出；（3）法律法规规定第三方应退出。17.3第三方退出后的处理（1）第三方应协助甲乙双方完成剩余交易手续；（2）第三方应退还已收取的服务费用；（3）其他相关事宜按双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表详细要求：包含房产位置、面积、用途、权属、现状等信息。说明：此表作为合同附件，用于详细记录房产的基本情况。2.附件二：付款凭证详细要求：包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明付款的真实性。说明：此凭证作为合同附件，用于证明买受方已支付房款。3.附件三：房产过户申请表详细要求：填写房产过户的相关信息，包括出卖方、买受方、房产信息等。说明：此表作为合同附件，用于提交给房产交易中心进行过户申请。4.附件四：房产登记证明详细要求：提供房产登记机关出具的房产登记证明。说明：此证明作为合同附件，用于证明房产已登记在买受方名下。5.附件五：房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：此报告作为合同附件，用于评估房产的价值。6.附件六：交易税费清单详细要求：列明交易过程中产生的各种税费。说明：此清单作为合同附件，用于记录交易税费的具体情况。7.附件七：合同变更协议详细要求：记载合同变更的内容，包括变更的原因、变更后的条款等。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同变更的详细情况。8.附件八：争议解决协议详细要求：记载争议解决的方式、机构、费用等。说明：此协议作为合同附件，用于记录争议解决的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：出卖方应在合同签订后____日内交付房屋，若未按时交付，视为违约。示例说明：出卖方应在合同签订后的第30日交付房屋，但实际交付时间为第35日，则出卖方构成违约。2.违约行为：买受方未按约定时间支付房款责任认定标准：买受方应在合同约定的付款时间内支付房款，若未按时支付，视为违约。示例说明：买受方应在合同签订后的第15日支付首付款，但实际支付时间为第20日，则买受方构成违约。3.违约行为：第三方未提供真实、准确、完整的房产信息责任认定标准：第三方应提供真实、准确、完整的房产信息，若提供虚假信息，视为违约。示例说明：第三方在提供房产信息时，故意隐瞒房产存在质量问题，买受方发现后，第三方构成违约。4.违约行为：第三方未协助完成交易手续责任认定标准：第三方应协助甲乙双方完成交易手续，若未协助，视为违约。示例说明：第三方在办理房产过户手续过程中，故意拖延时间，导致过户手续无法按时完成，第三方构成违约。5.违约行为：第三方未履行提示义务责任认定标准：第三方应提示甲乙双方交易过程中可能出现的风险，若未履行，视为违约。示例说明：第三方在交易过程中，未提醒买受方关注房产的权属问题，导致买受方在过户后发现房产存在权属纠纷，第三方构成违约。全文完。2024年小产权房屋买卖合同范本：房产交易风险防范与法律支持1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同当事人信息3.合同签订日期和地点4.合同生效条件二、房屋基本情况1.房屋坐落地址2.房屋权属证明3.房屋面积及结构4.房屋设施设备情况三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间及节点4.付款违约责任四、房屋产权过户1.过户手续办理2.过户税费承担3.过户时间及期限4.过户过程中出现的风险及责任五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收过程中的问题及处理六、交易税费承担1.交易税费种类及金额2.税费承担主体3.税费缴纳时间及方式4.税费缴纳违约责任七、违约责任1.付款违约责任2.过户违约责任3.房屋交付违约责任4.其他违约责任八、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十、合同附件1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关证明材料十一、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同变更与解除3.合同附件效力4.合同未尽事宜的处理十二、合同签署1.合同签署人姓名及身份证号码2.合同签署时间3.合同签署地点4.合同签署人签字或盖章十三、合同备案1.合同备案主体2.合同备案时间3.合同备案地点4.合同备案所需材料十四、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关证明材料合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规（2）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规2.合同当事人信息（1）出卖人：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，联系方式（2）买受人：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，联系方式3.合同签订日期和地点（1）签订日期：____年____月____日（2）签订地点：____市____区____路____号4.合同生效条件（1）本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。（2）合同签订后，买受人支付首付款，出卖人将房屋交付买受人，合同生效。二、房屋基本情况1.房屋坐落地址（1）具体地址：____市____区____路____号____栋____单元____室2.房屋权属证明（1）房屋所有权证号：____（2）房屋所有权人：____3.房屋面积及结构（1）建筑面积：____平方米（2）房屋结构：____4.房屋设施设备情况（1）房屋内设施设备清单（2）设施设备使用状况三、交易价格及支付方式1.交易价格（1）房屋总价款：____元人民币2.付款方式（1）首付比例：____%（2）首付金额：____元人民币（3）尾款支付方式：____3.付款时间及节点（1）首付款支付时间：合同签订后____日内（2）尾款支付时间：房屋交付后____日内4.付款违约责任（1）买受人未按时支付首付款，应向出卖人支付____%的违约金。（2）买受人未按时支付尾款，应向出卖人支付____%的违约金。四、房屋产权过户1.过户手续办理（1）出卖人负责办理房屋产权过户手续。（2）买受人配合出卖人办理过户手续。2.过户税费承担（1）过户税费由____方承担。（2）过户税费金额：____元人民币3.过户时间及期限（1）过户完成时间：合同签订后____日内（2）过户期限：____日内4.过户过程中出现的风险及责任（1）过户过程中因政策变化导致无法过户，责任由____方承担。（2）因出卖人提供的权属证明不真实导致无法过户，责任由出卖人承担。五、房屋交付与验收1.房屋交付时间（1）房屋交付时间：合同签订后____日内2.房屋交付条件（1）房屋结构安全，无安全隐患。（2）房屋设施设备齐全，符合合同约定。3.房屋验收标准（1）房屋外观、结构、设施设备等符合合同约定。（2）房屋无权属争议。4.验收过程中的问题及处理（1）买受人有权对房屋进行验收。（2）验收过程中发现的问题，双方应协商解决。六、交易税费承担1.交易税费种类及金额（1）税费种类：____（2）税费金额：____元人民币2.税费承担主体（1）税费由____方承担。3.税费缴纳时间及方式（1）税费缴纳时间：____（2）税费缴纳方式：____4.税费缴纳违约责任（1）未按时缴纳税费，应向税务机关支付____%的滞纳金。七、违约责任1.付款违约责任（1）买受人未按时支付首付款或尾款，应向出卖人支付____%的违约金。（2）出卖人未按时交付房屋，应向买受人支付____%的违约金。2.过户违约责任（1）因出卖人原因导致无法过户，出卖人应向买受人支付____元人民币的违约金。（2）因买受人原因导致无法过户，买受人应向出卖人支付____元人民币的违约金。3.房屋交付违约责任（1）出卖人未按时交付房屋，应向买受人支付____元人民币的违约金。（2）买受人未按时接收房屋，应向出卖人支付____元人民币的违约金。4.其他违约责任（1）双方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。八、争议解决方式1.争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构（1）____仲裁委员会。3.争议解决程序（1）仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。4.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。九、合同解除与终止1.合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，经对方催告后仍不履行或继续违约。2.合同终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）合同履行完毕。3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。4.合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。十、合同附件1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关证明材料十一、合同生效及其他1.合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更与解除（1）合同的变更或解除，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。3.合同附件效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同未尽事宜的处理（1）合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十二、合同签署1.合同签署人姓名及身份证号码2.合同签署时间3.合同签署地点4.合同签署人签字或盖章十三、合同备案1.合同备案主体（1）出卖人、买受人2.合同备案时间（1）自合同签订之日起____日内3.合同备案地点（1）____市____区房地产交易中心4.合同备案所需材料（1）合同原件（2）身份证复印件（3）其他相关材料十四、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关证明材料出卖人（签字/盖章）：____________________买受人（签字/盖章）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款（1）甲方在合同签订前，有权优先购买乙方拟出售的房屋。（2）甲方应在收到乙方出售房屋的通知后____日内，以书面形式表示是否购买。（3）若甲方在规定时间内未表示购买，视为放弃优先购买权。2.甲方指定过户代理条款（1）甲方有权指定第三方机构或个人作为过户代理，负责办理房屋过户手续。（2）过户代理的佣金由甲方承担，具体金额双方另行协商。3.甲方提供房屋使用证明条款（1）甲方应向乙方提供房屋的使用证明，包括但不限于水电费缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。（2）若甲方提供的证明存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。4.甲方承担交易税费条款（1）在交易过程中产生的所有税费，由甲方承担。（2）若因政策调整导致税费增加，甲方应承担增加部分的税费。5.甲方提供法律支持条款（1）甲方应提供专业的法律支持，协助乙方办理房屋过户手续及相关法律事务。（2）法律支持费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房屋质量保证条款（1）乙方保证房屋在交付前符合合同约定的质量标准。（2）若房屋存在质量问题，乙方应在____日内进行修复，修复费用由乙方承担。2.乙方提供房屋权属证明条款（1）乙方应向甲方提供房屋的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。（2）若乙方提供的权属证明存在虚假信息，乙方应承担相应的法律责任。3.乙方保证房屋无权属争议条款（1）乙方保证房屋在交易过程中不存在任何权属争议。（2）若因权属争议导致交易，乙方应承担相应的法律责任。4.乙方承担交易风险条款（1）在交易过程中，若因政策调整、市场波动等原因导致交易风险，乙方应承担相应的风险。（2）若交易风险导致合同无法履行，双方应协商解决。5.乙方提供房屋使用说明条款（1）乙方应向甲方提供房屋的使用说明，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。（2）若乙方提供的使用说明存在虚假信息，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介佣金支付条款（1）中介佣金由买卖双方共同承担，具体金额双方另行协商。（2）中介佣金支付时间：合同签订后____日内。2.中介保密条款（1）中介机构及其工作人员应对买卖双方提供的信息保密。（2）未经买卖双方同意，中介机构及其工作人员不得泄露任何涉及买卖双方的信息。3.中介责任条款（1）中介机构应负责协助买卖双方完成交易过程中的各项手续。（2）若因中介机构的原因导致交易，中介机构应承担相应的责任。4.中介费用退还条款（1）若因政策调整、市场波动等原因导致交易，中介机构应退还已收取的佣金。（2）中介费用退还的具体比例由双方另行协商。5.中介争议解决条款（1）中介机构与买卖双方发生争议时，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件房屋所有权证土地使用权证不动产登记证明2.房屋交易税费缴纳凭证契税完税证明土地增值税完税证明其他相关税费缴纳凭证3.房屋设施设备清单房屋内设施设备明细表设施设备使用状况说明4.房屋使用证明水电费缴纳证明物业管理费缴纳证明其他相关使用证明5.合同附件争议解决协议其他双方约定的附件6.第三方中介合同中介服务协议中介佣金协议二、违约行为及认定：1.付款违约未按时支付约定款项的，认定为付款违约。2.过户违约未按时办理过户手续或因提供虚假证明导致无法过户的，认定为过户违约。3.房屋交付违约未按时交付房屋或房屋不符合约定标准的，认定为房屋交付违约。4.税费缴纳违约未按时缴纳约定税费或未承担约定税费责任的，认定为税费缴纳违约。5.其他违约违反合同约定其他义务的行为，根据具体情况进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法指调整合同关系的法律法规，包括合同订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.房地产管理法指调整房地产权利、房地产开发、交易、租赁等活动的法律法规。3.仲裁法指调整仲裁活动的法律法规，包括仲裁程序、仲裁裁决等规定。4.不动产登记指将不动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项，依法登记于不动产登记簿上的法律行为。5.优先购买权指在同等条件下，特定主体在他人出售不动产时，享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清解决办法：进行全面调查，确保房屋产权清晰，必要时寻求法律援助。2.问题：交易税费计算错误解决办法：核对税费计算，如有错误，及时更正并补缴或退还。3.问题：过户手续办理延误解决办法：提前准备相关材料，确保过户手续及时办理。4.问题：房屋质量不符解决办法：根据合同约定，要求乙方进行修复或赔偿。五、所有应用场景：1.个人之间的小产权房屋买卖2.个人与公司之间的小产权房屋买卖3.公司之间的小产权房屋买卖4.个人通过中介机构进行的小产权房屋买卖5.公司通过中介机构进行的小产权房屋买卖全文完。2024年小产权房屋买卖合同范本：房产交易风险防范与法律支持2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2024年小产权房屋买卖双方的权利义务，明确房产交易风险防范措施，保障双方的合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及国家及地方有关小产权房屋交易的政策规定，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.小产权房屋：指未取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证等合法手续的房屋。2.房产交易风险：指在房屋买卖过程中，由于政策、法律、市场等因素导致的可能给买卖双方带来损失的风险。3.2关键词解释1.出卖方：指拥有小产权房屋并愿意将其出售的当事人。2.买受方：指愿意购买小产权房屋的当事人。3.交易价格：指买卖双方协商一致的小产权房屋的成交价格。4.交易税费：指根据国家及地方政策规定，买卖双方在交易过程中应缴纳的相关税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的小产权房屋信息。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的小产权房屋信息。2.乙方有义务按照本合同约定支付交易价格。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内将小产权房屋交付给乙方。2.乙方应在合同履行期限内支付交易价格。3.双方应按照国家及地方政策规定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕。2.任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，仍不履行义务的，另一方有权解除本合同。3.由于不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照本合同约定，妥善处理相关事宜。2.合同终止后，双方应按照国家及地方政策规定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应向甲方支付已支付的房款。2.合同终止后，双方应按照国家及地方政策规定，办理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易价格：____________________2.交易税费：____________________3.房屋维修基金：____________________4.房屋产权过户手续费：____________________5.其他可能产生的费用：____________________7.2支付方式a.银行转账b.现金支付c.其他双方协商一致的支付方式2.乙方应按照本合同约定，采用上述任一支付方式进行支付。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后____个工作日内，支付房屋交易价格的_____%作为定金。2.剩余的房屋交易价格及交易税费应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付完毕。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方提供相应的收据或银行转账凭证。2.乙方应在支付款项前，确认甲方已提供小产权房屋的相关资料，并满足交易条件。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按合同约定办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.若乙方提供的支付方式不符合合同约定，导致甲方无法及时收到房款的，乙方应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按交易价格的_____%计算，由违约方支付给守约方。2.赔偿金额的具体计算方式和支付时间由双方另行协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的交易价格、交易税费、房屋信息等敏感信息均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守本合同的保密条款，不得向任何第三方泄露保密内容。2.在保密期限内，任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素，导致合同无法履行或履行困难的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律修改等。3.社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏，无法交付。2.政府出台政策，禁止小产权房屋交易。3.罢工导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。2.协商期限为自一方提出争议之日起____个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解仍无法解决争议，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。a.双方书面同意。b.因法律法规或政策调整等原因，需要转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.任何涉及国家安全、公共利益的合同权利和义务不得转让。2.本合同中涉及到的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋的占有、使用、收益和处分权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房款的支付权利。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，若发生任何违反合同约定或法律规定的情形，任何一方均有权立即终止合同，并要求对方承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容为本合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容不得违反国家法律法规和政策。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同完成房屋交易过程中的各项事宜。2.双方应按照本合同约定，积极配合办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面等方式进行沟通和协商。2.双方应按照国家及地方政策规定，及时办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于小产权房屋买卖的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________签字：_______________日期：_______________乙方（买受方）：____________________签字：_______________日期：_______________其他相关方：____________________签字：_______________日期：_______________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）。2.房屋交易税费缴纳凭证。3.房屋维修基金缴纳凭证。4.双方身份证复印件。5.房屋现状描述及图片。6.合同签订过程中的相关通讯记录。7.不可抗力事件证明材料。8.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供房屋或提供虚假信息，认定违约。未按合同约定办理房屋过户手续，认定违约。未按合同约定支付违约金，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付房款，认定违约。未按合同约