二零二五年度农村房屋分割与土地承包经营权协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋分割与土地承包经营权协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（农村房屋分割方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方（土地承包经营权方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方在农村房屋分割过程中，与乙方就土地承包经营权的归属及使用达成一致，保障双方合法权益，实现农村土地资源的合理利用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语农村房屋分割：指甲方将其拥有的农村房屋及附属设施进行分割，形成独立产权的行为。土地承包经营权：指乙方依法取得农村土地承包权，并按照合同约定进行耕种、养殖、种植等经营活动的权利。3.2关键词解释农村房屋：指位于农村地区的房屋及其附属设施。分割：指将原本属于同一权利主体的房屋及其附属设施，按照约定或法律规定进行分割，形成独立产权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权在符合法律法规及本合同约定的情况下，对农村房屋进行分割。4.1.2甲方应按照本合同约定，与乙方就土地承包经营权进行协商。4.1.3甲方应保证土地承包经营权在分割过程中不受侵害。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权依法享有土地承包经营权，并按照合同约定进行耕种、养殖、种植等活动。4.2.2乙方应按照本合同约定，与甲方就农村房屋分割及土地承包经营权进行协商。4.2.3乙方应保证在土地承包经营活动中，遵守国家法律法规及本合同约定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为_________年。5.2合同履行地点合同履行地点为：_____________________5.3合同履行方式5.3.1甲方应在合同生效后_________日内，完成农村房屋分割工作。5.3.2乙方应在合同生效后_________日内，取得土地承包经营权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件6.2.1合同约定的履行期限届满，且双方无争议的情况下，合同自然终止。6.2.2任何一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序6.3.1任何一方提出解除合同，应提前_________日书面通知对方。6.3.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。6.4终止后果6.4.1合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理土地承包经营权及农村房屋分割事宜。6.4.2合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1农村房屋分割费用：包括房屋评估费、分割设计费、分割施工费等。7.1.2土地承包经营权费用：包括土地承包费、土地流转费、土地整治费等。7.1.3其他费用：包括合同印花税、律师费、中介费等。7.2支付方式7.2.1支付方式为银行转账，甲方应在合同签订后_________个工作日内，将上述费用一次性支付至乙方指定账户。7.2.2支付凭证：甲方支付费用后，应及时向乙方提供银行转账凭证。7.3支付时间7.3.1农村房屋分割费用应在房屋分割工程开始前支付完毕。7.3.2土地承包经营权费用应在乙方取得土地承包经营权后支付完毕。7.4支付条款7.4.1甲方未按约定支付费用的，乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方支付违约金。7.4.2乙方未按约定提供土地承包经营权的，甲方有权要求乙方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。8.1.2甲方未按约定完成农村房屋分割的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋分割费用的_________%。8.2乙方违约8.2.1乙方未按约定提供土地承包经营权的，应向甲方支付违约金，违约金为土地承包经营权费用的_________%。8.2.2乙方未按约定履行土地承包经营权的，应向甲方支付违约金，违约金为土地承包经营权费用的_________%。8.3赔偿金额和方式8.3.1双方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3.2赔偿金额按照实际损失计算，赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容9.1.1本合同的签订、履行及终止过程中的所有信息。9.1.2农村房屋分割及土地承包经营权的具体细节。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式9.3.1双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。9.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。10.3.2在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。10.3.3不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例10.4.1地震、洪水、台风等自然灾害。10.4.2战争、政府行为导致的交通中断。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼11.2.1协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2.2或双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形12.2.1涉及国家安全、公共利益的合同。12.2.2法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1本合同签订后，双方对农村房屋分割及土地承包经营权的权益享有法定权利。13.1.2双方应尊重对方的合法权益，不得侵犯对方的权益。13.2特殊权力保留13.2.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致，保留各自的特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1对合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2修改和补充的合同内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力14.2.1修改和补充的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进农村房屋分割与土地承包经营权的实施。15.2协作与配合方式15.2.1双方应定期召开会议，就合同履行情况进行沟通和协调。15.2.2双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用16.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性16.2.1本合同是独立的法律文件，其条款的变更或补充不影响其他条款的效力。16.3增减条款16.3.1本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（农村房屋分割方）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（土地承包经营权方）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________其他相关方：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋分割评估报告2.土地承包经营权证书3.分割设计图纸4.支付凭证5.争议解决相关文件6.不可抗力事件证明7.协议修改和补充文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用。甲方未按约定完成农村房屋分割。乙方未按约定提供土地承包经营权。乙方未按约定履行土地承包经营权。2.违约行为的认定：甲方未支付费用，经催告后仍不支付的，视为违约。甲方未按时完成农村房屋分割，导致乙方权益受损的，视为违约。乙方未提供土地承包经营权，经催告后仍不提供的，视为违约。乙方未履行土地承包经营权，导致甲方权益受损的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋分割：指将农村房屋及其附属设施按照约定或法律规定进行分割，形成独立产权的行为。2.土地承包经营权：指依法取得农村土地承包权，并按照合同约定进行耕种、养殖、种植等经营活动的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按合同约定支付费用，如遇特殊情况，应提前通知乙方，并协商解决。2.问题：农村房屋分割过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可寻求第三方调解或仲裁。3.问题：乙方未按时提供土地承包经营权。解决办法：乙方应按合同约定提供土地承包经营权，如遇特殊情况，应提前通知甲方，并协商解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理不可抗力事件带来的影响，并协商解决合同履行问题。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应本着友好协商的原则，共同寻找解决方案，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：1.1第三方作为中介方，应保证提供的信息真实、准确、完整。1.2第三方应协助甲方和乙方进行沟通，协调双方关系，确保合同顺利履行。2.第三方权利：2.1第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。2.2第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督。3.第三方义务：3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。3.2第三方应及时处理甲方和乙方的争议，促进双方和解。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供分割后的农村房屋。1.2乙方有权要求甲方保证土地承包经营权的连续性和稳定性。1.3乙方有权在土地承包经营权到期后，优先续约。2.乙方利益条款：2.1乙方在合同履行期间，享有土地承包经营收益。2.2乙方在合同履行期间，享有土地使用权的优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：3.1甲方的违约行为包括未按时提供分割后的农村房屋、未保证土地承包经营权的连续性和稳定性等。3.2甲方的违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。3.3甲方的违约行为严重损害乙方利益的，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时