个人二手房购房合同模板二

第第页合同编号:________个人二手房购房合同模板二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：姓名：___________________身份证号：_________________联系方式：_________________住址：_____________________买方：姓名：___________________身份证号：_________________联系方式：_________________住址：_____________________鉴于卖方合法拥有位于________________的房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据中华人民共和国相关法律法规，签订本个人二手房购房合同（以下简称“本合同”），以明确双方权利义务，确保合同顺利履行。本合同目的与背景：1.买方为解决居住需求，购买该房产；2.卖方因个人原因，愿意出售其合法拥有的房产；3.双方通过友好协商，达成购房意向，并同意按照本合同约定完成房产交易。本合同的签订旨在规范双方在房产交易过程中的行为，确保交易安全、合规，并明确双方在交易过程中的权利和义务。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，买方购买该房产的总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：________________元（以下简称为“购房款”）。2.支付方式：买方应按照以下分期付款方式向卖方支付购房款：a)首付款：买方应在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付购房款的50%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：________________元；b)尾款：剩余50%的购房款，买方应自首付款支付之日起三个月内支付完毕。具体支付时间为每月的固定日期，支付金额按照双方协商的等额本息方式进行。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下卖方指定的账户：开户行：____________________账户名称：___________________账号：______________________4.买方在支付购房款时，应在转账备注栏内注明款项性质（如“购房款首付款”、“购房款尾款”等），以便卖方确认款项来源。5.若买方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款部分的利息，利息计算方式为：逾期金额×0.01%×逾期天数。6.买方在支付完全部购房款后，卖方应积极配合办理房产过户手续，确保房产权利顺利转移至买方名下。本合同价格与支付条款的约定，旨在明确双方在房产交易过程中的付款责任和权益，保障交易的顺利进行。双方应严格遵守本条款，履行各自的义务。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付首付款；b)买方应自首付款支付之日起三个月内支付完毕尾款；c)卖方应在收到全部购房款后十五个工作日内，配合买方办理房产过户手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为卖方指定的账户所在银行；b)房产过户手续办理地点为房产所在地的房地产交易中心。3.双方权利与义务：a)买方权利与义务：-享有按照合同约定支付购房款并取得房产所有权的权利；-有权要求卖方房产合法证明文件，确保房产交易合规；-应按时支付购房款，如有逾期，承担相应违约责任；-在过户完成后，负责房产的维护和管理。b)卖方权利与义务：-有权按照合同约定收取购房款；-应房产合法证明文件，确保房产交易的合法性；-应在收到全部购房款后，配合办理房产过户手续；-在过户完成前，负责房产的维护和管理。4.违约责任：a)如买方未按照约定时间支付购房款，除应支付逾期利息外，还应承担因逾期付款给卖方造成的损失；b)如卖方未按约定时间办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×0.01%×逾期天数；c)双方违反合同约定导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在保障双方合法权益，确保房产交易的顺利进行。双方应严格履行各自的权利与义务，如发生违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b)保密信息包括但不限于合同条款、房产交易价格、双方个人信息等；c)保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕止；d)双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商无果，任何一方均有权将争议提交房产所在地人民法院诉讼解决；c)诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a)双方同意，合同的变更或解除必须采取书面形式，经双方签字或盖章确认；b)在房产过户手续办理完毕之前，双方均有权提出合同解除。解除合同的一方应承担合同解除所产生的相关费用，并向对方支付违约金；c)合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的条款履行各自的权利与义务。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在明确双方在合同履行过程中应承担的责任，以及解决可能出现的争议和合同变更、解除的情况。双方应严格遵守本条款，确保房产交易的顺利进行。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方；b)通知或文件送达地址为双方在本合同中注明的通讯地址；c)如有变更，应在变更后三日内通知对方；d)以邮递方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。2.其他条款：a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认；b)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充；c)本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；d)双方确认，本合同签订前已充分了解合同内容，签订后自愿履行合同约定。3.签字盖章：a)本合同一式两份，双方各执一份；b)双方在合同上签字或盖章后，合同即告成立，自成立之日