2024年版宁波高品质住宅房产买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版宁波高品质住宅房产买卖协议范本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4高品质住宅定义第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用3.4产权转移登记第四条：房产质量及保修4.1房产质量标准4.2质量问题处理4.3保修范围及期限第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿5.3合同解除条件第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的生效条件8.3合同的附件第九条：关于房产的其他约定9.1物业服务9.2配套设施9.3装修标准第十条：买受人义务10.1支付房款10.2配合办理过户手续10.3维护房产现状第十一条：出卖人义务11.1提供房产相关信息11.2保证房产质量11.3协助办理过户手续第十二条：双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条：特殊情况的处理13.1房产交易政策变化13.2不可抗力因素13.3房产查封或争议第十四条：其他约定14.1双方共同认可的条款14.2合同的修订和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述房产证号：_______；房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米；房屋用途：_______；建筑类型：_______；建成年代：_______。1.4高品质住宅定义本合同所称高品质住宅是指符合国家关于高品质住宅的相关标准和规定，包括但不限于规划条件、建设标准、环境品质、配套设施等方面。第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交按揭申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。（3）其他方式：具体支付方式由双方另行协商确定。2.3支付凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2交付条件（1）该房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）该房产的实际情况与本合同约定的描述一致；（3）甲方已按照本合同约定，办理了该房产的所有过户手续。3.3过户手续及费用甲方应承担该房产过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可协商确定。3.4产权转移登记甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理该房产的产权转移登记手续。第四条：房产质量及保修4.1房产质量标准该房产应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于结构安全、使用功能、环保要求等。4.2质量问题处理如该房产在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。如修复后仍不符合合同约定，乙方有权要求甲方减收或退还部分房款。4.3保修范围及期限甲方对该房产提供的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2违约责任及赔偿甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.3合同解除条件甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除本合同。第六条：争议解决方式6.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方同意向宁波市_______仲裁委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向宁波市_______人民法院提起诉讼。6.4法律途径双方同意，如本合同的履行过程中发生纠纷，应通过法律途径解决。第八条：合同的附则8.1合同的解释权8.1.1本合同未尽事宜，应由甲乙双方协商补充。8.1.2合同的解释权归甲乙双方共同所有。8.2合同的生效条件8.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2.2本合同的生效需符合国家相关法律法规的规定。8.3合同的附件8.3.1本合同的附件包括但不限于房产证、土地使用权证、买卖双方的身份证明文件等。8.3.2附件的效力与合同相同。第九条：关于房产的其他约定9.1物业服务9.1.1甲方应提供符合国家标准的物业服务。9.1.2物业服务费用按照政府相关部门的规定执行。9.2配套设施9.2.1甲方应保证房产周边配套设施的完善。9.2.2配套设施的具体内容双方可在附件中详细约定。9.3装修标准9.3.1甲方应按照合同约定的标准进行房产装修。9.3.2装修标准的具体内容双方可在附件中详细约定。第十条：买受人义务10.1支付房款10.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。10.1.2乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。10.2配合办理过户手续10.2.1乙方应按照甲方的合理要求，配合办理过户手续。10.2.2乙方应提供办理过户所需的全部合法证件和资料。10.3维护房产现状10.3.1乙方在房产交付后应负责维护房产的原有状况。10.3.2乙方不得擅自改变房产的结构和用途。第十一条：出卖人义务11.1提供房产相关信息11.1.1甲方应向乙方提供房产的真实、完整、准确的信息。11.1.2甲方应保证提供的信息符合国家相关法律法规的规定。11.2保证房产质量11.2.1甲方应保证房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。11.2.2甲方应对房产的质量问题负责修复或退还房款。11.3协助办理过户手续11.3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续。11.3.2甲方应承担过户手续所需的一切费用。第十二条：双方的权利和义务12.1甲方权利和义务12.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。12.1.2甲方应履行合同约定的义务，包括但不限于房产交付、质量保证等。12.2乙方权利和义务12.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。12.2.2乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付房款、配合过户等。第十三条：特殊情况的处理13.1房产交易政策变化13.1.1如因国家政策变化导致房产交易受到影响，双方应协商解决。13.1.2政策变化导致的损失，双方可协商赔偿。13.2不可抗力因素13.2.1如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。13.2.2不可抗力因素导致的损失，双方可协商赔偿。13.3房产查封或争议13.3.1如房产在交易过程中被查封或产生争议，双方应立即通知对方。13.3.2查封或争议解决后，双方应继续履行合同。第十四条：其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可由附件或双方另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，证明该房产的权属情况，以及房产的面积、结构等信息。附件二：土地使用权证土地使用权证复印件，证明甲方对该房产所占土地的使用权。附件三：买卖双方的身份证明文件甲方和乙方的身份证复印件，用于证明双方的身份。附件四：房屋所有权转移登记申请书用于申请房产过户的申请书，包含双方的基本信息和房产的基本信息。附件五：房屋所有权转移登记申请表用于申请房产过户的申请表，包含双方的基本信息和房产的基本信息。附件六：物业服务合同甲方与物业公司签订的物业服务合同，明确物业服务的范围、费用等。附件七：装修标准及费用明细表明确房产的装修标准、费用明细等。附件八：补充协议用于补充本合同未尽事宜的协议，需双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房产。2.甲方交付的房产与合同约定的房产不符。3.甲方未按照合同约定承担房产的保修责任。4.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款。5.乙方未按照甲方合理要求，配合办理过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房产，甲方应承担延迟交付的违约责任，如支付给乙方延迟交付的房款利息等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于宁波市_______区（县）_______街道（镇）_______号的住宅房产，包括房屋结构和土地使用权。2.合同：指本合同及本合同的附件。3.甲方：指拥有该房产的所有权的人或单位。4.乙方：指购买该房产的人或单位。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。6.违约：指违反本合同的约定。7.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。8.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金