二零二五年度房屋维修基金管理与使用监督协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋维修基金管理与使用监督协议合同编号_________一、合同主体甲方：（房屋产权单位或物业管理公司名称）地址：（详细地址）联系人：（负责人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（房屋维修基金管理机构或监督机构名称）地址：（详细地址）联系人：（负责人姓名）联系电话：（联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有的房屋产权单位或物业管理公司需要对房屋维修基金进行有效管理和使用，为确保房屋维修基金的安全、合理使用，维护业主权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋维修基金：指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修、更新改造的资金。（2）专项维修资金：指由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新改造的资金。3.2关键词解释（1）维修：指对住宅共用部位、共用设施设备进行修复、维护、保养、更新改造等活动。（2）监督：指对房屋维修基金的管理和使用过程进行监督，确保其合规、合理、高效。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对房屋维修基金进行管理和使用。（2）甲方应按照规定缴纳房屋维修基金，并确保资金安全。（3）甲方应配合乙方对房屋维修基金进行监督。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，对房屋维修基金进行管理和使用。（2）乙方应建立健全房屋维修基金管理制度，确保资金的安全、合规、高效使用。（3）乙方应接受甲方对房屋维修基金管理的监督，及时向甲方报告资金使用情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，对房屋维修基金进行管理和使用，甲方负责监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的合同履行期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）本协议终止前，甲乙双方应就终止后的有关事宜进行协商；（2）终止协议签订后，双方应按照约定履行各自的义务。6.4终止后果本协议终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务，并对房屋维修基金的使用情况进行清算。七、费用与支付7.1费用构成本协议涉及的费用主要包括：（1）房屋维修基金的管理费用；（2）房屋维修基金的使用费用；（3）其他相关费用。7.2支付方式（1）房屋维修基金的管理费用，甲方应在每年第一季度内向乙方支付；（2）房屋维修基金的使用费用，甲方应在维修工程完成后，根据实际维修费用向乙方支付；（3）其他相关费用，甲方应按照本协议约定的时间和方式支付。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）房屋维修基金的管理费用，应在每年第一季度前支付；（2）房屋维修基金的使用费用，应在维修工程完成后三十日内支付；（3）其他相关费用，应在发生费用后三十日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，乙方应予以确认；（2）甲方支付的费用应直接汇入乙方指定的账户；（3）乙方收到甲方支付的费用后，应出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付房屋维修基金管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付金额的千分之五计算；（2）甲方未按时支付房屋维修基金使用费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付金额的千分之五计算；（3）甲方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时管理房屋维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金按应管理金额的千分之五计算；（2）乙方未按时使用房屋维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金按应使用金额的千分之五计算；（3）乙方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至协议终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）本协议另有约定的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲乙双方在法律法规和合同约定范围内行使各自的权利；（2）本协议的签订不影响甲乙双方对各自资产的独立权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋维修基金使用的最终决定权；（2）乙方保留对房屋维修基金管理的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同维护房屋维修基金的安全、合规、高效使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应按本协议约定及时支付相关费用；（2）乙方应按本协议约定及时报告房屋维修基金的使用情况；（3）甲乙双方应定期召开会议，协商解决房屋维修基金管理和使用中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前就同一事项达成的所有协议、谅解和承诺。16.3增减条款本协议的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方：（盖章）代表签字：（签字）日期：（年月日）乙方：（盖章）代表签字：（签字）日期：（年月日）甲方：（盖章）代表签字：（签字）日期：（年月日）乙方：（盖章）代表签字：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋维修基金缴纳明细表2.房屋维修基金使用申请表3.房屋维修基金使用验收报告4.房屋维修基金收支明细账5.房屋维修基金管理费用结算单6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件（如协商记录、调解书、仲裁裁决书、法院判决书等）8.合同修改和补充协议书9.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付房屋维修基金管理费用：认定违约，需支付违约金。未按时支付房屋维修基金使用费用：认定违约，需支付违约金。未按照本协议约定履行其他义务：认定违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按时管理房屋维修基金：认定违约，需支付违约金。未按时使用房屋维修基金：认定违约，需支付违约金。未按照本协议约定履行其他义务：认定违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指双方在协议中约定的关于保密内容的条款。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.合同转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳房屋维修基金。解决办法：乙方应通过书面通知提醒甲方，并记录沟通情况。如甲方仍不缴纳，可启动违约责任条款，要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时使用房屋维修基金。解决办法：甲方应通过书面通知提醒乙方，并记录沟通情况。如乙方仍不使用，可启动违约责任条款，要求乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。如无法协商一致，可按照不可抗力条款处理。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应尝试协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。5.问题：合同内容需要修改或补充。解决办法：双方应协商一致，以书面形式修改或补充合同内容，并确保修改或补充的效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[第三方名称]2.第三方地址：[详细地址]3.第三方联系人：[负责人姓名]4.第三方联系电话：[联系电话]第三方的责权利条款：3.1责任：第三方负责对房屋维修基金的使用进行专业管理，确保资金的安全、合规、高效使用。第三方应按照甲方和乙方的监督要求，定期向甲方和乙方报告房屋维修基金的使用情况。3.2权利：第三方有权根据本协议的规定，对房屋维修基金的使用进行决策和管理。第三方有权获得甲方和乙方支付的房屋维修基金管理费用。3.3义务：第三方应遵守国家有关房屋维修基金管理的法律法规。第三方应保证房屋维修基金的使用符合甲方和乙方的利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额缴纳房屋维修基金。乙方有权对房屋维修基金的使用进行监督，并提出合理使用建议。2.2乙方的利益条款：乙方有权获得甲方支付的房屋维修基金管理费用。乙方有权在房屋维修基金使用过程中获得一定的利润分成。2.3甲方的违约及限制条款：若甲方未按时缴纳房屋维修基金，乙方有权暂停房屋维修基金的使用。甲方的违约行为将导致乙方有权要求甲方支付违约金。甲方在违约期间，乙方有权限制甲方对房屋维修基金的使用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1甲方的权利条款：甲方可根据房屋维修基金的使用情况，对乙方的管理提出意见和建议。甲方可对乙方的管理行为进行监督，确保房屋维修基金的使用符合甲方的利益。3.2甲方的利益条款：甲方可获得乙方的管理报告，了解房屋维修基金的使用情况。甲方可根据房屋维修基金的使用情况，享有一定的利益分成。3.3乙方的违约及限制条款：若乙方未按照本协议约定进行房屋维修基金的管理，甲方有权要求乙方改正。乙方的违约行为将导致甲方有权要求乙方支付违约金。乙方在违约期间，甲方有权限制乙方对房屋维修基金的管理权。全文完。二零二五年度房屋维修基金管理与使用监督协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议背景3.协议目的4.协议适用范围二、协议双方1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.协议双方关系三、维修基金管理与使用原则1.维修基金筹集与管理原则2.维修基金使用原则3.维修基金监管原则四、维修基金筹集1.维修基金筹集方式2.维修基金筹集比例3.维修基金筹集时间4.维修基金筹集流程五、维修基金管理1.维修基金管理机构2.维修基金管理人员3.维修基金管理职责4.维修基金管理方式六、维修基金使用1.维修基金使用范围2.维修基金使用流程3.维修基金使用申请4.维修基金使用审批七、维修基金监督1.维修基金监督机构2.维修基金监督人员3.维修基金监督职责4.维修基金监督方式八、维修基金审计1.维修基金审计机构2.维修基金审计人员3.维修基金审计内容4.维修基金审计时间九、维修基金争议解决1.维修基金争议解决方式2.维修基金争议解决程序3.维修基金争议解决机构4.维修基金争议解决期限十、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议生效日期3.协议终止条件4.协议终止程序十一、协议变更与解除1.协议变更条件2.协议变更程序3.协议解除条件4.协议解除程序十二、协议违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约责任承担方式十三、协议附件1.维修基金筹集明细表2.维修基金使用明细表3.维修基金监督报告4.其他相关附件十四、其他1.协议解释2.协议适用法律3.协议争议解决地点4.协议生效日期合同编号_________一、协议概述1.协议名称2.协议背景鉴于甲方房屋维修基金的需求，以及乙方作为维修基金管理机构的职责，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。3.协议目的本协议旨在明确双方在房屋维修基金管理与使用过程中的权利、义务和责任，确保维修基金的安全、合理使用，保障甲方房屋的正常使用和维护。4.协议适用范围本协议适用于甲方所有房屋的维修基金管理与使用。二、协议双方1.甲方基本信息甲方：_________小区业主委员会地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方基本信息乙方：_________物业公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.协议双方关系甲方委托乙方作为维修基金的管理机构，负责维修基金的管理与使用。三、维修基金管理与使用原则1.维修基金筹集与管理原则（1）维修基金按房屋建筑面积的一定比例筹集。（2）维修基金的管理应遵循专款专用、安全稳健的原则。2.维修基金使用原则（1）维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。（2）维修基金的使用应遵循公开、透明的原则。3.维修基金监管原则（1）维修基金的使用情况应定期向甲方公开。（2）维修基金的使用接受甲方和相关部门的监督。四、维修基金筹集1.维修基金筹集方式（1）业主按照房屋建筑面积缴纳；（2）政府补贴；（3）其他合法途径。2.维修基金筹集比例维修基金筹集比例为房屋建筑面积的每平方米_________元。3.维修基金筹集时间维修基金筹集时间为每年_________月。4.维修基金筹集流程（1）业主按照规定缴纳维修基金；（2）乙方对缴纳情况进行登记；（3）甲方对维修基金筹集情况进行审核。五、维修基金管理1.维修基金管理机构维修基金管理机构由乙方负责，设立专门账户进行管理。2.维修基金管理人员维修基金管理人员由乙方指定，负责维修基金的日常管理工作。3.维修基金管理职责（1）负责维修基金的筹集、管理和使用；（2）定期向甲方报告维修基金的使用情况；（3）接受甲方和相关部门的监督。4.维修基金管理方式维修基金采用银行存款、购买国债等方式进行管理，确保资金安全。六、维修基金使用1.维修基金使用范围（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）公共区域绿化、保洁、安保等；（3）其他经甲方同意的维修事项。2.维修基金使用流程（1）提出维修基金使用申请；（2）乙方进行审核；（3）甲方审批；（4）乙方组织实施。3.维修基金使用申请（1）维修项目名称；（2）维修项目内容；（3）维修项目预算；（4）维修项目实施时间。4.维修基金使用审批维修基金使用审批由甲方负责，根据维修基金使用范围和预算进行审批。七、维修基金监督1.维修基金监督机构维修基金监督机构由甲方和乙方共同组成，负责对维修基金的使用进行监督。2.维修基金监督人员维修基金监督人员由甲方和乙方各指定一名，负责监督维修基金的使用情况。3.维修基金监督职责（1）定期检查维修基金的使用情况；（2）对维修基金的使用提出意见和建议；（3）对维修基金的使用进行公示。4.维修基金监督方式维修基金监督采用定期检查、现场勘查、公示等方式进行。八、维修基金审计1.维修基金审计机构维修基金审计工作由_________会计师事务所负责。2.维修基金审计人员维修基金审计人员由_________会计师事务所指派，具备相应资质。3.维修基金审计内容（1）维修基金筹集、管理和使用情况；（2）维修基金管理机构的财务状况；（3）维修基金使用是否符合规定。4.维修基金审计时间维修基金审计时间为每年_________月。九、维修基金争议解决1.维修基金争议解决方式维修基金争议解决采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式。2.维修基金争议解决程序（1）双方协商解决；（2）协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁或诉讼。3.维修基金争议解决机构（1）协商解决：双方协商；（2）调解解决：_________调解委员会；（3）仲裁解决：_________仲裁委员会；（4）诉讼解决：_________人民法院。4.维修基金争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起_________个月内。十、协议生效与终止1.协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。2.协议生效日期本协议生效日期为_________年_________月_________日。3.协议终止条件（1）协议约定的期限届满；（2）协议双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他情形。4.协议终止程序协议终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后签订终止协议。十一、协议变更与解除1.协议变更条件协议双方协商一致，可以对本协议进行变更。2.协议变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商；（3）签订变更协议。3.协议解除条件（1）协议约定的解除条件成就；（2）协议双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他情形。4.协议解除程序协议解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议。十二、协议违约责任1.甲方违约责任（1）未按规定缴纳维修基金；（2）违反协议约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）未按规定管理维修基金；（2）违反协议约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。十三、协议附件1.维修基金筹集明细表2.维修基金使用明细表3.维修基金监督报告4.其他相关附件十四、其他1.协议解释本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规执行。2.协议适用法律本协议适用中华人民共和国法律法规。3.协议争议解决地点本协议争议解决地点为_________。合同签订人：甲方（盖章）：_________签字：_________日期：_________乙方（盖章）：_________签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款（1）甲方有权决定维修基金的使用方向和重大维修项目。（2）甲方应定期组织召开业主大会，讨论维修基金的使用计划。2.甲方监督条款（1）甲方应监督乙方对维修基金的管理和使用情况。（2）甲方有权要求乙方提供维修基金使用情况的详细报告。3.甲方决策权条款（1）甲方在维修基金使用决策上具有最终决定权。（2）乙方应在甲方决策后，按照甲方的要求执行维修基金的使用计划。4.甲方信息公示条款（1）甲方应定期在小区公告栏、业主群等渠道公示维修基金的使用情况。（2）公示内容包括维修基金余额、使用明细、项目进度等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款（1）乙方负责制定年度维修基金使用计划，并提交甲方审议。（2）乙方有权根据维修基金使用计划，安排维修项目实施。2.乙方执行权条款（1）乙方在甲方同意后，有权按照维修基金使用计划执行维修项目。（2）乙方应确保维修项目质量，并按时完成维修任务。3.乙方报告义务条款（1）乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况，包括项目进度、资金使用明细等。（2）乙方应在维修项目完成后，向甲方提交项目验收报告。4.乙方责任条款（1）乙方对维修基金的使用负责，如因乙方原因造成损失，乙方应承担相应责任。（2）乙方应确保维修基金的安全，防止资金挪用或流失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款（1）本协议中提及的第三方中介，是指_________公司。（2）第三方中介的职责包括：维修基金审计、维修项目招标、合同签订等。2.第三方中介资质条款（1）第三方中介应具备相关资质，如会计师事务所、招标代理机构等。（2）甲方和乙方应共同对第三方中介的资质进行审核。3.第三方中介费用条款（1）第三方中介的费用由甲方和乙方按比例分担。（2）第三方中介的费用应在维修基金中列支。4.第三方中介监督条款（1）甲方和乙方应共同监督第三方中介的工作，确保其履行职责。（2）第三方中介应定期向甲方和乙方报告工作进展情况。5.第三方中介争议解决条款（1）若第三方中介与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，可提交_________仲裁委员会仲裁。6.第三方中介保密条款（1）第三方中介应对本协议内容和维修基金信息保密。（2）未经甲方和乙方同意，第三方中介不得泄露任何相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金筹集明细表2.维修基金使用明细表3.维修基金监督报告4.第三方中介资质证明5.维修项目招标文件6.维修项目合同7.业主大会决议8.第三方中介工作报告9.争议解决协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按规定缴纳维修基金。乙方未按规定管理维修基金。乙方未按时完成维修项目。第三方中介泄露维修基金信息。双方未按照协议约定进行协商或仲裁。2.违约认定：甲方未缴纳维修基金，经催告后仍未缴纳，视为违约。第三方中介泄露维修基金信息，经发现后未采取措施改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.专款专用：指维修基金只能用于约定的用途，不得挪作他用。2.公开透明：指维修基金的使用情况应向业主公开，接受监督。3.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.仲裁：指双方将争议提交给仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指双方将争议提交给人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用决策不一致。解决办法：召开业主大会，按多数业主意见决定。2.问题：维修项目进度缓慢。解决办法：加强监督，对乙方进行催促。3.问题：第三方中介工作不力。解决办法：更换第三方中介，或与现有中介协商解决。4.问题：维修基金余额不足。解决办法：追加维修基金筹集，或调整维修基金使用计划。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区的房屋维修基金管理与使用。2.适用于商业楼宇、办公楼等共有设施的维修基金管理与使用。3.适用于物业管理区域内公共设施的维修基金管理与使用。4.适用于住宅小区业主委员会与物业公司之间的维修基金管理与使用合作。全文完。二零二五年度房屋维修基金管理与使用监督协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1双方名称2.2双方地址2.3双方联系方式3.维修基金来源与构成3.1维修基金来源3.2维修基金构成4.维修基金管理职责4.1管理机构4.2管理人员4.3管理职责5.维修基金使用程序5.1申请条件5.2申请流程5.3使用范围6.维修基金监督机制6.1监督机构6.2监督方式6.3监督内容7.维修基金审计7.1审计机构7.2审计内容7.3审计结果8.维修基金资金结算8.1结算方式8.2结算时间8.3结算手续9.维修基金使用监督协议期限9.1协议期限9.2延长或终止条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“维修基金”指本合同所指的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1.1.2“管理机构”指负责维修基金的管理、使用和监督的机构。1.1.3“管理人员”指管理机构指定的负责维修基金日常管理的工作人员。1.1.4“维修基金使用监督协议”指本合同双方就维修基金管理与使用监督所达成的协议。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如无特别说明，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2如对本合同中的术语和定义有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交约定的仲裁机构仲裁。2.合同双方信息2.1双方名称2.1.1甲方：房地产开发有限公司2.1.2乙方：住宅小区业主委员会2.2双方地址2.2.1甲方地址：市区路号2.2.2乙方地址：市区路号2.3双方联系方式3.维修基金来源与构成3.1维修基金来源3.1.1住宅销售时，按照国家规定比例向购房者收取的维修基金。3.1.2住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修费用。3.1.3住宅共用部位、共用设施设备更新、改造费用。3.2维修基金构成3.2.1维修基金本金3.2.2维修基金利息3.2.3维修基金其他收入4.维修基金管理职责4.1管理机构4.1.1甲方作为维修基金的管理机构，负责维修基金的日常管理。4.2管理人员4.2.1甲方指定专人负责维修基金的日常管理工作。4.3管理职责4.3.1严格按照国家相关法律法规和本合同约定，管理维修基金。4.3.2定期向乙方报告维修基金的使用情况。4.3.3对维修基金的使用进行监督，确保资金安全。5.维修基金使用程序5.1申请条件5.1.1住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，需要进行维修、更新、改造。5.1.2维修、更新、改造项目符合国家相关法律法规和行业标准。5.2申请流程5.2.1乙方提出维修、更新、改造项目申请。5.2.2甲方对申请进行审核，审核通过后，制定维修、更新、改造方案。5.2.3乙方按照维修、更新、改造方案组织实施。5.3使用范围5.3.1维修基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。5.3.2不得用于其他用途。6.维修基金监督机制6.1监督机构6.1.1乙方作为维修基金的监督机构，负责对维修基金的使用进行监督。6.2监督方式6.2.1定期审查维修基金的使用情况。6.2.2对维修基金的使用进行现场检查。6.3监督内容6.3.1维修基金的使用是否符合国家相关法律法规和本合同约定。6.3.2维修基金的使用是否达到预期效果。7.维修基金审计7.1审计机构7.1.1由双方共同指定的具有资质的审计机构进行审计。7.2审计内容7.2.1维修基金的来源、构成、使用情况。7.2.2维修基金的管理是否符合国家相关法律法规和本合同约定。7.3审计结果7.3.1审计机构出具审计报告，报告内容包括审计发现的问题、改进建议等。7.3.2甲方根据审计报告，对维修基金的管理和使用进行改进。8.维修基金资金结算8.1结算方式8.1.1维修基金的资金结算采用银行转账方式。8.1.2甲方应在收到乙方提出的结算申请后，按照约定的结算时间进行转账。8.2结算时间8.2.1甲方应在每月的一个工作日内完成上一个月维修基金的结算。8.2.2如遇节假日或特殊情况，结算时间可相应顺延。8.3结算手续8.3.1乙方应向甲方提供结算申请，包括维修基金使用项目、金额、用途等详细信息。8.3.2甲方在收到申请后，应在三个工作日内完成审核，并将结算款项转入乙方指定的账户。9.维修基金使用监督协议期限9.1协议期限9.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。9.1.2本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。9.2延长或终止条件9.2.1如遇国家法律法规政策调整，影响本协议执行，双方可协商延长或终止本协议。9.2.2如一方违反本协议约定，另一方有权终止本协议。10.违约责任10.1违约行为10.1.1甲方未按约定时间结算维修基金。10.1.2乙方未按规定用途使用维修基金。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算方式为：每日违约金额为未结算金额的千分之五。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为市区人民法院。12.合同变更与解除12.1变更条件12.1.1双方协商一致，可对本协议进行变更。12.2解除条件12.2.1如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应采用书面形式，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址13.2.1甲方送达地址：市区路号13.2.2乙方送达地址：市区路号14.其他14.1不可抗力14.1.1如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2法律适用14.2.1本协议适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本协议附件包括但不限于维修基金使用明细表、维修基金收支情况报告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入维修基金管理与使用监督的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是审计机构、律师事务所、资产评估机构、监理公司等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同的有效执行。15.2.2第三方具备相应的资质和专业知识，能够独立、公正地履行监督职责。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立进行维修基金的使用监督，确保资金的安全和合理使用。15.3.2第三方对监督过程中发现的问题，应及时向甲乙双方报告，并提出改进建议。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和文件，以便进行监督工作。15.4.2第三方有权对维修基金的使用情况进行检查，包括但不限于现场检查、查阅相关记录等。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间是委托与受托关系，第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.5.2