二零二五年度农村房屋买卖合同（含房屋装修及配套设施完善）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖合同（含房屋装修及配套设施完善）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方自愿出售位于农村的房屋及配套设施，乙方自愿购买该房屋及配套设施，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在农村房屋买卖及配套设施完善过程中的权利、义务、责任和履行方式，保障双方的合法权益，维护农村房屋市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.农村房屋：指位于农村集体土地上，具有合法产权的住宅建筑。2.配套设施：指房屋周围的基础设施，如道路、供水、供电、排水、通讯等。3.2关键词解释：1.房屋买卖：指甲方将农村房屋的产权及配套设施转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.配套设施完善：指在房屋买卖过程中，甲方对房屋周边基础设施进行改造、提升，以满足乙方生活需求的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋及配套设施的价款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的农村房屋产权证书及配套设施相关证明材料。3.甲方有义务在合同约定的期限内完成配套设施的完善工作。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法、有效的农村房屋产权证书及配套设施相关证明材料。2.乙方有义务按照合同约定支付房屋及配套设施的价款。3.乙方有义务配合甲方完成配套设施的完善工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方农村房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付房屋及配套设施的价款。2.甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方交付农村房屋及配套设施的产权证明材料。3.甲方应在合同生效后____个工作日内，完成配套设施的完善工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，双方权利义务终止。2.双方协商一致，决定终止合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：1.双方协商一致终止合同时，应签订终止协议，明确双方的权利义务。2.合同终止后，双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照协议约定，各自承担相应的责任。2.合同终止后，甲乙双方应相互配合，共同处理合同终止后的善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付房屋的购买价款。2.装修费用：包括房屋装修所需的材料费、人工费等。3.配套设施完善费用：包括配套设施改造、升级所需的费用。4.交易税费：根据国家相关规定，乙方需支付的相关税费。5.其他费用：合同履行过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式向甲方支付上述费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等。7.3支付时间1.房屋买卖价款：乙方应在合同生效后____个工作日内支付房屋买卖价款。2.装修费用：在装修工程开工前，乙方应支付装修费用的____%作为预付款。3.配套设施完善费用：在配套设施完善工程开工前，乙方应支付配套设施完善费用的____%作为预付款。4.交易税费：乙方应在办理房屋产权过户手续前支付交易税费。5.其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收款凭证。2.乙方应确保支付的款项真实、准确，并按照合同约定的账户进行支付。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定的时间、地点交付房屋及配套设施，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未能按照合同约定完善配套设施，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定的时间、方式支付费用，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未能按照合同约定履行配合义务，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及其附件。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同及保密内容自签订之日起至合同终止后____年内，双方均应履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。3.不可抗力事件持续期间，合同双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因政府政策调整，导致配套设施完善工程无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调节。11.3仲裁或诉讼调节不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让合同或合同项下的权利义务。2.如一方需转让合同，应提前____个工作日通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的权利义务。2.法律、法规规定不得转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村房屋及其配套设施的所有权，直至乙方支付完毕全部款项。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自对房屋及其配套设施进行改造、出售或转让。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋及其配套设施进行必要维护和修缮的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自对房屋及其配套设施进行破坏或损害。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充的书面文件，应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容不得与本合同的约定相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话或其他有效通讯方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的期限和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村房屋买卖及配套设施完善的完整协议，任何补充协议或附件均应与本合同具有同等法律效力。16.3增减条款1.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。2.合同增减条款的效力与本合同其他条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村房屋产权证书复印件2.房屋及配套设施现状描述3.装修设计图纸及预算4.配套设施完善计划及预算5.交易税费缴纳凭证6.付款凭证7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋及配套设施，认定为违约行为。未按合同约定完善配套设施，认定为违约行为。未按合同约定提供合法有效的产权证明材料，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付费用，认定为违约行为。未按合同约定履行配合义务，认定为违约行为。擅自对房屋及配套设施进行改造、出售或转让，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的一定金额的补偿。3.产权证明材料：指证明房屋及其配套设施所有权的法律文件，如产权证书等。4.交易税费：指根据国家相关规定，在房屋买卖过程中由买方支付的税费。5.装修设计图纸：指房屋装修工程的设计方案及施工图纸。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及配套设施存在质量问题。解决办法：甲方应在发现质量问题后及时进行修复，修复费用由甲方承担。2.问题：乙方未按合同约定支付费用。解决办法：甲方可向乙方发出书面催款通知，如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨欠款。3.问题：配套设施完善工程进度延误。解决办法：双方应协商解决，如延误是由于不可抗力等原因导致，可适当延长工期。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成可申请调节或仲裁，必要时可向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_________________地址：_____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方职责：第三方作为监理方，负责监督房屋装修及配套设施完善工程的施工过程，确保工程质量和进度符合合同约定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的施工资料和图纸。第三方有权对施工过程中的质量问题提出整改意见，并要求整改。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间完成监理工作。第三方应保持公正、客观，不得偏袒任何一方。5.第三方报酬：第三方的报酬由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内提供完整的房屋及配套设施。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和质量完成装修及配套设施完善工程。乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证书。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出后____个工作日内进行修复。乙方有权要求甲方提供房屋装修及配套设施完善工程的保修服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定提供房屋及配套设施，应向乙方支付____%的违约金。甲方如未按合同约定完成装修及配套设施完善工程，应向乙方支付____%的违约金。甲方在合同履行过程中，未经乙方同意，不得擅自变更房屋用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款