2024年高新绿城海棠三章物业管理委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高新绿城海棠三章物业管理委托协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2物业定义第二条委托事项2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条委托期限3.1起始日期3.2结束日期第四条物业管理费4.1收费标准4.2收费方式第五条服务标准与要求5.1服务质量标准5.2服务要求第六条物业公司责任6.1物业公司职责6.2物业公司权利第七条业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明：甲方（业主）将其位于2024年高新绿城海棠三章的物业委托给乙方（物业公司）进行管理。1.2物业定义：指甲方位于2024年高新绿城海棠三章的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条委托事项2.1物业管理范围：乙方负责对甲方物业进行全面的物业管理，包括绿化、保洁、安全、维护等。2.2物业管理内容：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，对甲方物业进行有效管理，保证物业的正常运行和使用。第三条委托期限3.1起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期：本协议有效期为五年，自起始日期起计算，除非双方提前终止或续约。第四条物业管理费4.1收费标准：乙方按照政府规定的收费标准向甲方收取物业管理费。4.2收费方式：物业管理费按月收取，甲方应在每月的第一个工作日支付给乙方。第五条服务标准与要求5.1服务质量标准：乙方应按照国家物业管理服务质量标准提供服务，并达到甲方合理的要求。5.2服务要求：乙方应确保物业的安全、整洁、舒适，及时响应甲方的需求和投诉，提供专业的物业管理服务。第六条物业公司责任6.1物业公司职责：乙方应全面履行物业管理的职责，确保物业的正常运行和使用。6.2物业公司权利：乙方有权根据合同约定和国家相关法律法规，对甲方物业进行合理的管理和使用。第七条业主权利与义务7.1业主权利：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并监督乙方的管理行为。7.2业主义务：甲方应按照合同约定支付物业管理费，并遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。第八条合同的变更与终止8.1变更条件：在合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。8.2终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同，合同即告终止。如有剩余物业管理费，甲方应按实际使用期限计算，多退少补。第九条违约责任9.1违约情形：一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担：违约方应赔偿对方因此造成的直接损失，并支付相应的违约金。具体违约金数额由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方未能在争议发生后的三十日内达成一致，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2修改条件：合同生效后，若双方同意对合同内容进行修改，应签订补充协议，经双方盖章确认后生效。11.3解除条件：合同期满或双方协商一致解除合同，合同即告终止。合同解除后，乙方应按照合同约定完成交接手续，并退还甲方已支付的剩余物业管理费。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或解除之日止。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址：双方在合同中约定的地址。若一方变更地址，应及时书面通知对方。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：包括但不限于物业管理的规章制度、物业公司资质证明、收费标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入情形a)甲方或乙方因合同履行需要与第三方进行交易或合作；b)第三方参与甲方或乙方物业的管理、维护、维修等活动；c)第三方为甲方或乙方提供咨询、评估、鉴定等服务；d)法律规定或双方约定的其他情形。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方介入本合同项下的活动，应遵守相关法律法规和合同约定，并对自己的行为承担责任。第四条第三方权益保护4.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。第五条第三方义务5.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并保证服务质量和效果。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：若第三方因履行本合同而造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。第七条第三方与其他各方关系7.1第三方与甲方：第三方应履行合同约定的义务，向甲方提供服务。甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。7.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，提供服务，并接受乙方的管理和指导。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：若第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或承担违约责任。8.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙方的要求，赔偿因违约而造成的损失。第九条第三方合同解除9.1解除条件：甲乙方有权解除与第三方的合同，如第三方严重违约、丧失履约能力等。9.2解除程序：甲乙方应提前三十日书面通知第三方，并办理相关手续。第十条第三方合同变更10.1变更条件：甲乙方与第三方协商一致，可以变更合同内容。10.2变更程序：甲乙方应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。第十一条第三方合同终止11.1终止条件：合同期满或甲乙方与第三方协商一致解除合同。11.2终止程序：甲乙方应与第三方办理合同终止手续，并结算相关费用。第十二条第三方资料保管12.1资料保管：第三方应妥善保管甲乙方提供的资料，不得泄露给无关人员。12.2资料归还：合同终止后，第三方应在甲方要求的时间内，将相关资料退还给甲方。第十三条第三方税务责任13.1税务责任：第三方应依法缴纳税款，并承担因税务问题而产生的法律责任。第十四条第三方合规审查14.1合规审查：第三方应接受甲乙方的合规审查，确保其行为符合相关法律法规和合同约定。第十五条第三方权益保障15.1权益保障：甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方声誉等。第十六条第三方合同纠纷解决16.1纠纷解决：第三方与甲乙方之间的合同纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条第三方合同的生效、修改与解除17.1生效条件：第三方与甲乙方的合同自双方签字盖章之日起生效。17.2修改条件：合同生效后，若双方同意对合同内容进行修改，应签订补充协议，经双方盖章确认后生效。17.3解除条件：合同期满或甲乙方与第三方协商一致解除合同。合同解除后，第三方应按照合同约定完成交接手续，并退还已收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细说明：包括但不限于物业公司的管理职责、业主的权利与义务、物业使用规范等。附件二：物业公司资质证明详细说明：物业公司的营业执照、资质证书、管理人员资格证书等。附件三：收费标准详细说明：物业服务费收费标准、收费方式、收费周期等。附件四：物业服务内容列表详细说明：物业公司应提供的服务内容，如清洁、保安、维修等。附件五：物业服务质量标准详细说明：物业服务质量的评判标准，如清洁度、响应时间等。附件六：合同履行过程中的重要文件详细说明：如付款凭证、服务记录、维修报告等。附件七：合同变更、解除和终止的协议详细说明：合同变更、解除和终止的条件、程序及双方的权利义务。附件八：第三方服务提供商的资质证明详细说明：如第三方服务提供商的营业执照、资质证书等。附件九：第三方服务内容列表详细说明：第三方服务提供商应提供的服务内容。附件十：第三方服务质量标准详细说明：第三方服务质量的评判标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照约定提供服务、服务不符合质量标准、未按时履行合同义务等。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任由双方协商确定。示例说明：若物业公司未按照约定提供服务，甲方有权要求物业公司纠正违约行为，并承担违约责任。若物业公司服务不符合质量标准，甲方有权要求物业公司赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲乙方之间签订的具有法律约束力的协议。2.物业管理：指物业公司对物业进行有效的管理，包括绿化、保洁、安全