2025年度农村宅基地房买卖合同（农村土地流转与开发）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地房买卖合同（农村土地流转与开发）1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息1.5合同标的概述二、标的物信息2.1房屋坐落地点2.2房屋结构及面积2.3土地使用权证号2.4土地面积及用途2.5房屋附属设施三、交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间及节点3.4逾期付款责任四、合同履行及交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式4.4交付手续4.5交付责任五、税费承担及办理5.1税费种类及承担5.2税费办理流程5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳责任六、违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算方法6.4违约解除合同七、合同解除与终止7.1合同解除情形7.2合同终止条件7.3合同解除或终止的程序7.4合同解除或终止后的处理八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用承担九、合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案机构9.3合同备案程序9.4合同备案费用承担十、合同附件10.1房屋产权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3其他相关证明材料十一、合同其他约定11.1通知方式及送达地址11.2不可抗力及免责条款11.3合同解释及适用法律11.4合同签署十二、合同签署人信息12.1买方信息12.2卖方信息12.3证人信息十三、合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点十四、合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力14.3合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度农村宅基地房买卖合同1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同签订地点：市区街道1.4合同双方基本信息：1.4.1买方：1.4.1.1全称：有限责任公司1.4.1.2简称：公司1.4.1.3住所：市区街道号1.4.1.4法定代表人：1.4.1.5联系电话：138xxxx56781.4.2卖方：1.4.2.1全称：农民合作社1.4.2.2简称：合作社1.4.2.3住所：市区街道村1.4.2.4法定代表人：1.4.2.5联系电话：139xxxx56781.5合同标的概述：卖方将位于市区街道村的宅基地房屋及土地使用权转让给买方。二、标的物信息2.1房屋坐落地点：市区街道村号2.2房屋结构及面积：砖混结构，房屋面积200平方米2.3土地使用权证号：20250012.4土地面积及用途：0.5亩，住宅用地2.5房屋附属设施：水、电、燃气、有线电视、宽带网络等基础设施齐全。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款时间及节点：3.3.1首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.3.2尾款：房屋过户手续办理完毕后5个工作日内支付剩余人民币贰拾万元整（￥200,000.00）3.4逾期付款责任：3.4.1买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款的0.1%作为违约金。3.4.2卖方逾期收款，每逾期一日，应向买方支付合同总价款的0.1%作为违约金。四、合同履行及交付4.1交付条件：买方支付首付款，卖方提供房屋及土地使用权过户手续。4.2交付时间：合同签订后30个工作日内4.3交付方式：房屋及土地使用权过户手续交付至买方指定的银行账户4.4交付手续：4.4.1卖方负责办理房屋及土地使用权的过户手续4.4.2买方负责配合卖方办理过户手续4.5交付责任：4.5.1卖方保证房屋及土地使用权无任何权属纠纷，并承担相关法律责任4.5.2买方在房屋及土地使用权过户手续办理完毕后，享有该房屋及土地使用权的全部权益五、税费承担及办理5.1税费种类及承担：5.1.1房产交易税费：由买方承担5.1.2土地使用税：由卖方承担5.2税费办理流程：5.2.1卖方提供相关税务证明文件5.2.2买方按照税务机关要求办理税费缴纳手续5.3税费缴纳时间：5.3.1房产交易税费：在房屋过户手续办理完毕后15个工作日内缴纳5.3.2土地使用税：在合同签订后30个工作日内缴纳5.4税费缴纳责任：5.4.1买方未按时缴纳税费，应向税务机关支付滞纳金5.4.2卖方未按时缴纳税费，应向税务机关支付滞纳金六、违约责任6.1违约情形：6.1.1买方未按时支付款项6.1.2卖方未按时交付房屋及土地使用权6.1.3双方未按约定履行合同其他义务6.2违约责任承担：6.2.1违约方应向守约方支付违约金6.2.2违约金数额为合同总价款的0.5%6.3违约赔偿计算方法：6.3.1违约金计算公式：违约金=合同总价款×违约天数×违约金比例6.4违约解除合同：6.4.1双方协商一致，可以解除合同6.4.2一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任七、合同解除与终止7.1合同解除情形：7.1.1双方协商一致7.1.2一方违约，守约方解除合同7.1.3不可抗力导致合同无法履行7.2合同终止条件：7.2.1合同履行完毕7.2.2合同解除7.2.3合同终止7.3合同解除或终止的程序：7.3.1双方书面通知对方7.3.2协商解决或申请仲裁/诉讼7.4合同解除或终止后的处理：7.4.1双方结算已付款项及未付款项7.4.2双方处理合同标的物及相关事宜7.4.3双方承担相应的法律责任八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市区仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：市区仲裁委员会8.3争议解决程序：按照仲裁委员会的规则进行。8.4争议解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。九、合同生效及备案9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案机构：市区农业农村局9.3合同备案程序：合同签订后30日内，双方应向备案机构提交备案材料。9.4合同备案费用承担：备案费用由双方各自承担。十、合同附件10.1房屋产权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3其他相关证明材料十一、合同其他约定11.1通知方式及送达地址：11.1.1买方送达地址：市区街道号11.1.2卖方送达地址：市区街道村号11.2不可抗力及免责条款：11.2.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.3合同解释及适用法律：11.3.1本合同的解释和适用均以中华人民共和国法律为准。11.4合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十二、合同签署人信息12.1买方信息：12.1.1全称：有限责任公司12.1.2签署人：12.1.3职务：法定代表人12.2卖方信息：12.2.1全称：农民合作社12.2.2签署人：12.2.3职务：法定代表人十三、合同签订日期及地点13.1签订日期：2025年1月1日13.2签订地点：市区街道村号十四、合同份数及效力14.1合同份数：一式两份14.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。[买方签字盖章][卖方签字盖章]买方代表（签字）：卖方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的合同执行：1.1.1甲方作为买方，有权对标的物进行全面的检查和评估，并有权提出对标的物的改进要求。1.1.2甲方有权在合同签订后，根据市场情况调整交易价格，但需提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。2.1房屋及土地使用权过户：2.1.1甲方负责办理房屋及土地使用权的过户手续，并承担相关税费。2.1.2甲方保证在过户过程中，房屋及土地使用权无任何权属纠纷。3.1合同违约责任：3.1.1甲方如未按时支付款项，除支付违约金外，还应向乙方支付相当于逾期付款部分日息的赔偿。3.1.2乙方如未按时交付房屋及土地使用权，应向甲方支付相当于逾期交付天数房屋价值的赔偿。4.1合同解除条件：4.1.1甲方如发现房屋存在严重质量问题或安全隐患，有权解除合同。4.1.2乙方如未履行合同约定的交付义务，甲方有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1乙方主导下的合同执行：1.1.1乙方作为卖方，有权对买方的资质进行审查，并有权拒绝不符合条件的买方。1.1.2乙方有权在合同签订后，要求买方提供担保，以保障合同的履行。2.1房屋及土地使用权过户：2.1.1乙方负责提供房屋及土地使用权的过户手续，并保证其真实性和有效性。2.1.2乙方保证在过户过程中，房屋及土地使用权无任何权属纠纷。3.1合同违约责任：3.1.1乙方如未按时交付房屋及土地使用权，除支付违约金外，还应向买方支付相当于逾期交付天数房屋价值的赔偿。3.1.2甲方如未按时支付款项，应向乙方支付相当于逾期付款部分日息的赔偿。4.1合同解除条件：4.1.1乙方如发现买方存在违约行为，有权解除合同。4.1.2甲方如未履行合同约定的付款义务，乙方有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.1中介服务费用：1.1.1第三方中介机构提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。1.1.2中介服务费用支付方式：在合同签订后，由买方支付中介服务费用。2.1中介机构责任：2.1.1中介机构应保证其提供的房屋及土地使用权信息真实、准确、完整。2.1.2中介机构对因提供虚假信息导致的合同解除或损失，应承担相应的法律责任。3.1中介机构保密义务：3.1.1中介机构对在服务过程中获取的买方和卖方的商业秘密和隐私信息负有保密义务。3.1.2中介机构未经双方同意，不得向任何第三方泄露上述信息。4.1中介机构变更：4.1.1如中介机构在合同履行过程中出现重大违约或无法继续履行职责，双方有权协商更换中介机构。4.1.2更换中介机构后，原中介机构的服务费用不再支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单4.交易双方身份证明复印件5.交易双方银行账户信息6.中介机构服务协议7.不可抗力事件证明文件（如有）8.违约金支付凭证（如有）9.合同解除证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a)买方未按时支付款项。b)卖方未按时交付房屋及土地使用权。c)双方未按约定履行合同其他义务。2.违约认定：a)违约行为发生时，一方未履行合同约定的义务。b)违约行为导致合同目的无法实现或合同履行困难。c)违约行为经另一方确认。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.税费：指根据法律规定，由交易双方依法缴纳的税款和费用。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金。4.仲裁：指由仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决的一种争议解