2025农村宅基地房屋出售协议书（附土地流转条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025农村宅基地房屋出售协议书（附土地流转条款）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于农村的宅基地房屋及土地，现拟将其出售给乙方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方将宅基地房屋及土地出售给乙方的相关事宜，保障双方的合法权益，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.宅基地：指农村村民用于住宅建设的集体建设用地。2.土地流转：指农村集体土地所有权人将其土地使用权依法转让给他人的行为。3.2关键词解释：1.出卖方：指拥有宅基地房屋及土地的甲方。2.买受方：指购买宅基地房屋及土地的乙方。3.宅基地房屋：指甲方拥有的位于宅基地上的房屋。4.土地流转条款：指本协议中关于土地流转的相关约定。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。2.甲方应保证所出售的宅基地房屋及土地合法、合规。3.甲方应配合乙方办理房屋及土地的过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地房屋及土地。2.乙方应按照本协议约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋及土地的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕且房屋及土地过户手续办理完毕前，本协议持续有效。5.2合同履行地点：本协议履行地点为甲方宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照本协议约定，将宅基地房屋及土地交付给乙方。2.乙方应按照本协议约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，终止本协议。2.任何一方违约，另一方有权终止本协议。6.3终止程序：1.双方协商一致，终止本协议的，应签订终止协议。2.一方违约，另一方有权通知违约方终止本协议。6.4终止后果：1.本协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关事宜。2.本协议终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋价格：甲方宅基地房屋的出售价格为人民币____________________元整。2.土地流转费用：甲方将宅基地土地使用权转让给乙方的价格为人民币____________________元整。3.过户税费：乙方在办理房屋及土地过户手续时产生的相关税费，由乙方承担。4.其他费用：包括但不限于合同签订费、中介服务费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为房屋总价的____%。2.尾款：乙方应在房屋及土地过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款，金额为房屋总价的____%。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应提供付款凭证，甲方应予以确认。2.甲方收到购房款后，应出具收款凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋及土地的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.甲方未保证房屋及土地合法、合规的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.乙方未办理房屋及土地过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方违约，应按照违约金比例计算赔偿金额。2.赔偿金额以人民币计算，双方应按约定的支付方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.本协议内容及其相关文件、资料。2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本协议约定的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力带来的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害导致的房屋损毁。2.政府政策调整导致的土地征收。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可向相关调解机构申请调解。2.调解不成，可向仲裁机构申请仲裁。3.仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经双方书面同意，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。2.经双方书面同意，本协议可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议涉及国家安全、公共利益的条款。2.本协议涉及双方个人隐私的条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对宅基地房屋及土地的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自改变宅基地房屋及土地的使用性质。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权收回宅基地房屋及土地的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方履行合同或赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应就本合同履行过程中出现的问题进行协商，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式保持沟通，及时交流信息。2.双方应按照对方的合理要求提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于宅基地房屋出售及土地流转的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字或盖章）：（日期）：见证人：（签字或盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.宅基地房屋及土地权属证明文件。2.房屋及土地测绘图纸。3.土地使用权流转合同。4.房屋买卖合同。5.双方身份证复印件。6.相关税费缴纳凭证。7.任何双方认为需要作为附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋及土地。甲方未保证房屋及土地合法、合规。乙方未按合同约定时间支付购房款。乙方未办理房屋及土地过户手续。认定：违约行为可通过书面通知、证据收集（如照片、录音、录像等）进行认定。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村村民用于住宅建设的集体建设用地。2.土地流转：指农村集体土地所有权人将其土地使用权依法转让给他人的行为。3.过户手续：指将房屋及土地的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.不可抗力：指因自然原因或社会原因导致无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.违约金：指因一方违约而向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋及土地。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方解释原因，并根据实际情况考虑是否延长交付时间或要求赔偿。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解未付款原因，并根据情况考虑是否提供分期付款或延期付款的解决方案。3.问题：房屋及土地存在权属争议。解决办法：双方应共同寻求法律途径解决争议，如协商、调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如延长履行期限、部分或全部免除责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应尝试协商解决，如协商不成，可寻求调解、仲裁或诉讼途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方责任：1.第三方作为担保方，负责在乙方未按时支付购房款时，按照合同约定代为支付。2.第三方应在合同约定的期限内，确保房屋及土地的交付符合合同要求。第三方权利：1.第三方有权要求甲方提供房屋及土地的权属证明文件。2.第三方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。第三方义务：1.第三方应在合同约定的担保期限内，履行担保义务。2.第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在房屋交付前，确保房屋及土地不存在任何权属争议。乙方有权要求甲方提供房屋及土地的合法使用证明。2.乙方的利益条款：甲方未按合同约定时间交付房屋及土地，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方未保证房屋及土地合法、合规，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房屋及土地，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。甲方未保证房屋及土地合法、合规，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。甲方在乙方未支付完毕全部购房款前，不得擅自将房屋及土地抵押或转让。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在房屋交付前，提供房屋