2025农村房屋转让的合同范本

合同编号：合同各方当事人：甲方（转让方）：姓名/名称：地址：身份证号码/营业执照号码：乙方（受让方）：姓名/名称：地址：身份证号码/营业执照号码：第一条房产描述1.1房产坐落于省市县乡（镇）村，房屋所有权证编号为号，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2房产对应的土地使用权面积为平方米，土地使用权证编号为号。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付房产转让价款共计人民币元整（大写：元整），上述价款包括但不限于房产及其附属设施、装修及家具家电等的一切费用。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起个工作日内，乙方一次性向甲方支付转让价款的%；（2）剩余的%的转让价款，乙方应在本合同签订之日起个月内分次等额支付给甲方，每次支付的日期及金额分别为：。2.3乙方未按时支付转让价款的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证其对所转让的房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方自本合同签订之日起，享有并承担房产的一切权利和义务。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间、金额交付转让价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.3若乙方未按约定时间、金额支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（转让方）：签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）：签字/盖章：日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等证件的真实性。如有疑问，可要求对方提供相关证件的复印件或影印件，并进行核实。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供有效的身份证件、营业执照等证件的复印件或影印件，并进行核实。若发现证件不真实，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.确保房产描述准确无误，包括但不限于房屋位置、面积、结构等。如有疑问，可要求甲方提供房产所有权证、土地使用权证等相关证件。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房产所有权证、土地使用权证等相关证件，并进行核实。若发现房产描述与证件不符，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。3.确保转让价格及支付方式的合理性、合法性。如有疑问，可要求甲方提供相关财务资料，以证明转让价格的合理性。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供相关财务资料，以证明转让价格的合理性。若发现转让价格不合理，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。4.确保房产交付及过户的合法性、有效性。如有疑问，可要求甲方提供相关过户手续的文件，以证明过户的合法性。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供相关过户手续的文件，以证明过户的合法性。若发现过户手续不合法，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.确保合同的履行过程中，遵守国家有关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。解决办法：双方应遵守国家有关法律法规，如发现有违反法律法规的行为，应立即停止违约行为，并承担相应的法律责任。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指自然人和法人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人和法人依法独立进行民事法律行为的能力。3.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋，包括宅基地上的房屋和集体土地上建设的房屋。4.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离制度下，土地使用者依法对土地所享有的使用权利。5.房产所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，确认房屋所有权归属的法定证件。6.过户：指将不动产、动产或者其他财产权利的所有权、使用权、收益权等转移给他人的行为。7.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应当向对方支付的金钱。8.赔偿损失：指合同当事人一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。应用场合：1.农村房屋所有权转移。2.农村房屋及土地使用权的买卖交易。3.农村房屋及土地使用权的赠与或交换。4.涉及农村房屋及土地使用权的法律诉讼或仲裁。补充条款：1.房屋附属设施和装修条款：明确房屋转让时附属设施（如水电设施、供暖设备、门窗等）和装修（如墙面、地面、天花板等）的归属及转让条件。2.家具家电条款：详细列出家具家电的清单，包括品牌、型号、数量等，并明确其转让条件。3.土地使用权类型条款：明确土地使用权的性质，如集体土地使用权、国有土地使用权等。4.土地使用权期限条款：指明土地使用权的剩余期限及其续期条件。5.房屋交付时间及条件条款：规定房屋交付的具体时间和条件，如清空房屋、办理交接手续等。6.过户费用承担条款：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。7.房屋保修条款：规定房屋在转让后一定期限内的保修责任。8.争议解决方式条款：指定合同争议解