2024年物业服务合同的物业维修义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同的物业维修义务本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4维修义务第二条物业服务公司的维修责任2.1物业服务公司的维修义务2.2维修项目的范围与内容2.3维修工作的时间表与期限第三条业主的维修义务3.1业主的维修责任3.2业主维修项目的范围与内容3.3业主维修工作的时间表与期限第四条维修资金的筹集与管理4.1维修资金的筹集4.2维修资金的管理和使用4.3维修资金的补充与退还第五条维修工作的协调与监督5.1物业服务公司的协调与监督义务5.2业主的协调与监督权利5.3第三方协调与监督的介入第六条维修质量与标准6.1维修质量的要求6.2维修标准的确定6.3维修质量的验收与反馈第七条维修费用与支付方式7.1维修费用的承担主体7.2维修费用的计算与支付7.3维修费用的支付方式与时间第八条维修过程中的沟通与配合8.1物业服务公司与业主的沟通义务8.2业主的配合义务8.3维修过程中的变更与调整第九条维修风险与安全保障9.1维修风险的识别与管理9.2安全保障措施的落实9.3安全事故的应对与处理第十条维修记录与资料归档10.1维修记录的保存与归档10.2维修资料的查询与使用10.3维修记录的更新与维护第十一条违约责任与赔偿11.1物业服务公司的违约责任11.2业主的违约责任11.3违约赔偿的计算与支付第十二条合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的情形12.3解除与终止后的维修义务处理第十三条争议解决方式13.1争议的解决途径13.2仲裁或诉讼的选择13.3仲裁或诉讼的地点与适用法律第十四条其他条款14.1合同的生效与变更14.2合同的保密与信息保护14.3合同的继承与转让14.4合同的附件与补充协议14.5合同的版本与语言解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业：指由业主所有并委托物业服务公司进行管理的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。1.2业主：指物业的合法所有者或使用者。1.3物业服务公司：指被业主委托负责物业管理的服务机构。1.4维修义务：指物业服务公司或业主根据合同约定，对物业进行维护、保养、修复的责任。第二条物业服务公司的维修责任2.1物业服务公司的维修义务：物业服务公司应对物业进行定期检查、维护、保养，确保物业的正常使用和功能完整。2.2维修项目的范围与内容：物业服务公司应负责物业共用部位和共用设施设备的大修、中修和日常维修，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、排水系统等。2.3维修工作的时间表与期限：物业服务公司应根据物业的实际情况制定维修计划，并在规定的时间内完成维修工作。第三条业主的维修义务3.1业主的维修责任：业主应对自用部位和设施进行维护、保养，确保其正常使用和功能完整。3.2业主维修项目的范围与内容：业主应负责自用部位的维修、保养，包括但不限于门窗、室内管道、电气设备等。3.3业主维修工作的时间表与期限：业主应在发现自用部位或设施损坏时及时进行维修，并在规定的时间内完成维修工作。第四条维修资金的筹集与管理4.1维修资金的筹集：维修资金由业主按照物业的价值和使用年限一次性缴纳，用于物业的共同维修和保养。4.2维修资金的管理和使用：维修资金应由物业服务公司负责管理，按照维修计划和实际情况进行使用。4.3维修资金的补充与退还：维修资金不足时，物业服务公司应向业主提出补充资金的方案，业主应在规定的时间内缴纳；维修资金多出时，物业服务公司应按比例退还给业主。第五条维修工作的协调与监督5.1物业服务公司的协调与监督义务：物业服务公司应负责维修工作的协调与监督，确保维修工作的顺利进行。5.2业主的协调与监督权利：业主有权对物业服务公司的维修工作进行监督与协调，提出合理建议和意见。5.3第三方协调与监督的介入：如业主对物业服务公司的维修工作有异议，可以委托第三方进行协调与监督。第六条维修质量与标准6.1维修质量的要求：维修工作应符合国家相关标准和行业规定，确保物业的安全、舒适和美观。6.2维修标准的确定：维修标准由物业服务公司根据国家相关标准和行业规定制定，并报业主同意。6.3维修质量的验收与反馈：维修工作完成后，物业服务公司应组织验收，业主有权对维修质量提出反馈意见。第八条维修过程中的沟通与配合8.1物业服务公司与业主的沟通义务：物业服务公司应定期向业主通报维修计划和进展情况，及时解决业主的疑问和问题。8.2业主的配合义务：业主应按照物业服务公司的要求，提供必要的配合和支持，确保维修工作的顺利进行。8.3维修过程中的变更与调整：如因特殊情况需要变更或调整维修计划，物业服务公司应提前通知业主，并征得业主的同意。第九条维修风险与安全保障9.1维修风险的识别与管理：物业服务公司应识别和评估维修过程中的潜在风险，并采取相应的措施进行管理。9.2安全保障措施的落实：物业服务公司应确保维修工作符合安全要求，采取必要的安全措施，防止事故的发生。9.3安全事故的应对与处理：如发生安全事故，物业服务公司应立即采取措施进行应急处理，并及时报告业主和相关管理部门。第十条维修记录与资料归档10.1维修记录的保存与归档：物业服务公司应详细记录维修工作的过程和结果，并按照规定的期限进行归档保存。10.2维修资料的查询与使用：业主有权查询和使用维修资料，了解维修工作的具体情况。10.3维修记录的更新与维护：物业服务公司应定期更新维修记录，确保其准确性和完整性。第十一条违约责任与赔偿11.1物业服务公司的违约责任：如物业服务公司未能按照约定履行维修义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。11.2业主的违约责任：如业主未能按照约定履行维修义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务公司因此造成的损失。11.3违约赔偿的计算与支付：违约赔偿的具体计算方法和支付方式由双方在合同中约定。第十二条合同的解除与终止12.1合同解除的条件：合同解除应符合法律规定的条件和双方约定的事由。12.2合同终止的情形：合同终止应符合法律规定的条件和双方约定的事由。第十三条争议解决方式13.1争议的解决途径：双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。13.2仲裁或诉讼的选择：双方应在合同中约定选择仲裁或诉讼解决争议。13.3仲裁或诉讼的地点与适用法律：双方应在合同中约定仲裁或诉讼的地点和适用法律。第十四条其他条款14.1合同的生效与变更：合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更应经双方协商一致并书面确认。14.2合同的保密与信息保护：双方应对合同内容和相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3合同的继承与转让：合同的权利义务可依法继承或转让，但需通知对方并征得对方同意。14.4合同的附件与补充协议：合同附件和补充协议是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。14.5合同的版本与语言解释权：合同的中文版本具有最终解释权，如存在不同语言版本，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第八条维修过程中的沟通与配合（修正）8.2业主的配合义务：业主应按照物业服务公司的要求，提供必要的配合和支持，确保维修工作的顺利进行。在第三方介入的情况下，业主应积极配合第三方的相关工作，以便第三方能够有效地完成任务。8.3维修过程中的变更与调整：如因特殊情况需要变更或调整维修计划，物业服务公司应提前通知业主，并征得业主的同意。如果变更或调整涉及到第三方的工作，物业服务公司还应通知第三方，并与其协商一致。第九条维修风险与安全保障（修正）9.1维修风险的识别与管理：物业服务公司应识别和评估维修过程中的潜在风险，并采取相应的措施进行管理。如有第三方介入，物业服务公司应将与第三方相关联的风险及时通知第三方，并共同制定风险管理措施。9.2安全保障措施的落实：物业服务公司应确保维修工作符合安全要求，采取必要的安全措施，防止事故的发生。第三方在进行工作时，也应遵守相应的安全规定，确保工作安全。9.3安全事故的应对与处理：如发生安全事故，物业服务公司应立即采取措施进行应急处理，并及时报告业主和相关管理部门。如果安全事故涉及到第三方的工作，物业服务公司还应通知第三方，并协助第三方进行事故处理。第十条维修记录与资料归档（修正）10.1维修记录的保存与归档：物业服务公司应详细记录维修工作的过程和结果，并按照规定的期限进行归档保存。如有第三方介入，物业服务公司应将与第三方相关的工作记录和资料一并归档，并确保第三方的工作记录和资料的准确性和完整性。10.2维修资料的查询与使用：业主有权查询和使用维修资料，了解维修工作的具体情况。如果第三方提供了相关的维修资料，物业服务公司应确保业主能够便利地获取这些资料。10.3维修记录的更新与维护：物业服务公司应定期更新维修记录，确保其准确性和完整性。如果第三方进行了维修工作，物业服务公司应与第三方协调，共同确保维修记录的及时更新和维护。第十一条违约责任与赔偿（修正）11.1物业服务公司的违约责任：如物业服务公司未能按照约定履行维修义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。如果第三方未能按照约定履行其工作职责，物业服务公司应承担相应的违约责任，并有权向第三方追偿。11.2业主的违约责任：如业主未能按照约定履行维修义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务公司因此造成的损失。如果业主的违约行为导致了第三方的损失，业主应承担相应的赔偿责任。11.3违约赔偿的计算与支付：违约赔偿的具体计算方法和支付方式由双方在合同中约定。如果第三方参与了赔偿的计算和支付，物业服务公司和业主应与第三方协商一致，确定赔偿的具体计算方法和支付方式。第十三条争议解决方式（修正）13.1争议的解决途径：双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。如果第三方参与了争议的解决过程，物业服务公司和业主应与第三方协商一致，确定争议解决的途径。13.2仲裁或诉讼的选择：双方应在合同中约定选择仲裁或诉讼解决争议。如果第三方参与了争议的解决过程，物业服务公司和业主应与第三方协商一致，确定选择仲裁或诉讼解决争议。13.3仲裁或诉讼的地点与适用法律：双方应在合同中约定仲裁或诉讼的地点和适用法律。如果第三方参与了争议的解决过程，物业服务公司和业主应与第三方协商一致，确定仲裁或诉讼的地点和适用法律。第十四条其他条款（修正）14.1合同的生效与变更：合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更应经双方协商一致并书面确认。如果合同的变更涉及到第三方的工作，物业服务公司和业主应与第三方协商一致，并取得第三方的书面确认。14.2合同的保密与信息保护：双方应对合同内容和相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。如果第三方参与了合同的执行，物业服务公司和业主应与第三方协商一致，确定保密和信息保护的具体措施。14.3合同的继承与转让：合同的权利义务可依法继承或转让，但需通知对方并征得对方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同2.物业服务公司资质证明3.业主身份证明4.物业维修计划书5.维修项目清单6.维修资金缴纳凭证7.维修记录和资料归档清单8.维修质量验收报告9.维修费用支付凭证10.维修过程中的沟通与配合记录11.维修风险评估报告12.安全保障措施实施记录13.安全事故应急预案14.安全事故报告和处理记录15.第三方服务协议16.第三方资质证明17.争议解决方式选择协议18.保密协议19.合同变更协议20.合同终止协议说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未能按照约定履行维修义务，包括但不限于未能按时完成维修工作、未能按照约定的质量标准进行维修等。责任认定：物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。2.业主未能按照约定履行维修义务，包括但不限于未能按时完成自用部位的维修工作、未能按照约定的质量标准进行维修等。责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务公司因此造成的损失。3.第三方未能按照约定履行其工作职责，包括但不限于未能按时完成维修工作、未能按照约定的质量标准进行维修等。责任认定：物业服务公司和业主均有权向第三方追偿，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务公司和业主因此造成的损失。4.物业服务公司未能按照约定履行保密义务，包括但不限于未经业主同意向第三方披露合同内容和相关信息。责任认定：物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。5.业主未能按照约定履行保密义务，包括但不限于未经物业服务公司同意向第三方披露合同内容和相关信息。责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务公司因此造成的损失。6.第三方未能按照约定履行保密义务，包括但不限于未经物业服务公司和业主同意向第三方披露合同内容和相关信息。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务公司和业主因此造成的损失。7.物业服务公司未能按照约定履行信息保护义务，包括但不限于未能及时更新维修记录和资料。责任认定：物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。8.业主未能按照约定履行信息保护义务，包括但不限于未能及时更新维修记录和资料。责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务公司因此造成的损失。9.第三方未能按照约定履行信息保护义务，包括但不限于未能及时更新维修记录和资料。责任认定：第三方应