业主临时公约

业主临时公约

本公约由以下双方于2023年12月21日签订：

甲方（开发商）：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

乙方（业主）：（业主姓名）

地址：XX省XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室

身份证号码：（业主身份证号码）

鉴于甲方为XX小区的开发商，乙方为该小区的业主，为维护小区的公共秩序和环境卫生，保障业主的合法权益，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特制定本业主临时公约。

第一条公约的目的和适用范围

1.1本公约旨在规范XX小区内业主的行为，维护小区的公共秩序和环境卫生，保障业主的合法权益。

1.2本公约适用于XX小区内的所有业主和使用人。

第二条业主的权利和义务

2.1业主享有以下权利：

2.1.1按照国家法律法规和本公约的规定，合理使用和享有小区内的公共设施和公共区域。

2.1.2对小区的公共事务享有知情权、参与权和监督权。

2.1.3对违反本公约的行为有权提出批评和建议。

2.2业主应履行以下义务：

2.2.1遵守国家法律法规和本公约的规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。

2.2.2按时交纳物业管理费、公共维修基金等费用。

2.2.3不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法活动。

第三条物业管理

3.1甲方负责小区的物业管理工作，乙方应配合甲方的管理。

3.2甲方应按照国家有关规定和本公约的规定，提供物业管理服务，保障小区的安全、整洁和秩序。

3.3乙方应按时交纳物业管理费，逾期未交纳的，甲方有权按照国家有关规定和本公约的规定，采取相应的措施。

第四条公共设施和公共区域的使用

4.1小区内的公共设施和公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得擅自占用或改变其用途。

4.2业主使用公共设施和公共区域时，应遵守国家法律法规和本公约的规定，不得损害公共利益。

4.3业主不得在公共区域堆放杂物、搭建构筑物，不得在公共设施上张贴广告、标语等。

第五条环境卫生

5.1业主应保持小区的环境卫生，不得随意丢弃垃圾、排放污水。

5.2业主不得在小区内饲养家禽家畜，不得在小区内种植蔬菜等农作物。

5.3业主不得在小区内进行焚烧、烧烤等污染环境的行为。

第六条安全管理

6.1业主应加强自身的安全防范意识，不得从事危害小区安全的行为。

6.2业主不得在小区内存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法活动。

6.3业主发现小区内有安全隐患的，应及时向甲方报告。

第七条装修管理

7.1业主进行房屋装修时，应遵守国家法律法规和本公约的规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

7.2业主进行房屋装修时，应向甲方提出申请，并按照甲方的要求进行装修。

7.3业主进行房屋装修时，不得影响其他业主的正常生活，不得破坏小区的公共设施和公共区域。

第八条车辆管理

8.1业主的车辆应按照甲方的规定停放在指定的区域，不得随意停放。

8.2业主不得在小区内飙车、鸣笛等影响其他业主正常生活的行为。

8.3业主的车辆不得占用消防通道、急救通道等紧急通道。

第九条宠物管理

9.1业主饲养宠物时，应遵守国家法律法规和本公约的规定，不得影响其他业主的正常生活。

9.2业主饲养宠物时，应定期为宠物接种疫苗，防止宠物传播疾病。

9.3业主携带宠物外出时，应使用牵引绳，及时清理宠物的粪便。

第十条违约责任

10.1业主违反本公约的规定，甲方有权要求业主改正，并可采取以下措施：

10.1.1警告业主，要求业主限期改正。

10.1.2业主逾期未改正的，甲方有权采取限制业主使用小区公共设施和公共区域的措施。

10.1.3业主违反本公约的规定，给其他业主造成损失的，甲方有权要求业主承担赔偿责任。

10.2甲方违反本公约的规定，业主有权要求甲方改正，并可采取以下措施：

10.2.1警告甲方，要求甲方限期改正。

10.2.2甲方逾期未改正的，业主有权向有关部门投诉。

10.2.3甲方违反本公约的规定，给业主造成损失的，业主有权要求甲方承担赔偿责任。

第十一条争议解决

11.1本公约在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本公约的其他条款。

第十二条其他

12.1本公约自双方签字盖章之日起生效，有效期至小区业主大会成立并制定新的业主公约之日止。

12.2本公约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.3本公约未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：XX房地产