二零二五年度合肥市商品房买卖合同范本解析与应用2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合肥市商品房买卖合同范本解析与应用本合同目录一览1.合同当事人基本情况1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商品房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.合同价款及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效时间5.交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格处理6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续6.4过户风险7.交房后维修责任7.1维修范围7.2维修责任7.3维修费用7.4维修期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约金支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生后的处理13.3不可抗力证明14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条合同当事人基本情况1.1甲方基本信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________住所地：____________________联系电话：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________住所地：____________________联系电话：____________________第二条商品房基本情况2.1房屋位置房屋坐落：____________________所属区域：____________________所属小区：____________________2.2房屋面积房屋建筑面积：____________________房屋套内面积：____________________房屋公摊面积：____________________2.3房屋结构房屋建筑类型：____________________房屋层数：____________________房屋户型：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________房屋规划用途：____________________2.5房屋权属房屋所有权证号：____________________房屋他项权利登记情况：____________________第三条合同价款及支付方式3.1房屋总价房屋总价：____________________3.2付款方式首付款：____________________分期付款：____________________尾款支付时间：____________________3.3付款时间首付款支付时间：____________________分期付款支付时间：____________________3.4付款凭证首付款支付凭证：____________________分期付款支付凭证：____________________第四条合同签订及生效4.1合同签订时间合同签订时间：____________________4.2合同生效条件合同生效条件：双方签署并签字盖章4.3合同生效时间合同生效时间：合同签订之日起第五条交付及验收5.1交付时间房屋交付时间：____________________5.2验收标准房屋验收标准：按照国家及地方相关法律法规、房屋买卖合同约定及房屋实际情况进行验收5.3验收程序验收程序：双方共同进行房屋验收，验收合格后签署验收报告5.4验收不合格处理验收不合格处理：甲方应按照验收报告提出整改要求，乙方应在规定时间内完成整改，整改合格后重新进行验收第六条产权过户6.1过户时间产权过户时间：房屋交付之日起30日内6.2过户费用过户费用：____________________6.3过户手续过户手续：按照国家及地方相关法律法规办理6.4过户风险过户风险：甲方承担因过户手续不齐全、权属不清等导致过户失败的风险第七条交房后维修责任7.1维修范围维修范围：房屋主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面、门窗、管道等7.2维修责任维修责任：甲方承担房屋交付后的维修责任7.3维修费用维修费用：由甲方承担，乙方有权要求甲方在合理期限内完成维修7.4维修期限维修期限：甲方应在接到乙方维修通知后5个工作日内完成维修第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间交付房屋的违约情形8.1.2乙方未按约定时间支付款项的违约情形8.1.3甲方交付的房屋不符合合同约定标准的违约情形8.1.4乙方逾期交房或交付不合格房屋的违约情形8.1.5任何一方未履行合同约定其他义务的违约情形8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任承担8.2.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的千分之五计算。8.2.1.2甲方交付的房屋不符合合同约定标准的，应承担修复责任，修复费用由甲方承担。8.2.2乙方违约责任承担8.2.2.1乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的千分之五计算。8.2.2.2乙方逾期交房或交付不合格房屋的，应承担修复责任，修复费用由乙方承担。8.3违约金计算违约金计算：按照实际逾期天数或金额计算，具体计算方式见第八条第8.2款。8.4违约金支付违约金支付：违约方应在违约行为发生后10日内支付违约金给守约方。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：合肥市仲裁委员会或人民法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用：由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1解除条件10.1.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等情况10.2解除程序10.2.1解除程序：双方书面通知对方，解除合同生效。10.3解除后果10.3.1解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十一条合同变更11.1变更条件11.1.1变更条件：因房屋买卖双方协商一致，且不违反法律法规的规定11.2变更程序11.2.1变更程序：双方签订书面变更协议，变更内容经双方签字盖章后生效。11.3变更内容11.3.1变更内容：房屋面积、价款、付款方式、交付时间、违约责任等。第十二条合同终止12.1终止条件12.1.1终止条件：合同约定的期限届满、合同解除、合同双方达成终止协议等情况12.2终止程序12.2.1终止程序：双方签订书面终止协议，合同终止生效。12.3终止后果12.3.1终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力定义：因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况13.2不可抗力发生后的处理13.2.1不可抗力发生后的处理：合同双方应协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。13.3不可抗力证明13.3.1不可抗力证明：双方应提供相关证明材料，证明不可抗力事件的发生。第十四条其他约定事项14.1合同附件14.1.1合同附件：房屋买卖合同附件，包括房屋平面图、房产证复印件等。14.2合同附件效力14.2.1合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1合同解释：本合同的解释以书面形式为准，如有歧义，由双方协商解决。14.4合同份数14.4.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为促成合同签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式：第三方可以以中介、顾问、见证人等身份介入合同，提供相关服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为本合同标的金额的5%。15.4第三方责任免除15.4.1第三方责任免除：第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲方或乙方的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担赔偿责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款及说明16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保证其能够提供专业、可靠的服务。16.1.2甲方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务和责任。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行职责。16.2乙方额外条款及说明16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。16.2.2乙方应遵守第三方的指导和建议，按照约定履行合同义务。16.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分说明17.1.1第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。17.1.2甲方因第三方原因遭受损失的，有权向第三方追偿。17.2第三方与乙方的划分说明17.2.1第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。17.2.2乙方因第三方原因遭受损失的，有权向第三方追偿。17.3第三方与甲乙双方的共同责任17.3.1当第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失时，甲乙双方均有权向第三方追偿。17.3.2甲乙双方应共同承担第三方因不可抗力、甲方或乙方原因导致合同无法履行或造成损失的责任。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的具体条款应在合同中明确约定，包括：18.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；18.1.2第三方的职责和权限；18.1.3第三方的服务内容和标准；18.1.4第三方的费用及支付方式；18.1.5第三方的责任限额及免责条款。18.2第三方介入的具体条款应由甲乙双方与第三方协商一致后，在合同中予以明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋平面图：详细展示房屋的布局和结构。房产证复印件：证明房屋权属的合法性和有效性。房屋权属查询证明：由房产管理部门出具的房屋权属查询结果。房屋测绘报告：由专业测绘机构出具的房屋面积测绘报告。甲方身份证明：甲方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。乙方身份证明：乙方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。付款凭证：包括银行转账记录、支票、现金收据等。2.合同附件付款计划表：详细列出付款时间、金额和方式。验收报告：房屋验收合格后，由甲乙双方共同签署的验收报告。产权过户手续：包括产权过户申请书、产权转移登记证明等。不可抗力证明：发生不可抗力事件后，由相关机构出具的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定标准甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的千分之五计算。甲方交付的房屋不符合合同约定标准，应承担修复责任，修复费用由甲方承担。乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的千分之五计算。乙方逾期交房或交付不合格房屋，应承担修复责任，修复费用由乙方承担。2.违约行为示例说明甲方违约示例：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，但实际交付日期比约定日期晚30天，甲方应支付违约金。乙方违约示例：乙方应在合同约定的付款日期前支付首付款，但实际支付日期比约定日期晚15天，乙方应支付违约金。全文完。二零二四年度合肥市商品房买卖合同范本解析与应用2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方姓名/名称1.1.2买方身份证号/营业执照号1.1.3买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方姓名/名称1.2.2卖方身份证号/营业执照号1.2.3卖方联系方式2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房总价2.5商品房交付标准3.付款方式3.1付款比例3.2付款时间节点3.3付款方式3.4逾期付款违约责任4.商品房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付违约责任5.商品房产权转移5.1产权证办理5.2产权证交付5.3产权证办理费用5.4产权证办理违约责任6.商品房质量与验收6.1商品房质量标准6.2商品房验收程序6.3商品房验收标准6.4商品房质量问题处理7.商品房配套设施7.1配套设施内容7.2配套设施标准7.3配套设施违约责任8.商品房维修责任8.1商品房维修范围8.2商品房维修责任8.3商品房维修费用8.4商品房维修违约责任9.商品房销售税费9.1税费种类9.2税费承担9.3税费缴纳10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定效力13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方身份证号：1101011990030765211.1.3买方联系方式：138001380001.2卖方信息1.2.1卖方姓名：1.2.2卖方身份证号：1101011980030765221.2.3卖方联系方式：139001390002.商品房基本信息2.1商品房位置：合肥市瑶海区路号2.2商品房面积：100平方米2.3商品房户型：三室两厅一卫2.4商品房总价：100万元2.5商品房交付标准：毛坯房3.付款方式3.1付款比例：首付款为总价的30%，尾款在交房时支付。3.2付款时间节点：首付款在签订合同后5个工作日内支付；尾款在商品房交付后5个工作日内支付。3.3付款方式：银行转账或现金支付。3.4逾期付款违约责任：逾期付款每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额万分之五的违约金。4.商品房交付4.1交付时间：商品房竣工验收合格后，卖方应在30日内通知买方办理交付手续。4.2交付条件：商品房竣工验收合格，且卖方已将商品房产权证办理完毕。4.3交付手续：买方应在接到交付通知后5个工作日内办理交付手续，包括签订交付确认书、验收商品房等。4.4交付违约责任：卖方未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买方支付相当于商品房总价万分之五的违约金。5.商品房产权转移5.1产权证办理：卖方应在商品房交付后60日内协助买方办理产权证。5.2产权证交付：卖方应在产权证办理完毕后5个工作日内将产权证交付给买方。5.3产权证办理费用：产权证办理费用由买方承担。5.4产权证办理违约责任：卖方未按约定时间办理产权证，每逾期一日，应向买方支付相当于商品房总价万分之五的违约金。6.商品房质量与验收6.1商品房质量标准：符合国家现行建筑工程质量标准。6.2商品房验收程序：买方应在接到交付通知后5个工作日内对商品房进行验收。6.3商品房验收标准：按照国家现行建筑工程质量标准和双方约定的交付标准进行验收。6.4商品房质量问题处理：商品房存在质量问题，买方应在验收后5个工作日内通知卖方，卖方应在接到通知后10个工作日内进行修复；逾期未修复或修复不合格的，卖方应承担相应的违约责任。7.商品房配套设施7.1配套设施内容：小区绿化、地下车库、物业管理等。7.2配套设施标准：符合国家现行相关标准。7.3配套设施违约责任：卖方未按约定提供配套设施，每逾期一日，应向买方支付相当于配套设施总价万分之五的违约金。8.商品房维修责任8.1商品房维修范围：房屋主体结构、屋面、卫生间、厨房、墙面、地面、门窗等。8.2商品房维修责任：商品房在正常使用情况下，出现质量问题，由卖方负责维修；因买方使用不当造成的损坏，由买方自行负责维修。8.3商品房维修费用：维修费用由责任方承担。8.4商品房维修违约责任：卖方未按约定时间完成维修，每逾期一日，应向买方支付相当于维修费用万分之五的违约金。9.商品房销售税费9.1税费种类：契税、印花税、个人所得税等。9.2税费承担：税费按国家相关政策规定，由买方承担。9.3税费缴纳：买方应在合同约定的付款时间节点内缴纳相关税费。9.4税费违约责任：买方未按约定缴纳税费，每逾期一日，应向卖方支付相当于应缴税费万分之五的违约金。10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行；卖方严重违约；买方严重违约。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致后解除合同。10.3违约责任：因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构：争议解决机构由双方协商确定，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：争议解决程序按照所选争议解决机构的规定进行。12.其他约定12.1其他约定事项：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定效力：其他约定的内容与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕；合同解除；法律规定或双方约定的其他终止条件。13.3合同解除条件：如前条所述的合同解除条件。14.合同附件14.1附件一：商品房买卖合同附件14.2附件二：商品房平面图14.3附件三：商品房配套设施清单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指除甲、乙双方以外的，为促成合同签订、履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲、乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以第三方的注册资本或实际承担责任能力为限。15.3第三方责权利划分15.3.1第三方应按照合同约定或其职责范围，独立、公正地履行职责，不得损害甲、乙双方的合法权益。15.3.2第三方的权利包括但不限于：获取必要的信息、资料；收取合理的服务费用；要求甲、乙双方配合履行合同。15.3.3第三方的义务包括但不限于：遵守国家法律法规；保守商业秘密；及时、准确地向甲、乙双方提供相关服务。16.甲、乙双方责任16.1甲、乙双方应按照本合同约定，配合第三方履行职责，不得干预第三方的独立判断和决策。16.2甲、乙双方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方介入的具体条款17.1中介方介入17.1.1中介方作为促成甲、乙双方签订合同的第三方，应在合同中明确其服务内容、费用及违约责任。17.1.2中介方应在合同履行过程中，维护甲、乙双方的合法权益，不得泄露商业秘密。17.1.3中介方未履行职责或违反合同约定的，甲、乙双方有权解除合同，并要求中介方承担相应的违约责任。17.2评估机构介入17.2.1评估机构应在合同中明确其评估范围、方法及收费标准。17.2.2评估机构应独立、客观地评估商品房的价值，确保评估结果的公正性。17.2.3评估机构未履行职责或评估结果存在重大偏差的，甲、乙双方有权要求重新评估，并要求评估机构承担相应的责任。17.3监理机构介入17.3.1监理机构应在合同中明确其监理范围、职责及收费标准。17.3.2监理机构应严格按照国家相关标准和合同约定，对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量。17.3.3监理机构未履行职责或发现质量问题未及时报告的，甲、乙双方有权要求监理机构承担相应的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：第三方在履行职责过程中，产生的费用及责任由第三方自行承担；甲方仅负责支付第三方合理的费用。18.2第三方与乙方的划分：第三方在履行职责过程中，产生的费用及责任由第三方自行承担；乙方仅负责支付第三方合理的费用。18.3第三方与甲乙双方共同责任的划分：如第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方共同损失，则由第三方承担主要