2024年物业与业主共推社区安全防范合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业与业主共推社区安全防范合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方当事人信息2.1物业服务企业名称、地址、法定代表人2.2业主委员会名称、地址、负责人3.社区安全防范范围3.1物业服务区域3.2安全防范重点区域4.安全防范措施4.1物业服务企业责任4.2业主委员会责任4.3物业服务企业具体措施4.4业主委员会具体措施5.安全防范设施5.1设施清单5.2设施安装、维护、保养责任6.应急预案6.1应急预案制定6.2应急预案演练6.3应急预案修订7.信息报告与处理7.1信息报告程序7.2信息报告时限7.3信息处理方式8.沟通协调机制8.1沟通协调方式8.2沟通协调频率8.3沟通协调责任9.费用承担9.1安全防范费用来源9.2费用承担比例9.3费用结算方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同解除后的处理13.1财务清算13.2设施移交13.3资料归档14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜的处理14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本社区实际情况，订立本合同。1.2合同订立的目的为了加强本社区的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全，维护社区和谐稳定，特订立本合同。2.双方当事人信息2.1物业服务企业名称：物业管理有限公司地址：市区路号法定代表人：2.2业主委员会名称：社区业主委员会地址：市区路号负责人：3.社区安全防范范围3.1物业服务区域：本合同所指的物业服务区域为小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。3.2安全防范重点区域：本合同所指的安全防范重点区域包括但不限于小区出入口、地下车库、电梯间、消防通道、公共区域等。4.安全防范措施4.1物业服务企业责任4.1.1负责小区出入口的24小时值守，确保进出人员、车辆安全。4.1.2负责小区内公共区域的巡查，发现安全隐患及时处理。4.1.3负责小区内消防设施的维护保养，确保消防设施正常运行。4.2业主委员会责任4.2.1负责组织业主参与社区安全防范工作，提高业主安全意识。4.2.2负责监督物业服务企业履行安全防范责任，对违反合同约定的行为提出整改意见。4.3物业服务企业具体措施4.3.1在小区出入口安装监控设备，实现视频监控全覆盖。4.3.2定期对小区内消防设施进行检查，确保消防设施完好。4.3.3对小区内安全隐患进行排查，及时整改。4.4业主委员会具体措施4.4.1组织业主参加安全防范知识培训，提高业主自我保护意识。4.4.2定期组织业主对物业服务企业履行安全防范责任情况进行监督。5.安全防范设施5.1设施清单本合同所指的安全防范设施包括但不限于监控设备、消防设施、应急照明设备等。5.2设施安装、维护、保养责任5.2.1物业服务企业负责安全防范设施的安装、维护、保养工作。5.2.2业主委员会负责监督安全防范设施的安装、维护、保养工作。6.应急预案6.1应急预案制定物业服务企业应制定本小区的应急预案，包括火灾、盗窃、电梯事故等突发事件的处理措施。6.2应急预案演练物业服务企业应定期组织应急预案演练，提高应急处置能力。6.3应急预案修订应急预案应根据实际情况进行修订，确保应急预案的实用性。8.信息报告与处理8.1信息报告程序8.1.1物业服务企业发现安全隐患或突发事件时，应立即向业主委员会报告。8.1.2业主委员会收到报告后，应在1小时内向全体业主通报相关信息。8.1.3业主委员会和物业服务企业应共同制定信息报告的具体流程和责任分工。8.2信息报告时限8.2.1一般安全隐患的发现和报告时限为24小时内。8.2.2突发事件的信息报告时限为立即报告，并在1小时内完成初步情况通报。8.3信息处理方式8.3.1物业服务企业负责对安全隐患进行初步处理，包括现场整改和临时措施。8.3.2业主委员会负责协调相关部门进行应急处理，确保事件得到妥善解决。9.沟通协调机制9.1沟通协调方式9.1.1双方应通过定期会议、电话、书面等方式进行沟通协调。9.1.2定期会议应至少每季度召开一次，讨论安全防范工作进展和问题。9.2沟通协调频率9.2.1定期会议的召开频率为每季度一次。9.2.2突发事件发生后，双方应随时沟通，确保信息畅通。9.3沟通协调责任9.3.1物业服务企业负责日常安全防范工作的沟通协调。9.3.2业主委员会负责监督和协调物业服务企业的安全防范工作。10.费用承担10.1安全防范费用来源10.1.1物业服务费中提取一定比例作为安全防范专项基金。10.1.2业主自愿捐赠的资金。10.2费用承担比例10.2.1物业服务企业承担安全防范设施的主要费用。10.2.2业主承担日常安全防范工作的部分费用。10.3费用结算方式10.3.1每年对安全防范费用进行一次结算，并公布于众。10.3.2费用结算应以实际支出为依据，确保透明公正。11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业服务企业未按合同约定履行安全防范责任。11.1.2业主委员会未按合同约定履行监督责任。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约方应立即采取措施纠正违约行为，恢复合同约定的状态。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可向物业管理相关行政部门申请调解。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后30日内提出调解申请。12.2.2调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致。13.2.2合同变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章。13.3合同解除条件13.3.1合同履行完毕。13.3.2双方协商一致解除合同。13.4合同解除程序13.4.1合同解除需以书面形式通知对方。13.4.2合同解除后，双方应按约定进行财务清算和设施移交。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于安全防范设施清单、应急预案等。14.2合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.3合同解释权本合同的解释权归物业服务企业和业主委员会共同享有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除物业服务企业和业主委员会之外的，因本合同履行需要而介入合同关系中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于安全防范设施的采购、安装、维护、保养；安全防范服务的提供；应急预案的制定与实施；以及合同争议的调解与仲裁等。2.第三方介入的程序2.1介入申请任何一方有意引入第三方介入时，应向另一方提出书面申请，说明介入的目的、范围、预期效果及第三方的基本情况。2.2介入审查另一方应在收到介入申请后7个工作日内，审查第三方资质和能力，必要时可组织专家进行评估。2.3介入同意若另一方同意第三方介入，双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因履行本合同约定事项而产生的任何直接或间接损失，其赔偿责任不超过本合同约定或合作协议中规定的金额。3.2责任限额约定3.2.1在第三方合作协议中，应明确约定责任限额的具体金额。3.2.2责任限额应根据第三方提供的保险金额、服务质量、技术实力等因素综合确定。3.3责任限额调整3.3.1若第三方在履行合同过程中发生重大安全事故或严重违约行为，导致损失超过责任限额，双方应协商调整责任限额。3.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知另一方和第三方。4.第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据本合同和合作协议的要求，独立开展相关工作。4.1.2第三方有权要求物业服务企业和业主委员会提供必要的工作条件和支持。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照本合同和合作协议的要求，履行安全防范职责。4.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保工作质量。5.第三方与其他各方的划分说明5.1权利划分5.1.1物业服务企业和业主委员会共同负责监督第三方的工作。5.1.2第三方的工作成果应满足物业服务企业和业主委员会的要求。5.2责任划分5.2.1物业服务企业和业主委员会对第三方的工作质量承担连带责任。5.2.2第三方在履行合同过程中产生的任何损失，应在责任限额内承担赔偿责任。5.3利益划分5.3.1第三方的工作成果应归物业服务企业和业主委员会共同享有。5.3.2第三方在履行合同过程中产生的合理收益，应按合作协议的约定进行分配。6.第三方变更与退出6.1第三方变更6.1.1若第三方因自身原因需要更换，应提前向双方提出申请。6.1.2双方应在收到申请后7个工作日内，审查新的第三方资质和能力。6.2第三方退出6.2.1第三方退出合同，应提前30日向双方书面通知。6.2.2双方应共同协商，确保第三方退出过程中不产生额外损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安全防范设施清单详细要求：列明小区内所有安全防范设施的种类、数量、位置、安装时间等信息。说明：该清单作为本合同的附件，用于明确安全防范设施的配置情况。2.安全防范应急预案详细要求：包括火灾、盗窃、电梯事故等突发事件的应急预案，包括应急组织、应急措施、应急流程等。说明：该预案作为本合同的附件，用于指导突发事件的处理。3.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任、权利、义务、费用等。说明：该协议作为本合同的附件，用于规范第三方在合同履行中的行为。4.物业服务合同详细要求：明确物业服务企业的服务内容、收费标准、服务质量等。说明：该合同作为本合同的附件，用于补充物业服务企业的相关责任。5.业主大会决议详细要求：包括业主大会通过的关于安全防范的相关决议。说明：该决议作为本合同的附件，用于证明业主大会对安全防范工作的支持。6.保险合同详细要求：包括保险种类、保险金额、保险期间等。说明：该合同作为本合同的附件，用于保障合同各方在安全防范工作中的利益。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为未按合同约定履行安全防范责任。责任认定标准：根据损失金额，按照合同约定的违约金比例计算。示例：若因物业服务企业未及时处理安全隐患导致业主财产损失，应承担相应违约责任。2.业主委员会违约行为未按合同约定履行监督责任。责任认定标准：根据损失金额，按照合同约定的违约金比例计算。示例：若因业主委员会未及时监督第三方工作导致安全事故，应承担相应违约责任。3.第三方违约行为未按合作协议履行安全防范职责。责任认定标准：根据损失金额，按照合作协议约定的违约金比例计算。示例：若第三方因工作失误导致安全事故，应承担相应违约责任。4.任何一方未按约定提供信息或协助未按约定提供信息或协助，导致合同无法履行。责任认定标准：根据损失金额，按照合同约定的违约金比例计算。示例：若任何一方未及时提供必要信息或协助，导致安全防范工作无法进行，应承担相应违约责任。全文完。2024年物业与业主共推社区安全防范合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位法定代表人1.3业主委员会名称1.4业主委员会负责人2.合同标的2.1物业服务范围2.2安全防范责任2.3共同维护社区安全3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业服务内容4.1安全巡逻4.2紧急事件处理4.3安全宣传教育5.安全防范措施5.1物业设施安全5.2人员管理5.3设备维护6.安全责任划分6.1物业服务单位责任6.2业主委员会责任6.3业主个人责任7.安全防范组织7.1建立安全防范小组7.2小组成员职责7.3小组会议制度8.事件报告和处理8.1事件报告流程8.2事件处理时限8.3事件处理责任9.争议解决9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同终止日期10.3合同续签11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同备案14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限责任公司1.2物业服务单位法定代表人：1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会负责人：2.合同标的2.1物业服务范围：包括但不限于小区内的公共区域、住宅楼、停车场、绿化带等。2.2安全防范责任：物业服务单位负责小区内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。2.3共同维护社区安全：业主委员会与物业服务单位共同制定和实施安全防范措施，提高小区整体安全水平。3.物业服务费用3.1服务费用标准：根据《市物业管理收费标准》，物业服务费用为每平方米每月1.5元。3.2费用支付方式：业主应按月缴纳物业服务费用，通过银行转账或现金支付。3.3费用调整机制：如遇政策调整或物价上涨，物业服务费用将按政府或行业协会规定进行调整。4.物业服务内容4.1安全巡逻：物业服务单位应安排专人进行24小时安全巡逻，确保小区安全。4.2紧急事件处理：发生紧急事件时，物业服务单位应立即启动应急预案，保障业主安全。4.3安全宣传教育：物业服务单位应定期开展安全教育活动，提高业主安全意识。5.安全防范措施5.1物业设施安全：定期检查小区内的消防设施、监控设备、电梯等设施，确保其正常运行。5.2人员管理：物业服务单位应加强对安保人员的管理，确保其具备相应的资质和技能。5.3设备维护：定期对小区内的监控系统、报警系统等设备进行维护，确保其有效运行。6.安全责任划分6.1物业服务单位责任：负责小区内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。6.2业主委员会责任：监督物业服务单位履行安全防范职责，协助处理紧急事件。6.3业主个人责任：遵守小区安全管理规定，积极配合物业服务单位和业主委员会开展安全防范工作。7.安全防范组织7.1建立安全防范小组：由物业服务单位、业主委员会和业主代表组成安全防范小组。7.2小组成员职责：负责制定安全防范措施、组织安全教育培训、协调解决安全相关问题。7.3小组会议制度：安全防范小组每月至少召开一次会议，研究解决小区安全防范工作中的问题。8.事件报告和处理8.1事件报告流程：发生安全事件后，物业服务单位应在第一时间内向业主委员会报告，业主委员会接到报告后应及时通知相关业主。8.2事件处理时限：物业服务单位应在接到事件报告后1小时内到达现场，并在24小时内提出处理方案。8.3事件处理责任：物业服务单位负责事件的具体处理，业主委员会负责监督处理过程，确保事件得到妥善解决。9.争议解决9.1争议解决途径：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可提交市物业管理纠纷调解中心调解。9.2争议解决机构：市物业管理纠纷调解中心或双方共同认可的第三方仲裁机构。9.3争议解决程序：按照相关法律法规和调解仲裁规则进行。10.合同期限10.1合同起始日期：自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止日期：合同期限为三年，自合同生效之日起计算。10.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签合同。11.违约责任11.1违约情形：任何一方未履行合同约定的义务，或违反合同约定的行为均视为违约。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际损失和合同约定进行计算。12.合同解除12.1合同解除条件：发生不可抗力、一方违约导致合同无法履行等情形时，双方可解除合同。12.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于设施设备的移交、费用的结算等。13.合同生效13.1合同生效条件：双方签字盖章，且合同内容符合法律法规的规定。13.2合同生效日期：自合同生效条件满足之日起生效。13.3合同备案：合同生效后，双方应向相关部门备案。14.其他约定14.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。14.2通知与送达：任何通知或文件均应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务合同、安全防范方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立法人或其他组织。15.2.1安全防范措施需要专业机构评估或监督；15.2.2争议解决过程中需要专业调解机构；15.2.3物业服务费用调整需第三方审计；15.2.4其他经甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的情形。15.3第三方选择：第三方由甲乙双方共同协商确定，并签订相应合作协议。16.第三方责任16.1责任限额：第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过协议约定的金额。16.2责任承担：第三方在履行本合同过程中，若因故意或重大过失造成损失的，由第三方承担全部责任；若因一般过失造成损失，由第三方承担相应责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据合作协议，独立开展相关工作，并获取合理报酬。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其工作。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方均为合同关系，各自独立承担法律责任。18.2第三方与业主的关系：第三方在履行本合同过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和权益。18.3第三方与物业服务单位的关系：若第三方为物业服务单位提供辅助服务，则双方应签订合作协议，明确各自的权利和义务。19.第三方介入的额外条款19.1甲乙双方在第三方介入前，应明确第三方的工作范围、责任和义务，并在合作协议中予以约定。19.2第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。19.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果，并根据评估结果进行后续工作。20.第三方介入的说明20.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，确保甲乙双方的合法权益得到保障。20.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题，确保第三方工作的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同内容应包括服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等。附件说明：本附件是甲乙双方签订的主要合同，明确了物业服务的具体内容和双方的权利义务。2.安全防范方案详细要求：方案应包括安全防范措施、应急预案、人员配备等。附件说明：本附件详细描述了小区的安全防范措施和应急预案，以确保小区安全。3.物业服