2025年度农村房屋产权交易与中介服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村房屋产权交易与中介服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.中介方（居间方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景为促进农村房屋产权交易，规范农村房屋中介服务市场，维护交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在农村房屋产权交易过程中的权利、义务及中介方的居间服务内容，确保交易顺利进行，维护交易双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）农村房屋：指在农村集体土地上依法建造、登记的房屋。（2）产权交易：指农村房屋产权的买卖、赠与、交换等行为。（3）中介服务：指中介方为甲乙双方提供信息发布、咨询、谈判、签约、过户等全程服务。3.2关键词解释（1）甲方：指农村房屋产权的所有者。（2）乙方：指购买农村房屋的买受方。（3）中介方：指提供农村房屋产权交易中介服务的机构或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方支付购房款。（2）甲方有权要求乙方履行合同约定的义务，包括办理过户手续、交付房屋等。（3）甲方有权要求中介方提供真实、准确、完整的房屋信息。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。（2）乙方有权要求中介方提供优质的中介服务。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。4.3中介方的权利和义务（1）中介方有权要求甲乙双方支付中介服务费。（2）中介方有权要求甲乙双方提供真实、准确的房屋信息。（3）中介方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的农村房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括购房款支付、过户手续办理、房屋交付等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序合同终止前，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。合同终止后，双方应按照国家法律法规和本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的法律责任和违约责任。中介方应退还甲乙双方已支付的中介服务费。七、费用与支付7.1费用构成（1）中介服务费：乙方支付给中介方为其提供中介服务的费用。（2）交易税费：根据国家法律法规和政策，甲乙双方应缴纳的交易税费。（3）其他费用：甲乙双方根据实际情况协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）中介服务费：乙方应在合同签订后，按照中介方提供的收费标准支付中介服务费。（2）交易税费：甲乙双方应在办理过户手续时，按照国家规定缴纳交易税费。（3）其他费用：甲乙双方应在发生相关费用时，按照约定的方式和时间支付。7.3支付时间（1）中介服务费：乙方应在合同签订后3个工作日内支付。（2）交易税费：甲乙双方应在办理过户手续时支付。（3）其他费用：甲乙双方应在费用发生后的约定时间内支付。7.4支付条款（1）甲方应保证所收到的款项为真实、合法的资金。（2）乙方支付款项时，应提供有效的付款凭证。（3）中介方应在收到款项后，出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。（2）甲方未按约定办理过户手续，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于购房款一定比例的违约金。（2）乙方未按约定办理过户手续，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，在违约事实发生后一定期限内支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的个人信息；（2）交易过程中的商业秘密；（3）中介方的服务内容和收费标准。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起至交易完成后的3年内。9.3保密履行方式甲乙双方和中介方应采取保密措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失；（2）不可抗力发生导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、政府征收土地等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲乙双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）甲方为农村房屋产权所有者，其权利不得转让；（2）乙方为购买农村房屋的买受方，其义务不得转让；（3）中介方提供的中介服务，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留农村房屋产权的最终决定权。（2）乙方保留对农村房屋产权的最终购买权。13.2特殊权力保留（1）中介方保留对交易过程中信息保密的权利。（2）甲乙双方保留对合同条款的最终解释权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方或中介方如需修改或补充合同内容，应书面提出。（2）经甲乙双方或中介方协商一致后，由一方或双方共同签署修改或补充协议。14.2修改和补充效力修改或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）提供真实、准确的房屋信息；（2）按时履行合同约定的义务；（3）协助办理过户手续。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通交易进展；（2）及时解决交易过程中出现的问题；（3）共同遵守国家法律法规和政策。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由合同签订地的人民法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方和中介方之间关于农村房屋产权交易与中介服务事项的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方和中介方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________中介方（居间方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.交易税费缴纳凭证4.中介服务协议5.不可抗力事件证明6.协商或调解协议7.仲裁或诉讼裁决书8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋，认定违约。未按约定办理过户手续，认定违约。提供虚假房屋信息，认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间支付购房款，认定违约。未按约定办理过户手续，认定违约。提供虚假个人信息或购房意向，认定违约。3.中介方的违约行为及认定：未按约定提供真实、准确的房屋信息，认定违约。未按约定履行中介服务义务，认定违约。泄露交易过程中的商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭等关系的法律。2.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审判的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋信息不准确。解决办法：要求中介方提供真实、准确的房屋信息，并在合同中明确约定。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：核实交易税费计算，如有错误，及时更正并补缴或退回。3.问题：过户手续办理延误。解决办法：督促甲方及时办理过户手续，如因甲方原因导致延误，甲方承担相应责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，双方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：违约行为发生后的赔偿问题。解决办法：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，赔偿受损方损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体第三方合同主体指在甲乙双方之外，为农村房屋产权交易提供专业服务的第三方机构或个人。2.第三方责任第三方应承担提供专业服务的责任，包括但不限于房屋评估、法律咨询等。3.第三方权利第三方有权获得其提供服务的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的服务真实、准确、合法。5.第三方保密义务第三方应遵守保密协议，对在服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房屋。乙方有权要求甲方办理过户手续。2.乙方的利益条款乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，如因甲方违约导致合同解除。乙方有权要求甲方承担因违约造成的损失。3.甲方的违约及限制条款甲方未按约定提供房屋信息，视为违约，应承担相应责任。甲方未按约定时间交付房屋，视为违约，应支付违约金。甲方未按约定办理过户手续，视为违约，应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，