上海美食街区二手房交易合同

上海美食街区二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：________________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：________________________第一条房产描述1.1房产位于上海市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2房产证号：____________________________，土地使用权证号：____________________________。1.3房产现状：____________________________（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产钥匙交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方未按照本合同约定交付房产或过户，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.乙方支付房款的银行转账凭证5.房产过户相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房产或过户的，视为违约。2.乙方未按约定支付房款的，视为违约。3.任何一方违反合同其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指愿意出售房产的当事人。2.乙方：指愿意购买房产的当事人。3.房产：指位于上海市的房产，具体描述见第一条。4.交易价格：指乙方同意支付给甲方的房产购买价格。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定交付房产或过户：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方承担其他因此产生的费用。2.乙方未能按约定支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方承担其他因此产生的费用。3.房产过户过程中出现异议：解决办法：双方应积极协商解决，无法解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为卖方，愿意出售位于上海市