福建技术师范学院《资产评估综合实验》2023-2024学年第一学期期末试卷

学校________________班级____________姓名____________考场____________准考证号学校________________班级____________姓名____________考场____________准考证号…………密…………封…………线…………内…………不…………要…………答…………题…………第1页，共3页福建技术师范学院《资产评估综合实验》

2023-2024学年第一学期期末试卷题号一二三四总分得分批阅人一、单选题（本大题共15个小题，每小题1分，共15分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）1、一家企业拥有一处商业房产，房产的租金收入稳定，但周边商业环境正在发生变化。在评估该商业房产的价值时，以下哪项因素需要特别关注（）A.房产的地理位置和周边配套设施B.租金收入的增长率和稳定性C.周边商业环境变化对房产价值的潜在影响D.房产的建筑结构和装修情况2、在评估一家零售企业的商誉时，以下关于商誉评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.企业的品牌知名度、客户忠诚度和市场占有率对商誉价值有重要影响B.企业的经营管理水平和未来发展潜力会提升其商誉价值C.商誉的评估价值可以通过企业的超额收益来确定D.零售企业的商誉价值主要取决于其店铺数量和营业面积3、在对一家拥有土地租赁权的企业进行资产评估时，租赁权的剩余期限和租金支付方式对评估结果有影响。以下关于土地租赁权评估的表述，哪一个是准确的？（）A.仅依据租赁权的剩余期限评估B.不考虑租金支付方式，只看剩余期限C.综合考虑租赁权的剩余期限、租金支付方式、土地用途等因素评估D.土地租赁权的评估价值与土地位置无关4、在进行企业价值评估时，对于收益法的应用，以下哪种情况需要特别谨慎（）A.企业未来收益能够准确预测，且现金流稳定B.企业所处行业竞争激烈，未来收益不确定性较大C.企业具有明确的发展规划和稳定的市场份额，收益增长趋势明显D.企业近期刚刚完成重大资产重组，未来盈利能力有望大幅提升5、在对一家进出口贸易企业进行资产评估时，汇率波动对企业的经营和资产价值产生影响。以下关于汇率因素评估的表述，哪一个是准确的？（）A.忽略汇率波动，按照固定汇率评估B.汇率波动对企业资产价值没有影响C.分析汇率波动趋势，合理预测其对企业未来收益和资产价值的影响D.进出口贸易企业的评估只考虑贸易额6、在对一家机械制造企业进行资产评估时，发现企业拥有一批先进的生产设备。然而，由于市场需求的变化，这些设备的利用率不高。在评估这些设备的价值时，以下哪个因素需要重点考虑（）A.设备的原始购置价格B.设备的技术先进性C.设备的剩余使用寿命D.设备在二手市场上的可变现价值7、假设对一处位于繁华商业区的商业地产进行评估。该地产周边商业氛围浓厚，人流量大，但建筑年代较久，设施略显陈旧。在评估过程中，需要考虑众多因素。以下关于该商业地产评估的说法，哪一个是恰当的？（）A.建筑年代久，其价值必然低于周边新建商业地产B.只需要考虑当前的租金收益，无需考虑未来的增值潜力C.应综合分析地理位置、建筑状况、市场供需等因素来确定价值D.商业氛围浓厚，所以可以忽略建筑设施陈旧的影响8、在资产评估中，对于流动资产的评估需要根据其特点选择合适的方法。对于存货的评估，常见的方法有成本法和市场法。假设一批存货的成本可以准确核算，市场价格波动较大。以下关于存货评估方法选择的分析，哪一项是不正确的？（）A.当市场价格波动较大时，采用成本法评估可能无法反映存货的真实价值B.市场法更能反映存货在当前市场条件下的变现价值，应优先选择C.如果存货具有独特性或专用性，市场上缺乏可比价格，成本法可能更合适D.存货的评估方法选择只取决于市场价格，与存货的性质和特点无关9、对于金融资产的评估，如债券和股票投资，需要考虑市场行情和风险因素。某企业持有一批国债和一些上市公司的股票，在评估时，以下关于评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.国债的评估价值通常以其面值加上应计利息确定B.股票的评估价值可以通过分析其历史股价走势来确定C.需考虑宏观经济政策和市场利率变动对债券和股票评估值的影响D.对于股票投资，应评估被投资公司的基本面和股票的流动性10、资产评估中的评估程序需要遵循一定的规范。以下关于评估程序的重要性，哪一项是不准确的？（）A.评估程序有助于保证评估工作的合法性和公正性B.严格执行评估程序可以提高评估结果的准确性和可靠性C.评估程序可以规范评估人员的行为，减少评估风险D.评估程序只是一种形式，对评估结果的质量没有实质性影响11、在评估一家医疗机构的医疗设备时，以下关于医疗设备评估的描述，不正确的是：（）A.设备的先进程度、性能指标和适用范围是评估的关键B.设备的维护保养状况和售后服务质量对评估价值有影响C.医疗机构的患者流量和诊疗项目对医疗设备评估价值的影响较小D.医疗设备的市场更新换代速度和二手设备交易情况需要在评估中考虑12、在房地产评估中的建筑物评估，以下关于建筑物折旧的计算，不正确的是（）A.建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧B.物质折旧是由于自然损耗和物理老化导致的价值减少C.功能折旧是由于建筑物功能不足或过剩导致的价值降低D.经济折旧只考虑建筑物所在区域的经济发展状况，不考虑建筑物自身的状况13、在无形资产评估中，某公司拥有一项知名品牌，该品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度，但行业竞争也在不断加剧。以下关于评估该品牌价值时需要重点分析的内容，哪一项是正确的？（）A.只关注品牌过去的广告投入和市场份额，不考虑未来市场变化B.重点考虑品牌的历史收益，不考虑品牌维护和发展所需的投入C.充分分析品牌的市场影响力、竞争态势、消费者忠诚度以及未来发展潜力D.完全依据同行业其他品牌的平均价值来估算14、一家企业拥有一批艺术品作为投资，随着时间的推移，艺术品市场行情发生了变化。在评估这批艺术品的投资价值时，以下哪项因素最为重要（）A.艺术品的艺术价值和作者声誉B.艺术品的保存状况和真伪鉴定C.当前艺术品市场的行情和趋势D.企业购买艺术品的初始价格15、在企业价值评估中，收益法是常用的方法之一。以下关于收益法在企业价值评估中的应用，错误的是：（）A.预测企业未来的收益需要综合考虑宏观经济环境、行业发展趋势和企业自身的经营状况B.确定折现率时，需要考虑无风险利率、风险溢价和企业特定风险等因素C.企业价值评估中的收益通常是净利润，不考虑折旧和摊销等非现金项目D.收益法评估企业价值需要对预测的收益进行合理的分段处理二、简答题（本大题共4个小题，共20分)1、（本题5分）论述资产评估中的资产评估与风险管理的关联，分析资产评估如何识别和量化风险，以及如何为企业风险管理提供支持。2、（本题5分）详细阐述资产评估中的资产评估信息化建设，包括评估数据管理、评估软件应用、信息化评估流程，以及如何利用信息技术提高资产评估的效率和质量。3、（本题5分）深入探讨资产评估中的公共基础设施评估中的特许经营权评估。解释特许经营权的概念和特点，分析特许经营权的价值构成和影响因素（如特许经营期限、收费标准、市场竞争），以及如何评估特许经营权的价值。4、（本题5分）全面剖析成本法在资产评估中的应用条件和局限性。以固定资产、无形资产等为例，说明如何确定重置成本、计算各项贬值，以及在什么情况下成本法可能无法准确反映资产的真实价值。三、论述题（本大题共5个小题，共25分)1、（本题5分）全面论述资产评估中的金融不良资产评估，包括不良贷款、不良债券、抵债资产等的评估特点和方法。探讨金融不良资产的处置方式和评估思路，分析不良资产价值的影响因素（如债务人信用状况、抵押物价值、法律环境等），研究如何合理评估金融不良资产的快速变现价值和清算价值，以及评估师在金融不良资产评估中的风险防范和职业操守。2、（本题5分）深入论述资产评估中企业清算中的员工安置费用评估方法，考虑员工的数量、工龄、工资水平、补偿政策等因素，分析如何合理评估员工安置费用以保障员工权益和企业清算的顺利进行。3、（本题5分）在资产减值测试中，资产评估发挥着重要作用。请详细论述资产评估在资产减值测试中的应用，包括资产减值迹象的判断、可收回金额的确定、减值损失的计量等方面，分析会计准则对资产减值测试的要求和资产评估的关系，讨论如何通过资产评估为企业的资产减值决策提供可靠依据。4、（本题5分）全面论述金融资产评估中股票和债券评估的方法和影响因素，如股票的市盈率、市净率分析，债券的信用评级、利率风险等。探讨金融市场波动对金融资产评估的影响，举例说明在不同市场条件下如何准确评估股票和债券的价值。5、（本题5分）详细阐述资产评估中的假设及其在评估过程中的作用，包括公开市场假设、持续使用假设、清算假设等。分析不同假设对评估方法选择和评估结果的影响，讨论在复杂评估场景中如何合理设定假设以反映资产的实际状况和交易可能性。四、案例分析题（本大题共4个小题，共40分)1、（本题10分）某旅游景区拥有景点设施、服务团队和经营许可，旅游季节和游客口碑对景区收入影响显著，景区的维护成本和可持续发展投入也较高。企业因引入外部投资需要对资产进行评估。请评估旅游景区的价值，重点考虑季节因素和可持续发展对评估的影响。2、（本题10分）某物流配送企业拥有配送车辆、仓储设施和物流信息系统，电商行业的发展和物流成本的控制对企业经营影响较大，配送效率和服务质量对客户满意度至关重要。企业因战略投资需要对资产进行评估。请评估物流配送企业的价值，重点考虑行业发展和服务质量对评估的影响。3、（本题10分）某动漫制作企业拥有创意团队、动漫作品版权和制作设备，动漫市场的需求和流行