二零二五年度农村宅基地使用权及乡村旅游资源开发合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地使用权及乡村旅游资源开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.宅基地使用权基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地使用性质2.4宅基地使用权取得方式3.乡村旅游资源开发基本情况3.1乡村旅游资源类型3.2乡村旅游资源分布3.3乡村旅游资源开发目标4.合作方式4.1合作期限4.2合作模式4.3合作内容5.合作双方权利义务5.1合作双方权利5.2合作双方义务6.项目投资6.1投资总额6.2投资方式6.3投资进度7.项目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.项目管理8.1项目管理机构8.2项目管理职责8.3项目管理制度9.项目风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险承担10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：村村委会乙方：旅游开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：省市县镇村乙方住所地：省市区街道号1.4合同双方联系方式甲方联系人：，电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六，电话：139xxxx87652.宅基地使用权基本情况2.1宅基地位置甲方提供的宅基地位于省市县镇村，具体位置详见附件地图。2.2宅基地面积宅基地总面积为500平方米，其中房屋占地面积300平方米，庭院占地面积200平方米。2.3宅基地使用性质宅基地使用权用于乡村旅游项目的建设和发展。2.4宅基地使用权取得方式甲方依法享有宅基地使用权，并将其使用权转让给乙方，乙方支付相应的使用权费用。3.乡村旅游资源开发基本情况3.1乡村旅游资源类型乡村旅游资源包括自然风光、民俗文化、乡村旅游设施等。3.2乡村旅游资源分布乡村旅游资源分布均匀，包括山川、河流、田野、古村落等。3.3乡村旅游资源开发目标将乡村旅游资源打造成集观光、休闲、体验于一体的综合性乡村旅游目的地。4.合作方式4.1合作期限合作期限为10年，自合同生效之日起计算。4.2合作模式甲方提供宅基地使用权及乡村旅游资源，乙方负责项目的投资、建设、运营和管理。4.3合作内容合作内容包括乡村旅游项目的规划、设计、建设、运营、维护等。5.合作双方权利义务5.1合作双方权利甲方有权对乙方在乡村旅游项目中的经营行为进行监督，并享有相应的收益。乙方有权按照合同约定使用宅基地及乡村旅游资源，并享有项目运营的收益。5.2合作双方义务甲方义务：（1）保障乙方在乡村旅游项目中的合法权益。（2）配合乙方进行项目建设和运营。乙方义务：（1）按照合同约定履行投资、建设、运营等义务。（2）依法纳税，承担项目运营中的风险。6.项目投资6.1投资总额项目总投资为1000万元，其中甲方提供宅基地使用权及乡村旅游资源价值300万元，乙方投资700万元。6.2投资方式乙方以现金方式投入，甲方以宅基地使用权及乡村旅游资源价值抵扣。6.3投资进度项目投资分三期进行，具体进度详见附件投资计划表。7.项目收益分配7.1收益分配比例项目运营所得收益，甲方享有60%，乙方享有40%。7.2收益分配方式收益分配采用按年度结算的方式，每年结算一次。7.3收益分配时间每年1月31日前，由乙方将上一年度收益分配给甲方。8.项目管理8.1项目管理机构成立项目联合管理委员会，由甲方代表、乙方代表及第三方监理组成。8.2项目管理职责（1）甲方代表负责协调村民关系，保障项目顺利进行。（2）乙方代表负责项目投资、建设、运营和管理。（3）第三方监理负责项目质量监督和进度控制。8.3项目管理制度（1）制定项目管理制度，明确各方职责。（2）定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题。（3）建立项目档案，记录项目实施过程中的重要事项。9.项目风险承担9.1风险识别（1）政策风险：关注国家政策变化，及时调整项目策略。（2）市场风险：分析市场需求，调整项目定位。（3）运营风险：建立健全运营管理体系，降低运营风险。9.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。9.3风险承担（1）政策风险：由甲方承担主要责任。（2）市场风险：由双方共同承担，甲方提供政策支持，乙方负责市场调研和调整。（3）运营风险：由乙方承担主要责任，甲方提供必要的协助。10.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）经双方协商一致，认为变更合同对双方均有利。10.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方提出解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。10.3合同变更与解除程序（1）变更合同需双方签署书面协议。（2）解除合同需提前30日书面通知对方，并说明理由。11.违约责任11.1违约情形（1）未按合同约定履行投资、建设、运营等义务。（2）未按合同约定支付费用。（3）泄露对方商业秘密。11.2违约责任承担（1）违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）因违约导致合同无法履行，由违约方承担全部责任。11.3违约责任赔偿赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过合同总额的30%。12.争议解决12.1争议解决方式（1）协商解决：双方友好协商，达成一致意见。（2）调解解决：通过第三方调解机构进行调解。（3）仲裁或诉讼：协商和调解不成，提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构选择省市仲裁委员会作为争议解决机构。12.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件双方签署合同后，经甲方盖章确认，合同生效。13.2合同终止条件（1）合作期限届满。（2）合同解除。（3）项目完成或无法继续实施。13.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应完成项目交接。（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定提供专业服务、监督、咨询、评估等辅助作用的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.项目规划、设计、评估等咨询服务。2.项目施工过程中的监理服务。3.项目运营管理中的咨询服务。4.争议解决过程中的调解、仲裁等辅助服务。15.3第三方介入程序1.甲乙双方在必要时，经协商一致，可以引入第三方介入。2.引入第三方前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用等达成书面协议。3.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订正式的委托协议或服务合同。16.第三方责任16.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方前协商确定，并在委托协议或服务合同中明确。责任限额包括但不限于：1.第三方因自身原因造成的损失。2.第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定造成的损失。3.第三方在履行职责过程中给甲乙双方或项目造成的间接损失。16.2责任承担1.第三方在责任限额内承担相应的责任。2.超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况分担。17.第三方权利17.1第三方有权根据委托协议或服务合同的规定，独立行使职责。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以履行其职责。17.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出意见和建议。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，双方应明确各自的职责和权利。18.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。18.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。19.第三方变更19.1如第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。19.2第三方变更后，其权利和义务由新的第三方继承。20.第三方退出20.1第三方在合同履行期间，如因自身原因或不可抗力等原因退出，应提前30日书面通知甲乙双方。21.第三方保密21.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的商业秘密和项目信息负有保密义务。21.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证书要求：提供宅基地使用权证书的原件或复印件，确保信息完整、清晰。说明：附件用于证明甲方对宅基地的使用权。2.乡村旅游资源清单要求：详细列出乡村旅游资源的类型、分布、特色等信息。说明：附件用于明确乡村旅游资源的范围和特点。3.项目规划方案要求：包括项目总体规划、详细规划、设计图纸等。说明：附件用于指导项目建设和运营。4.投资计划表要求：详细列出项目投资总额、投资方式、投资进度等信息。说明：附件用于明确项目投资的具体安排。5.项目收益分配方案要求：明确收益分配比例、分配方式、分配时间等信息。说明：附件用于规范项目收益的分配。6.项目管理制度要求：包括项目组织架构、管理制度、操作流程等。说明：附件用于规范项目管理和运营。7.第三方委托协议或服务合同要求：详细列出第三方服务内容、费用、责任限额等信息。说明：附件用于明确第三方介入的具体事项。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等信息。说明：附件用于规范争议解决机制。9.违约责任认定标准要求：详细列出各种违约行为及对应的违约责任认定标准。说明：附件用于明确违约行为的认定和责任承担。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他必要的文件和资料。说明：附件用于补充合同内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供宅基地使用权。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按期提供宅基地使用权，导致乙方无法按计划进行项目建设，乙方因此遭受的损失应由甲方赔偿。2.违约行为：乙方未按合同约定履行投资、建设、运营等义务。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按计划完成