郑州房产过户合同签订流程

郑州房产过户合同签订流程合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出售方）：1.名称（全称）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________乙方（购买方）：1.名称（全称）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并同意按照本合同的条款购买，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋结构及面积：________________1.4房屋所有权性质：________________1.5土地使用权证号：________________1.6土地使用权性质：________________第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理房产证、土地证等过户手续。3.3甲方应保证在过户过程中，该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款项。4.2乙方支付购房款项后，甲方应按照本合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证件3.户口簿4.婚姻状况证明5.收入证明6.银行流水7.定金收据8.购房款项支付凭证9.房屋过户申请表10.房产证11.土地证12.契税缴纳凭证13.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证14.房屋交接单15.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方提供的房屋存在法律纠纷或权利瑕疵，构成违约。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，构成违约。5.乙方未按照约定时间支付定金，构成违约。6.双方未按照约定解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和部分处分的权利。3.过户：指房屋所有权或土地使用权从一方转移至另一方的过程。4.定金：指购房方为了保证交易诚意，按照约定向出售方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款项，并支付违约金。2.问题：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应按照约定时间完成过户手续，如逾期，应支付违约金，并承担相应法律责任。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应在规定时间内支付购房款项，如逾期，应支付违约金，并承担相应法律责任。4.问题：乙方未按照约定时间支付定金。解决办法：乙方应在规定时间内支付定金，如逾期，甲方有权解除合同，并没收定金。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1