2024年物业管理委托合同探究

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理委托合同探究本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4物业管理的范围和内容第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2物业设施的维护3.3物业的安全管理3.4物业的环境管理3.5物业的公共秩序维护第四条物业管理费用4.1物业管理费用的标准4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整的机制第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式第十二条其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的生效条件12.3合同的解除条件第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2通知的送达地点13.3通知的生效时间第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2合同的取代14.3合同的修改方式第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业信息：甲方拥有并管理的物业为×××小区，包括住宅楼、商业楼、停车场等设施。1.4物业管理的范围和内容：物业管理范围包括小区内的住宅、商业楼、停车场、绿化带、公共设施等，物业管理内容包括物业设施的维护、安全管理、环境管理、公共秩序维护等。第二条合同期限2.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同的结束日期：本合同期限为五年，自合同开始日期起计算。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理：乙方负责对小区内的住宅、商业楼、停车场等设施进行日常维护和管理，确保设施的正常运行和使用。3.2物业设施的维护：乙方负责对小区内的公共设施进行定期检查、保养和维修，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等。3.3物业的安全管理：乙方负责小区的安全管理，包括但不限于门禁系统的维护、保安人员的配备和培训、消防安全的检查等。3.4物业的环境管理：乙方负责小区的环境管理，包括但不限于绿化带的维护、清洁卫生、垃圾分类处理等。3.5物业的公共秩序维护：乙方负责维护小区的公共秩序，包括但不限于居民行为的规范、小区内车辆的管理、违规行为的处理等。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的标准：物业管理费用为每平方米每月人民币××元，按建筑面积计算。4.2费用支付的时间和方式：甲方应在每月的第一个工作日之前，将应缴纳的物业管理费用支付给乙方。支付方式为银行转账或现金支付。4.3费用调整的机制：如遇市场行情变化或其他特殊情况，乙方可以根据实际情况提出费用调整方案，并报甲方批准。第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。5.2甲方的义务：甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并遵守小区的公共秩序和管理规定。第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，并有权对甲方的不当行为进行制止和管理。6.2乙方的义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务的质量和效率。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金为应支付费用总额的1%per天。8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。违约金为合同总额的1%per天。第九条争议解决9.1争议解决的方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：本合同的签订地为中华人民共和国××省××市××区××路××号。9.3争议解决的时效：如任何一方在争议发生之日起六个月内未能通过协商解决，则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指在合同执行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、管理方法、客户资料等方面的信息。10.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3保密信息的例外情况：法律、法规规定或者双方另有约定的情况除外。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的修改和补充：如双方在合同执行过程中认为有必要修改或补充合同，可签订书面协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的解除条件：除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第十三条通知与送达13.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行通知。13.2通知的送达地点：甲乙双方指定的联系地址。13.3通知的生效时间：通知在送达对方指定的联系地址后立即生效。第十四条完整协议14.1合同的完整性：本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的取代：如本合同的任何条款与附件中的条款相冲突，以本合同为准。14.3合同的修改方式：本合同的修改必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、咨询顾问等。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于物业管理服务的提供、合同的履行、争议的解决等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙方双方书面同意，并明确介入的范围和责任。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并遵守相关法律法规。3.2第三方义务：第三方应保守合同中的保密信息，不得泄露给无关方。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方费用的确定：第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2费用支付的时间和方式：甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用，支付方式为银行转账或现金支付。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约责任：如第三方未按照约定提供服务或违反相关法律法规，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方违约的赔偿：第三方应赔偿因其违约给甲乙方造成的直接经济损失。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系，但不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与小区居民的关系：第三方应尊重小区居民的权益，遵守小区的公共秩序和管理规定。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。7.2第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：本合同的签订地为中华人民共和国××省××市××区××路××号。8.3争议解决的时效：如任何一方在争议发生之日起六个月内未能通过协商解决，则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的不当行为进行制止和管理。9.2甲乙方的义务：甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，并遵守相关法律法规。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件：合同变更需经甲乙方双方书面同意，并明确变更的内容和影响。10.2合同终止的条件：合同终止需经甲乙方双方书面同意，并明确终止的日期和原因。第十一条保密条款的修正11.1保密信息的定义：保密信息是指在合同执行过程中，甲方和乙方，以及第三方在商业秘密、技术秘密、管理方法、客户资料等方面的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息的例外情况：法律、法规规定或者双方另有约定的情况除外。第十二条其他条款的修正12.1合同的修改和补充：如双方在合同执行过程中认为有必要修改或补充合同，可签订书面协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的解除条件：除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第十三条通知与送达的修正13.1通知的方式：双方可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行通知。13.2通知的送达地点：甲乙双方指定的联系地址。13.3通知的生效时间：通知在送达对方指定的联系地址后立即生效。第十四条完整协议的修正14.1合同的完整性：本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的取代：如本合同的任何条款与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理费用明细表附件三：第三方服务提供商名单及资质证明附件四：小区居民行为规范准则附件五：物业设施维护保养计划附件六：安全管理制度附件七：环境管理规范附件八：公共秩序维护方案附件九：合同变更和终止协议附件十：保密协议附件十一：争议解决方式说明附件十二：第三方介入协议附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的维护保养、安全管理、环境管理、公共秩序维护等。附件二：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的计算方式、费用明细以及支付时间和方式等。附件三：第三方服务提供商名单及资质证明本附件列出了第三方服务提供商的名单，并附上其资质证明文件，以确保第三方服务提供商的合法性和专业性。附件四：小区居民行为规范准则本附件详细列出了小区居民应遵守的行为规范准则，以维护小区的公共秩序和居住环境。附件五：物业设施维护保养计划本附件详细列出了物业设施的维护保养计划，包括设施的检查、保养、维修等内容。附件六：安全管理制度本附件详细列出了小区的安全管理制度，包括保安人员的职责、应急预案等内容。附件七：环境管理规范本附件详细列出了小区环境管理的规范，包括绿化养护、清洁卫生、垃圾分类等内容。附件八：公共秩序维护方案本附件详细列出了公共秩序维护的方案，包括小区内的交通管理、噪声控制等内容。附件九：合同变更和终止协议本附件详细列出了合同变更和终止的条件、程序以及相关事项。附件十：保密协议本附件详细列出了保密信息的定义、保护期限、例外情况等内容。附件十一：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决的途径和方法，包括友好协商、调解、诉讼等。附件十二：第三方介入协议本附件详细列出了第三方介入的条件、程序、责任限额等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或违反相关法律法规。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应按照合同约定支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%per天。2.乙方违约责任：乙方应立即改正违约行为，并支付违约金。违约金为合同总额的1%per天。3.第三方违约责任：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因其违约给甲乙方造成的直接经济损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：应支付费用总额×1%×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行维护、管理、保养和维修，确保物业设施的正常运行和使用。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理服务的费用。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，提供专业服务的个人或机构。4.违约金