二零二五年度商业地产投资担保抵押协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产投资担保抵押协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资担保抵押协议双方2.1投资方2.2抵押方3.投资项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.投资金额及抵押物4.1投资金额4.2抵押物4.3抵押物评估5.抵押担保方式5.1抵押登记5.2抵押权设定5.3抵押权实现6.投资收益及分配6.1投资收益计算6.2收益分配方式6.3收益分配时间7.投资风险及责任7.1投资风险概述7.2投资风险承担7.3责任承担8.抵押物管理及处置8.1抵押物管理8.2抵押物处置9.合同期限及终止9.1合同期限9.2合同终止条件9.3合同解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用及管辖14.3其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中，“投资方”指在本合同中承担投资责任的一方。（2）本合同中，“抵押方”指在本合同中承担抵押责任的一方。（3）本合同中，“投资项目”指本合同约定的投资标的。（4）本合同中，“投资金额”指投资方根据本合同约定向投资项目投入的资金总额。（5）本合同中，“抵押物”指抵押方为担保其债务履行而提供给投资方的财产。（6）本合同中，“投资收益”指投资项目运营所得的利润。（7）本合同中，“违约责任”指因一方违约行为导致的另一方所受损失，应承担的责任。1.2解释（1）本合同中如未明确定义的术语，应参照相关法律法规及行业惯例进行解释。（2）本合同中所涉及的金额、期限等具体内容，如未在本合同中明确说明，应参照双方另行签订的补充协议执行。2.投资担保抵押协议双方2.1投资方（1）投资方全称：________________________（2）投资方住所：________________________（3）投资方法定代表人（或授权代表）：________________________2.2抵押方（1）抵押方全称：________________________（2）抵押方住所：________________________（3）抵押方法定代表人（或授权代表）：________________________3.投资项目概述3.1项目名称：________________________3.2项目地点：________________________3.3项目规模：________________________4.投资金额及抵押物4.1投资金额：人民币________________________元整。4.2抵押物：________________________（具体描述抵押物类型、数量、价值等）。5.抵押担保方式5.1抵押登记：抵押方应在合同签订之日起____个工作日内，向相关部门办理抵押登记手续。5.2抵押权设定：抵押权自抵押登记之日起设立。5.3抵押权实现：在投资方履行合同义务的前提下，抵押权人有权行使抵押权，处置抵押物以实现债权。6.投资收益及分配6.1投资收益计算：投资收益根据投资项目运营所得的利润计算，具体计算方法如下：（1）利润=（收入成本税金）×（1税费率）；（2）税费率：________________________；（3）投资方所得投资收益=利润×投资方所占股权比例。6.2收益分配方式：投资收益按照投资方与抵押方约定的比例进行分配，具体分配比例如下：（1）投资方所得收益：________________________；（2）抵押方所得收益：________________________。6.3收益分配时间：投资收益分配时间为每年________________________。7.投资风险及责任7.1投资风险概述：投资方应充分了解投资项目的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。7.2投资风险承担：投资方自行承担投资风险，抵押方不对投资项目的风险承担责任。7.3责任承担：在合同履行过程中，如因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的违约责任。8.抵押物管理及处置8.1抵押物管理（1）抵押方应确保抵押物的完整性和安全性，不得擅自处置、转让或设定其他权利负担。（2）抵押方应按照投资方的要求，对抵押物进行定期检查和维护，确保抵押物的价值。（3）抵押方应提供抵押物的权属证明和相关资料，供投资方查阅。8.2抵押物处置（1）在投资方要求处置抵押物以实现债权的情况下，抵押方应积极配合，确保抵押物的顺利处置。（2）抵押物处置应遵循公开、公平、公正的原则，通过合法途径进行。（3）抵押物处置所得款项，在扣除相关费用后，应优先用于清偿投资方的债权。9.合同期限及终止9.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2合同终止条件（1）合同到期；（2）投资方和抵押方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。9.3合同解除（1）合同解除前，双方应就解除事宜进行协商；（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）如双方同意，可约定仲裁机构解决争议；（2）仲裁机构应为本合同签订地所在地的仲裁委员会。11.违约责任11.1违约行为定义本合同中，违约行为指一方违反合同约定的义务，导致合同目的无法实现的行为。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金金额由双方在合同中约定；（3）如违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。12.合同变更及解除12.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整。12.2合同解除条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.合同生效及备案13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定办理备案手续。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中，“第三方”指在合同履行过程中，因特定需要而介入的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同的公平、公正履行，提高合同执行的效率和透明度。15.3第三方介入方式（1）第三方介入需经甲乙双方同意，并签订专门的协议；（2）第三方介入的具体方式和职责应在相关协议中明确。16.甲乙双方额外条款16.1第三方协议签订甲乙双方在第三方介入时，应与第三方签订专门的协议，明确第三方的职责、权限、责任限额等。16.2第三方职责（1）第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。16.3第三方权限（1）第三方有权查阅合同及相关资料，了解合同履行情况；（2）第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，“责任限额”指第三方因履行职责过程中产生的违约责任，其赔偿金额的最高限制。17.2责任限额设定（1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，原则上不超过合同总金额的____%；（2）如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额限制。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应服从甲方的指令，但不得损害乙方的合法权益；（2）甲方对第三方在履行职责过程中产生的合理费用，有权向乙方追偿。18.2第三方与乙方的划分（1）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助；（2）乙方对第三方在履行职责过程中产生的合理费用，有权向甲方追偿。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行变更第三方介入后，合同履行方式可能发生变化，甲乙双方应就变更事项达成一致，并签订补充协议。19.2合同履行监督第三方有权对合同履行情况进行监督，发现甲乙双方违约行为时，应立即通知甲乙双方，并采取必要措施。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍适用本合同第10条的规定。20.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，仍适用本合同第10.2条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等内容。2.投资项目土地使用权证要求：证明投资项目用地合法、合规。3.投资项目规划许可证要求：证明投资项目符合城市规划要求。4.投资项目建筑工程施工许可证要求：证明投资项目施工合法、合规。5.投资项目融资协议要求：明确投资方与金融机构的融资关系。6.抵押物清单及权属证明要求：详细列明抵押物类型、数量、价值，并提供权属证明。7.投资方营业执照副本要求：证明投资方具备合法经营资格。8.抵押方营业执照副本要求：证明抵押方具备合法经营资格。9.第三方协议要求：明确第三方职责、权限、责任限额等。10.补充协议要求：对合同内容进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定（1）投资方未按时足额投入资金责任认定：投资方应支付违约金，违约金金额为未投入资金总额的____%。示例：投资方应在合同签订之日起____个工作日内投入资金，如未按时足额投入，应支付违约金人民币____元。（2）投资方未按时足额支付投资收益责任认定：投资方应支付违约金，违约金金额为未支付收益总额的____%。示例：投资方应在每年________________________支付投资收益，如未按时足额支付，应支付违约金人民币____元。2.抵押方违约行为及责任认定（1）抵押方未按时足额偿还债务责任认定：抵押方应支付违约金，违约金金额为未偿还债务总额的____%。示例：抵押方应在合同约定的还款期限偿还债务，如未按时足额偿还，应支付违约金人民币____元。（2）抵押方未妥善保管抵押物责任认定：抵押方应承担因保管不当导致抵押物损失的赔偿责任。示例：抵押方应确保抵押物安全，如因保管不当导致抵押物损失，应赔偿人民币____元。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未履行协议约定的职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方应在合同约定的期限内完成评估工作，如未按时完成，应赔偿人民币____元。（2）第三方泄露合同内容责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方泄露合同内容，导致甲乙双方利益受损，应赔偿人民币____元。全文完。二零二四年度商业地产投资担保抵押协议范本1本合同目录一览1.合同订立背景及依据1.1投资担保抵押协议的背景1.2相关法律法规和政策依据1.3当地政府及相关部门的要求2.投资担保抵押协议的基本条款2.1投资担保抵押协议的定义2.2投资担保抵押协议的适用范围2.3投资担保抵押协议的生效条件2.4投资担保抵押协议的解除条件3.投资担保抵押协议的当事人3.1投资方的基本情况3.2担保方的基本情况3.3抵押方的基本情况3.4第三方担保机构的基本情况4.投资担保抵押协议的主要内容4.1投资项目的基本情况4.2投资资金的来源及用途4.3投资期限及收益分配4.4担保抵押物的确定及权利义务4.5投资风险及应对措施4.6违约责任及纠纷解决方式5.投资担保抵押协议的履行5.1投资资金的拨付及使用5.2担保抵押物的监管及处置5.3投资收益的分配5.4投资项目的运营与管理5.5投资担保抵押协议的变更与解除6.投资担保抵押协议的终止6.1投资担保抵押协议的终止条件6.2投资担保抵押协议终止后的处理6.3投资担保抵押协议终止后的纠纷处理7.投资担保抵押协议的附件7.1投资项目可行性研究报告7.2投资项目合作协议7.3投资担保抵押物清单7.4第三方担保机构出具的担保函7.5其他相关文件8.投资担保抵押协议的签署与生效8.1投资担保抵押协议的签署8.2投资担保抵押协议的生效8.3投资担保抵押协议的备案9.投资担保抵押协议的保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及违反保密义务的责任9.3保密期限10.投资担保抵押协议的不可抗力条款10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的认定10.3不可抗力事件发生后的处理11.投资担保抵押协议的适用法律11.1合同适用的法律11.2法律变更及解释12.投资担保抵押协议的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.投资担保抵押协议的修改与补充13.1修改与补充方式13.2修改与补充的效力14.投资担保抵押协议的其他条款14.1合同生效前义务14.2合同生效后义务14.3合同解释及争议处理14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同订立背景及依据1.1投资担保抵押协议的背景1.1.1投资方有意在地区投资开发商业地产项目，项目总投资额为人民币亿元。1.1.2担保方同意为投资方提供担保，确保投资方能够按时履行投资义务。1.1.3抵押方同意将其拥有的商业地产项目作为抵押物，用于担保投资方在投资过程中的资金需求。1.2相关法律法规和政策依据1.2.1本协议依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.2.2本协议符合国家关于商业地产投资的现行政策要求。1.3当地政府及相关部门的要求1.3.1投资方、担保方及抵押方应遵守当地政府的规划要求和相关部门的管理规定。1.3.2投资项目应符合当地商业地产发展规划，并取得相关部门的审批。2.投资担保抵押协议的基本条款2.1投资担保抵押协议的定义2.1.1本协议是指投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构之间就商业地产投资担保抵押事宜达成的协议。2.2投资担保抵押协议的适用范围2.2.1本协议适用于投资方在商业地产项目投资过程中的资金需求。2.3投资担保抵押协议的生效条件2.3.1本协议经投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构签署，并经相关政府部门审批后生效。2.4投资担保抵押协议的解除条件2.4.1投资方、担保方、抵押方或第三方担保机构任何一方违约，另一方有权解除本协议。3.投资担保抵押协议的当事人3.1投资方的基本情况3.1.1投资方为有限公司，注册地为市区，注册资本为人民币亿元。3.2担保方的基本情况3.2.1担保方为担保有限公司，注册地为市区，注册资本为人民币亿元。3.3抵押方的基本情况3.3.1抵押方为房地产开发有限公司，注册地为市区，注册资本为人民币亿元。3.4第三方担保机构的基本情况3.4.1第三方担保机构为银行，注册地为市区，注册资本为人民币亿元。4.投资担保抵押协议的主要内容4.1投资项目的基本情况4.1.1投资项目名称：商业地产项目。4.1.2投资项目地点：市区路号。4.2投资资金的来源及用途4.2.1投资资金来源：投资方自有资金及银行贷款。4.2.2投资资金用途：用于商业地产项目的开发建设。4.3投资期限及收益分配4.3.1投资期限：自本协议生效之日起至年月日止。4.3.2投资收益分配：按投资方实际投资额及投资期限进行分配。4.4担保抵押物的确定及权利义务4.4.1抵押物：房地产开发有限公司拥有的商业地产项目。4.4.2抵押权人：担保方。4.4.3抵押权人权利：在投资方违约时，有权处置抵押物以实现债权。5.投资担保抵押协议的履行5.1投资资金的拨付及使用5.1.1投资资金拨付：投资方根据项目进度向担保方申请资金拨付。5.1.2投资资金使用：投资方应按照项目进度合理使用投资资金。5.2担保抵押物的监管及处置5.2.1抵押物的监管：担保方对抵押物进行监管，确保抵押物安全。5.2.2抵押物的处置：在投资方违约时，担保方有权处置抵押物以实现债权。5.3投资收益的分配5.3.1投资收益分配：按投资方实际投资额及投资期限进行分配。5.4投资项目的运营与管理5.4.1投资项目的运营：由投资方负责运营管理。5.4.2投资项目的管理：投资方应按照国家相关规定进行项目管理。5.5投资担保抵押协议的变更与解除5.5.1投资担保抵押协议的变更：经投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构协商一致，可对本协议进行变更。6.投资担保抵押协议的终止6.1投资担保抵押协议的终止条件6.1.1投资期限届满，投资方已按协议约定履行完投资义务。6.1.2投资方、担保方、抵押方或第三方担保机构任何一方违约，另一方有权解除本协议。6.2投资担保抵押协议终止后的处理6.2.1投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构应按照本协议约定，处理终止后的相关事宜。6.3投资担保抵押协议终止后的纠纷处理6.3.1投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构应友好协商解决终止后的纠纷。7.投资担保抵押协议的附件7.1投资项目可行性研究报告7.2投资项目合作协议7.3投资担保抵押物清单7.4第三方担保机构出具的担保函7.5其他相关文件8.投资担保抵押协议的签署与生效8.1投资担保抵押协议的签署8.1.1本协议一式四份，投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构各执一份，自各方签署之日起生效。8.2投资担保抵押协议的生效8.2.1本协议自签署之日起生效，除非法律法规或政策有变更，否则本协议的效力不受影响。8.3投资担保抵押协议的备案8.2.2投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构应将本协议报送相关政府部门备案。9.投资担保抵押协议的保密条款9.1保密信息范围9.1.1本协议涉及的保密信息包括但不限于投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密义务及违反保密义务的责任9.2.1投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构对本协议涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本协议涉及的保密期限自协议生效之日起至协议终止后五年。10.投资担保抵押协议的不可抗力条款10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指因自然灾害、社会事件、政府行为等非人为因素导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力的认定10.2.1不可抗力事件发生时，各方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力事件发生后的处理10.3.1不可抗力事件发生导致本协议无法履行时，各方应协商解决，如协商不成，可终止本协议。11.投资担保抵押协议的适用法律11.1合同适用的法律11.1.1本协议适用中华人民共和国法律。11.2法律变更及解释11.2.1如中华人民共和国法律发生变更，本协议的效力不受影响，但双方应协商一致进行必要的调整。12.投资担保抵押协议的争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构12.2.1协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.投资担保抵押协议的修改与补充13.1修改与补充方式13.1.1本协议的修改与补充需经投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构协商一致，并以书面形式作出。13.2修改与补充的效力13.2.1本协议的修改与补充与本协议具有同等法律效力。14.投资担保抵押协议的其他条款14.1合同生效前义务14.1.1本协议签署前，各方应履行各自的义务，包括但不限于提供真实、准确、完整的资料。14.2合同生效后义务14.2.1本协议生效后，各方应严格履行本协议约定的义务。14.3合同解释及争议处理14.3.1本协议的条款如有歧义，应以有利于协议目的的解释为准。14.4合同份数及效力14.4.1本协议一式四份，各方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方是指除投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构以外的，因本合同履行需要介入本合同关系的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方的介入范围15.2.1第三方的介入包括但不限于中介服务、专业评估、咨询、监理、审计等。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意16.1.1第三方介入前，需经投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构协商一致，并书面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，需签订《第三方介入协议》，明确各方的权利义务。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方的职责17.1.1第三方应按照本合同及相关法律法规的要求，履行其职责。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权获得本合同规定的报酬，并有权要求投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构提供必要的协助。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款18.1.1第三方介入后，本合同中涉及第三方职责的条款，由第三方承担相应责任。18.2额外条款的说明18.2.1额外条款包括但不限于第三方介入的具体事项、第三方的工作内容、工作期限、费用支付等。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义19.1.1本合同所称责任限额是指第三方因履行本合同义务所承担的最大赔偿责任。19.2责任限额的确定19.2.1第三方的责任限额由各方在《第三方介入协议》中约定。19.3责任限额的调整19.3.1如有特殊情况，经各方协商一致，可对责任限额进行调整。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与投资方的划分20.1.1第三方与投资方在履行本合同过程中，各自承担相应的责任，互不干涉。20.2第三方与担保方的划分20.2.1第三方与担保方在履行本合同过程中，各自承担相应的责任，互不干涉。20.3第三方与抵押方的划分20.3.1第三方与抵押方在履行本合同过程中，各自承担相应的责任，互不干涉。20.4第三方与第三方担保机构的划分20.4.1第三方与第三方担保机构在履行本合同过程中，各自承担相应的责任，互不干涉。21.第三方的违约责任21.1违约责任的承担21.1.1第三方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。21.2违约责任的赔偿21.2.1第三方违约的，应向受损方支付违约金或赔偿金。22.第三方的退出机制22.1退出机制的定义22.1.1本合同所称退出机制是指第三方在履行本合同过程中，因故需要退出本合同关系的程序。22.2退出机制的程序22.2.1第三方退出本合同关系，需提前通知各方，并履行本合同约定的退出程序。22.3退出机制的费用承担22.2.1第三方退出本合同关系的，应承担因退出而产生的相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险分析等内容。说明：可行性研究报告是评估投资项目可行性的重要文件，需由专业机构出具。2.投资项目合作协议详细要求：明确投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构之间的权利义务。说明：合作协议是投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构之间达成共识的书面文件。3.投资担保抵押物清单详细要求：详细列明抵押物的名称、数量、价值、权属等情况。说明：抵押物清单是明确抵押物信息的重要文件，需由第三方机构进行确认。4.第三方担保机构出具的担保函详细要求：明确担保机构的担保金额、担保期限、担保范围等内容。说明：担保函是担保机构对投资方提供担保的书面承诺。5.其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、房产证、公司营业执照、税务登记证等。说明：其他相关文件是本合同履行过程中可能涉及到的各类证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约违约行为：未按约定时间提供投资资金，或未按约定用途使用投资资金。责任认定：投资方应向担保方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：投资方未按约定时间提供投资资金，导致项目进度延误，投资方需支付违约金并赔偿项目进度延误造成的损失。2.担保方违约违约行为：未按约定提供担保，或未按约定履行担保义务。责任认定：担保方应向投资方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：担保方未按约定提供担保，导致投资方无法获得资金支持，担保方需支付违约金并赔偿投资方因此遭受的损失。3.抵押方违约违约行为：未按约定提供抵押物，或未按约定维护抵押物。责任认定：抵押方应向投资方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：抵押方未按约定提供抵押物，导致投资方无法实现债权，抵押方需支付违约金并赔偿投资方因此遭受的损失。4.第三方担保机构违约违约行为：未按约定出具担保函，或未按约定履行担保义务。责任认定：第三方担保机构应向投资方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：第三方担保机构未按约定出具担保函，导致投资方无法获得资金支持，第三方担保机构需支付违约金并赔偿投资方因此遭受的损失。5.第三方违约违约行为：未按约定履行职责，或未按约定提供相关服务。责任认定：第三方应向投资方、担保方、抵押方及第三方担保机构支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：第三方未按约定提供咨询服务，导致投资方决策失误，第三方需支付违约金并赔偿各方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度商业地产投资担保抵押协议范本2本合同目录一览1.投资担保抵押协议的基本条款1.1投资担保抵押协议的定义1.2投资担保抵押协议的适用范围1.3投资担保抵押协议的生效条件1.4投资担保抵押协议的终止条件2.投资方与担保方的基本信息2.1投资方名称、地址、法定代表人2.2担保方名称、地址、法定代表人2.3投资方与担保方的关联关系3.投资项目的概况3.1投资项目的名称3.2投资项目的地址3.3投资项目的规模3.4投资项目的预计投资金额4.抵押物的设定4.1抵押物的范围4.2抵押物的权属4.3抵押物的评估价值4.4抵押物的交付5.投资担保抵押协议的担保责任5.1担保责任的界定5.2担保责任的履行5.3担保责任的解除6.投资项目的风险分担6.1投资项目的风险定义6.2投资项目的风险分担原则6.3投资项目的风险分担比例7.投资项目的资金使用与管理7.1投资项目的资金来源7.2投资项目的资金使用范围7.3投资项目的资金管理8.投资项目的收益分配8.1投资项目的收益定义8.2投资项目的收益分配原则8.3投资项目的收益分配比例9.投资项目的退出机制9.1投资项目的退出条件9.2投资项目的退出方式9.3投资项目的退出程序10.违约责任10.1违约行为的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件12.4合同解除的程序13.合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序14.合同的其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.投资担保抵押协议的基本条款1.1投资担保抵押协议的定义本合同所称“投资担保抵押协议”是指投资方为获得融资，将其拥有的商业地产作为抵押物，由担保方提供担保，以保障融资方在投资方未能履行还款义务时，对抵押物的优先受偿权。1.2投资担保抵押协议的适用范围本协议适用于投资方在二零二四年度内进行的商业地产投资，包括但不限于购置、开发、经营等活动。1.3投资担保抵押协议的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，并在投资方完成抵押物交付、担保方履行担保义务后正式生效。1.4投资担保抵押协议的终止条件（1）投资方按照协议约定履行了全部还款义务；（2）抵押物因不可抗力等原因丧失抵押权；（3）担保方解除担保义务；（4）本协议约定的其他终止条件成就。2.投资方与担保方的基本信息2.1投资方名称：________________________地址：________________________法定代表人：________________________2.2担保方名称：________________________地址：________________________法定代表人：________________________2.3投资方与担保方的关联关系投资方与担保方不存在关联关系，双方均为独立法人。3.投资项目的概况3.1投资项目的名称：________________________3.2投资项目的地址：________________________3.3投资项目的规模：________________________3.4投资项目的预计投资金额：________________________元4.抵押物的设定4.1抵押物的范围：________________________4.2抵押物的权属：投资方对该抵押物拥有完全的所有权和处分权。4.3抵押物的评估价值：________________________元4.4抵押物的交付：投资方应于本协议生效之日起________________________日内，将抵押物交付给担保方。5.投资担保抵押协议的担保责任5.1担保责任的界定：担保方在本协议有效期内，对投资方因借款而产生的债务承担连带保证责任。5.2担保责任的履行：担保方应按照借款合同约定，在投资方未履行还款义务时，履行保证责任。5.3担保责任的解除：担保方有权在投资方履行还款义务、抵押物解除抵押权、借款合同解除等情况下解除担保责任。6.投资项目的风险分担6.1投资项目的风险定义：指投资方在投资过程中可能遇到的任何风险，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。6.2投资项目的风险分担原则：投资方与担保方按照各自的风险承担能力，合理分担投资项目的风险。6.3投资项目的风险分担比例：投资方承担________________________%的风险，担保方承担________________________%的风险。8.投资项目的收益分配8.1投资项目的收益定义本协议所称“投资项目的收益”是指投资方通过投资商业地产所获得的租金收入、经营收入及其他合法收入。8.2投资项目的收益分配原则收益分配应遵循公平、合理、透明的原则，按照投资方和担保方在投资项目中实际投入的比例进行。8.3投资项目的收益分配比例投资方和担保方的收益分配比例为：投资方________________________%，担保方________________________%。9.投资项目的退出机制9.1投资项目的退出条件（1）投资项目的收益未达到预期；（2）政策变化导致投资环境恶化；（3）投资方因特殊原因需要退出；（4）本协议约定的其他退出条件。9.2投资项目的退出方式（1）出售投资项目的全部或部分权益；（2）将投资项目的经营权转让；（3）其他合法的退出方式。9.3投资项目的退出程序投资方提出退出申请后，经双方协商一致，按照本协议约定的程序办理退出手续。10.违约责任10.1违约行为的定义本协议所称“违约行为”是指任何一方违反本协议约定的义务。10.2违约责任的承担（1）向守约方支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）其他违约责任。10.3违约责任的赔偿违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比率×违约天数。11.争议解决11.1争议解决方式本协议争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为________________________仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决程序按照________________________仲裁规则执行。12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件（1）法律法规变更；（2）市场环境发生变化；（3）双方协商一致。12.2合同变更的程序合同变更应经双方书面同意，并签订补充协议。12.3合同解除的条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定的解除条件。12.4合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并按照本协议约定的程序办理解除手续。13.合同的终止13.1合同终止的条件（1）本协议约定的终止条件成就；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的终止条件。13.2合同终止的程序合同终止应书面通知对方，并按照本协议约定的程序办理终止手续。14.合同的其他约定14.1合同附件（1）投资项目的详细资料；（2）抵押物的详细资料；（3）借款合同的副本。14.2合同解释本协议的条款如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.3合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方的定义本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，因履行本合同而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色包括但不限于提供专业服务、评估、咨询、见证等。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入必须经甲乙双方同意，并以书面形式确认。2.2第三方的介入应在本合同约定的范围内进行，不得超出其专业领域或合同约定的职责。3.第三方责任的界定3.1第三方责任的承担第三方在本合同项下的责任限于其提供的专业服务范围，对其提供的服务结果不承担超出其专业判断和职责范围的责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方的责任限额除法律法规另有规定外，第三方对本合同项下的责任限额为________________________元。3.2.2第三方责任的计算第三方责任的计算方式为：实际损失×第三方责任比率。4.第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据其专业判断，独立提供专业服务。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定提供专业服务，保证服务的质量和时效。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。5