新建别墅居住权分割协议书

新建别墅居住权分割协议书合同编号：__________新建别墅居住权分割协议书甲方：__________身份证号：__________地址：__________乙方：__________身份证号：__________地址：__________一、别墅的基本情况1.别墅位于__________，别墅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.别墅的总建筑面积为__________平方米，乙方购买的居住权面积为__________平方米。3.别墅的规划用途为住宅，乙方购买的居住权可用于居住、出租或其他合法用途。二、居住权分割及价格1.甲方同意将别墅的居住权按照本协议书的约定分割给乙方。2.乙方按照本协议书的约定购买别墅的部分居住权，享有相应的使用权、收益权和处置权。3.乙方向甲方支付居住权购买价格，具体金额为人民币__________元（大写：__________元整）。4.乙方支付居住权购买价格后，甲方应当向乙方交付别墅，并办理居住权登记手续。三、交付及验收1.甲方应在本协议书签订之日起__________日内将别墅交付给乙方。2.乙方应在本协议书签订之日起__________日内对别墅进行验收，并将验收结果通知甲方。3.如乙方对别墅的验收结果有异议，甲方应在接到乙方通知之日起__________日内予以解决。四、居住权的行使及限制1.乙方按照本协议书约定行使居住权，不得干涉甲方的合法权益。2.乙方行使居住权时，应遵守国家的法律法规，不得损害别墅的结构、设施及环境。3.乙方不得将居住权转让给第三方，不得将居住权用于非法用途。4.甲方不得干涉乙方行使居住权，不得擅自进入乙方居住的部分。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议书的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如甲方未按照约定时间交付别墅，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的__________%。3.如乙方未按照约定时间支付居住权购买价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的__________%。六、争议解决1.本协议书签订后，如甲乙双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.本协议书签订后，如国家法律法规发生变化，影响本协议书的履行，甲乙双方应按照新的法律法规予以调整。七、其他约定1.本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.新建别墅所有权证明文件2.新建别墅建筑设计文件3.新建别墅房产证4.新建别墅土地使用证5.新建别墅购房合同6.新建别墅居住权分割协议书7.新建别墅交付确认书8.新建别墅验收报告9.新建别墅居住权登记证明文件10.新建别墅所有权转移登记证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付别墅，构成迟延交付违约。2.乙方未按照约定时间支付居住权购买价格，构成逾期付款违约。3.甲方未按照约定履行交付义务，导致乙方无法正常使用别墅，构成不履行违约。4.乙方未按照约定行使居住权，损害甲方合法权益，构成违约。5.甲方干涉乙方行使居住权，擅自进入乙方居住的部分，构成违约。三、法律名词及解释：1.居住权：指权利人对他人的住宅享有占有、使用的权利。2.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。3.迟延交付：指合同约定的交付期限届满，债务人未交付标的物。4.逾期付款：指合同约定的付款期限届满，债务人未支付价款。5.违约行为：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到交付时间延期的问题，甲乙双方应协商延期交付事宜，若协商不成，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。2.遇到付款时间延期的问题，甲乙双方应协商延期付款事宜，若协商不成，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.遇到甲方不履行交付义务的问题，乙方有权要求甲方承担不履行违约责任，并要求甲方继续履行交付义务。4.遇到乙方损害甲方合法权益的问题，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方停止损害行为。5.遇到甲方干涉乙方行使居住权的问题，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方停止干涉行为。五