抚州市农村宅基地使用手册

抚州市农村宅基地使用手册合同编号：__________合同双方：甲方：（抚州市宅基地使用权人姓名）身份证号：________________住址：________________________乙方：（受让方姓名）身份证号：________________住址：________________________鉴于甲方拥有抚州市农村宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方宅基地位于抚州市_______（乡镇）_______（村）_______（组），宗地面积为_______平方米。2.乙方宅基地使用权取得合法，具备受让资格。二、宅基地使用权转让1.甲方愿意将其宅基地使用权全部转让给乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基地使用权转让。三、转让价格及支付方式1.甲方宅基地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方分期支付转让价款，具体支付方式如下：（1）合同签订之日起_______日内，支付转让价款的_______%；（2）剩余款项_______日内支付完毕。四、交付及过户1.甲方应自本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权相关手续办理完毕，并将宅基地交付给乙方使用。2.乙方应按照本合同约定的期限，支付转让价款。五、权利义务1.甲方保证其宅基地使用权合法、有效，无任何权利纠纷。2.乙方按照约定支付转让价款，并妥善使用宅基地。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.若甲方未按约定时间交付宅基地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.宅基地使用权证书原件及复印件4.宅基地地形图及宗地界址图5.付款凭证及转账记录6.合同履行过程中的相关邮件、短信或其他书面沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，视为违约。2.乙方未按约定支付转让价款，视为违约。3.甲方提供的宅基地使用权存在权利纠纷，视为违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.乙方未妥善使用宅基地，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于村民居住的用地。2.宅基地使用权：村民依法对集体土地上宅基地的使用权。3.转让价款：甲方将其宅基地使用权转让给乙方所约定的价格。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.权利纠纷：指宅基地使用权在转让过程中出现的法律纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付宅基地：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定支付转让价款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。3.宅基地使用权存在权利纠纷：双方可以协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。4.合同履行过程中出现争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因城市规划需搬迁，将其宅基地使用权转让给乙方。2.乙方符合农村宅基地申请条件