2024年物业服务全权委托合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务全权委托合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.物业服务范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容3.服务期限3.1合同期限3.2服务时间安排4.物业服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式5.服务质量要求5.1物业管理质量标准5.2服务质量监督6.物业维修与保养6.1维修保养责任6.2维修保养流程7.物业安全与消防7.1安全管理责任7.2消防安全管理8.业主权益保护8.1业主知情权8.2业主参与权9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同补充协议14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1物业服务方名称：X物业管理有限公司1.1.2物业服务方地址：X市X区X路X号1.1.3物业服务方法定代表人：1.1.4物业服务方联系电话：02156781.1.5物业服务方营业执照号码：051.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：X业主委员会1.2.2业主方地址：X市X区X路X号1.2.3业主方法定代表人：1.2.4业主方联系电话：021876543211.2.5业主方业主委员会成员名单及联系方式2.物业服务范围2.1物业管理区域2.1.1管理区域：X小区2.1.2管理面积：100000平方米2.1.3管理期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域清洁、绿化、卫生2.2.2公共设施设备运行、维护和管理2.2.3物业安全管理，包括门禁管理、监控管理等2.2.4业主投诉处理和物业管理纠纷调解2.2.5应急事件处理和灾害预防3.服务期限3.1合同期限3.1.1本合同期限为四年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2服务时间安排3.2.1物业服务时间：全天24小时3.2.2公共区域清洁时间：每日两次3.2.3设备维护保养时间：每月至少一次4.物业服务费用4.1服务费用标准4.1.1物业服务费按每平方米每月人民币2元计收4.1.2物业服务费包括但不限于公共区域清洁、绿化、卫生、公共设施设备运行、维护和管理等费用4.2费用支付方式4.2.1业主应在每月1日前支付当月物业服务费4.2.2物业服务费可通过银行转账、现金或物业管理处代收等方式支付5.服务质量要求5.1物业管理质量标准5.1.1公共区域保持整洁、绿化完好、设施设备正常运行5.1.2业主投诉处理时间不超过24小时5.1.3应急事件处理时间不超过1小时5.2服务质量监督5.2.1业主委员会对物业管理服务质量进行监督5.2.2物业服务方定期向业主委员会汇报服务质量情况6.物业维修与保养6.1维修保养责任6.1.1物业服务方负责小区内公共设施的维修和保养6.1.2业主自行负责其房屋及配套设施的维修和保养6.2维修保养流程6.2.1业主提出维修申请，物业服务方及时响应6.2.2物业服务方安排维修人员上门维修6.2.3维修完成后，业主验收并签字确认8.业主权益保护8.1业主知情权8.1.1物业服务方应定期向业主公布物业管理情况，包括费用使用情况、维修保养计划等8.1.2业主有权查询物业服务方的资质证书、服务内容、收费标准等信息8.2业主参与权8.2.1业主有权参加业主大会，对物业管理事项进行讨论和表决8.2.2业主有权通过业主委员会或直接向物业服务方提出意见和建议9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.2物业服务方因故无法继续履行合同，经双方协商一致解除合同9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，双方无续约意愿10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务方未按合同约定提供服务10.1.2业主未按合同约定支付物业服务费10.1.3任何一方违反合同其他约定10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失10.2.2违约方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过友好协商解决争议11.1.2协商不成，可提交物业管理委员会调解11.1.3调解不成，可向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1物业管理委员会负责调解物业管理纠纷11.2.2人民法院负责审理物业管理纠纷案件12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.2合同备案要求12.2.1双方应在合同签订后30日内向物业所在地的物业管理主管部门备案12.2.2备案时需提供双方身份证件、营业执照、合同文本等材料13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1合同附件包括物业服务费缴纳明细、物业管理规则等13.2合同补充协议13.2.1双方可根据实际情况协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章14.1.2业主方代表签字：14.1.3物业服务方代表签字：14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1物业服务过程中，因专业需要，甲乙双方可共同邀请第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事项、服务内容、费用承担等。15.4第三方介入期限15.4.1第三方介入期限应根据具体事项确定，但不得超过合同期限。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在提供专业服务过程中，因其自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的保险单据确定。16.3责任承担16.3.1第三方责任限额内，由第三方直接向受损方承担赔偿责任。16.4保险条款16.4.1第三方应购买相应的职业责任保险或相关保险，以保障其履行合同义务。17.第三方权利与义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其专业服务。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守合同约定，按照约定的时间、质量和标准提供专业服务。17.3第三方保密义务17.3.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的法律关系18.1.1第三方与甲方之间的关系基于合同，甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。18.2第三方与乙方的法律关系18.2.1第三方与乙方之间的关系基于合同，乙方应按照合同约定提供必要的协助和支持。18.3第三方与业主的关系18.3.1第三方在提供专业服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。19.第三方介入的合同条款变更19.1合同条款变更19.1.1甲乙双方在第三方介入后，如需变更合同条款，应书面通知对方，并经双方同意后生效。19.2合同条款补充19.2.1甲乙双方在第三方介入后，如需补充合同条款，应书面通知对方，并经双方同意后生效。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止条件20.1.1第三方完成专业服务，或甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.2合同终止程序20.2.1合同终止前，甲乙双方应书面通知对方，并办理相关手续。20.3合同终止后的责任20.3.1合同终止后，第三方应按照约定履行完毕其专业服务，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同副本说明：合同副本用于双方留存，确保合同内容的一致性。2.物业服务费用缴纳明细说明：详细记录物业服务费的缴纳情况，包括缴纳时间、金额等。3.物业管理规则说明：列出物业管理的基本规则，包括业主行为规范、公共区域使用规定等。4.第三方专业服务协议说明：详细约定第三方专业服务的具体内容、费用、期限等。5.业主委员会成员名单及联系方式说明：提供业主委员会成员的名单和联系方式，方便业主与委员会沟通。6.物业服务方资质证书说明：证明物业服务方具备相应的资质，具备提供物业管理服务的资格。7.物业服务方营业执照说明：证明物业服务方具备合法经营资格，具备从事物业管理服务的条件。8.物业服务方职业责任保险单说明：证明物业服务方已购买职业责任保险，以保障其履行合同义务。9.业主投诉记录说明：记录业主对物业服务的投诉情况，包括投诉时间、内容、处理结果等。10.物业维修保养记录说明：记录物业维修保养的时间、内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按合同约定提供服务责任认定标准：物业服务方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。如未达到约定标准，应承担违约责任。示例说明：物业服务方未按时进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化，业主投诉，物业服务方应承担违约责任。2.违约行为：业主未按合同约定支付物业服务费责任认定标准：业主应按照合同约定的方式和时间支付物业服务费。如逾期未支付，应承担违约责任。示例说明：业主逾期未支付物业服务费，物业服务方有权暂停提供服务，并要求业主支付滞纳金。3.违约行为：物业服务方未及时处理业主投诉责任认定标准：物业服务方应在收到业主投诉后24小时内处理，如未能及时处理，应承担违约责任。示例说明：业主投诉公共设施损坏，物业服务方在3日内未进行处理，业主有权要求物业服务方承担违约责任。4.违约行为：第三方专业服务未达到约定标准责任认定标准：第三方专业服务应按照合同约定的标准提供服务。如未达到约定标准，第三方应承担违约责任。示例说明：第三方专业服务在维修过程中，未能修复损坏的设施，导致设施损坏情况恶化，第三方应承担违约责任。全文完。2024年物业服务全权委托合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业服务范围2.1甲方委托服务事项2.2乙方提供服务事项3.服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业管理费5.1物业管理费标准5.2费用收取依据6.物业维修与养护6.1维修与养护责任6.2维修养护程序7.物业安全保障7.1安全责任7.2安全防范措施8.业主权益保障8.1业主权益维护8.2业主投诉处理9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.附件与补充协议13.1附件内容13.2补充协议签订14.其他约定事项14.1隐私保护14.2法律适用与争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：__________________甲方住所：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________1.2乙方基本信息乙方名称：__________________乙方住所：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________2.物业服务范围2.1甲方委托服务事项（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施的维修、保养；（3）小区内公共安全防范；（4）小区内车辆停放管理；（5）小区内物业档案管理；（6）小区内业主大会、业主委员会的召开及管理工作；2.2乙方提供服务事项（1）按照国家及地方相关规定，制定物业管理方案，并报甲方批准；（2）负责小区内公共区域的清洁、绿化、维护工作；（3）负责小区内公共设施的维修、保养工作；（4）负责小区内公共安全防范工作，确保小区安全；（5）负责小区内车辆停放管理工作；（6）负责小区内物业档案管理工作；（7）协助召开业主大会、业主委员会，并负责日常管理工作。3.服务期限3.1服务开始日期本合同服务期限自____年____月____日起开始。3.2服务结束日期本合同服务期限至____年____月____日止。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币____元整。4.2费用支付方式（1）乙方每月向甲方收取物业管理费，具体金额为人民币____元/月；（2）物业管理费按月缴纳，每月____日前缴纳；（3）乙方应在每季度末向甲方提交服务费用结算单，甲方应在收到结算单后____个工作日内支付相应费用。5.物业管理费5.1物业管理费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为人民币____元/平方米·月。5.2费用收取依据物业管理费收取依据为《中华人民共和国物业管理条例》及相关政策法规。6.物业维修与养护6.1维修与养护责任（1）乙方负责小区内公共设施的维修与养护工作；（2）乙方应在接到维修请求后____小时内进行维修；（3）乙方应确保维修质量，如因维修原因导致损坏，乙方负责赔偿；6.2维修养护程序（1）业主发现公共设施损坏，应向物业服务中心报修；（2）物业服务中心接到报修后，应及时安排维修；（3）维修完成后，业主应进行验收，如有异议，可向物业服务中心反映。7.物业安全保障7.1安全责任（1）乙方负责小区内公共安全防范工作，确保业主生命财产安全；（2）乙方应配备必要的安全防范设施，加强小区安全巡查；（3）乙方应定期对保安人员进行安全培训，提高其业务能力；7.2安全防范措施（1）小区出入口设置门禁系统，控制人员进出；（2）小区内设置监控摄像头，覆盖主要区域；（3）小区内实行夜间巡逻制度，确保小区安全。8.业主权益保障8.1业主权益维护（1）乙方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的人身、财产权利；（2）乙方应设立业主投诉接待处，及时处理业主的投诉和意见；（3）乙方应定期向业主公布物业管理情况，接受业主监督。8.2业主投诉处理（1）业主投诉应通过书面或口头形式提交至物业服务中心；（2）物业服务中心应在接到投诉后____小时内予以答复；（3）对于业主投诉的事项，乙方应在____个工作日内调查处理完毕，并将处理结果告知业主。9.合同变更与解除9.1合同变更程序（1）任何一方要求变更本合同内容，应提前____个工作日书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除条件（1）合同期满前，双方协商一致可解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务的；（2）乙方擅自提高收费标准或减少服务内容的；（3）甲方未按合同约定支付费用的；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失；（2）违约方应承担相应的违约金；（3）违约方如造成对方严重损失，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向物业管理所在地的消费者协会投诉；（3）协商和投诉均无效，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）争议解决机构应具备中立、公正、高效的特性；（2）争议解决机构应根据法律法规和合同约定进行裁决。12.合同生效与终止12.1合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效；（2）合同约定的服务期限开始时，合同生效。12.2合同终止条件（1）合同期满，双方协商一致终止；（2）任何一方违约，另一方有权终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止。13.附件与补充协议13.1附件内容（1）物业管理方案；（2）服务费用明细表；（3）业主公约；（4）其他双方认为需要作为附件的文件。13.2补充协议签订（1）本合同附件与补充协议具有同等法律效力；（2）补充协议的签订应遵循本合同的相关约定。14.其他约定事项14.1隐私保护（1）乙方应遵守国家有关个人信息保护的法律、法规，不得泄露业主个人信息；（2）乙方在物业管理过程中，应尊重业主的隐私权。14.2法律适用与争议解决（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定或双方协商一致，介入本合同履行过程中的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入情形（1）在合同履行过程中，如因甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务或协助；（2）因不可抗力或其他原因，甲乙双方无法继续履行本合同，需第三方介入；（3）因合同履行过程中出现争议，经双方协商，需第三方进行调解或仲裁。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合，共同确保第三方介入工作的顺利进行。16.甲乙方增加条款及说明16.1甲方增加条款（1）甲方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息；（2）甲方应配合第三方进行现场勘查、调查等工作；（3）甲方对第三方提供的服务或协助，应支付相应的费用。16.2乙方增加条款（1）乙方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息；（2）乙方应配合第三方进行现场勘查、调查等工作；（3）乙方对第三方提供的服务或协助，应支付相应的费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定（1）第三方在提供专业服务或协助过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应责任；（2）第三方在提供专业服务或协助过程中，因一般过失导致合同无法履行，不承担赔偿责任，但应采取必要措施减轻损失。17.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定；（2）如无特殊约定，第三方责任限额为本合同服务费用总额的____%。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分（1）第三方在提供专业服务或协助过程中，因自身原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任；（2）第三方在提供专业服务或协助过程中，因甲方提供的信息不准确或不足导致合同无法履行，由甲乙双方共同承担责任。18.2第三方与乙方责任划分（1）第三方在提供专业服务或协助过程中，因自身原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任；（2）第三方在提供专业服务或协助过程中，因乙方提供的信息不准确或不足导致合同无法履行，由甲乙双方共同承担责任。18.3第三方与甲乙双方责任划分（1）第三方在提供专业服务或协助过程中，因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方不承担赔偿责任；（2）第三方在提供专业服务或协助过程中，因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定责任划分。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行方式第三方介入后，甲乙双方应根据第三方协议及本合同约定，继续履行合同。19.2合同履行责任（1）甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自义务；（2）第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方工作，确保合同履行。19.3合同变更与解除（1）第三方介入期间，如需变更或解除合同，甲乙双方应协商一致，并通知第三方；（2）第三方介入期间，如出现合同履行争议，甲乙双方应协商解决，或按照本合同第11条约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方案详细要求：包括物业管理目标、服务标准、人员配置、设备设施维护保养计划等。说明：物业管理方案是乙方提供服务的具体指导文件，应详细列出各项服务内容和标准。2.服务费用明细表详细要求：列明各项服务费用，包括物业管理费、维修养护费、安全防范费等。说明：费用明细表用于明确甲乙双方应支付的费用，确保费用透明。3.业主公约详细要求：规定业主在使用物业时应遵守的规则，包括公共区域使用、绿化维护、安全防范等。说明：业主公约是维护小区秩序的重要文件，应确保业主遵守。4.物业维修养护记录详细要求：记录小区内公共设施的维修养护情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：维修养护记录是评估乙方服务质量的重要依据。5.业主投诉记录详细要求：记录业主投诉情况，包括投诉内容、处理结果等。6.物业安全事件报告详细要求：记录小区内发生的安全事件，包括事件原因、处理措施等。说明：安全事件报告有助于提高小区安全管理水平。7.业主大会、业主委员会会议记录详细要求：记录业主大会、业主委员会的召开情况，包括会议时间、参会人员、会议议题等。说明：会议记录是保障业主权益的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务责任认定标准：乙方未履行合同约定的服务内容，或服务质量不符合合同要求。示例说明：乙方未按约定时间完成小区内公共设施的维修，导致业主生活受到影响。2.甲方未按合同约定支付费用责任认定标准：甲方未按时支付物业服务费用，或未支付足额费用。示例说明：甲方未按约定时间支付物业管理费，导致乙方服务中断。3.第三方未按协议提供专业服务或协助责任认定标准：第三方未按协议约定提供专业服务或协助，或服务质量不符合协议要求。示例说明：第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致服务中断，影响合同履行。4.任何一方泄露业主个人信息责任认定标准：任何一方未遵守保密协议，泄露业主个人信息。示例说明：乙方在物业管理过程中，泄露业主个人信息，造成业主损失。5.任何一方违反合同约定的其他行为责任认定标准：任何一方违反合同约定的其他行为，如违反合同条款、损害对方利益等。示例说明：乙方擅自提高收费标准，未按约定通知甲方。全文完。2024年物业服务全权委托合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务企业的名称、地址、法定代表人1.2业主委员会或业主代表组织的名称、地址、负责人1.3物业服务项目的名称、地址2.物业服务的内容2.1物业管理的范围和职责2.2物业服务的具体内容2.3物业服务的质量标准3.物业服务的期限3.1合同期限3.2物业服务期限的起止日期3.3合同的续签和终止4.物业服务的费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.物业服务费用的收取和使用5.1物业服务费用的收取时间和方式5.2物业服务费用的使用范围和监督5.3物业服务费用的结算6.物业服务企业的权利和义务6.1物业服务企业的权利6.2物业服务企业的义务7.业主的权利和义务7.1业主的权利7.2业主的义务8.物业服务合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序9.物业服务合同的违约责任9.1违约责任的一般规定9.2物业服务企业的违约责任9.3业主的违约责任10.物业服务合同的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决的程序11.合同的生效和终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件12.合同的附件和补充条款12.1附件12.2补充条款13.合同的签署和生效日期13.1合同签署的时间和地点13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1通知和送达14.2合同的解释和适用14.3合同的争议解决地点第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务企业的名称：X物业服务有限公司1.2物业服务企业的地址：市区路号1.3物业服务企业的法定代表人：1.4业主委员会或业主代表组织的名称：小区业主委员会1.5业主委员会或业主代表组织的地址：市区路号1.6业主委员会或业主代表组织的负责人：1.7物业服务项目的名称：小区1.8物业服务项目的地址：市区路号2.物业服务的内容2.1物业管理的范围和职责2.1.1对小区内的公共区域进行清洁、绿化、维护和保养2.1.2对小区内的公共设施进行管理和维修2.1.3对小区内的治安、消防、环境卫生进行管理2.1.4对小区内的车辆进行管理和停放管理2.2物业服务的具体内容2.2.1提供日常物业管理服务2.2.2维护小区内公共设施的完好2.2.3组织小区内的文化活动2.2.4处理业主投诉和纠纷2.3物业服务的质量标准2.3.1物业服务企业应按照国家标准和行业规范提供服务2.3.2物业服务企业应定期对服务质量进行自查和整改3.物业服务的期限3.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2物业服务期限的起止日期：2024年1月1日至2027年12月31日3.3合同的续签和终止3.3.1合同期满前三个月，双方可协商续签合同3.3.2在合同期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，可提前终止合同4.物业服务的费用4.1物业服务费用的计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米人民币2元4.2物业服务费用的支付方式：每月1日前，业主将物业服务费用缴纳至物业服务企业的指定账户4.3物业服务费用的调整4.3.1物业服务费用如有调整，物业服务企业应提前一个月通知业主4.3.2物业服务费用的调整需经业主委员会或业主代表组织同意5.物业服务费用的收取和使用5.1物业服务费用的收取时间和方式：每月1日前，通过物业服务中心收取5.2物业服务费用的使用范围和监督：用于物业服务的日常开支和改善5.3物业服务费用的结算：每月末结算，业主可查阅费用使用情况6.物业服务企业的权利和义务6.1物业服务企业的权利6.1.1收取物业服务费用6.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正6.1.3对业主投诉进行处理6.2物业服务企业的义务6.2.1按照合同约定提供物业服务6.2.2维护业主的合法权益6.2.3定期向业主委员会或业主代表组织汇报工作情况8.物业服务合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2变更内容应以书面形式确定8.1.3变更后的合同条款应重新签署8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同一方严重违约8.2.2不可抗力导致合同无法履行8.2.3双方协商一致解除合同8.2.4合同解除应以书面形式通知对方，并自通知到达对方时生效9.物业服务合同的违约责任9.1违约责任的一般规定9.1.1违约方应承担相应的违约责任9.1.2违约责任的形式包括赔偿损失、支付违约金等9.2物业服务企业的违约责任9.2.1物业服务企业未按约定提供服务的，应向业主赔偿损失9.2.2物业服务企业未按约定收取费用的，应退还业主相应费用9.2.3物业服务企业未妥善管理公共设施的，应承担维修责任9.3业主的违约责任9.3.1业主未按时缴纳物业服务费用的，应向物业服务企业支付滞纳金9.3.2业主违反物业管理规定的，应接受物业服务企业的处理10.物业服务合同的争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2如协商不成，可提交物业管理所在地的仲裁机构仲裁10.1.3也可依法向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为市区物业管理行业协会设立的仲裁委员会10.3争议解决的程序10.3.1提出仲裁申请10.3.2仲裁委员会受理10.3.3仲裁委员会组成仲裁庭10.3.4开庭审理10.3.5仲裁裁决11.合同的生效和终止11.1合同生效的条件11.1.1双方签字盖章11.1.2物业服务企业取得相关资质证书11.2合同终止的条件11.2.1合同期满11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3不可抗力导致合同无法履行12.合同的附件和补充条款12.1附件12.1.1物业管理服务内容清单12.1.2物业服务收费标准12.2补充条款12.2.1如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同的签署和生效日期13.1合同签署的时间和地点：2024年1月1日，市区路号13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1通知和送达14.1.1通知应以书面形式发送至对方指定地址14.1.2送达方式包括邮寄、传真、电子邮件等14.2合同的解释和适用14.2.1本合同以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准14.2.2本合同受中华人民共和国法律管辖14.3合同的争议解决地点14.3.1合同争议解决地点为市区第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在物业服务合同中，除合同双方（物业服务企业和业主委员会或业主代表组织）以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围15.1.2.1第三方介入可以是中介方、顾问、监理、审计、法律服务等各类专业服务提供者。15.2第三方介入的目的15.2.1提高服务质量15.2.2保障合同履行15.2.3协调解决争议16.甲乙双方引入第三方介入的流程16.1引入程序16.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。16.1.2双方共同确定第三方介入的具体事项和需求。16.1.3双方共同选择合适的第三方。16.2第三方介入的合同签订16.2.1第三方介入活动应签订单独的合同，明确双方的权利和义务。16.2.2该合同应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据合同约定，履行其职责，确保服务质量。17.1.2第三方对因其过错导致的合同履行障碍或损害，应承担相应责任。17.1.3第三方的责任限额由合同约定，具体如下：17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。17.2.2第三方有权在合同授权范围内，独立开展工作。17.2.3第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与物业服务企业的关系18.1.2第三方在服务过程中，如需物业服务企业配合，应提前沟通并取得同意。18.2与业主委员会或业主代表组织的关系18.2.1第三方应尊重业主委员会或业主代表组织的意见和决定。18.2.2第三方在服务过程中，如需与业主委员会或业主代表组织协商，应提前通知并取得同意。18.3与业主的关系18.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不