2024年给排水设备管理制度

2024年给排水设备管理制度

给排水设备管理制度1

为规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行，持制定本规程。

（一）巡视监控

1、工程部技工应每天巡视二次水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次主供水管上闸

阀。

2、巡视监控内容如下：

Q）水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常（应不烫

手）,变频器散热通道是否顺畅；

（2）电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作

正常；

（3）机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是

否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水水泵是否漏水成线；

（4）主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液

位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况；

3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解

决;整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

4、给排水设备设施异常情况的处理

Q）主供水管爆裂的处置：

a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量

泄水，则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的'用水单位和用户关于停水的

情况;

b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或

松动现象;确认一切正常，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

（2）水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

（3）水泵房发生水浸时的处置：

a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源；

b、如果漏水较大，应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后，应立即排水;排干

水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热耳吹干、自然通风、更

换相关管线等。

c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常

运行。

（二）水泵房管理

1、无关人员不准进入水泵房，若需要进入，须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方

可进入水泵房。

2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟，严禁明火。每星期由分管责任人打

扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

3、水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工

程部保管，不得私自配钥匙。

（三）交接班要求

1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《水泵房巡查记录》，

检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。

2、有下列情况之一者不准交接班：

Q）上一班运行情况未交代清楚;

（2）记录不规范、不完整、不清蜥；

（3）水泵房不干净；

（4）接班人未到岗；

（5）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

3、工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记

录》内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档，保存期为两年。

给排水设备管理制度2

一、目的

确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

二、适用范围

小区给排水设备（设施）的运行管理。

三、职责

1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

2、机电主管负责给排水设备（设施）综合管理及上述工作的检直监督。

3、工程部主管负责上述工作的‘检杳监督。

4、管理处负责向用户通知停水情况。

四、工作程序

1、管理人员工作程序

Q）机电人员

（a）机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次，对设

备运行状态进行监控，并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒（箱）每周手动运行检查一次，再打

回自动位（或下水池位）。

进行抢修，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

五、相关方件及记录

1、《设备管理控制程序》

2、《水泵运行日志》

给排水设备管理制度3

1、目的

确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。

2、适用范围

给排水设备（设施）的运行管理。

3、职责

3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。

3.3工程管理员负责给排水设备（设施）综合管理。

3.4管理处主任负责上述工作的检杳监督。

3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。

4.工作程序

4.1给排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备（设施）启动、

运行时观察水压、电流、电压，用顷听有无异响，并记录于《水泵房日常检量记录》。

b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、

油渍。

4.1.2维保组

a根据日常检查情况进行维护。

b.按《设备年度维修维护计划》要求进行维护保养。

4.13工程管理员

a.工程管理员负责给排水设备（设施）的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星

设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作。

b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

c.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》，并按运行情况制定中修、大修计划。

4.1.4管理处主任

a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备（设施）进行一次设备检评。

b.审核《设备年度维修维护计划》、中修、大修计划。

4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。

4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时，操作人员应按时巡杳,注意设备状态及运行参数,

检查水泵控制柜的指示灯指示,观察运行时水泵压力表指示，检杳水泵、管道接头和阀门有无渗漏

水，检查集水坑的水位，做好各项记录。

424在正常情况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。

4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次

并填写《设施维护单》，并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

426泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备安全操作规程》、《给

排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。

427水泵房、污水处理机房平时应上锁,无关人员不得入内。

428非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员陪同入内。

429严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员

每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。

4.2.11水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理，透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人

水池中。

4.3雨水、污水处理设施管理工作程序

4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅，口盖完好且安放正确。

4.3.2负层各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。

43.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。

4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好，工作正常。

4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理，清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季检直和保养一次。

4.3.7日常巡查做好记录,填写于《污水处理站巡直内容》。

4.4停水管理工作程序

因工作维修等原因停水，应由主管工程管理员写《停水通知单》，管理处客户服务提前24小

时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理并在恢复供水后24小时内向用

户作出解释。

4.5节水管理工作程序

4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等，发现问题及时维修，杜绝跑、冒、滴、

漏现象。

452每天巡检各水池、水箱的水位作好各项防漏措施。

4.53对物业公司员工进行全员节水教育，树立节水观念。

4.5.4在各楼层的.洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志,对业主进行节水宣传，加强节水意

识。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。

4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。

4.63物业公司负责定期抄表到户，代收代缴。

4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。

4.6.5用户出门前应将水阀关闭避免发生事故。

4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。

4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。

4.6.8用户违反安全用水规定,拒绝物业公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造

成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，应按实际情况赔偿。

4.7《水泵房管理规程》

4.7.1物业水泵房由水工负责管理。

4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。

4.7.3水泵房设备投入使用时,操作人员应按时巡查，注意设备状态及运行参数检查水泵、管

道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。

474泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。

4.7.5水泵房平时应上锁,无关人员不得入内。

476非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员陪同入内。

477严禁非工作人员触动泵层内的开关、阀门。

478保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每

班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主

给排水设备管理制度4

1、各潜水排污泵运转正常；

2、检查各水泵电机接线端子是否坚固、检测电机运转是否正常；

3、水泵在累计运行2000小时后进行一次大检修，应该由熟悉水泵的工人检修；

4、水泵电机及水泵开关表面必须清洁；

4、水泵机组有无振动及异常响声；

5、泵叶泵壳的腐蚀泵壳及机座定期涂除锈油漆；

6、各水仓内应无大量堆积淤泥；

7、水仓外围的护栏完整；

8、水仓附近不得有杂物阻碍水泵工作畅通；

9、各阀门开关位置要正常；

10、各阀门管道应无漏水现象，压力表读数应该正常；

11、检查所有管道阀门的防锈保护是否完好,必要时做油漆大保养，更换已腐蚀及老化的密封

件和不能继续使用的‘管道；

12、电机接线盒有无发热现象；

13、检查连接水泵的开关是否运转正常，电缆、开关是否漏电；

14、联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象；

15、密封环磨损情况，测量记录运动间隙，轴承的腐蚀情况，密封填料或、要时更换或修理。

给排水设备管理制度5

一、目的

规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设

施运行管理工作的组织实施。

2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

（1）管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水海水箱），每周巡视一

次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

（2）巡视监控内容如下：

a、泵房有无异常声响或大的振动；

b、电机、控制柜有无异常气味；

c、电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

d、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否

工作正常；

e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相条例，是否满足供水压力要求（正常值为4。

5kgf/cm2）;

f、水池、水箱水们是否正常；

g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

h、主供水管上闸阀的井盖、打裙是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清晰；

i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

j、临时接驳用水情况；

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

(3)管理员在巡视雌过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以

解决；处理不了问题，应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求协助解决；整改时，应严格遵

守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

2、给排水设备设施异常情况的处理

(1)主供水管爆裂的处置；

a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的.水泵房；

c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修；负

责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

d、服务中心在机民维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有

无漏水或松动现象；

f、确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

(3)水泵方发生水浸时的处置；

a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

b、堵住漏水源;

c、如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水;

d、漏水源堵住后，应立即排水；

e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,

自然通风、更换相关管线等；

f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入

正常运行。

3、水泵房管理

(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的

陪同下方可进入水泵房。

(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

(4)定期打扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、

设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

(6)水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统T呆管，其他管理员不得私自配

钥匙。

4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流运行频率)及运行状

况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前将上一个月的记录

整理成册后交机电维修主管存档，保存期为二年。

五、记录

《给排水设备设施运行管理日记》

六、相关支持文件

1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

2、《火警火灾应急处理标准作业规程》

给排水设备管理制度6

一、编制目的

发电机是一种运转机械,为保证使用和施工安全，特制定本措施。

二、操作前的准备

发电机使用前操作人员应熟悉掌握所操作发电机的结构、性能、工作原理等技术特征。

设备使用前操作人员必须认真阅读机组使用说明，严格按照说明书的操作程序进行。

保持机组干净整洁，详细检查机组各紧固部位有否松动，是否处在正常状态。检查一切防护

装置和安全附件是否处于完好状态。

开机前先试听设备有无障碍或异常声响严格检查各仪表、开关以及其他附属装置是否齐全、

灵敏、可靠。

清理机组附近一切障碍。

准备好施工所用的一切工具和材料。

三、操作顺序

验收工具一检杳设备一确认完好—正常启动一按章操作一停机一清理现场一回收工具。

四、使用发电机安全技术措施：

发电机必须由专人负责管理、维修。

施工前发电机必须放在顶板完好，巷道无偏帮、无积水的巷道一侧，严禁放在巷道中间，避

免影响运输及行人。

施工前作业地点附近20米范围内无易燃易爆物品，对工作区域施工前必须洒水防尘。作业

现场必须备有2台合格的灭火器,灭火器材应放置在进风测。

作业现场负责人必须佩带多功能气体检测仪，随时检测施工地点及附近空气中有毒有害气体

浓度变化情况，发现超标，立即停止作业，停止发电机运行，并撤出人员，采取措施，进行处理。

正常运转期间，施工人员要加强注意发电机运行完好情况，发现异常，立即停机。

维修人员和操作人员在设备运转时，不得进行发电机的维修与保养。

施工前必须详细测定工作现场瓦斯及有毒有害气体浓度，当施工地点20米范围内风流中及

巷道顶、帮瓦斯浓度不超过0。5%,其他有害气体浓度符合《规程》规定时，方可施工作业。

所有施工人员必须做到自主保安,在施工过程中要做到相互保安，相互配合。

所有施工人员必须学习贯彻本安全技术措施，并签字。还必须严格遵守各工种的技术操作规

程和《煤矿安全规程》的有关规定。

给排水设备管理制度7

(1)按照允许温升条件正确选择、使用、安装电气设备和电缆线路。

(2)设置漏电保护，及时切除具有危险性的漏电网路,确保人身及生产安全。

(3)合理选择电气设备的额定值，以适应设备的需要，保证电气设备安全运转。

(4)加强日常运转的维护工作，要求值班人员经常注意电器运行情况，注意日常的.检查修

理。

(5)保证电气设备的安装质量，电缆敷设要严格按照规定要求进行。

(6)变压器油压应定期取样试验、检杳。当绝缘性能降低时，可进行过滤和再生处理，并

经耐压试验合格后，才能使用。

(7)井下照明必须有保护罩或使用防爆巷道灯。

给排水设备管理制度8

一、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

三、职责

1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

Q）每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排

水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

①给排水设备设施使用的频度；

②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

③合理的时间（避开节假日、阚活动日等）；

（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

①维修保养项目及内容；

②备品、备件计划；

③具体实施维修保养的时间；

④预计费用。

2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给俳水设备设施维修保养

年度计划》进行。

3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、

PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组

进行一次清洁、保养。

(1)电动机维修保养：

①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MC以上，否则应烘干处理或修复；

②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

③检杳电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

④清洁电动机外壳；

⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵维修保养：

①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换

同型号规格轴承；

②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，

则应更换同规格水泵轴；

③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

④清洁水泵外表；

⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进

行一次清5吉、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、

无污物。

(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

(4)交流接触器维修保养：

①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

②清除触头表面及四周的污物(但不要修挫触头)，烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；

③清洁铁芯上的油污及脏物；

④检查复位调簧情况；

⑤拧紧所有紧固件。

(5)自耦减压启动器维修保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MQ,否则应进行干燥处理；

②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

(6)热继电器维修保养：

①检有热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

②检杳热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的

应更换。

(7)自动空气开关维修保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ,否则应烘干处理；

②清除灭弧罩内的'碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修铿，只能轻轻擦拭。

(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者

的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表维修保养：

①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

②检查各批示仪表指示是否正徜，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换

同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表维修保养：

①检杳表内是否有积水，如有则应干燥处理；

②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

Q)闸阀维修保养：

①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

③对闸阀阀杆加黄油润滑；

④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养：

①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀维修保养：

①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

(4)液位控制器维修保养：

①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

②清除压力室内污物，疏通控制水道；

③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

④紧固所有螺母。

7、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MQ以上，否则应拆开潜水泵或

排污泵，对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格

的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

(5)检直潜水泵、排污泵上所辘的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵

上的所有螺母。

8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应

由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的

设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录

表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长

期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停

申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊

情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

给排水设备管理制度9

1、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2、范围

适用于本物业物业区域内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

3、职责

3.1给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.2工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

3.3主任负责审核设备设施维修保养计划。

3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。

3.5分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

3.6管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

4、工作内容

4.1给排水设备设施维修保养计划的制定。

4.1.1在每年的12月26日前，由工程维修部组织相关技术人员一起研究制定《给排水设

备设施维修保养年度计划》并上报管理处主任审核。

4.1.2工程维修部根据审批的左度保养计划在每月26日前制定《月份设备维修保养计划表》

报主任审核后实施。

4.1.3制定给排水设备设施维修保养计划的依据：

a.给排水设备设施使用频度；

b.给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

c.相关设备技术资料、标准；

d.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.4给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：

a.维修保养项目及内容；

b.备品、备件计划；

c.具体实施维修保养的时间；

d.预计费用。

4.2给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按计划进行。

4.3对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外委托。

4.4给排水技工每半年对所有水泵机组进行一次清洁、保养。

4.4.1电动机维修保养：

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应烘干处理或修复；

h检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格粕承；

c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

4.4.2水泵维修保养：

a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换

同型号规格轴承；

b.转动水泵轴，如果有卡住、曲撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,

则应更换同规格水泵轴；

c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根；

d.清洁水泵外表；

e.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.43检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5控制柜维修保养：给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的控制柜进行一次

清洁、保养。

4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、

无污物；

4.5.2检杳、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

4.5.4交流接触器维修保养；

a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b.清除触头表面及四周的污物（但不要修挫触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应勒；

c.清洁铁芯上的油污及脏物；

d检查复位调簧情况

e.拧紧所有紧固件。

4.5.5自耦减压启动器维修保养：

a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MQ,否则应进行干燥处理；

b.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

4.5.6热继电器维修保养：

a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

b.检查热继电器的.导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求

的应更换。

4.5.7自动空气开关维修保养：

a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ,否则应烘干处理；

b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

d检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修铿，只能轻轻擦拭。

4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养：

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，

如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.9信号灯、指示仪表维修保养：

a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

b.检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换

同规格同型号的仪表。

4.5.10远传压力表维修保养：

a.检有表内是否有积水，如有则应干燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接；

c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

4.6.1闸阀维修保养：

a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

b检直压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻绳。

c.对闸阀阀杆加黄油润滑；

d.对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

4.6.2止回阀维修保养：

a.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

c.检查止回阀油漆是否脱落，妇脱落严重则应处理后重新油漆。

4.6.3浮球阀维修保养：

a.检直浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

b.检杳浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

c检直浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

4.6.4液位控制器维修保养：

a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b.清除压力室内污物，疏通控制水道；

c.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

d.紧固所有螺母。

4.7潜水泵或排污泵维修保养。

4.7.1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则拆开潜水泵或

排污泵，对线圈进行烘干处理；

4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

4.7.3检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同

规格轴承。

4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

4.7.5检杳潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污

泵上的所有螺母。

4.8明装给排水维修保养。

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