二零二五年度农村私人房屋转让合同（含景观改造条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村私人房屋转让合同（含景观改造条款）2合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范农村私人房屋转让行为，明确甲乙双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进农村私人房屋市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于（1）农村私人房屋：指甲方依法拥有的位于农村的住宅房屋。（2）景观改造：指乙方对甲方农村私人房屋及其周边环境进行的美化、提升改造。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将其拥有的农村私人房屋及其权益依法转让给乙方的行为。（2）使用权：指乙方在合同有效期内对甲方农村私人房屋及其相关设施享有的使用权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋转让款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋权属证明。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋转让手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋转让手续。（2）乙方有权要求甲方对房屋进行必要的修缮和整改。（3）乙方有义务按照合同约定支付房屋转让款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应于合同生效后____个工作日内完成房屋转让手续。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方农村私人房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为一次性支付房屋转让款，甲方收到款项后，应立即将房屋及相应权益转让给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期后，双方无特殊约定，合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。6.3终止程序合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见后，签订终止协议。6.4终止后果合同终止后，双方应按照协议约定办理相关手续，甲方应将房屋及相应权益无偿返还给乙方。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋转让款：指乙方根据本合同约定，购买甲方农村私人房屋所支付的全部款项。（2）景观改造费用：指乙方对甲方农村私人房屋及其周边环境进行景观改造所发生的所有费用。（3）其他费用：包括但不限于房屋过户税费、手续费等。7.2支付方式（1）房屋转让款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。（2）景观改造费用：景观改造费用可根据实际情况分期支付，具体支付时间由双方另行协商确定。7.3支付时间（1）房屋转让款：如前款所述，应在合同签订之日起____个工作日内支付。（2）景观改造费用：根据双方协商的支付计划执行。7.4支付章件乙方支付费用时，应向甲方提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款单等。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未在合同约定的时间内提供完整的房屋权属证明，甲方应承担相应的违约责任。（2）若甲方未按时完成房屋转让手续，甲方应支付乙方违约金，违约金为____元/日。8.2乙方违约（1）若乙方未在合同约定的时间内支付房屋转让款，乙方应支付甲方违约金，违约金为____元/日。（2）若乙方未按合同约定进行景观改造，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式双方因违约行为造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切措施减轻损失。（3）在不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁。（2）政府政策调整导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）法律、行政法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对农村私人房屋及其景观改造的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋结构安全、消防安全等方面的监督检查权。（2）甲方保留对景观改造方案的审批权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方办理相关手续。（2）乙方应按时支付费用，并配合甲方完成景观改造。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村私人房屋转让和景观改造的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件（房产证、土地使用权证等）。2.房屋现状描述及照片。3.景观改造方案及效果图。4.付款凭证（银行转账记录、汇款单等）。5.不可抗力事件证明材料。6.协议书、补充协议等书面文件。7.其他双方认为有必要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未在合同约定的时间内提供完整的房屋权属证明。未按时完成房屋转让手续。未按合同约定进行景观改造。2.乙方违约行为及认定：未在合同约定的时间内支付房屋转让款。未按合同约定进行景观改造。未提供必要的文件和资料，协助甲方办理相关手续。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用等活动的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：当事人通过人民法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属证明不完整或存在争议。解决办法：双方应尽快协商解决，必要时可寻求法律援助。2.问题：景观改造方案与实际不符。解决办法：双方应重新协商并签订补充协议，明确景观改造的具体内容和标准。3.问题：付款过程中出现延误或争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，可协商解决或寻求法律途径。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，必要时可协商调整合同内容或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应保持沟通，协商解决，如协商不成，可寻求仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方的权利：丙方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。丙方有权在甲乙双方违约时，根据担保合同或中介服务合同追究其责任。3.第三方的义务：丙方应保证其提供的担保或中介服务真实、合法。丙方应协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关手续。4.第三方的责任：丙方因自身原因导致甲乙双方未能履行合同，应承担相应的法律责任。丙方在提供担保或中介服务过程中，应遵守相关法律法规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权在甲方未按时提供房屋权属证明的情况下，要求甲方承担违约责任。乙方有权在甲方未按时完成房屋转让手续的情况下，要求甲方承担违约责任。乙方有权在景观改造过程中，对改造方案提出合理建议。2.乙方利益条款：乙方有权在景观改造完成后，享受改造后的房屋增值收益。乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供房屋权属证明，甲方应支付乙方违约金，违约金为____元/日。若甲方未按时完成房屋转让手续，甲方应支付乙方违约金，违约金为____元/日。甲方不得以任何理由拒绝乙方提出的合理建议。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权在乙方未按时支付房屋转让款的情况下，要求乙方承担违约责任。甲方有权在乙方未按时进行景观改造的情况下，要求乙方承担违约责任。甲方有权在