天津市二手房买卖合同税费计算

天津市二手房买卖合同税费计算合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于天津市____________区（县）____________街道（镇）____________号，房屋所有权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。1.2房屋现状：____________________。第二条房屋价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在签订本合同之日起三个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条税费承担3.1双方同意，按照国家和天津市的相关政策，依法缴纳房屋交易过程中产生的税费。3.2税费计算标准及金额：（1）契税：根据房屋价值计算，买方应缴纳契税人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。（2）个人所得税：根据房屋价值计算，卖方应缴纳个人所得税人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。（3）印花税：根据房屋价值计算，买方和卖方应各自缴纳印花税人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。（4）土地增值税：根据房屋价值计算，卖方应缴纳土地增值税人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。3.3双方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求，缴纳上述税费。第四条房屋过户4.1双方应自本合同签订之日起，共同前往天津市房产交易中心办理房屋过户手续。4.2双方应如实提供所需资料，协助对方办理过户手续。4.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件（或营业执照复印件）3.契税计算公式及税率表4.个人所得税计算公式及税率表5.印花税计算公式及税率表6.土地增值税计算公式及税率表7.房屋过户手续所需资料清单8.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋或未能履行合同约定的义务，视为违约。2.买方逾期支付房款或未能履行合同约定的义务，视为违约。3.双方未按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，视为违约。5.不可抗力因素（如地震、洪水等）导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的住宅。2.契税：不动产转让时，根据交易价格向买方征收的税费。3.个人所得税：根据房屋转让所得向卖方征收的税费。4.印花税：不动产转让合同应缴纳的税费。5.土地增值税：房地产转让过程中，根据增值额向卖方征收的税费。6.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。2.问题：买方逾期支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。3.问题：双方未按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：双方应协商解决，必要时可申请延长过户时间，或依法向法院提起诉讼。4.问题：提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：受损害方有权要求违约方承担违约责任，并可要求赔偿损失。5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方互不