2025年度农村小产权房屋买卖合同解除及违约责任协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村小产权房屋买卖合同解除及违约责任协议本合同目录一览1.合同订立依据2.定义与解释3.房屋基本信息4.买卖双方基本信息5.合同标的及价格6.付款方式及期限7.房屋交付及验收8.违约责任9.合同解除条件及程序10.争议解决方式11.合同生效及终止12.其他约定事项13.合同附件14.合同签署第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规；1.2.2依据《农村集体土地房屋买卖合同示范文本》；1.3合同生效条件1.3.1双方签订本合同并签字盖章；1.3.2双方按照合同约定支付首付款；1.4合同履行期限1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕之日起终止。2.定义与解释2.1“农村小产权房屋”指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；2.2“买卖双方”指本合同中的出卖方和买受方；2.3“违约责任”指本合同中因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的责任。3.房屋基本信息3.1房屋坐落地点：_______3.2房屋结构：_______3.3房屋面积：_______平方米3.4房屋用途：_______3.5房屋权属证书：_______4.买卖双方基本信息4.1出卖方：4.1.1姓名：_______4.1.2身份证号码：_______4.1.3联系电话：_______4.2买受方：4.2.1姓名：_______4.2.2身份证号码：_______4.2.3联系电话：_______5.合同标的及价格5.1合同标的：出卖方将其名下位于_______的农村小产权房屋出售给买受方；5.2房屋总价款：_______元；5.3付款方式：_______6.付款方式及期限6.1首付款：买受方应在签订本合同之日起_______个工作日内向出卖方支付首付款_______元；6.2尾款支付：买受方应在房屋交付前_______个工作日内支付尾款_______元；6.3逾期付款：买受方逾期付款的，应向出卖方支付_______%的违约金。7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间：_______；7.2房屋交付条件：房屋符合本合同约定的交付条件，并已取得相关权属证书；7.3房屋验收：买受方应在房屋交付之日起_______个工作日内对房屋进行验收，如有异议应在验收期内提出；7.4验收不合格：如房屋验收不合格，买受方有权要求出卖方在_______个工作日内进行整改，整改后仍不合格的，买受方有权解除本合同。8.违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付_______元违约金；8.1.2出卖方提供的房屋权属证书不真实或存在权利瑕疵的，应退还买受方已支付的房款，并赔偿买受方因此遭受的损失；8.1.3出卖方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿买受方因此遭受的损失。8.2买受方违约责任8.2.1买受方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付_______元违约金；8.2.2买受方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿出卖方因此遭受的损失；8.2.3买受方违反合同约定，擅自解除合同的，应向出卖方支付_______元违约金。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同；9.1.2出卖方未按合同约定交付房屋，买受方有权解除合同；9.1.3买受方未按合同约定支付房款，出卖方有权解除合同；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；9.2.2双方应在收到解除合同通知之日起_______个工作日内，对解除合同的后果进行协商；9.2.3协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效及终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2房屋交付完毕，合同终止。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1本合同附件包括：13.1.1房屋权属证书复印件；13.1.2房屋测绘报告；13.1.3付款凭证。14.合同签署14.1出卖方（签字）：_______14.2买受方（签字）：_______14.3签署日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入条件15.2.1双方同意，在合同履行过程中，若出现需要第三方介入的情况，应按照本条款规定执行。15.3第三方介入程序15.3.1出卖方或买受方认为需要第三方介入的，应书面通知对方，并说明介入的原因和所需第三方类型。15.4第三方职责15.4.1第三方在介入合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，公正、公平地处理相关事务。15.5第三方费用15.5.1第三方介入产生的费用，由要求介入的一方承担，除非合同另有约定。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款如下：16.1.1甲乙方应确保第三方具备相应的资质和执业资格，并提供相关证明文件。16.1.2甲乙方应明确第三方的职责范围，并要求第三方在职责范围内独立开展工作。16.1.3甲乙方应就第三方介入的具体事项与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。16.2甲乙方在第三方介入时的额外说明：16.2.1甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和配合。16.2.2甲乙方应密切关注第三方的工作进展，并及时沟通，确保第三方工作顺利进行。16.2.3甲乙方对第三方的工作成果负有监督责任，如有异议，应及时提出。17.第三方责任限额17.1第三方在介入合同履行过程中，因自身原因造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额：17.2.1第三方因自身原因造成甲乙方损失的，赔偿金额不超过其介入费用的一倍；17.2.2如第三方介入费用未明确，赔偿金额不超过合同标的价的_______%。17.3责任免除17.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.4争议解决17.4.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方介入合同履行过程中，其职责仅限于协助甲乙方完成合同约定的相关事项。18.3第三方在介入过程中，不得干预甲乙方之间的合同履行，不得损害甲乙方的合法权益。18.4第三方不得泄露甲乙方在合同履行过程中知悉的任何商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：清晰、完整，加盖房屋所有权人公章或个人签名。说明：证明房屋所有权及使用权合法有效。2.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，包含房屋面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构的依据。3.付款凭证要求：清晰、完整，加盖付款人公章或个人签名。说明：证明已支付房款。4.第三方介入协议要求：明确第三方职责、权利和义务，双方签字盖章。说明：规范第三方介入合同履行过程。5.争议解决协议要求：明确争议解决方式，双方签字盖章。说明：约定解决合同履行过程中发生的争议。6.房屋交接清单要求：详细记录房屋交付时的状态，双方签字盖章。说明：作为房屋交付的凭证。7.违约金支付凭证要求：清晰、完整，加盖付款人公章或个人签名。说明：证明已支付违约金。8.其他相关证明材料要求：根据实际情况提供，确保真实、有效。说明：为合同履行提供必要的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1未按合同约定时间交付房屋责任认定：每逾期一日，支付买受方_______元违约金。示例：出卖方应于2025年1月1日交付房屋，实际交付时间为2025年1月5日，需支付买受方4天的违约金。1.2提供的房屋权属证书不真实或存在权利瑕疵责任认定：退还买受方已支付的房款，并赔偿买受方因此遭受的损失。示例：出卖方提供的房屋权属证书存在虚假信息，买受方遭受损失，出卖方需退还房款并赔偿损失。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付房款责任认定：每逾期一日，支付出卖方_______元违约金。示例：买受方应于2025年1月1日支付房款，实际支付时间为