个人二手房买卖合同范本四

第第页合同编号:________个人二手房买卖合同范本四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房产。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，达成如下合同目的与背景：1.甲方同意将该房产按本合同约定条件出售给乙方，乙方同意按本合同约定条件购买甲方拥有的该房产。2.乙方购买该房产的目的为自住，并确保甲方在房产过户后不再承担与该房产相关的任何法律责任。3.双方确认，本合同的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护双方合法权益。本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，确保房产交易顺利完成。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确认该房产的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【人民币大写金额】元整），该价格包括该房产的转让费、过户手续费等一切费用，但不含乙方支付的购房贷款相关费用。2.支付方式：乙方在本合同签订后【支付期限】日内，向甲方支付首付款，首付款金额为成交价格的【首付比例】%，即人民币【首付金额】元整（大写：【人民币大写首付金额】元整）。剩余房款乙方应通过贷款方式支付，贷款相关手续由乙方自行办理。3.支付账户：a)首付款支付账户：甲方指定以下账户作为首付款的接收账户：账户名称：【甲方姓名】账户号码：【甲方银行账户】开户行：【甲方开户行】b)贷款支付账户：乙方贷款成功后，按照贷款银行的要求，将贷款直接支付至以下账户：账户名称：【甲方姓名】或【按揭银行指定账户】账户号码：【按揭银行指定账户】开户行：【按揭银行】4.乙方在支付首付款及贷款时，应注明款项性质为“购房款”，以确保款项及时到账。如因乙方原因导致款项未能及时到账，乙方应承担相应责任。5.甲方在收到首付款及贷款后，应向乙方出具相应的收款凭证，并协助乙方办理房产过户手续。双方应在房产过户手续办理完毕后【过户后支付期限】日内，完成剩余款项的支付及房产交付。本合同价格与支付条款的约定，双方应严格遵守，确保房产交易的顺利进行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方首付款之日起【过户期限】日内，与乙方共同办理房产过户手续。b)乙方应在房产过户手续办理完毕后【尾款支付期限】日内，支付剩余房款。c)甲方应在收到剩余房款之日起【房产交付期限】日内，将房产交付给乙方。2.履行地点：a)首付款支付地点：甲方指定地点或甲方银行账户所在行。b)房产过户手续办理地点：当地不动产登记机构。c)房产交付地点：该房产所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证拥有该房产的完全产权，并有权出售该房产。-甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用年限、共有情况等。-甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保房产顺利过户至乙方名下。-甲方应按约定时间将房产交付给乙方。b)乙方权利与义务：-乙方有权按照合同约定购买甲方拥有的该房产。-乙方应按时支付首付款、贷款及剩余房款。-乙方应配合甲方办理房产过户手续，承担相应的税费。-乙方在房产交付后，应妥善保管房产，并依法使用。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时办理房产过户手续或交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的【违约金比例】%。b)如乙方违反本合同约定，未能按时支付首付款、贷款或剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的【违约金比例】%。c)双方应依法承担因自身违约行为产生的其他法律责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容以及与合同相关的保密信息。c)本保密条款具有独立性，不受合同解除、终止或无效的影响。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。c)诉讼过程中，双方仍应继续履行本合同约定的其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字或盖章确认后具有同等法律效力。b)在房产过户手续办理完毕前，双方经协商一致，可书面解除本合同。c)如出现以下情况，一方有权书面通知解除本合同：-国家政策调整，导致合同无法履行；-不可抗力因素导致合同无法履行；-对方严重违约，导致合同无法实现目的。d)合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续，恢复原状或进行相应赔偿。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中确认的通讯地址，如需变更通讯地址，应提前通知对方。c)通知自发出之日起，挂号信或特快专递的以邮戳日期为准，专人递送的以送达日期为准，视为已送达对方。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕止。3.签字盖章：